Apres avoir lu/vu plusieur articles/reportages, sur des personnes achetants des appartements à crédit et se servant des loyer pour rembourser le(s) crédit(s), je me demande pourquoi pas moi ?
 
Je me dis que peut etre qq1 sur le forum la deja fait et pourrais en parler. Premiere question est-ce possible? Combien de crédit peux t'on esperer? Quelle garantie la banque risque d'exiger? Besoin d'un apport?
 
 
Merci

combien pour un apport ?

Je l'ai fait, crédit sur 7 ans, sans apport initial, je rembourse 2200 francs par mois, les apparts (y'en a 2) remboursent 4000 par mois

moi c  a credit , a taux fixe , bien obligé , car sinon je sait pas où je serai aller chercher la tune pour payer mon appart en cash , apart faire un braquage  
 
sinon g ouvert mon PEL il y a un peu plus de 10 ans , g mis pas mal de tune en plus des prelevemnt de mon salaire , ce ki ma permis d'avoir un bon apport , et maintenant g un belle appart avec un grand salon  
 
mon aprt n'est pas à Paris trop chere , mais la ou je suis g le rer B a 2mn de chez moi a pied , Carrefour a 5 mn en voiture

oui c'est possible
 
ya des crédits à taux fixe et à taux variable, renseigne toi auprès des banques, demande le taux avec l'assurance chomage !
Garantie ? ça dépend du montant, mais faut avoir un CDI et ne pas être en période d'essai
un apport t'aidera (après ça dépend combien tu emprunte)

possible :
- etre sur de ton lieu (+ ya de candidats, + tu peux choisir un bon payeur)
- compter un mois par an de non loyer en moyenne, sauf si t es sur paris
- n'oublie pas les impots que tu auras à payer dessus ...
- risque de non paiement ...
 
ou alors tu choisis de gagner moins, et tu loues sous besson, robien mais conditions particulieres

 
Prépare toi a bien te prendre la tête parce que c'est pas si aisé que ce qu'on peut lire dans divers bouquin.

Sous Besson ou Robien tu gagnes certes moins mais tu as des chances qu'il te reste plus d'argent à la fin    

 
les assurances proposer une "assurance"  mais faut faut raquer ...

J'ai bossé dans le milieu, il y a quelques années, je conseille à ceux qui souhaitent se lancer là dedans de bien y réfléchir, de consulter leur entourage et surtout de trouver le bien immobilier adéquate.
 
Il s'agit d'immobilier, soit des sommes importantes sur de longues durées    
 
Ca ne s'improvise pas.

 
je confirme , faut etre sur de l'apart ke l'on veut

C'est quoi le détail de ces 2 lois?

Quand on veut acheter pour soi, yep.
 
Mais "acheter pour louer", on peut se permettre plus de liberté, non?

 
t'achetes dans le neuf, tu t'engages a louer à montant plafonné en contre partie t as des déductions d impots sur les interets et l amortissement de l appart.
 
en revanche faut payer pas mal d impot sur le revenu pour que ca soit profitable

pour schématiser très grosso-modo ça permet d'avoir certaines réductions fiscales sur les travaux dans le cas où tu achètes ton bien pour le louer.
En contrepartie il faut louer le bien en dessous d'un certain seuil "social" (pas HLM non plus, les seuils sont facilement trouvable).
 
edit : grillaid.

j'ai voulu faire cela car j'habite sur aix en provence dans une location superbe, et acheter un bel appart c'est hors de prix, j'avais donc dans l'idée d'acheter un studio pour le louer et payer le crédit avec !
 
bah jai vite déchantée, la banque n'a pas voulu me faire de crédit si petit soit il , car j'ai deja un loyer qui pour eux m'endette a 40% c'est deja trop !
 
Voila donc je te conseille avant de fantasmer de prendre RV avec ta banque et de lui parler de son projet de faire une simulation de pret, et savoir sur combien tu peux tabler.
 
 

 
Je pense que c'est plutôt le contraire.
 
Car dans le cas d'achat pour location tu intègres un paramètre en plus : le locataire ! Tu dois donc calculer ton coup parfaitement.
 
Quand tu achètes pour toi, les choses sont plus simples

 
Euh, c'est pas tout à fait ça, voir cow2 qui est plus proche de la réalité.
 
Tu obtiens une réduction d'impôt (il faut au moins payer 4000?/an pour que ce soit intéressant) en contrepartie d'une location à un locataire aux revenus plafonner. Le montant du loyer étant lui même plafonné. Cela ne concerne que les biens neufs.
 
