Reprise du message précédent :
Le cas standard c’est CDD = 0 revenus pris en compte  
 
Après cela se nuance selon le profil, l’historique, le secteur, mais vu l’ambiance actuelle j’espère que ton salaire suffit

 
Le CDD comptera pour du beurre sorry pour toi et félicitations pour la venue future de votre bébé.

Hello,  cross topic bailleur.
 
J’achète un studio pour faire de la LMNP.  
On est mort niveau délai pour le prêt, merci crédit logement, bref, est-ce que je peux avancer le somme pour la signature définitive ?  
Et ensuite, la banque me remboursera la somme.  
Est-ce que ça pose problème ? C’est toujours la banque qui finance à crédit le bien non
 
Merci

 
 
Heuuu me semblait que le crédit logement c'était pour ta résidence principale.... C'est quoi ce montage pour faire de la location ?

 
C’est le cautionnement chez LcL crédit logement, pour tous les emprunts je dirais car c’est pas pour la RP, on ne l’avait pas eu...
Ils tiquent un peu, emprunt à 110%, grosse enveloppe travaux dedans 6k€, pour une enveloppe totale de 54k€.

Sorry j'ai confondu avec le prêt action logement

Méa Culpa, j'ai refait les simulations Bourso et vous avez tout à fait raison  
 
Par ailleurs, l'alerte de seuil d'endettement est atteint à 40%, il m'ont accordé ça en 2017 aussi, montent-ils toujours à ce niveau ?
Connait-on la part qu'ils retiennent sur les revenus fonciers ? 70% ? Merci d'avance

les banques qui donnent pas d'attestation d'origine des fonds

Oui, cela s'appelle le post financement, cela doit être fait dans les 6 mois et le bien ne doit pas être hypothéqué.
Les conditions sont assez stricts.

Par contre comme tout montage non conventionnel, ça fait du travail aux banques donc ça sera sans doute BED et taux moins séduisant que sur un dossier classique.

Bonjour, demande de prêt en cours et les délais pour obtenir des réponses des banques sont assez longs, de mon point de vue.
D'après mon courtier crédit logement tarde à répondre en ce moment, d'autres dans le même cas ici ?
 
Merci !

En ce moment il faut compter 5 à 6 jours pour obtenir un retour Crédit Logement.  
Après ça peut durer plus longtemps si Crédit Logement demande des infos complémentaires.

Dans le cadre d'un achat de résidence secondaire, et étant en même temps sur le projet de la RP (donc tout le cash dispo va dans la RP), je souhaite faire un crédit immo assez faible en montant (30k€ environ) sur 15 ou 20 ans afin ne pas alourdir le budget  
Est ce que les banques financent des pret immo pour de si petits montants?

OK, merci pour ces précisions

Pour beaucoup le mini c'est 50K€

Regarde plutôt du côté des prêts conso pour ces montants, parce que 30k€ sur 20 ans ils vont te mépriser

 
Fortuneo m'a répondu en une semaine.  
Les autres BEL m'ont répondu rapidement aussi mais c'était pour des refus    
Les banques traditionnelles toujours rien en 3 semaines par contre je laisse tomber.

Dans mon cas c'est juste pour genre 2-3 semaines, le dossier est quasi finalisé, il manque le tampon de crédit logement.
En gros le temps d'attendre les 11 jours légaux après.

C'est bien mon problème, 5-6 jours par échange, on doit être au 5-6 aller/retour  

Plus jamais crédit logement...

Ah oui quand même!  
 
Mais les questions portaient sur quoi?

Moi ce sont les BED, ils sont encore au 20e siècle. Délai super long car la personne est en vacance et personne pour prendre le dossier, pas de signature electronque , envoi des offres par courrier etc... Comment rallongé des délais pour rien    
J'ai trouvé ça d'une lourdeur    
Rien que pour ça j'ai envie de me faire racheter mon crédit  

Tu devrais négocier pour décaler la date de signature.
3 semaines ou 3 mois ça ne change rien : c'est du post financement et ce n'est pas la même salade qu'un crédit conventionnel, tu auras forcément des conditions moins intéressantes.

Par exemple enveloppe de travaux de 6k€ pour 17m², sur un emprunt de 44k€ ils tiquent la dessus.
Ils tiquent aussi sur 20ans pour le faible montant.
Je n'ai pas tout le détail mais le dernier aller/retour :

LCL fait des efforts, y'a un suivi en ligne avec potentielle signature électronique. Mais ça a l'air en version beta alpha    

Au CA pas mal de trucs se font en ligne maintenant et je dois avoir la chance d’avoir une conseillère réactive...

Chez SG j'ai tout signé électroniquement et ça c'est super bien passé !

salut,
dans le cadre de la recherche d'un pret (residence secondaire) devant l’encéphalogramme plat de ma conseillère (directrice de l'agence BNP, sic) j'ai sollicité un mandataire.
Comme indiqué en premiere page, Empruntis semble actuellement les mieux placés. Je les ai contacté et un conseiller Artemis Courtage m'a contacté.
Sauf qu'Empruntis indique des frais de commission sont de 950 à 1450€ là ou le conseiller m'a indiqué au premier échange que je devrais m'acquitter d'une commission de 2000€ mais qu'au regard de l'économie je m'y retrouverai.
Dans quoi il m'embarque là ?

