Reprise du message précédent :
C'est à peu près ce qu'on fait tous les logements dans les coins pas trop pourris de l'IDF imo

 
Je crois qu'il manque pas mal de liens logique dans tes phrases (au cas ou t'aurais voulu faire un argument).
 
Sinon je maintiens, tout le monde peut bien avoir son avis intuitif sur l'immobilier, mais tant que t'as pas mis tes parametres ensemble dans une grille excel (avec des bases de théorie financiere), t'es comme 99% des particulier qui "jouent en bourse", 95% des particuliers qui veulent devenir proprio et 90% des joueurs de poker: un pigeon.
 
Pour le coup je me demande si on deverait pas développer un peu ici, après tout c'est du calcul d'EV on est en plein dans le poker.
 
PS: IL EST RONCHON LE SAKAGROGNE AJOURD'HUI.

 
Putain j'avais dit à metalko de t'envoyer un sms il l'a fait ? On s'est reveillé >21h et dans un sale état, on a pris trop cher jeudi soir, incapable de sortir.
 
On peut remettre ça rapidement ?  

Je précise quand même: je ne critique pas la décision d'achat dans l'absolu, mais l'inaptitude de la majorité à aborder la question proprement sur le plan financier/mathématique (qui n'est pas forcément le principal en fonction des motivations mais relativement importante pour la majorité des gens).
 
Hors ici on est sur le topic rationnel des ballas qui se gavent parce qu'ils respectent les maths quand ils jouent au poker.

Ben je ponse que personne n'a jamais dit le contraire. Mais être locataire toute sa vie, sur le plan financier/mathématique, ca peut etre tout aussi stupide.

 
farpaitement.

Faut savoir s'adapter à son logement et à la conjoncture, comme au pok pok en fait. Y'a pas de règles

Haha l'adaptation: d'un coté je visualise une petite famille qui vivent à 5 dans une cave avec le papa qui se dit "on aurait ptet du acheter" et de l'autre je me vois shove 4 high river sur un blank pour un 1/3 de psb en me disant "bon ben j'ai plus trop le choix hein".

Je pense pas non, j'ai attendu 2heures sous la pluie...

Non mais démontre moi que EV(être locataire) > EV(être propriétaire) et tu auras mon respect éternel.

Si t'es propriétaire à 60 ans autant être locataire et garder la possibilité de déménager quand tu veux non ?

 
Sakaricard mathématiquement l'EV de la décision dépend de plusieurs paramètres... une démonstration "générale" n'a donc pas de sens.
 
La c'est un peu comme si tu me demandais de prouver qu'il faut shove le flop sans me donner de range ni de board.

Comparaison achat/location
 
Achat
 
200k d'emprunt sur 20 ans à 4% = mensualité de 1212€
Coût total du crédit (hors assurances) 290K.
 
Location
 
Tu prends un loyer de 1200€.
Augmentation moyenne annuelle du loyer 1.3% par an.
Sur 20 ans : 323K.
 
Merssi pour lé sou papi

Pour un loyer à 1200€ t'as bien mieux qu'une baraque à 200k.

A Bordeaux pour 1200€ j'ai une maison avec piscine et 4 chambres, à 200k j'ai un 75m^2

La classe tu cherches à démontrer une régle générale à partir d'un exemple ?

Ce que j'ai mis, c'est une règle générale qui ne prend aucun autre paramètre en compte que celui du % de l'emprunt contre le % de l'augmentation du loyer.
 
Après je suis d'accord avec toi, chaque cas est unique.

Bon j'ai pas envie de me reprendre la tête donc je laisse tomber.

On s'en fout de ce que tu peux avoir et à quel prix.
La location pure et simple est une perte d'argent. L'endettement immobilier peut être un gain.
D'ailleurs, l'augmentation du m² (naturelle ou spéculative) dans certaines régions dépasse laaaaargement le pourcentage de ton crédit.
Donc l'achat / revente peut être nettement EV+ (pas de taxe sur la plus value de ta résidence principale) qu'une loc de ton château qui ne t'appartient pas

edited: bon en fait je viens de capter que la class est soit un fish soit un troll, aucun interet de lui répondre donc.

