Reprise du message précédent :

 
En ce qui me concerne, rentabilité de 65% brut sur mes 2 apparts. Mon frere lui est a 33% sur son appart.

 
Loi de l'offre et de la demande, inflation des prix...
 
Si personne ne les louait, beaucoup plus de gens pourraient les acheter  

Par an ? Ca fait combien de décennie que tu as acheté ?

 
 
Et si tout le monde louait un truc les loyers seraient moins cher pour les autres, et ainsi pas obligé de rester à un endroit donné. ça se défend aussi.

2ans
edit : mon cas est particulier, j'ai amenagé des greniers (que j'ai racheté) au dessus de chez moi. Le cas de mon frere est plus realiste...

500k qui avaient disparu pendant 10 ans.  
C’est pour ça que perso, je partirais sur un investissement fiable et disponible.  
 
La pierre, tu peux habiter dedans, tu perds pas de thune et c’est à toi à vie.  
Ça disparaît pas.  
 
Si j’avais vécu ça, le côté fiable de l’invest serait quasi ma priorité, surtout avec déjà 2M de patrimoine.  
Mais on sait bien que sur ce topic je suis plus frileux que beaucoup, et surtout assez old money avec pas mal de patrimoine familial dans l’immo.  
Donc réponse logique de ma part

Tu confonds la rentabilité avec le rendement. Donc déjà, ça ne me donne pas envie de te croire, j'imagine que tu calcules ça n'importe comment

Je me fout du terme exact, je sais ce que j'ai payé, je vois ce que ça rapporte, appelle ça taux de rentabilité ou taux de rendement, je m'en fiche un peu. Et je ne force personne à me croire.

edit :

Rentabilité : "Elle s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s'agit donc d'un rendement locatif brut annuel. Exemple simple : un studio acheté 150 000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150 000 x 100 = 5,2)."

Je ne me suis pas trompé donc ...

Au contraire, l'immo, c'est une des seule catégorie d'actif qui perd progressivement de la valeur si tu ne l'entretient pas. Tu peux tout à fait perdre de la thune à cause de la vétusté + une mauvaise localisation + des mauvais locataires, etc.
 
C'est quoi ce délire sur l'immo magik depuis 2 pages ici ?  

Ben écoute, on a du avoir de la chance alors  
Parce que je suis la troisième génération d’une famille entièrement dans l’immo, et je me plains pas  
 
Mais jamais je n’ai dit que c’était la seule façon de réussir ou gagner du pognon évidemment.  
Chacun sa version, j’ai donné la mienne.

 
Un forumeur qui est resté bloqué au 20eme siècle sur les préceptes des boomers pour mettre dans la merde les générations suivantes  

CQFD

 
 
 Donc rentabilité = rendement locatif brut. On encule les mouches là quant meme

Non. La rentabilité inclut la variation du prix du bien. Dans l'immo, tu ne connaitera la rentabilité de ton opération seulement le jour où tu revendra le bien.

Et puis pour être exact, aussi bien le rendement que la rentabilité, il faut intégrer le temps passer à faire les travaux. Parce que sinon ça ne veut plus rien dire. Je peux acheter une ruine à 40k, la rénover moi-même pendant 2000 heures, la mettre à louer à 2k/mois et venir dire que j'ai un rendement de 60%, sauf que c'est bidon  

lol
Oui, c'est marrant, dès que tes cryptos commencent à chiffrer, c'est "au secours, go tradFi illico"! (*)
 
Et toi, kimmeria, content aujourd'hui? Enfin son dû après cette longue attente.
Visiblement ça sera pas full immomagik: full World/SP500? Mix cryptos/world?
 
(*): j'ai fait partiellement ça en 2020, donc je me moque pas... mais faut garder des cryptos, quand même! To the moon!
La question c'est plutôt: comment générer une rente avec ses cryptos...

 
 
Je t'ai mis le lien que j'ai trouvé sur PAP hein, c'est pas moi qui le dit    
Perso, un mois de travaux non stop, voilà (à la grosse louche).

Bah justement, l'article PAP explique très bien la différence avec la même définition que j'ai écrit au-dessus. Enfait, tu lis uniquement ce qui t'arranges hein  

https://www.pap.fr/bailleur/choisir [...] lite/a1263

Cela dit, c'est pas une source très utile, car c'est un article qui pue le SEO. Donc il y a évidemment une utilisation abusive des variations sémantiques pour ranker sur les mots-clés populaires. Mais l'idée est là.

J'ai lu la partie trouvée par google qui est mise en avant :

La rentabilité brute
Elle s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s'agit donc d'un rendement locatif brut annuel. Exemple simple : un studio acheté 150 000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150 000 x 100 = 5,2).

Mais je dois pas savoir lire ...

edit : et franchement on s'en branle, c'est du pignolage et ce n'est pas l'objet du de la discussion.

Perso je lui ai proposé d’investir dans une Ferrari  

Selon le modèle c’est pas con    

Du coup, quelle stratégie cryptos: Attendre et compter sur la PV? Prendre plus de risques en DEFI pour générer un rendement plus important?  
 
Ici, je pense me contenter du rendement que je sors en stables depuis 2-3 ans, sans vendre...

   
 
a la rigueur foutre 20-25% dans de l'immo pour diversifier un peu, oui pq pas
mais sinon, des ETF d'actions US et monde, et voila

C'est le topic cryptos ici lol

la question de que faire de tes plus-values quand tu cash out une grosse somme a sa place
je m'etais longuement pose la question a l'epoque

et je regrette justement d'avoir mis un peu trop dans de l'immo, mais jetais fortement sur-pondere actions et crypto, donc pas trop grave, ca equilibre un peu on va dire

2M€ ? Je vends tout je paie les impôts et je me barre dans un pays libre.

La Thaïlande t’accueillera à bras ouverts même avec tes cryptos par exemple

500k tranquille.
 
Ptin BTC a 44k j'allin moi !

Quand le BTC sera à 8k, je prends un crédit Cofidis et j'all in  

500k ca fait quand même 150k d'impots, tout de suite on sent comme une petite douleur anale.

Ca fait quand meme €350k qui tombent tout seul avec 10k investi y a 12 ans.
De quoi se payer de belles vacances  

Avoir les couilles de foutre 10k€ de bitcoin y’a 12 ans, et de les voir entièrement disparaître et faire une croix dessus, j’avoue tout de suite que j’aurais jamais eu les couilles

Perso, j'aurais pas pu mettre de sous sur le BTC y a 12 ans, j'en avais pas entendu parler avant 2017  

S'il vend tout la même année, il devra payer la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus, donc ça ajoute 3% d'IR en plus de flat-tax. Donc 165k d'impôt au total

Avec ça tu payes les frais d'un ministre pendant au moins un an, quel privilège !

Autre solution : devenir Portugais.
 

https://x.com/Crypto__Goku/status/1816136490226725157

Pas sur que ce soit pour tout de suite
 

Toi aussi tu espères récup tes BTC de Mtgox ?

Ça déleste un peu de mou sur eth et btc

Une demi louche de BTC...

T'es fou, on est pas à 44 là.