Les versements ?!? Si tu fais un versement pour retirer juste après, oui c’est commun. Tu dois justifier l’origine des fonds. Généralement c’est aussi le cas pour des gros versements.

Non, tu as effectivement bien compris.

Il faut effectivement que je me documente et propose une liste de fonds rentrant dans les critères. Des fonds ucits (avec en partie du moins une stratégie alternative), ça doit se trouver. Par contre il faudrait sans doute plusieurs fonds et pas un seul pour diversifier et réduire le risque.

Du coup vous faites comment pour purger les PV d'AV sur des AV presque intégralement en ETF ? J'avais compris que l'idée c'était d'alimenter le fond euro dans l'idée de le retirer ensuite, mais ça doit faire sonner des alertes chez les assureurs, non ?

Personne n'a l'historique en tête ? Prendre date c'est bien, prendre un billet au passage, c'est pas mal non plus.

Question SCPI
 
Je viens d'avoir la réponse de Linxea sur un projet d'investissement en SCPI à crédit :  
 
- 100 000 euros, crédit à 2,17% (je trouve ça beaucoup ?) sur 15 ans avec apport de 10 000 euros
- rentabilité locative annuelle estimée à 4,5%
- effort d'épargne moyen de 298 euros pour une "gain au terme" de 46835 euros (supposé que mes parts valent toujours 100 000 euros dans 15 ans c'est ça ?)
 
SCPI éligibles :
 
Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimo (Amundi Immobilier)
Primopierre, Primovie, Patrimmo Commerce (Primonial)
Epargne Foncière, LF Europimmo (La Française)
Immorente, Efimmo (Sofidy)
PFO2 (Perial)
Cristal Rente (Inter-Gestion)
 
Du coup, je me tate, je me demande si finalement c'est "mieux" que d'investir tout bonnement dans un ptit appart dans ma ville de province.
 
Je suppose qu'il n'y a pas de risques d'impayés si ? Mais que le "loyer" peut baisser et du coup impacter mon effort d'épargne ?
 
Ca vous parait bien comme propal ? Les intérêt d'emprunts permettent de defiscaliser ou pas ?

Question SCPI
 
Je viens d'avoir la réponse de Linxea sur un projet d'investissement en SCPI à crédit :  
 
- 100 000 euros, crédit à 2,17% (je trouve ça beaucoup ?) sur 15 ans avec apport de 10 000 euros
- rentabilité locative annuelle estimée à 4,5%
- effort d'épargne moyen de 298 euros pour une "gain au terme" de 46835 euros (supposé que mes parts valent toujours 100 000 euros dans 15 ans c'est ça ?)
 
SCPI éligibles :
 
Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimo (Amundi Immobilier)
Primopierre, Primovie, Patrimmo Commerce (Primonial)
Epargne Foncière, LF Europimmo (La Française)
Immorente, Efimmo (Sofidy)
PFO2 (Perial)
Cristal Rente (Inter-Gestion)
 
Du coup, je me tate, je me demande si finalement c'est "mieux" que d'investir tout bonnement dans un ptit appart dans ma ville de province.
 
Je suppose qu'il n'y a pas de risques d'impayés si ? Mais que le "loyer" peut baisser et du coup impacter mon effort d'épargne ?
 
Ca vous parait bien comme propal ? Les intérêt d'emprunts permettent de defiscaliser ou pas ?

 
Bien sur.
 
Mais quand on cherche une UC dans un contrat AV c'est une UC exposée mondialement ou au moins 2-3 briques de qualité qui permettent de le faire. Il n'y a malheureusement pas ça chez AFER hors fonds actifs chers.

Chez Afer pour une exposition monde les frais sont de:
 -0,475% pour le contrat
 -0,055% pour la garantie plancher
 -0,82% pour le fonds actif Afer Actions Monde
Soit un total de 1,35% entre toi et les titres.  
 
C’est certes un peu plus cher que la solution la plus optimale du marché, mais reste tout à fait compétitif. Et pour le prix, tu peux choisir un bon cabinet pour t’accompagner.

- effort d'épargne moyen de 298 euros pour une "gain au terme" de 46835 euros (supposé que mes parts valent toujours 100 000 euros dans 15 ans c'est ça ?)

 
Grosse somme ou pas ? Car leur offre correspond à un % du montant versé, avec condition d'UC.
Donc si c'est pour ouvrir avec 1000 €, ça ne va pas te mener loin

En fait, le choix du montant versé dépendra de l'offre : je vais de toute façon verser sur un contrat d'AV. Hors offre promo, je verserai sur un contrat déjà ouvert et qui a de l'ancienneté. Avec une offre promo, j'en profite pour en ouvrir un autre (et pour le laisser prendre de l'âge tranquillement).
C'était quel % de bonus jusqu'à quel montant ?

