Reprise du message précédent :
Je suis en train d'essayer, mais Hello Bank refuse l'ouverture de compte tant que je n'ai pas un avis d'imposition (que je n'ai pas puisque j'etais a l'etranger jusqu'a recemment).  
Ca ne te concernera sans doute pas, du coup sur le papier ca ne pose pas de soucis, il y a juste une case a cocher a la demande d'ouverture en fournissant le numero client BNP, c'est prevu pour, et tu gardes le meme RIB il me semble.

 
Ton offre de pret CIC ne prevoyait pas des remboursement à échéances fixe ?

Salut
je viens de faire une simulation pour un emprunt de 107 500 euros
Je laisse mouliner la machine et elle me pond ceci :
 

 
Est ce du gros carottage ou  je pourrais difficilement trouvé mieux ?
Sachant que je suis parti voir une filiale de ma banque sur laquelle j'ai des comptes épargnes.

 
Spa terrible, compare a ce qu'affiche meilleurstaux par exemple, c'est pas fiable a 100% mais ca devrait te donner une idée. Tu peux aussi faire une simu sur les sites des banques en ligne, ca prend 5 minutes.

oui le 5 du mois pourquoi?

 
La Casden est parfois intéressante, mais là, elle n'est pas compétitive.  
 
Regarde si tu peux pas combiner avec un emprunt à la banque populaire, ca permet souvent d'avoir de meilleurs taux  

 
C'est effectivement etrange qu'ils remboursent le 14/11  en ayant recu les fonds le 18/10  
La banque ne t'a donné aucune justification ?

Non et en plus bourso m'a dit que ça a été fait par virement donc encaissement le jour même.
C'est pourquoi je vais sortir l'artillerie lourde (juridique).

C'est p'tête un meilleur topic pour poser ma question.  
 
Une petite question de locataire-de-toujours. J'ai reçu une offre de Boursorama "prêt personnel 0,95% TAEG fixe jusqu'à 75000€". Est-ce que ce genre de prêt peut être souscrit pour acheter un logement ? Je suppose que oui (peu importe d'où vient l'argent, non ?)
 
Deuxième question : Est-ce qu'on peut cumuler ce prêt avec un PTZ ? Bon clairement j'y connais rien du tout, je sais même pas si nous aurions droit au PTZ, mais en voyant ces 75K + en imaginant un montant PTZ de (au hasard presque total) 40K je me disais qu'avec un gros apport on pouvait financer un achat de logement sans trop de souci ?
 
(Je n'ai aucun projet actuellement, c'est de la pure prospection. )
 
Merci de vos éclairages.

Bah si t'arrive à rembourser ses 75000€ sous 48 mois, je dirais que t'es pas censé être éligible au PTZ en principe.

Et que tu vise probablement un peu léger avec un logement à 115k

J'ai pas vu la mention "48 mois".
Cela étant dit tu peux avoir une année légère en terme d'impôts (genre chômage) qui te permet d'être éligible ensuite, si c'est juste une condition de ressources.
 

"...avec un gros apport".

Alors sur le principe c'est effectivement possible. Ils ne demandent pas de justificatifs de l'utilisation.
J'ai perso fait un virement direct => AV Bourso fond € exclusif une fois le crédit touché et ils n'y ont rien trouvé à redire

 
A vérifier mais il me semble que le pret non affecté est limité à 30k€. Sinon, 75k€ c'est pour des travaux, il doit falloir présenter des devis/factures.

Petit retour sur notre prêt, bon dossier en IDF.
Très bon courtier qui avait obtenu 1.22 sur 20 ans chez HSBC, en compétition avec Boursorama qui affichait 1.32 initialement et sans rien faire/demander, nous a proposé 1.24 puis 1.13 !

Offre Boursorama signée le 7/11, fonds débloqués le 14/11.

Donc plutôt très satisfait, l'intégralité des documents a été importée en ligne. Seul bémol, la difficulté de joindre la chargée d'affaire, mais les "filtres" du service crédit permettaient souvent de résoudre les petits problèmes (documentation de délégation d'assurance).

