Reprise du message précédent :

 
Oui. Tous des enfoirés quand même...  
 
Le bonus sur le taux ne peut venir que de la domiciliation, et la clause d'ING est désormais probablement hors la loi avec le changement récent de législation

petite question concernant le prêt immobilier dans le cadre d'enchère immobilière.
On commence à regarder avec ma compagne pour du locatif pour diversifier le patrimoine.Au vu du prix actuel de l'immo dans notre ville on regarde aussi vers les enchères.
Hors un point m'interpelle... il est noté que la somme totale de l'achat doit être versé dans un délais de  
30-45j après l'enchère gagnante+10j
 
je voulais savoir comment on pouvait s'assurer d'avoir le prêt en temps et en heure car le délais me parait très court vu les délais actuels des différentes Banque....

 
A mon avis c'est à discuter avec la banque qui financera la bien. Car oui le délai est court et en plus la condition suspensive d'obtention du prêt ne peux pas s'appliquer. Donc soit tu payes des intérêts de retard soit tu perds une certaine somme consignée.
J'ai des amis qui ont fait ça mais aucune idée de comment ils ont financé leur bien. Tout ce que je sais c'est que le logement était occupé par l'ancien prorio dont le bien était saisi et qu'il a mis un an à se barrer

Pas d'expérience sur le fond mais tu peux chercher sur n'importe quel moteur de recherche pour déblayer le sujet :

=> le risque le plus probable semble des intérêts de retard. A confirmer évidemment.

Ta meilleure garantie c'est d'avoir intégralement monté ton dossier en amont pour pouvoir lancer le soir-même les différentes banques. Ca se fait en 45 jours en étant bien organisé.

Ne pas oublier qu'il y a des frais, des contraintes, moins de protection et surtout que les prix ne sont pas nécessairement plus bas que sur le marché classique hein, faut pas rêver. Ca peut être une zone de recherche supplémentaire mais pas forcément la panacée à bas prix que tu sembles imaginer ("Au vu du prix actuel de l'immo dans notre ville" )

Hello,
 
Notre notaire nous demande quel taux max on voudrait inclure dans la clause suspensive du compromis de vente. Savez-vous s'il s'agit du taux de pret immo ? Avec ou sans l'assurance ? Ou le TAEG ?
 
S'il s'agit du taux immo, j'ai une bonne idée de ce que les banques devraient nous proposer. Sur 25 ans, est ce que ça serait de l'abus de mettre un taux de l'ordre de 1,3%?

 
Mon notaire mettait par défaut du Meilleur taux - Taux Bon (1.54% à l'heure actuelle en IDF) et pour changer ça c'était de la négo avec le vendeur/acheteur

OK merci, d'ailleurs je viens de voir 0,85 comme taux excellent sur meilleurs taux. Je n'ai pas vu ça ici, c'est plutôt exceptionnel non ?

 
Ça semble limité à une région et a meilleur taux, pas Empruntis ou Cafpi. J’attends un peu pour confirmer  
 
En tout cas c’est clairement pas impossible vu l’OAT10

Salut,
 
Offre acceptée hier pour un 3p à 196k€  
Je dispose de 80k€ d'épargne mais j'aimerais en garder le plus possible et emprunter sur 25 ans histoire de garder un cash flow plus important histoire d'épargner à coté.
 
Je suis en intérim et travaille depuis 12 ans pour les mêmes personnes.
Revenus de l'an dernier : 34400 € avant IR
Revenus prévisionnels 2019 : 44000 € avant IR
 
Travaux estimatifs : 25k€ (je pense beaucoup moins en fait vu que je vais faire beaucoup de choses moi-même)
 
Mes questions :
- Il parait qu'il faut d'abord débloquer les fonds des travaux pour commencer à rembourser le crédit principal... vrai/faux ?
- Possible d'avoir une enveloppe crédit si on fait soi-même ?
- Niveau assurance, dois-je privilégier un contrat avec "perte d'emploi" pour faire baisser le taux du crédit principal ?
- ING me propose en première simulation 1.47% en taux principale avec une TAEG de 1.98% (assurance 0.22% sans option perte d'emploi). L'écart entre le TAEG et le taux nominal est important ... normal ?
- En garantie du crédit, je dois privilégier quoi ? Caution crédit logement, non ?
 