Salut,

Je viens de finir ma reprise d'études et j'ai trouvé un taff.
J'ai toujours été un gros prolo jusque ici donc je n'ai jamais investi dans quoi que ce soit.
Pour le moment j'ai déjà mis 1500 euros de côté, je pense faire une épargne de sûreté de genre 3k et commencer à investir le reste.
Je pourrais mettre en gros 100 euros tous les mois, sachant que je ne veux pas que ce soit quelque chose de forcé mais seulement si j'en ai envie (donc pas de mensualisation obligatoire).
Qu'est-ce qu'il y a d'intéressant avec ce genre de somme ?
Car pour des SCPI c'est un peu juste non, et vu le rendement pas sûr que ça vaille le coup ?
Je pensais peut être ouvrir un compte pour boursicoter mais c'est sûrement pas le plus safe et ça demande de l'investissement en temps également pour se former (mais peut être de bonne affaire à faire avec le covid ?).
Bref qu'est-ce que vous me conseillerez ? Le but c'est simplement de faire fructifier un peu plutôt que d'épargner bêtement.

Salut,
 
Je viens de finir ma reprise d'études et j'ai trouvé un taff.
J'ai toujours été un gros prolo jusque ici donc je n'ai jamais investi dans quoi que ce soit.
Pour le moment j'ai déjà mis 1500 euros de côté, je pense faire une épargne de sûreté de genre 3k et commencer à investir le reste.
Je pourrais mettre en gros 100 euros tous les mois, sachant que je ne veux pas que ce soit quelque chose de forcé mais seulement si j'en ai envie (donc pas de mensualisation obligatoire).
Qu'est-ce qu'il y a d'intéressant avec ce genre de somme ?
Car pour des SCPI c'est un peu juste non, et vu le rendement pas sûr que ça vaille le coup ?
Je pensais peut être ouvrir un compte pour boursicoter mais c'est sûrement pas le plus safe et ça demande de l'investissement en temps également pour se former (mais peut être de bonne affaire à faire avec le covid ?).
Bref qu'est-ce que vous me conseillerez ? Le but c'est simplement de faire fructifier un peu plutôt que d'épargner bêtement.

Salut,
 
Je ne pense pas que les SCPI soient un bon plan. A toute fin utile, pour en acheter à petit montant, il existe cette plateforme : https://www.moniwan.fr/la-scpi
 
Pour ton épargne : je dirai AV ou PEA mais je pense que tu devrais lire la première page

A quoi sont liés les montants des cotisations mensuelles employeur dans un Article 83 ? Ca me parait assez aléatoire, presque du simple au triple selon les mois.

Du coup vous faites comment pour purger les PV d'AV sur des AV presque intégralement en ETF ? J'avais compris que l'idée c'était d'alimenter le fond euro dans l'idée de le retirer ensuite, mais ça doit faire sonner des alertes chez les assureurs, non ?

Question SCPI
 
Je viens d'avoir la réponse de Linxea sur un projet d'investissement en SCPI à crédit :  
 
- 100 000 euros, crédit à 2,17% (je trouve ça beaucoup ?) sur 15 ans avec apport de 10 000 euros
- rentabilité locative annuelle estimée à 4,5%
- effort d'épargne moyen de 298 euros pour une "gain au terme" de 46835 euros (supposé que mes parts valent toujours 100 000 euros dans 15 ans c'est ça ?)
 
SCPI éligibles :
 
Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimo (Amundi Immobilier)
Primopierre, Primovie, Patrimmo Commerce (Primonial)
Epargne Foncière, LF Europimmo (La Française)
Immorente, Efimmo (Sofidy)
PFO2 (Perial)
Cristal Rente (Inter-Gestion)
 
Du coup, je me tate, je me demande si finalement c'est "mieux" que d'investir tout bonnement dans un ptit appart dans ma ville de province.
 
Je suppose qu'il n'y a pas de risques d'impayés si ? Mais que le "loyer" peut baisser et du coup impacter mon effort d'épargne ?
 
Ca vous parait bien comme propal ? Les intérêt d'emprunts permettent de defiscaliser ou pas ?

Les impayés sont noyés dans la masse. C'est tout l'intérêt des SCPI. La mutualisation.
Même pendant la crise du Covid, alors que les magasins étaient fermés, les dividendes étaient là.
 