Il ne reste plus qu'à rembourser.

Mon experience du PTZ au CIC: j'ai fait tous les papiers pour 30k€ et quand j'ai commencé à les presser pour avoir la réponse ils m'ont envoyé ballader en me disant que ça prenait du temps et qu'ils ne garantissaient pas que je pourrais l'avoir (j'ai encore pas mal de marge pour emprunter). Je n'ai jamais reçu de réponse donc j'ai le feeling qu'ils ne gagnent rien dessus et qu'ils n'ont aucun intérêt à en faire. Au final je me barre et je vais chez Bourso.

Non mais le PTZ ils simu ils savent si t'es éligible ou pas, tu fait un dossier complet et bahm ça passe chez la banque (ou pas si le service de validation de dossier trouve un loup ou non).
 
Mais bon voilà, c'est dans le process global du prêt. Après tu peux être controler par après par l'état plusieurs année après et avoir un redressement si finalement t'était pas éligible mais bon... comment dire, vu la simplificité du truc, 'jvois pas comment on peux faire une erreur quoi.

ben justement c'est à la banque qu'il se fait le dossier...
J'étais elligible et ensuite ils ont dit qu'ils le mettait en traitement en interne (ils l'ont enterré)

 
   
Un peu de retard concernant ma réponse    
J’espère que l’offre va passer. Rien de choquant. Juste voir si pas d’offres plus hautes    
Beau dossier où la future hausse salariale ne va pas être prise en compte mais pas grave    
Je partirais sur l’apport le plus faible pour être tranquille pour les travaux et les imprévus budgétaires qu’il y aura sûrement    
Courtier et BEL on est OK

 
Comment tu fais pour négocier avec Bourso?
 
t'appelle le service client une fois ton dossier monté?

 
Plus tu as de pognon meilleur sont les taux      
 

Même question, car passant moi aussi par un courtier, la démarche auprès de bourso pour diminuer le taux m’intéresse.

 
Effectivement, comme je l'indiquais, le taux a baissé sans négociation/demande de ma part. Les trois critères essentiels semblent le montant, les revenus et l'apport.
Les baisses successives sont probablement dues à de la chance (opération commerciale de leur part ?).  
 
Pour en avoir pas mal discuté avec le courtier, chaque banque mène à des moments différents de l'année des offensives sur les crédits immobiliers, privilégiant certaines cibles. Si l'une se montre meilleure en mai, elle peut être non compétitives en octobre.

 
Merci pour ce retour,  je voulais laisser tomber bourso par flemmme parce que leur taux proposé de base était plus haut que d autres mais du coup si ça peut baisser avec l étude du dossier très bon pour nous aussi et bien je reprend mon clavier et on verra bien.

Hello,
 
Avec le taux de 1.13 de Xzf je me pose des questions sur la proposition de mon courtier cette semaine.
J'ai un dossier sans doute moins solide par contre. J'aimerais savoir ce que vous en pensez.
 
Je suis primo-accédant, 27 ans, non fumeur, à Paris.  
J'emprunte seul 100% du bien avec frais d'agence, soit 305k€, pour garder le maximum de liquidité (travaux, mariage (?), impôts).
De mon côté je gagne 3.4k net, je mets 26K d'apport (notaire et frais de garantie) donc je suis à 37%/38% de taux d'endettement.
 
La proposition du courtier c'est CADIF, 1.63 ventilé en deux prêt:
 - Un de 275k€ à 1.8
 - Un primo accédant de 30k€ à 0
 
L'offre primo accédant est intéresssante à priori car comme je suis au dessus des 33% de taux d'endettement je n'ai pas le droit au PTZ en dehors de cette offre (enfin je crois ?).
 