Merci d'avance

D'ailleurs Cafpi ça vaut quoi ? Pas un peu cher par rapport a meilleur taux ? Des retours parmi vous ?

 
j'ai bien intégé que le prix n'est pas forcément moins cher pas de soucis là desuss.
tu as accès à des biens qui ne passent pas par agence donc c'est une autre option à étudier, plus complexe et qui demande plus d'organisation on va dire.
ok pour le dossier prêt pour la banque pour déclencher la demande ASAP
 

Sur a 100 % ?

Qq a demandé /tenté?

 
Pourquoi payer un courtier alors qu'un courtier en ligne gratuit fera le même job gratuitement ? J'attends toujours qu'on me montre la valeur ajoutée perso, sauf dossier complexe à mettre en oeuvre, ce qui n'a pas l'air d'être ton cas.
 
Commencer par les banques en ligne, choper la meilleure offre chez elle, puis aller voir le courtier avec et lui dire que tu es intéressé à 0.1 de moins pour lui mettre la pression.

La principale raison c'est la flemme de multiplier les démarches auprès de plusieurs banques, chose que nous avions faite lors de notre premier achat. Si cela nous permet d'alléger notre temps c'est beaucoup mieux pour nous

Autrement on espère aussi que cela nous permettra d'avoir un meilleur taux et de nous aider dans la structuration du prêt relais avec prêt principal, montage qui n'est pas ultra clair quand on fait les démarches en ligne sur bourso typiquement.

 
Ce que tu décris est faisable aussi avec un courtier en ligne, gratuit

Tu aurais des conseils de site ?

Pretto et HelloPret.
 
Perso j'ai testé Pretto, j'ai eu une bonne proposition en une semaine, ils ont été efficaces.

Meilleurtaux.com (ne pas confondre avec les agences Meilleur taux), Empruntis.com (ne pas confondre avec Empruntis Agence), etc. Credixia est gratuit aussi il me semble.

Pretto & Helloprêt en effet pour les plus récents. Pretto m'a plus inspiré confiance alors que Helloprêt avait un côté marchand de tapis assez désagréable (subjectif)

Je doute que tu es le même résultat entre un courtier en ligne gratuit et un mec qui va être payé au résultat que tu signes.
Le fait que le courtier gratuit en ligne soit payé par la banque me pose problème.

 
Dans les deux cas ils sont payés "au résultat que tu signes", mais quand ils sont "gratuits", ils ne touchent que de la banque, pas de l'emprunteur. La banque lâche environ 1% du capital emprunté au courtier, c'est bien plus important que les 500€ de frais de courtage que certains courtiers facturent en plus en bouffant de tous les côtés. Même pour un courtier payant.
 
Pour mettre la pression au courtier, pas besoin de le payer, juste de lui donner une offre à battre. Sinon il fera le minimum, on est bien d'accord. Que tu le paies ou non.

Le courtier payant aussi touche une commission de la banque

Ce qu’il veut dire par là si je ne me trompe pas, c’est que la relation ait biaisée car le courtier est peut être plus tenté d’envoyer le dossier auprès de la banque qui rémunère le plus et pas forcément la plus intéressante pour le client.
 
Me trompe-je?

J'interprète comme toi en tout cas. Mais c'est le cas que le courtier soit "gratuit" ou payant. La part payée par la banque est toujours supérieure et le courtier ne va pas démarcher les banques qui ne le rémunèrent pas donc les incentives sont mauvais par construction et il faut les rectifier. Les rectifier non pas en le payant mais en faisant vite fait les banques qu'il ne va pas interroger et en lui mettant une cible agressive (et franchement c'est pas dur, il suffit de passer 2 heures à faire Bourso/ING/BforBank/Fortuneo et imprimer la meilleure).

