Il ne faut pas remplir le Livret A puis PEL avant de passer aux assurances vie ?

 
 
Il ne faut pas remplir le Livret A puis PEL avant de passer aux assurances vie ?

 
Tu comptes en profiter pour acheter de l'immo locatif alors ?

Mon PEL est a 2% environs, donc je le remplis, ça j'avais compris
 
Mais on me dit de remplir pour 3 mois de salaire le Livret A donc pour moi cela fait dans les 10/12k€... c'est trop ? Plutôt plafonner à 5k€ et passer en AV ?

Tu oublies le LDD dans le schéma  

 
Quand tu dis remplir, on a tous compris atteindre le plafond du LA.
Y mettre 3 mois de salaire ce n'est pas le remplir ;-)

Mon PEL est a 2% environs, donc je le remplis, ça j'avais compris
 
Mais on me dit de remplir pour 3 mois de salaire le Livret A donc pour moi cela fait dans les 10/12k€... c'est trop ? Plutôt plafonner à 5k€ et passer en AV ?

31/12, assez étonnant, il me semblait que les VL étaient le mercredi, remontées dans Fortuneo le vendredi... alors que la valeur a bien changée depuis le 01/01 sur l'appli!

Mon PEL est a 2% environs, donc je le remplis, ça j'avais compris
 
Mais on me dit de remplir pour 3 mois de salaire le Livret A donc pour moi cela fait dans les 10/12k€... c'est trop ? Plutôt plafonner à 5k€ et passer en AV ?

 
C'est plutôt 3 mois de dépenses.  
Mais ça dépend de ta situation pro et perso. Si tu n'as pas de voiture, n'es pas proprio, gagne bien ta vie (et donc peut vite reconstituer ton épargne de précaution), ça peut être moins. Ceci dit ça dépend aussi de ton "confort psychologique", certains ont besoin d'un gros matelas pour être tranquilles, d'autres non.

Mon PEL a disparu sur l'interface Bourso, rendez le pognon  

Pourquoi la communauté des épargnants sur ce forum (ou Epargnant 3.0) etc, est-elle aussi rétive à l'immobilier locatif ?
 
C'est quand même, à première vue, un magnifique effet de levier pour se constituer un patrimoine financé par les autres...
 
Je vois beaucoup de développements sur l'évolution du prix de l'immobilier, assez faible lorsque l'on regarde à LT.
 
Mais est-ce bien là la question ?
 
L'achat d'un bien de 100k financé par un locataire, n'est-ce pas une aubaine ?
 
Si l'investissement locatif dégage en plus une rentabilité nette nette (du cashflow), grâce à une belle optimisation fiscale (déficit foncier, mise en valeur du bien/rencherissement du loyer, location meublée), cela peut même être un complément de revenus...
 
Alors oui, c'est très chronophage et énergivore, j'en conviens.
 
Quant aux loyers impayés, il y a des assurances pour cela, qui ne viennent pas tellement rogner sur la rentabilité...
 
Qu'en pensez-vous ?

Pour 2019 j'hésite encore à loucher sur EWLD avec le PEA, ou à épargner uniquement sur une AV en fonds euros à hauteur 2-3k mensuel.

Mon CC s'est aussi fait la malle

Mon Bilan 2018 :

• Découverte de ce topic début décembre
• Création d'un compte chez Boursorama pour mise en place d'une AV sur 2019
• Remplissage en cours du Livret A, passage de que dalle à ~4k€
• Remplissage en cours du PEL, passage de 2k€ à 3,5k€
• Achat de ma RP en utilisant mon apport, donc reste 252k€ de crédit à payer
• Nouveau Taff, avec passage de ~50k€ Brut à ~70k€ Brut
• Toujours 5k€ sur mon PEE/PERCO

Prévision 2019 :

• Plein de prime à recevoir de mon ancien Taff à mettre sur les livrets (~10k€)
• Idem nouveau Taff (~7k€)
• Mon ancienne boite me dois encore 14 Jours de congés, Direct sur le PEE (30% D'abondement)
• Tenter de remplir le Livret A d'ici fin d'année + Remplir une bonne parti du PEL (j'ai reçu les intérêts, en gros il est à 2%)
• Tenter de profiter des nouveaux avantages de ma boite (aide pour Garde d'enfants, Abondement PEE,...)