De plus, tu as effectivement tout intéret à prendre un crédit puisque les intérets sont déductibles (et viennent contrabalancer en partie les loyers qui eux sont imposables).

il faut prendre en compte les frais annexe :
 
 
- impôts
- frais lié a l'immeuble : ravalement de la façace, entretien ascenseur, pose digicode, étanchéité du toit  etcc....
 
tout ça est reparti entre les propriétaires de l'immeuble

 
Cela ne concerne que le neuf (qui a une garantie décennale) alors excepté les impôts ,l'entretien, tu n'es pas cencé avoir bcp de frais avant une bonne dizaine d'années.

pour calculer le montant d'une mensualité :
 
K = capital
i = taux d'intérêt annuel (ex : 5%, soit 0.05)
n = nombre d'années
 

 
note, le ^ c'est pour désigner 'puissance'

Ou alors beaucoup plus simple!

c'est pour les forumeurs qui ont souaffe de connaissance et ne croient pas bêtement ce qu'on leur sert tout cuit  

et puis c'est un grand classique des UV d'initiation à la programmation : sortir le tableau d'amortissement d'un prêt immobilier  

 
 
Et un calcul de base des maths fi / actuariat aussi

 
ok pour les impots a rajouter à ses revenus (IR)
pour les charges : les 2/3 à 75% sont récupérables par le locataire (charges locatives). Sauf évidemment gros travaux ...

 
oui mais pour ses sous, faut aussi voir bcp d autrs parametres !

pour éviter les loyers impayés, on peut laisser faire l'agence non ? ca vaut le coup ?
Ya moyen de faire des opérations blanches (les loyers payent l'emprunt) sans s'en soucier (agence) ?

 
je l'ai fait pendant qq mois, le pb que j'ai eut, c'st que les loyers percus se transforment en revenu imposable.
 
si y a une astuce pour deduire de ce loyers les interets d'emprunt ca m'interesse... sans parler de loi besson ou autre bien sur
 

 
le 'meilleur' rapport prix d'acquisition, prix de location, ca se situe dans l'est de paris (18 19 20) :
- prix à l'achat sont bcp moins eleves qu ailleurs ds paris
- prix de location moins haut mais pas ds les memes mesures
- prix élevés
- pénurie : tu peux choisir comme un rascal pour avoir le payeur idéal

 
Y'a pas d'astuce, c'est une disposition de loi pour éviter que dans le cadre d'une Besson, le proprio perde son avantage fiscal en imposition des loyers.

 
donc quand tu achetes un appart en residence principale et que tu te mets à le louer, tu es imposé plein pot sur les loyers..
 
ca rentre a 40% dans ton net fiscal si tu es en micro foncier..

 
C'est le principe, oui, par contre il me semble que le plafond du micro foncier n'est pas bien élevé et que tu arrives rapidement à taux d'imputation bcp plus important que 40%.
 
Edit : Peu importe que ce soit une résidence principale, secondaire ou même que tu n'y aie jamais habité, ce qui compte c'est le statut Besson ou non.

 
oui c'est vrai.
 
donc y pas de degrevement possible a part celui la ?!
 

Aucun à ma connaissance  

 
2200 par mois sur 7 ans, ce qui fait ... 184 800 fcs ... t'as acheté un boui boui a ce prix là ?

comprends pas : tu peux avoir un statut besson pour un appart dans lequel tu vis  

 
non, car cette loi est pour favoriser l'investissement locatif.
Le but est d'necourager ceux qui ont de l'argent à acheter du neuf plutot que de placer l'argent en bourse ou en ce que tu veux d'autre.
Le but n'est pas d'encourager ceux qui ont de la thune à se faire avoir plein de déductions fiscales en s'achetant un super appart !
 
seul cas : tu peux louer un appart besson à un memeber de ta famille s'il ne fait pas parti de ton foyer fiscal (et donc pas sur ton lieu d'habitation)

 
Nope, je me doutais un peu qu'il aurait confusion en écrivant ça
 
Ce que je voulais dire c'est qu'aucune déduction des interets n'est possible hors cadre Besson. Effectivement, le cadre Besson oblige le proprio à mettre en location à certains nombre d'années.
 
Donc pas de déduction si résidence principale ou secondaire et déduction possible si le bien est en location dans le cadre d'une Besson.