Reprise du message précédent :

 
Effectivement non je ne suis plus résident fiscal en France...

Il manquait une information à mon message... J'avais pris date sur l AV.

Il doit y avoir le minimum, c est à dire 300 ou 500 euros. Et je n'ai pas de liquidité à verser pour le moment.  

 
Un fonds euro moyen, des frais sur UC les plus bas du marché, et des UC pas mal (j'ai mon fonds oblig HY dessus) dont un ETF world.  
Pour moi ca vaut encore le coup, en complément d'une Avenir ou d'une autre qui a un fonds euro booste.  

Le gain d'épargne avec le loyer attractif.  

Mais je ne parle pas de cas tordus ! Tu sais très bien que ce n'est jamais toutes choses égales par ailleurs. La réalité c'est que lorsque tu vends de l'immo pour racheter de l'immo, tu changes très souvent de marché. Sinon à quoi bon faire l'opération ?!

Ca n'a rien de tordu de vendre un T3 pour acheter un T4 car on veut davantage de surface, c'est extrêmement courant et ça te fait changer de marché.
Ca n'a rien de tordu de vendre un bien au centre-ville pour acheter en périphérie car on veut davantage de calme (ou l'inverse), c'est extrêmement courant et ça te fait changer de marché.
Ca n'a rien de tordu de vendre un bien ancien et mal isolé pour acheter un bien plus récent et mieux isolé, c'est extrêmement courant et ça te fait changer de marché.
Ca n'a rien de tordu de vendre un bien mal orienté dans lequel on ne supporte plus l'absence d'accès direct au soleil après quelques années, c'est extrêmement courant et ça te fait changer de marché.
Ca n'a rien de tordu de vendre un bien dans un grande copro mal gérée, pour un bien dans une petite corpro mieux gérée, c'est extrêmement courant et ça te fait changer de marché.
etc
etc.

Je commence à me demander si tu n'es pas entrain de troller, parce que tes réponses manquent vraiment de consistance et de sérieux.

A toi de voir si tu veux prendre le pari d'emprunter pour pousser des fonds dans ALT2 pendant que c'est possible...

Ça reste un très bon contrat, avec un choix pléthorique de possibilités: SCPI, ETF etc... frais sur UC le plus bas du marché...peu voire pas d'autres contrats qui tienne une honnête compraison à celui-ci, sur de nombreux critères.

N'empêche le temps passe vite, j'ai l'impression d'avoir ouvert mon AV hier et elle arrive à ses 8 ans
Bon, le fait qu'il y ai quasiment rien dessus explique peut-être le fait que je crois l'avoir ouverte hier

 
 
Et essaie de raisonner macro maintenant ?
 
Ce raisonnement est tenu par des 10aines de HFRiens sur différents topics depuis des années. Tu es en train de disrupter HFR là, tu as intérêt à bien documenter ta thèse pour la faire adopter
Perso je ne vais pas perdre plus de temps pour expliquer que 1 + 1 = 2. Tu as raison, en fait on a tous intérêt à ce que les prix immo continuent d'augmenter, car si les prix baissent on perd de l'argent en rachetant.
 

J'ai bandé dur en lisant ton message.
Du bon publipostage comme au bon vieux temps

Je suis content pour toi pour ce genre de sensations
Mais au-delà de ça, peut-être aurais-tu quelque chose susceptible de nuancer ou compléter mon écrit ?  

Manque juste un petit lien adéï mais c'est peut-être pas dans ta fiche de poste

Je ne sais même pas ce que ça veut dire !
 
Edit: Ah tu parles de ADI.
C'est en  .

Je ne comprends pas l'intérêt de raisonner macro sur le marché de l'immo, alors que les opérations immo (à notre niveau) ne se font pas au niveau macro. Peux-tu m'expliquer davantage cet aspect ?

Tu caricatures mon propos pour le ridiculiser, c'est petit.

Ce que je dis c'est qu'il faut faire preuve de nuance et de précaution quant aux assertions que l'on diffuse. Tu nous dis que la "baisse immo est profitable si on déjà propriétaire et que l'on veut vendre pour acheter un autre bien". Je dis que ça dépend. Je ne pense pas disrupter HFR en disant cela, il suffit de voir le vu le peu de posts qui te soutiennent là-dessus.
La baisse pourrait être profitable dans certains cas qui sont impossible à anticiper. En parallèle, il y a de nombreux cas où cette baisse pourrait être un désavantage, tout autant impossible à anticiper.

J'ai vraiment l'impression que tu balaies de la main ces arguments avec mépris et sans les contredire, comme un idéologue qui ne voudrait surtout pas sortir de ses rails théoriques bien tracés.

Non mais 600k ça se finance pratiquement sans apport pour 2 cadres de 35 ans.
Il faudrait poser les chiffres mais beaucoup vous sous estimez les capacités d'emprunt.

+1.
600k c'est 2500 euros par mois sur 25 ans, voire un peu moins.

Sur 20 ans ça fait quand même 3k€ de mensualités, sans compter qu'il faut aussi financer 40k de frais de notaires.