Sinon côté assurance, il me propose la CNP CA avec une décôte de 20%. Du coût l'assurance du prêt sera de 11.435€ sur les 25 ans.
Sur meilleurtaux j'ai fait une simu et je vois que de nombreuses assurances me sont proposées moins chers, dès 5Ke avec Axa, et d'autres. Il m'a quand même vendu le fait que c'était une super assurance qui n'avait pas d'exclusion (dos, dépression, alcool) hormis la perte d'emploi.
 
Du coup je ne sais pas si cela vaut le coût de faire jouer une délégation à ce niveau de différence de prix ?
Bref je me pose beaucoup de question, peut-être trop mais c'est mon premier achat, je découvre plein de choses à chaque nouvelle étape  
 
Edit: Ah et j'ai testé avec Bourso il me propose 1.7 !

Le taux Bourso !  

Oui, nous sommes contents!
 
Il semble que les seuils soient : prêt > 500k, revenus > 6k (à deux ? sur une des têtes au moins ?); je ne sais pas pour l'apport.
 
Par contre, en recalculant à postériori (c'est la seule chose que je n'avais pas vérifiée), il semble qu'une hypothèque soit moins chère que la garantie/caution.
D'autres ont comparé ?

Les supers taux bourso c’est 6300€ net de revenus pour un couple.

 
Ce serait surprenant (sauf cas très spécifique).
N'oublie pas dans le coût de l'hypothèque les frais de main-levée pour lever l'hypothèque, et à l'inverse le fait que tu retoucheras de l'argent à la fin de ton prêt par garantie/caution.

Cela m'a surpris également, mais en utilisant différents simulateurs je trouve pour un prêt de 600k :
- une caution de 6k dont 3,5k restitués
- une hypothèque de 2,8k
- une main levée de 1,9k
 
La différence est d'environ 2k mais la main levée n'est due que si le prêt ne va pas à son terme (ce qui est la majorité des cas il est vrai), et dans X années.
Dans le cas de la caution, la restitution n'est pas garantie (elle!), et sera en euros non réévalués dans X années.
 
La différence dans le timing des paiements me semble à prendre en compte. (Les 3k, je sais très bien comment les employer aujourd'hui )

Ca palpe bien quand même ici

Nous aussi le taux dans la proposition finale était plus faible que la simulation initiale... (Et c'était le meilleur !)

Quelle durée le prêt ? Je suppose 25 ans vu les taux, auquel cas 1.63 ça me paraît pas si mal... T'as essayé Fortuneo aussi pour voir?
Pour le PTZ c'est surtout que tu dois être au dessus des plafonds de revenus...
Pour l'assurance moi je me suis pas pris la tête, j'ai signé avec l'assurance de base et je ferai une délégation dans les prochains mois.

J’ai été voir un courtier, je lui ai fait comprendre que je venais pour avoir mieux que Bourso (1,7/25), car si c’est pour me sortir 1,8 sur 25 ans avec les cartes bancaires et tout le bordel ...
 
Mais du coup, mieux que 1,7, faut descendre à combien, car les conneries des banques en dur sont à prendre en compte.

Idéalement 1,4 mais en ce moment, ça va être plus que tendu, sauf si t'as un dossier en or !
 
En gros, pour 220K€, 0,1%/25ans représente 10€/mois !
 
Donc avec 1,6 tu économises 10€ mais si la CB vaut 8/mois (plus les différente augmentation sur 25ans) et qu'en plus, le courtier te prend 1000€
Perso, je partirai sur bourso (et avec de la chance, le taux final sera en dessous des 1,7)

20 balles par 0.1 dans mon cas
 
415k€ d’emprunt, 40k d’apport (on garde 60 pour des travaux), 5600 net (a payer, le courtier a pris l’imposable), fonctionnaire x 2.
Je doute avoir mieux que 1,5 ailleurs, soit 40€/mois.
 
Dans tous les cas je ferai courtier et bourso en parallèle.

Vos taux sont bien hors ADI ?

ADI ?

Assurance du prêt

Ah ok.
 
Les taux sont bien sur hors assurance !