Bon sinon, hier j'étais up de 6 caves sur un mecton qui m'a tout repris en 5 minutes. . Trop bon ce jeu

héhéhé.
Chacun voit midi à sa porte.

 
Ouais en fait t'es un troll, la première phrase de ton poste le démontre, parce que justement non on ne s'en fout pas de ce qu'on peut avoir et à quel prix, c'est genre JUSTE le paramètre déterminant qui va te dire s'il est préférable de louer ou d'acheter en fonction de tes revenus.
 
Les gens bâtissent leur vie comme si elle était éternelle, c'est un truc bien ancré dans la société ça, je sais pas pourquoi. Mais quand tu t'endettes pour des dizaines d'années ce que tu enrichis c'est surtout les banques hein, après oui c'est super de faire une plus value à 50 ans, trop bien, tu vas pouvoir ENFIN profiter de tes thunes pour... wait, what ?

Sinon quelqu'un fait pipi dans une bouteille ici pour ne pas etre obliger de sit out quand vous grindez sur 15-20 tables ?

Comment peut-on etre rationnel (ce que j'estime etre une discipline de base pour un joueur de poker) et ne pas comprendre que c'est une aberation que de dire acheter > louer  ou louer > acheter ?
 
Comme il a ete dit par plusieurs personnes ici, il faut poser l'equation pour considerer l'EV financiere.
 
La grosse inconnue, c'est la valeur du bien immobilier  apres un temps T ( et non, l'immobilier n'augmente pas forcement).
Ce qui est moins inconnu, c'est le taux auquel on emprunte et le taux qu'on peut obtenir en placant son argent.
 
Quand on compare un bien avec une location, c'est une location pour le meme type de bien qu'on achete, sinon ca n'a aucun sens.
Ensuite, il n y a pas que le cout du credit a prendre en compte. Il y a d'autres charges quand on achete comme les frais de notaire, l'entretien (ravalement de facade,...) qui n'est pas negligeable (1% du cout du bien/an, c'est pas deconnant)...
 
Enfin, je dois surement me faire level.

filtre le topik sur "bouteille de yop"  

Ca me fait penser que yopyopyop ca fait un bail que je l'ai pas vu poster. T'es en mode lurker ?

On va pas refaire le match hein...

là ça pique un peu http://weaktight.com/3346980

 
T'es en mode gambling chaud patate quand même là

Level?

deux fishs en face: j'en mets un sur tp, l'autre ovp (rarement set ici)
je te laisse stove et retourner bosser tes cotes  

Au Texas Hold'em, à 7 joueurs, vous augmentez les tous les combien de temps ? Hier j'ai joué chez des amis et j'avais proposé d'augmenter toutes les 20 minutes en multipliant les blinds par x2 , x1.5 , x2 , x1.5 etc. Je me suis fait bouter sous prétexte qu'ils n'étaient pas venus pour jouer 10 mains. Résultat la partie dure 5h...
Vous en pensez quoi ?

Je cherche sur google, tombe sur "tournament director" et hop

Merci pour la suggestion même si je connaissais, mais t'en penses quoi ?

Le mieux etant encore http://blindvalet.com/fr/calculate [...] -de-blinds
 
Totalement gratuit, calcule les monte de blinds en fonction de des autres paramètres (durée de tournois, taille des tapis, nbre de joueurs ... etc.)

 
Pas mal, par contre on ne peut pas personnaliser la valeur des jetons et hier c'était de l'ordre de 5, 10, 20, 50, 100. Je sais même pas si c'est une bonne répartition

Tu t'en fout des jetons, le plus important c'est le stack et les blinds, après tu t'arranges