La seule chose que tu paies quand tu prends un courtier payant, c'est comme avec une banque en dur : te rassurer en croyant qu'un "conseiller" que tu verras une demi heure en face à face va avoir plus tes intérêts à cœur qu'un conseiller que tu n'auras jamais vu de ta vie. C'est du confort pour les personnes qui préfèrent le contact humain / ne savent pas scanner 3 documents

Ca peut être utile aussi pour les dossiers un peu atypiques qui ne sont pas sûrs de passer, notamment pour les banques en ligne. Ils savent probablement un peu mieux quelles banques démarcher et "présenter" ton dossier.

Après concrètement, on est d'accord pour dire qu'il faut aller voir plusieurs avis/banques/etc.
 
A partir du moment que on paye que quand on signe. Ça ne coûte rien d'aller voir un courtier.
On en a vu un lundi dernier qui nous a fait une estimation pas mal, on verra en pratique si on signe chez lui.
 
Son cout est inclus dans le prêt, si il me sort un prêt plus intéressant que les autres banques malgré son cout, j'ai aucun soucis à le payer pour cela.

Après ne pas oublier que nombre de banques que tu cites sont très frileuses avec les projets dits complexes (relais, VEFA etc...).
Et ne pas oublier qu'ici sur HFR on sait à minima numériser des documents...mon frère qui a 4 ans de plus que moi est incapable de scanner un doc et l'envoyer par mail....alors Madame MICHU on en parle pas

 
Sur le papier c'est la bonne approche et j'adorerais pouvoir aussi juger sur le résultat. Malheureusement son estimation n'a pas de valeur (c'est la banque qui décide, pas lui) et il est impossible de comparer a posteriori les résultats réels de deux courtiers avec le même dossier puisque la présentation d'un dossier par un courtier empêche un autre de présenter le même dossier => Impossible de dire de manière certaine qu'un courtier est meilleur qu'un autre. C'est pour ça qu'on peut discuter des jours sans arriver à une conclusion    
 
Après, je reste complètement convaincu qu'il ne faut jamais payer pour un courtier :
- c'est partir avec un handicap, avec un gros boulet financier dans une course (Cafpi demandait +2k€ de frais de courtage pour un dossier ultra simple ). Sur un emprunt de 100k€, avec 1000€ de frais de courtage, il faut réussir à trouver un taux inférieur de près de 0.1% avec un courtier payant pour être tout juste équivalent à un courtier gratuit. C'est énorme.
- la vraie différence ce sont les banques avec lesquelles ils ont un accord. Ils doivent tous partager l'info donc il faut la demander. Et les accords sont les mêmes entre Empruntis site internet (gratuit) et Empruntis Agence (payant), Meilleurtaux.com (gratuit) et Meilleurtaux en agence (payant). Les grilles de taux aussi à ma connaissance
- que tu le paies ou non, il a intérêt à te faire signer avec la première banque venue  
 
A chacun de se faire son avis ensuite  

 
   
 
On a rien sans rien et pour ceux qui ne veulent pas faire un minimum d'efforts, le courtier payant fera le job pour eux mais c'est pas du tout intéressant financièrement (selon moi).
 
Par contre de plus en plus de banques en ligne gèrent des projets un peu plus complexes : Bourso fait du relais (sur) et du VEFA (il me semble), Hello Bank a l'air de faire aussi et pour les autres on va dans cette direction de l'enrichissement de l'offre quand même.