Oui les loyers peuvent baisser. C'est même la tendance ces 10 dernières années.
 
Pour la Propal, je ne sais pas. Je ne connais pas ces SCPI. Peut être que tu aurais mieux en sélectionnant toi même des SCPI et en cherchant un emprunt. C'est ce que j'ai fait.

Tu es passé par quelle banque ?

Normalement c'est un % de la tranche A et de la tranche B.
Pour l'employé et pour le salarié. Donc ça fait 4 pourcentages à prendre en compte.
 
Si ton salaire varie d'un mois sur l'autre, le montant cotisé peut varier pas mal, si tu es au début de la tranche B.  

Dac merci, je ne connaissais pas les Tranche A et Tranche B, mais du coup je les ai bien retrouvé sur ma fiche de paie : je vois effectivement les 4 cotisations : les miennes Tranche A+Tranche B et employeur Tranche A+Tranche B, et la somme des 4 termes est bien identique aux valeurs qui tombent dans l'Article 83.
 
Du coup je découvre les taux utilisés pour ces 4 cotisations. Comment sont définies ces 4 taux ? Ils sont fixés indépendamment de l'entreprise ? Ou bien cela change d'une entreprise à une autre ?

Il y a Iroko aussi, sans frais d'entrée. Ça doit être gavé de frais cachés ces trucs.

Question SCPI
 
Je viens d'avoir la réponse de Linxea sur un projet d'investissement en SCPI à crédit :  
 
- 100 000 euros, crédit à 2,17% (je trouve ça beaucoup ?) sur 15 ans avec apport de 10 000 euros
- rentabilité locative annuelle estimée à 4,5%
- effort d'épargne moyen de 298 euros pour une "gain au terme" de 46835 euros (supposé que mes parts valent toujours 100 000 euros dans 15 ans c'est ça ?)
 
SCPI éligibles :
 
Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimo (Amundi Immobilier)
Primopierre, Primovie, Patrimmo Commerce (Primonial)
Epargne Foncière, LF Europimmo (La Française)
Immorente, Efimmo (Sofidy)
PFO2 (Perial)
Cristal Rente (Inter-Gestion)
 
Du coup, je me tate, je me demande si finalement c'est "mieux" que d'investir tout bonnement dans un ptit appart dans ma ville de province.
 
Je suppose qu'il n'y a pas de risques d'impayés si ? Mais que le "loyer" peut baisser et du coup impacter mon effort d'épargne ?
 
Ca vous parait bien comme propal ? Les intérêt d'emprunts permettent de defiscaliser ou pas ?

Salut,
 
Je viens de finir ma reprise d'études et j'ai trouvé un taff.
J'ai toujours été un gros prolo jusque ici donc je n'ai jamais investi dans quoi que ce soit.
Pour le moment j'ai déjà mis 1500 euros de côté, je pense faire une épargne de sûreté de genre 3k et commencer à investir le reste.
Je pourrais mettre en gros 100 euros tous les mois, sachant que je ne veux pas que ce soit quelque chose de forcé mais seulement si j'en ai envie (donc pas de mensualisation obligatoire).
Qu'est-ce qu'il y a d'intéressant avec ce genre de somme ?
Car pour des SCPI c'est un peu juste non, et vu le rendement pas sûr que ça vaille le coup ?
Je pensais peut être ouvrir un compte pour boursicoter mais c'est sûrement pas le plus safe et ça demande de l'investissement en temps également pour se former (mais peut être de bonne affaire à faire avec le covid ?).
Bref qu'est-ce que vous me conseillerez ? Le but c'est simplement de faire fructifier un peu plutôt que d'épargner bêtement.

 
 
Je réponds sur cette partie.
 
Si tu déclares au réel, revenus fonciers au réel, tu peux déduire tes intérêts d'emprunt de tes revenus fonciers.
C'est ptet pas ce que tu entends par défisc.
 
J'ai moi aussi investi 100k€ sur 3 SCPI en 2019.

Je viens de regarder l'estimation de ma RP.
En ce moment ça prend 1k par mois OKLM.

J'ai acheté 380k en septembre 2013. L'estimation à cette date est de 374k, donc très proche.
Elle est de 458k aujourd'hui. Je valorise à 440k dans mon suivi.

https://i.imgur.com/50RgE4g.png

 
La maison a fait littéralement *3 en 20 ans, WTF.

 
https://lamartingale.io/conseils/gu [...] ntre-amis/

La bulle immobilière.  

 
Est-ce que l'on peut parler de bulle si la situation dure si longtemps ?