Point d'attention :

• Voir pour le transfert de mon PEE vers ma nouvelle boite alors qu'il y a des éléments exclusif à mon ancienne boite dedans (genre un truc qui rapporte 3%/an minimum garanti par écrit)
• Les petits monstres qui vont coûter cher en garde cette année suite au déménagement (Bye Papa&Maman pour garder les gosses)

Rappel : 30ans, marié et 2 petits monstres de 3ans et 1an

En plus de ce qu'a dit frer Unibrau1, la philosophie du topic et d'Epargnant 3.0 c'est la diversification, pas le stock-picking. Donc faire de l'immo locatif ne correspond pas du tout à cette vision de l'investissement puisque ça revient à concentrer son patrimoine sur un ou quelques bien(s) / secteur(s) / zone(s) géographique(s). Bref tout le contraire de ce qui est prôné ici. A la limite les fans d'immo locatif devraient aller sur le topic Bourse et se comparer à ceux qui ont des titres vifs.
 
Et puis ici on aime bien les calculs précis, un peu trop des fois d'ailleurs, avec des hypothèses, des indicateurs, etc... Or la plupart du temps il faut avouer que les histoires d'immo locatif se limitent à "mon oncle a un ami qui a fait une super PV avec un appart à Paris (ça marche aussi avec Lyon, la Côte d'Azur ou Bordeaux) qu'il avait acheté il y a 30 ans, trop fort le mec   ". Bref le genre d'histoires inutiles desquelles on ne peut rien tirer mais qui reviennent régulièrement. Et c'est toujours a posteriori, seulement dans les cas où ça a marché (soi-disant car des fois on se rend compte que ça n'a rien d'exceptionnel). Bref certains pourraient dire la même chose de leur investissement en Bitcoin mais pourtant ils ne le font pas.
 
Si au contraire les hypothèses sont prises de manière réaliste, que le projet a l'air bien ficelé, que la personne est consciente de ce que ça implique, au contraire je pense que ce n'est accueilli avec aucune hostilité. Le topic a beaucoup combattu un certains aveuglement vis-à-vis de l'immo, aveuglement très ancré dans la population, qui laisse à penser que c'est un investissement sans risque et tout le temps gagnant.

Bien sûr mais en général le profil type c'est plutôt RP + immo locatif, donc un très gros pourcentage du patrimoine concentré sur 2 biens (ou 3 parfois), bien souvent dans le même secteur géographique. Comme si quelqu'un n'avait que 3 titres du même secteur et du même pays sur son CTO et que ça représentait 90% de son patrimoine.

En plus de ce qu'a dit frer Unibrau1, ...

Seule ligne verte aujourd'hui.
Valeur refuge.  

Il ne faut pas remplir le Livret A puis PEL avant de passer aux assurances vie ?

Il me semble qu'il n'est pas admis d'acheter un bien qu'on a évalué. Mais je vais maitriser un secteur (tendance du marché, développement d'un quartier et j'en passe) et ca peut me permettre de déceler une bonne opportunité. Je reste quand meme très prudent quand je vois les biens que je visite qui passe d'un cashflow très positif à des ruines qui ne valent rien.

Livret A, LDD, PEL, Scenic, maison en banlieue, mariage et bébé. Surtout cet ordre attention, ne pas dévier de la trajectoire

Seule ligne verte aujourd'hui.
Valeur refuge.  

+1
Et à moins d'être millionnaire avant d'envisager l'achat immo, en général ça représente une grosse part du patrimoine (genre sur 250 K€ à 35 ans si tu as une RP ou un seul bien locatif de 180 K€, voilà la diversification quoi ).

Pourquoi la communauté des épargnants sur ce forum (ou Epargnant 3.0) etc, est-elle aussi rétive à l'immobilier locatif ?
 
C'est quand même, à première vue, un magnifique effet de levier pour se constituer un patrimoine financé par les autres...
 
Je vois beaucoup de développements sur l'évolution du prix de l'immobilier, assez faible lorsque l'on regarde à LT.
 
Mais est-ce bien là la question ?
 
L'achat d'un bien de 100k financé par un locataire, n'est-ce pas une aubaine ?
 
Si l'investissement locatif dégage en plus une rentabilité nette nette (du cashflow), grâce à une belle optimisation fiscale (déficit foncier, mise en valeur du bien/rencherissement du loyer, location meublée), cela peut même être un complément de revenus...
 
Alors oui, c'est très chronophage et énergivore, j'en conviens.
 
Quant aux loyers impayés, il y a des assurances pour cela, qui ne viennent pas tellement rogner sur la rentabilité...
 