Est-ce que bourso demande une attestation employeur "contrat en cours CDI blabla" dans le dossier ?(que je gagne du temps aupres des RH...)

Non, les fiches de paie suffisent car le type de contrat et l'ancienneté sont indiqué.

 
Même pas d’attestation d’absence de période de préavis en cours?

Probablement si l'ancienneté ne suffit pas.
Perso il ne m'ont rien demandé mais j'avais presque 5 ans d'ancienneté dans cette boîte lors de ma demande chez bourso.

 
Je parle de période de préavis de départ

 
Ha oui effectivement, j'ai mal lu.
 
ben non. Ils m'ont rien demandé.

Hello,    
 
Je viens vous demander un avis suite à une proposition de crédit immo :  
 
La meilleure proposition semble axa qui propose d'emprunter 400K à 1.45 sur 25 ans (achat immo autour de 700K avec 330 d'apport) avec modulation des échéances possible et gratuites à chaque date anniversaire. Remboursement anticipé sans frais. Transférabilité du prêt possible au même taux sur un nouveau bien. Ca nous fait des mensualités à 1570 environ hors assurance (comprenant les frais de "courtage + dossier" à 1000 euros et la garantie du crédit logement qui cautionne le crédit à 3700 euros), à peu près  32% du revenu du couple.  
La banque ne  demande qu'un seul salaire sur les deux chez eux et une cb
 
Z'en pensez quoi ?  
 
 
 
 
 

ça me parait pas fou vu votre apport, bourso propose 1.25% pour votre profil à priori, vous n'avez pas démarché les BEL ?

 
Sauf si les 1.45 c'est TAEG, c'est vraiment pas terrible comme proposition...
 
A moins que vous ayez un profil atypique ?
 

non. milieu médical zéro chômage à priori. On est passer par un courtier : Il dit que c'est les revenus du couple à  4700 net qui limitent car on est juste à la marge des 33%...

 
Le courtier dit qu'il est allé voir chez bourso, j'y ai un compte et qu'à part ca il était sur du 1.55 mini

 
Perso j'ai un bon profil aussi, et sur 8 demandes effectuées, les 2 moins bonnes propositions étaient celles via courtier.
Fais une demande en ligne sur Fortuneo / BforBank / Boursorama et le Crédit Agricole

En ligne bourso me propose ça : sachant que j'ai mis mon salaire à partir de novembre (3500 net) alors que jusqu'ici j'étais à 2750 (bourso dit : refus de pret à ce salaire, demande de hausse d'apport de 30k et dans ce cas ok avec un taux à 1.25)
 
Montant emprunté 397 684 €
Apport personnel
(frais Crédit Logement compris) 333 277 €
Durée 25 ans
Taux nominal fixe
(hors assurance) 1,25 %
Mensualités (hors assurance) 1 544,19 €
Assurance* 72,90 €
Caution crédit logement 4 389 €
Coût total du crédit 91 832 €
Taux Effectif Global
(assurance obligatoire et garantie comprises) 1,55 %
 
L'autre chose c'est que l'apport c'est la vente de notre appart actuelle qui est en sci, donc on a pas pu faire de credit relais. Mais le compromis de vente est signé, plus de rétractation possible et on achete l'autre du coup tout début décembre.

les retours de proposition Bourso sont rapides ?  
car meilleurtaux et empruntis ca fait une semaine qu'ils ont les élements et ca bouge pas

ben c'est un peu ca, apparemment, bourso propose 1.25 mais instruit le dossier uniquement qd on a récupéré les fonds (vente de la résidence principale en sci donc pas de crédit relais), alors que la propal que j'ai (qui n'est pas taeg) le dossier est déjà bouclé et j'ai plus qu'à signer.
A part négo un délai de plus pour l'achat pas sur que je puisse trop bouger les choses

Bonjour le topic
 
J'ai une petite question  
 
J'ai fait un crédit pour la construction de ma maison.
 
J'étais parti sur 167 000 euro sur 20 ans à 0,9% soit un endettement de 37%.
 
Mais les démarches ont été très retardé d un an, merci la covid, et un problème sur la parcelle.
 
Bref avec tous ces retards, plus un collègue qui va me faire une parti des raccordements et mon traitement des eaux usées, je fais des économies.
 
Je devrai avoir besoin, finalement que de 150 000 euro.
 
Ma question est la suivante:
 
Vais-je avoir ma durée raccourcie ou la mensualité abaissée?
 
Si la durée change, je gagne 2 ans.
Si la mensualité baisse, je serai à environ 685 euro.
 
Perso, je préfèrerai baisser la mensualité.
 

 
Sacré augmentation