Et au terme des 20 ans, tu repars pour xxx K de rénovation (certains disent 5% de la valeur du bien, chaque année ?!)
A 65 ans donc, tu es théoriquement tranquille pour les 15 ans qui te séparent du cerceuil, apres s'être serré la ceinture pendant toutes ses belles années afin de payer 3K par mois.
J'ignore diverses choses pour la beauté du troll, mais je trouve qu'il y a quand même un fond de vrai.
On achète pour ses enfants, en fait ?

je confirme, c'est un gouffre si tu veux garder une maison au top    
mais je n'ai rien trouvé de fiable pour les chiffres

Donc faut que le couple ait un revenu de 7500€/mois (ensemble, soit ~3750€/mois chacun) pour respecter les 33% d'endettement.

Ce n'est pas si courant. Et pour boucler avec la discussion sur les revenus en France, ce niveau de revenu correspond au top 10% des plus hauts revenus en France. Ce n'est pas n'importe quel "cadre de 35 ans" ...

+1.
Parfois les posts qu'on peut lire ici sont complètement déconnectés de la réalité sociale française

Des nouvelles conditions exceptionnelles de déblocage de l'épargne salariale : pour acheter une voiture élec/hybride ou faire des travaux de rénovation ... limité à 8k, et seulement pour cette année.
https://www.francetvinfo.fr/sante/m [...] 49043.html

 
Dingue ces gens qui refusent de gagner de l'argent.

2 évidemment

Je pense vivement comptabiliser mon remboursement de RP comme patrimoine immobilier.
 
Et investir le reste de mon capital hors-immo (ETF/F€/autres). Je doute de pouvoir faire grand chose d'autre de toute façon (genre financer un projet locatif).
 
C'est pas comme ça que c'est supposé être compté dans l'absolu ?

Yaurait plusieurs méthodes.
Un peu comme le calcul de perf sur le topic bourse  

 
Je conçois tes arguments contre le taulier et son site, mais du coup, qu'est-ce que tu recommandes ? Est-ce que ton plan de jeu est lisible quelque part ?
 
Sans ironie ni sous-entendu, ça m'intéresse vraiment.

On peut dissocier immo de jouissance (et complètement le considérer hors allocation) et immo locatif (allocation investissement).
 
Pour citer ADI
 
Les 3 façons de compter votre patrimoine
 
Votre patrimoine forme votre allocation patrimoniale et se lit sous 3 clés de lecture :
 
    Patrimoine net liquide (Liquid Net Worth = LNW) : patrimoine financier liquide uniquement (actifs financiers en monétaire / obligations / actions : livrets, assurances vie, PEA, CTO, etc.)
 
   Patrimoine net investissable (Investable Net Worth = INW) : patrimoine financier liquide + patrimoine immobilier locatif.
 
   Patrimoine net total (Total Net Worth = TNW) : il faut tout inclure. C’est à dire patrimoine financier liquide + patrimoine immobilier locatif + patrimoine immobilier de jouissance (résidence principale et résidence secondaire) + patrimoine tangible de valeur (oeuvres d’art expertisées, meubles antiques authentifiés, montres cotées, voitures de collection, etc.).

Est-ce que tu te regardes dans le miroir en parlant à la 3e personne quand tu te cites?

Putain t'as 0 humour frer, on peut même pas rigoler

Le taulier je le connais, je l'aime bien, mais ton état d'esprit infect gardes le pour toi stp

Tu remarqueras que l'interlocuteur parlait spécifiquement du contrat de L*, et le pote a répondu de façon généraliste sur Spirica.. Et au final c'est toi qui mentionne le site    

C'est monnaie courante sur HFR Mais oui parfois ça peut faire peur, il y a pas mal de second degré aussi  

Je comprends toujours pas l'idée d'exclure la RP pour "se rassurer" sur son expo immo
Sur une telle somme je pense qu'il faut prendre le temps de réflechir, quel âge ? quels projets ? quelles envies ? quelle aversion au risque ? quelle volonté de transmission ? Bref donner une alloc comme ça n'a pas beaucoup de sens malheureusement. De façon complètement générique j'aurais tendance à conseiller d'emprunter une somme à définir, pour de l'immo en direct ou scpi (selon compétences, préférences), sachant qu'avec ce niveau de patrimoine un emprunt in fine est également possible sous conditions.

Cet état d'esprit digne du procès de Nuremberg sérieux

Ca doit bien représenter 30% de tes messages  

Ok frer heureusement que t'es la

Demande à Nico

Je découvre la discussion, j'étais pas venu ici depuis un moment.
Je l'ai pas eu ce mail sur la fermeture de alt2  

Un mail la semaine dernière... si tu n'as rien reçu, verifies auprès de ton courtier que ton mail est à jour (et tes règles de spam). C'est quand même important.
En tout cas moi, ça me fous un peu les boules cette fermeture...

Bah je reçois bien les relevés d'opération mais là rien et pas dans les spams non plus.
Bref, je l'ai appris ici.

L'alternative du moment a déjà été discutée j'imagine ? Quelqu'un peut me pointer sur le post sponsorisé ?

Quelle alternative ? Le fonds n'est pas fermé, à ma connaissance.

Bah fermé aux versements si je comprends bien ?
J'ai des louches mensuelles à passer, je mettrais ça sur bourso du coup.