Reprise du message précédent :

 
Tu peux pas enlever les frais de remboursement anticipé sur un pret immo, il n'y a que pour les prets perso qu'il n'y a pas de frais de remboursement anticipé c'est prévu par la loi pour protéger le consommateur.
 
Pour les prets immo il y a quand meme des plafonds pour les remboursements anticipés :
 
-un semestre d'interets sur le capital remboursé
- 3% du capital restant du avant le remboursement
 

 
En fait le taux d'endettement est de 33% mais tu peux aller au dela si tu as un revenu résiduelle de minimum de 310€ par personne.  
Exemple: tu gagnes toi et ta femme 5000€ avec 1enfant. 33% d'endettement ca fait des mensualités de 1650€ donc en résiduel il te reste 3350/3= 1116/personne donc tu peux monter facilement à 50% d'endettement soit 833€/pers de revenu résiduel aprés le crédit payé.
Pour les 33% ca ne se calcule pas sur le salaire net mais sur l'ensemble de tes revenus (salaires, rentes, pensions, loyer..) - tes charges (crédit déja en cours, pensions...)/ la mensualité
Mais bon c'est dangereux pour des salaires "normaux" de faire des mensualités de 33% d'endettement cela veut dire que durant toute la durée de ton pret tu ne changes pas de voiture, t'as pas de nouveaux enfant, bref dépassé 33% de taux d'endettement c'est pour les gros salaires.

 
Il me semblait au contraire que c'est négociable.
En tout cas, lors de mes rencontres avec les conseillers des banques, lorsque j'en parlais, certains étaient d'accord pour les supprimer.
C'est même un argument de poids de nos jours dans le choix d'un emprunt. Après tout, ces frais ne sont là que pour remplir les poches des banques....

 
Quand on fait un pret immo la banque prend quand meme un certain risque y'a toujours le risque d'impayé.....donc si il n'y avait pas de frais les clients peuvent partir du jour au lendemain a la banque d'en face pour se faire racheter le pret quand les taux baisse donc pas rentable pour la banque sachant que la  banque perd de l'argent sur les pret immo, elles margent tres souvent en négatif.
 
Les conseillers sont d'accord pour les enlever mais aprés ton dossier de pret par dans un service qui examine le dossier qui eux les remettent qui se protége.
 
Bien sur que les frais sont négociable mais bon il y en aura toujours.

 
 
Pour un pret conso oui il n'y a pas de pénalité de remboursement la loi a été assoupli y'a peu de temps mais pour les pret immo j'ai toujours vu des penalités. Travaillant dans le secteur bancaire et en connaissant des gens travaillant dans tout les réseaux bancaire j'ai jamais entendu parler qu'il n'y avait pas de frais de pénalité pour remboursement anticipé pour les pret immo.

 
On est d'accord, il y a des frais de pénalités pour les remboursements anticipés, si tu ne les négocies pas.  

 
J'ai clairement précisé dans mon message que la suppression des frais de remboursements anticipés est négociable.
 
C'est pour celà que le Crédit Agricole m'a envoyé le courrier suivant :

 
Tu fais souvent des remboursements anticipés avec la trésorerie des autres ?    
 
Au Crédit Agricole, les frais sont normalement de 3% du Capital Restant Dû lors de chaque remboursement anticipé.
=> ce sont ces frais que j'ai fait sauter.

 
Tu as un lien vers un texte officiel ? Parce que ces frais sont présents chez plusieurs banques.
 
 
 
Il est normal que la banque me fasse payer des frais si je veux transférer le crédit ailleurs. C'est le seul cas qu'ils n'ont pas supprimé

Salut,
 
Ma banque m'a parlé de crédit Infiné sur 15 ans
au final je gagne plus en defiscalisation et le credit mensuel est moins cher
 
elle m'a baratiné ou ca vous parait un bon plan ?

Je sais pas si ca peut vous servir mais ici (http://www.cbanque.com/download/jxtamm.php) y'à un petit fichier Excel pour simuler le tableau d'amortissement ... C'est vraiment bien réussi    

 
Ah ? jy connais absolument rien
tu pourrais un peu m'expliquer ca ?