Qu'en pensez-vous ?

 
Je pense être dans le premier cas. Avec mon revenu et le retard pris dans mon entrée dans la vie active, il sera difficile de me constituer un gros patrimoine, hors recours à l'emprunt. Surtout que mon activité pro tourne autour de l'immobilier, je peux être amené à rencontrer de très belles opportunités.  

En plus de ce qu'a dit frer Unibrau1, la philosophie du topic et d'Epargnant 3.0 c'est la diversification, pas le stock-picking. Donc faire de l'immo locatif ne correspond pas du tout à cette vision de l'investissement puisque ça revient à concentrer son patrimoine sur un ou quelques bien(s) / secteur(s) / zone(s) géographique(s). Bref tout le contraire de ce qui est prôné ici. A la limite les fans d'immo locatif devraient aller sur le topic Bourse et se comparer à ceux qui ont des titres vifs.
 
Et puis ici on aime bien les calculs précis, un peu trop des fois d'ailleurs, avec des hypothèses, des indicateurs, etc... Or la plupart du temps il faut avouer que les histoires d'immo locatif se limitent à "mon oncle a un ami qui a fait une super PV avec un appart à Paris (ça marche aussi avec Lyon, la Côte d'Azur ou Bordeaux) qu'il avait acheté il y a 30 ans, trop fort le mec   ". Bref le genre d'histoires inutiles desquelles on ne peut rien tirer mais qui reviennent régulièrement. Et c'est toujours a posteriori, seulement dans les cas où ça a marché (soi-disant car des fois on se rend compte que ça n'a rien d'exceptionnel). Bref certains pourraient dire la même chose de leur investissement en Bitcoin mais pourtant ils ne le font pas.
 
Si au contraire les hypothèses sont prises de manière réaliste, que le projet a l'air bien ficelé, que la personne est consciente de ce que ça implique, au contraire je pense que ce n'est accueilli avec aucune hostilité. Le topic a beaucoup combattu un certains aveuglement vis-à-vis de l'immo, aveuglement très ancré dans la population, qui laisse à penser que c'est un investissement sans risque et tout le temps gagnant.

C'est dommage ce que tu fais, tu ferais mieux de transférer les fonds du livret A et du LDD vers une AV fonds euro en ligne, Boursorama fonds Euro Exclusif, le rendement est de l'ordre de 2 % et tu peux récupérer tes fonds en 72 heures .

le divorce.

ça vaut le coup d'ouvrir un compte bancaire chez boursorama uniquement pour profiter de leur offre d'assurance-vie ?

ça vaut le coup d'ouvrir un compte bancaire chez boursorama uniquement pour profiter de leur offre d'assurance-vie ?

Il y a mieux ailleurs

Une amie qui va bientôt signer son pinel à 600 kms de chez elle pour payer moins d’impôts.  

Quelqu'un ayant un PEL à la SG a eu ses intérêts ou toujours pas non plus ? Tous vos PEL (autres banques potentiellement) ont été actualisés ?

Quelqu'un ayant un PEL à la SG a eu ses intérêts ou toujours pas non plus ? Tous vos PEL (autres banques potentiellement) ont été actualisés ?

Il me semble qu'il n'est pas admis d'acheter un bien qu'on a évalué. Mais je vais maitriser un secteur (tendance du marché, développement d'un quartier et j'en passe) et ca peut me permettre de déceler une bonne opportunité. Je reste quand meme très prudent quand je vois les biens que je visite qui passe d'un cashflow très positif à des ruines qui ne valent rien.  

 
Nan, mais je vous comprend pas
 
=> Le cash, vous le placez, on est d'accord
 
=> Pour le locatif, vous n'utilisez pas de capital. Vous empruntez à 110%. C'est uniquement de la gestion de cashflow.

Quel coup/coût ?

 
ça vaut le coup d'ouvrir un compte bancaire chez boursorama uniquement pour profiter de leur offre d'assurance-vie ?
 
j'ai vu en effet qu'ils ont de bonnes performances pour le rendement des assurances-vie par rapport aux banques classiques

* le CSP+ va jouer en bourse / avec des placements
* l'ouvrier va investir sur du locatif - voir acheter des biens à travaux

le fait d'ouvrir un compte bancaire chez boursorama (alors que je possède déjà un compte bancaire chez un concurrent où se trouve mes produits d'épargne) uniquement pour profiter de leur offre d'assurance-vie