Reprise du message précédent :

Ok pour 750 euros chacun, mais dans ce cas, on partage comment ? on divise par 2 la valeur des intérets ?
 
pour les impots locaux et foncier , j'ai pas bien compris, tu veux dire qu'on paierait 2 fois la somme ?
 
Pour le pacs/ mariage, c'est prévu mais c'était difficile de caler ca en meme temps.

pour les impots locaux et foncier pas de soucis vous ne paierez qu'une fois

Bonjour,
 
J'ai une question concernant un prêt immobilier.
On a le choix entre :
 
- une hypothèque
- une caution
- un ppd (Privilège de Prêteur de Deniers)
 
Je suis actuellement fonctionnaire et on me propose via la banque populaire+ casden un pret à 4.65% hors assurance.
La caution étant prise en charge si on adhere à la casden.
 
J'avoue que j'ai du mal à voir les différences profondes entre caution et ppd (on va exclure hypothèque pour l'instant)  
 
Quel est la meilleur solution à prendre (caution ou ppd)
 

L’inscription de Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) porte sur le prix de vente d’une maison ou d’un terrain et exclut les travaux et le financement des constructions. Avec des effets semblables à ceux de l’hypothèque, ce privilège offre toutefois une meilleure protection au prêteur, puisque l’inscription prend effet à la date de l’achat et sera donc prioritaire sur les autres garanties prises sur le bien immobilier. L’IPPD doit également être constatée par acte notarié et faire l’objet d’une inscription au Bureau des Hypothèques. Cependant, cette inscription est exonérée de la taxe de publicité foncière.
 
Dans les deux cas, il sera toujours possible pour l’emprunteur de vendre son bien. Il suffit que le prix de vente soit supérieur au montant des inscriptions. Les fonds provenant de la vente permettront ainsi de rembourser le solde du prêt. Le notaire procèdera ensuite à la mainlevée de l’inscription hypothécaire, au moyen d’un acte notarié par lequel le créancier atteste que le débiteur a complètement remboursé son prêt. Les frais de mainlevée sont à la charge de l’emprunteur. La mainlevée peut également intervenir, de manière automatique et gratuite, deux ans après le terme normal du prêt.
 
Le cautionnement mutuel
 
Pour réduire les frais à la charge de l’emprunteur, les banques proposent aujourd’hui de garantir les prêts accordés, pour l’acquisition de biens immobiliers neufs ou anciens, par le cautionnement d’une société spécialisée.
 
L’emprunteur verse à ladite société une contribution proportionnelle au montant du prêt. Elle se compose d’une contribution à un fonds mutuel de garantie, en partie reversée à la fin des crédits, et d’une commission définitivement acquise par la société de cautionnement, sa rémunération.
 
Principal attrait de cette formule : son moindre coût financier par rapport aux autres formes de garanties, en grande partie dû à l’absence de frais de mainlevée dans le cas d’un remboursement anticipé du prêt. Sa souplesse constitue un autre véritable point fort, puisque le cautionnement mutuel bénéficie de formalités simplifiées – elle est accordée en 48 heures par certains organismes – et peut être transféré sans frais sur une nouvelle acquisition avec l’accord de la banque. La formule autorise, en cas de difficultés financières, des rééchelonnements de dettes, ainsi que des arrangements visant à contourner la saisie en permettant au propriétaire de revendre lui-même son bien.
 
 
J'ai une autre question. L'association entre banque populaire et casden est elle avantageuse ou pas.
Nous sommes passés par meilleurtaux.com et le courtier ne nous a fait que cette proposition - 162000 € emprunté sur 20 ans - 1060€ par mois - honnête ou pas?
 
Merci par avance pour vos réponses.

J'ai trouvé un site assez détaillé qui répond à ma 1er question :
 
http://www.financeimmo.com/Credit_ [...] pa=2&me=12

Quand on fait un remboursement anticipé de son prêt (sans pénalité), on garde ensuite les mêmes mensualités mais la durée a baissé, ou bien on peut choisir de baisser ses mensualités tout en gardant la même durée de crédit qu'initialement ? ou bien un mix des deux : on baisse les mensualités et on baisse aussi la durée ?

comme tu veux .

On touche pas à son crédit et on met son pactole en bourse (chinoise de préférence).
 
 
 
 
 

 
Quelqu'un aurait un lien ou cette loi est bien définie et ou on peut calculer son crédit d'impot ?
 
merci d'avance

+1 ca m'intéresse itoo

Bah c'est pas compliqué. Tu prends le % des intérêts payés...

 
Lapin compris là
 
Est ce que si on prend son echeancier et qu'on additionne tout connement ses interets payés de l'année on trouve le montant a déduire ?
 
Et est ce déduit de son total de revenu ou est ce enlevé du total à payer ?
 