C’est une bataille commerciale et quelqu’un fera le lièvre, que ce soit le courtier ou une autre banque.  
Que le meilleur gagne    
 
Je vous ferais un retour là dessus (cafpi en l’occurrence) quand on aura trouver un bien.
Sachant que j’ai un profil un peu plus exotique (free-lance) donc les banques en ligne ont tendance à être moins partante.

Je viens de recevoir mon offre de pret. Cela se décompose ainsi :
- 64800@0.93, 1.42 en TAEG
- 84000@0.55, 1.24 en TAEG
- 10000@0, 0.57 en TAEG

 
Merci Joe pour tes réponses
 
Sinon j'ai choppé 1.24 chez BforBank (1.65TAEG) qui impose la garantie perte d'emploi. Je ne sais pas si j'ai le droit au chômage (je travaille à Monaco, je crois que je cotise en France)

 
Durée ? A part le crédit à taux 0, pourquoi besoin de lignes ? Comment s'effectuent les remboursements ?  
Car si c'est genre : le premier crédit tu le rembourses pendant 10ans puis l'autre s'enchaine après, tu vas payer les intérêts sans rembourser de capital là les taux ne sont pas comparables et tu risques de payer plus cher qu'un crédit classique à 1.6% TAEG avec le coté chiant à racheter le crédit car les lignes sont trop petites.

 
Ah oui mince j'ai oublié les durées :
- 64800@0.93, 1.42 en TAEG 17 ans
- 84000@0.55, 1.24 en TAEG 10 ans
- 10000@0, 0.57 en TAEG 15 ans
 
Au niveau du coût total de crédit, le tout est moins cher que ce que me proposait Bourso pour la même durée (taux TAEG 1.64).    

 
1,24 sur combien d'années ?

Hello    
 
Petite question qui fait appel à votre expérience.
 
Les taux Boursorama actuels semblent dater de mi-juin, et devraient a priori (si je vous comprends bien) baisser dans les prochaines semaines (OAT 10y à l'époque autour de 0%, aujourd'hui à -0.35%). J'ai eu une pré-offre à 1.18%, et je dois uploader les pièces. Je comprends qu'une fois les pièces validées, je devrais bénéficier d'un taux révisé à 1.03%.
 
A quel moment ce taux est-il définitif ? Autrement dit, est-ce que je ne devrais pas attendre avant de mettre mes pièces pour pouvoir bénéficier de la future baisse des taux ? Ou bien peu importe, Boursorama ajustera mon taux (i.e. par exemple 0.90% plutôt que 1.03% début septembre) ?
 
Merci  

27/07 : initiation d'un autre dossier chez Fortuneo pour bénéficier de la baisse des taux
30/07 : déblocage par Fortuneo de la possibilité d'envoyer le dossier sur internet : j'ai donc transmis toutes les pièces à ce moment.
31/07 : demande d'une pièce manquante (que j'avais déjà envoyée).
02/08 : mail pour informer qu'ils ont reçu la pièce
07/08 : mail pour informer qu'ils acceptent et que je peux consulter l'offre, sauf que bug, j'arrive pas à cliquer sur l'offre ça met un message d'erreur  

J'ai exactement les mêmes questions !  
1,18% c'est bien le taux normal Boursorama ?  
Nous avons plus 75k de revenus nets sur l'avis d'imposition mais cela comprend des primes. Je suppose que c'est le revenu net hors primes qui est pris en compte ? On arrive à 6100€ mensuels, pas loin des 6250€. Ça se negocie pas ?  
 

Boursorama ne négocie pas les taux finaux (essayé par réussi).
 
Je ne sais pas si les taux vont encore baisser mais c'est possible.
 
Pour ma part dossier datant du 11 juin, l'offre a déjà été éditée... rachat de pret, j'hésite à leur faire rééditer une offre à un taux moins élevé

 
Est-ce que l’initiation d’un nouveau dossier a annulé la première offre (que tu n’avais pas signée j’imagine) ?

 
Tente BforBank en ce moment ils sont chaud patate (1.65 TAEG sur 25ans)