Reprise du message précédent :
La LBP a clairement une réputation de banque frileuse... Je sais plus qui ici s’était fait rétorquer et avait trouvé une offre ailleurs tout en étant au dessus des 33%...

La banque postale... La seule banque qui demande 50 justificatifs pour le moindre virement ou retrait de 20€  

Il faut faire une demande au SPF dont tu dépends. Ça te coûtera 12 euros + 2 euros de frais de port.
https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] nvier-1956

Pourquoi veulent ils voir s'il y a une hypothèque ? C'est pour le bien que tu achètes ?

C'est quoi l'avis du topic sur le prêt relais ? Je vois pas bien comment faire différemment niveau timing...

 
 
Aucune idée du pourquoi... Ce sont les seuls qui demandent ça    
 
vu le délai d’obtention de ce truc, si ils attendent après ça pour me faire une offre je risque de pas l’avoir dans les temps en plus  

Quand tu fais la demande tu l'obtiens dans la semaine...
Pose la question à fortuneo. Pour ma part, j'étais passé par le crédit logement, tu auras peut être une hypothèque

Mais quelle burne...
 
En parallèle du courtier j'avais simulé chez bourso, ING et fortuneo mais j'avais complément zappé bforbank.  
Hier juste pour voir je tente la simulation, leur outil est super bien fait avec tous les réglages en direct.  
Bilan on aurais pu encore gratter 1 ou 1.5% et surtout s'éviter les 500€ de frais de dossier, l'assurance habitation et un compte unitile dans un bed.
 
Mais quelle brêle....

J'emprunte seul, je suis pacsé en séparation de bien.
je saisi la demande dans BforBank, la conseillère me rappelle dans la journée pour m'indiquer quand si on est pacsé, il faut que la seconde personne apparaisse en coemprunteur et sur le compromis de vente.
même en étant en séparation de bien ? oui. ok, je m’exécute et ressaisi la demande (vu que la première doit être annulée).
Le taux prend 0.33%      
je rappelle, oui, c'est normal. vous êtes deux. d'accord      
 

J'ai validé le taux de 1,09% à la Banque Populaire sur 25 ans. Ça semble plutôt pas mal.

 
Quel montant emprunté?
 
Nous pour 210k la Banque Pop nous a sorti à un taux à 1.70% sur 20 ans...
Ce matin on a vu le Crédit Agricole qui nous fait 1.12% avec exactement le même profil

moi banque populaire vefa // j’achète seul
54000e a taux zero
et 119 000 -> 1.6% sur 25 ans
c'est bien ? (à coté de bordeaux)

Oui sur 25 ans c'est super bien !!

J'ai pas eu mieux que 1.20 sur cette durée (BNP).

Sinon pour ma part j'ai envoyé devis et conditions générales de l'assurance Malakoff Médéric Utwin (via Reassurezmoi) à la SG pour qu'ils valident la délégation.

Normalement ca devrait passer j'ai toutes les options sur le devis (Reassurezmoi prend toutes les options quand on choisit SG)...

J'ai des amis qui viennent de signer là bas ils ont eu l'offre de prêt en 10j donc je croise les doigts pour que ce soit pareil !

LBP m'a refusé un prêt il y a quelques mois, car ils ont trouvé "une entreprise à mon nom". En fait, c'est juste l'immatriculation de mon investissement locatif en LMNP, dont ils avaient déjà connaissance....

742k + un prêt relais de 106k.

Bonjour,

Je suis en train d'essayer de comprendre la logique des taux, apports, durée.
Y a un truc où j'aimerai qu'on me dise ce qui ne va pas.

J'ai fait des simu sur le site de Bourso et il semble y avoir dans leur simulateur un seuil à 350k€ d'emprunt :

si je mets au dessus de 350k€,
 pour 15 ans il me sort un taux de 0.52
 pour 20 ans il me sort un taux de 0.76
si je mets en dessous de 350k€,
 pour 15 ans il me sort un taux de 1.12
 pour 20 ans il me sort un taux de 1.36

Dans ces conditions, si je souscrit un emprunt à 300k par ex, j'obtiens un taux sur 20 ans de 1.36.
Dans ces conditions, si je souscrit un emprunt à 360k par ex, j'obtiens un taux sur 20 ans de 0.76.

Si dans les semaines qui suivent cette souscription, je fais un remboursement anticipé de 60k€, c'est un peu comme si j'avais fait un emprunt à 300k, mais avec le taux de 0.76 au lieu 1.36.  
Et du coup le crédit me coute beaucoup moins à l'arrivée et mes 60k€ me semblent bien rentabilisés (si je calcule bien, à l'arrivée mon crédit me coute 20k€ de moins).

Où est l'astuce?

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Tu veux dire par là que le simulateur est foireux?
Ou bien que mon calcul est bon et la combine intéressante?

Oui tu peux faire ça. Si ça passe bien sûr en termes d'endettement max. Mais c'est la bonne approche pour minimiser ton taux

 
Le simulateur n'est pas "foireux", il est aligné avec leurs cibles commerciales : ils ne veulent pas de petits crédit, c'est autant de boulot et ça rapporte très peu pour eux.  
Si tu peux emprunter 360k de toute façon c'est bon à prendre... je ne vois pas l'interêt de rembourser rapidement les 60k de plus, à ce taux autant les investir financièrement en assurance vie/PEA pour les faire travailler à bien davantage que 0.76% sérieusement...

0.76%? Tu peux détailler?