 
 
pourquoi pigeon ?, c'est une méthode sympa au contraire. En revanche, si elle n'est pas associée à une bonne AV avec les garanties qui vont bien, là, ça devient de la merde en barre pour pigeon
 
enfin, je suis pas spécialiste  

 
Je vais acheter cet appartement pour le mettre en locatif justement.
Mais ce que tu dis est intéressant car si jamais au bout de 10 ans je veux acheter quelque chose d'autre je ferais aucune plus value ?

 
D'après ce que j'ai compris, mais je me goure surement, je rembourse pendant les 15 ans des intérets et tout a la fin le capital    
 
en gros c'est la looze ce truc ? moi jaimerai bien faire une plus value si jamais je vend un jour quoi    
 
Pour toi faut mieux faire un bon crédit classique + ass. vie et stout ?

J'aimerai faire du locatif pour :
- placer de l'argent, a lheure actuelle jai une epargne qui va vers du livret donc pas super
- defiscaliser si possible
- me construire un petit patrimoine
- eventuellement servir de base de financement pour un gros achat plus tard
- dans l'optique ce sera surement vendu avant terme

oublie l'achat ? ou oubli le infine ?

ok d'acc
donc partir sur un pret dit classique ?
dis moi en assurance vie etc, il est préférable de prendre ca en meme temps que le pret, dans la meme banque ou ailleurs et jouer les tarifs etc ?
 
Etant seul, je devrais avoir 100% c'est obligatoire je crois, ma banque ne m'a pas dit combien ca me couterait en plus de mon pret classique

oui voila c'est celle la pardon

Rebonjourà tous, je vois que le débat s'anime. j'aimerais poser plusieurs questions qui n'ont rien à voir, mais même si vous vous y connaissez je suis pas sûr que vous pourrez répondre à tout, mais je pense que certaines questions vous choqu_eront au contraire (mais comment peut il être aussi ignorant? :-) ) :
 
 
1) quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro ...et sur combien d'année? Ma collègue m'a dit qu'il suffisait de ne pas avoir payé d'imôt l'année précédente, est-ce le cas?
 
2) Niveau assurance: imagineons que je sois au chômage: comment ça se passe? Il faut prendre une assurance supplémentaire ou c'est comprisn dans "les " assurances classiques?
Pendant combien de temps l'assurance prend en charge les traites (ce qu'on paie à la banque)? doit-on les rembourser "après", quand on retrouve un travail?
 
3) le taux à 1% employeur vous connaissez? que se passe-t-il si on est licencié? démissionnaire?
 
Désolé d'être si pointu sur mes questions mais...j'imagine que ça peut servir à tous.
 
merci en tout acs de toute votre aide!

Merci!!
 
Je reviens sur:
 
1) si je suis le seul à payer 'lemprunt mais que nous sommes 2 à y habiter?
(de toutes façons je vais chercher sur internet)
 
2) je parlais du chomage...après le prêt!!! si j'emprunte sur 25 ans, et que je suis au chomage dans 5 ans?
 
merci en tout as

1.- Si la deuxième personne n'est pas "caution" sur le prêt elle n'a rien à voir. Par contre si vous êtes mariés, ça va dépendre du contrat de mariage.
2.- Si tu n'as pas pris d'assurance chômage, à toi de trouver le moyen de rembourser malgré ta situation. Si tu as pris une assurance chômage ... Ben c'est presque pareil étant donné le nombre de clauses de ces "assurances" ...

Juste pour info : 165 k€ sur 20 ans, 3.95% hors assurance chez LCL (assurance par la banque, par contre, si délégation, alors le taux monte... ).

J'ai aps ça sous les yeux... ce soir...

Par contre as tu regardé de combien baissait l'assurance par délégation (April par exemple) ? Il est possible que la baisse de l'assurance couvre la hausse du taux (ce que je trouve honteux et ne va certainement pas améliorer ce que je pense du CL ...).

c'est avec un taux fixe??
avec un taux variable c'est ce qu'on nous propse pour un credit de 200 000€ sur 30 ans.... c'est bien au fait comme taux ce que l'on nous propose?