Comme tu as dit, rembourser 60k€ sur un emprunt à 360 te permettrait d économiser 20k€ par rapport à l emprunt de 300.

Mais en plaçant 60k€ sur un autre support, sur 20 ans tu auras la possibilité de gagner plus que ces 20k€.

Ton approche n est pas mauvaise, mais pas optimale en somme.

D'autant que ce n'est valable que si il va au bout du crédit, ce qui a peu de chance d'arriver.

En fait je trouvais 1,75% de mon coté. Tu enleves 1% pour l niflation?

Parce que revente avant?

Oui, y'a de fortes chances que tu veuilles changer à un moment donné, et ça peut arriver plus vite que tu ne le crois.

Mais on a le droit d'emprunter plus que la valeur du bien ?
Hors travaux éventuels déclarés

S’il a un projet à 500K€ et qu’il avait prévu 200k€ d’apport, il peut très bien emprunter 360k€ pour avoir le meilleur taux puis faire ensuite un remboursement de 60k€ pour revenir aux 300k€ souhaitée !

Mais comme dit au dessus, avec un taux à 0,76% c’est con de rembourser au lieu de les foutre en épargne ! (Enfin con, mathématiquement parlant bien sur, puisque un placement rapportera bien plus)

Mais on est d'accord que si le bien fait 300k et que donc c'est marqué dans le compromis on peut pas emprunter 350k ou même 500k pour avoir du fric "gratos" à placer à meilleur rendement ou à rembourser direct pour avoir gagné sur le taux global ?
En restant dans les 33% bien sûr

Merci pour vos explications en tout cas.
Autre question : quels délais prévoir dans le compromis pour la recherche du crédit? j'imagine que le mois d'Aout c'est pas idéal?

Sauf cas très très particulier, non, tu ne peux effectivement pas emprunter plus que bien + fdn + travaux.
 

 
2 mois, c’est bien !

Bonjour à tous.
 
Je suis un peu perdu, si vous pouviez me donner un coup de main.
Couple de 30ans, 42k€/an.
Emprunt de 220k€ avec 10k€ d'apport.
 
Plusieurs simu: notre banque, crédit agricole, nous propose 1.40, un courtier 1.30 et cyberpret 1.40.  
Mais quand je vois les taux obtenus dans les messages précédents à moins de 1%, je me demande comment, sachant que le recap de la première page nous donne entre 1.25 et 1.38 pour cette durée donc dans les mêmes taux.
Ma question est ce que le courtier nous donne un bon taux, ou du moins correct?
 
Et deuxième question, peut on signé en direct avec une banque si le courtier ne nous propose pas de taux intéressant mal grès une signature de mandat (qui n'est pas faite).
 
Les amis si vous pouvez vous arrêtez 2min sur mon cas, merci beaucoup.

Dites petite question : j’ai repéré un bien sympa mais vendu loué. Je souhaiterais l’acquérir, donner congé au locataire (2 ans) et ensuite occuper l’appartement.
Ma banque me dit que sous prétexte qu’il s’agit d’un prêt locatif, on ne peut pas excéder 15 ans d’après leurs règles internes et mon loyer actuel rentre dans le calcul du reste à vivre.
Sachant que je peux apporter l’équivalent des deux ans de mon loyer actuel en garantie supplémentaire, il me parait absurde que la banque ne puisse me proposer un montage qui me permettrait d’avoir un crédit logement « pour habiter » classique.
 
Qu’en pensez-vous, quelqu’un a-t-il déjà été confronté à cette situation ?

1/ certains avis donnés ici proviennent de profils+++ où les banques feront de très gros efforts pour ne pas les voir partir ailleurs.
2/ tu peux signer par toi même dans une banque que le courtier n'aura pas démarché. Normalement, tu ne paieras rien mais certains contrats tu payes même si le courtier ne trouve pas (frais fixe) donc suffit de lire ce que tu signes

C'est logique, rien ne dit que tu y habiteras vraiment ensuite (sauf ta parole)
Si tu peux apporter l'epargne pour 2 ans de loc, met la dans ton crédit pour passer sous les 15 ans (ou va voir une autre banque)
Et bien évidemment que ton loyer actuel rentre dans le cadre du rester à vivre, il faut bien que tu puisses te loger.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Ah ouf j'ai eu peur d'avoir encore merdé un truc dans mon dossier. Dommage j'aurais bien ajouté 30k pour changer la bagnole

 
Pour avoir eu un peu la même recherche, au même age (on a même réussi à emprunter sans apport au final), nous avons obtenu 1.12 sur 20 ans à la caisse d'épargne, mais c'était juste avant le confinement.
Tes chiffres donnés sont sur 20 ans ou sur 25? Si c'est sur 20 y a peut être moyen d'optimiser un peu, sur 25 1.30 sera sympa vu le profil pas HFR compliant
 
L'exemple donné au dessus avec le seuil bourso, où le taux change radicalement avant ou après 350 k€ est frappant, il y a fort à parier que les autres banques aient le même principe de fonctionnement.
 

Les taux plus haut, c’est emprunt de plus de 350K€ mais aussi revenu mensuel supérieur à 5000€ !!

J'avoue ne pas avoir jouer avec le simulateur pour voir l'influence du revenu mensuel supérieur ( un peu plus de 5000€ à nous deux effectivement).

Je viens de faire une simulation sur cyberpret puisque que vous les citez souvent. Je vous tiens au jus.
 
J'essaie sur meilleurtaux.com ?

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