Désolé newb inside j'ai pas eu le temps de regarder ca de + pres avant
 

?

tu prends les 12 echeances de l annee en question
 
tu additionnes les 12 parties d interet de ses echeances et ensuite tu en prends que n%
 
et la tu obtiens ton credit d impot que tu deduira de la somme d imots que tu auras a payer. Si t es non imposable tu recuperes les sommes sinon soit tu payes la difference d impots restant soit empoche le reste du cedit d impots restant

 
Ok
 
Par contre c'est le "n" qui serait interessant de connaitre

Je crois que c'est 40 % la 1ère année et 20 % ensuite pendant 4 ans.

Concernant la loi sur le crédit d'impôt, j'ai une question.
 
La première mensualité de notre prêt immobilier est fixée au 5 décembre prochain.
Le crédit d'imôt est de 40% du montant des intérêt pour la premièr eannée...
 
Dans mon cas, la première année correspond elle juste au mois de décembre 2007 ? Ou bien à la période décembre 2007 - novembre 2008 ?

Justement, il me semble que personne n'a la réponse pour l'instant.

 
L'impot sur le revenu se base sur la période novembre 2007 à décembre 2008.
Il me semblerait juste que ce soit la même période qui soit prise en compte pour le crédit d'impôt

c'est plafonné me sembe t'il mais je ne sais pas à combien  

BANDE DE PIGEONS...
 
On est au sommet de la BULLE IMMOBILIERE, pk voulez vous acheter mnt ?
 
Vous êtes vraiment des têtes à claques ma parole !!!
 
Faudra pas venir pleurer dans 3 ans quand vous souhaiterez revendre et que vous vous apercevrez que vous votre bien aura perdu 20 %
 
Nous en sommes à - 5 % sur les prix des appartements sur les 3 derniers mois (chiffres de la FNAIM).
 
Renseignez vous un peu bordèle, allez sur le forum immobilier de Boursorama par exemple ou sur le site de Jean Michel Pourré qui traie de la bulle immobilière (http://www.bulle-immobiliere.org/)...
 
Comptez pas sur TF1 pour vous dire que le krash immobilier arrive, TF1 est parti pris (Bouygues immobilier...).
 
ALORS ARRETEZ vos posts pour demander quels sont les meilleurs taux !!
 
Attendez au moins 1 an, voir 2 ou 3 et là ça va être les soldes garantis.
 
LCI (miracle), France 2 (télématin), France 3, RMC INFO, BFM TV, Europe 1, 20 minutes, Métro...ont tous publié la baisse de l'immobilier il y a 2 jours et publié l'étude d'un organisme indiquant que les prix devraient s'effondrer de 20 % d'ici 2010.
 
ALORS SAUVONS LES DERNIERS PIGEONS qui vont se faire avoir par des Agents immobiliers au bord du gouffre...
 
Vous voulez mangez des pates d'ALDI pendant 30 ans ? alors stop au massacre

Heu Tbag va falloir penser à prendre son calmant la

Bon week-end T-bag.

m'en fout je fais construire  

moi je reste chez mes parents jusqua ce qu'ils meurent de vieilesse
 
bon donc toujours pas de texte officiel complet a jour sur le net pour ce sujet ? et c'est definitivement mort l'idée de faire quelque chose de +- similaire pour les proprios de - 5 ans ?

Moi je vais peut etre faire parti des pigeons ce soir

 
tu as tout a fait raison attends 3 ans que les prix baissent de 20% et que les taux d'interets aient prix 30-40%  
au finish tu mangeras des pattes mais c'est ton banquier qui sera content.....

 
ça a déjà été abordé sur un autre topic immobilier (celui à 573 pages) : les 40% de crédit d'impôt concerneront tes 12 1ers mois de prêt, heureusement d'ailleurs
recherche dans l'autre topic, y a des liens et des exemples
 

 
Autre question, si je passe par des interet intercalaire sur 12 mois (ce que font 95 % des gens construisant une maison d'ailleurs ...) je vais avoir le credit d'impot sur le  différé partiel ou bien sur la 1ere année complete de paiement ?

Salut a tous,

Je cherche un site Web expliquant de façon très clair les avantages de la loi Sarkozy sur l'immobilier et/ou la page sur ce Topic, si c'est indiqué.

Merki

Par ailleurs cela serait bien de récapituler toutes les infos et sites web intéressants et de les mettre en Page 1 de ce Topic

Bon j'ai trouvé ce qui m'intéressait :

Les intérêts d’emprunt pour l’achat ou la construction d’une résidence principale
sont déductibles à hauteur de 20%, pendant les cinq premières années
de remboursement du prêt, dans la limite de 3 750 € pour un célibataire et
7 500 € pour un couple plus 500 € par personne à charge.

Donc le Total maximum de la réduction c'est 3750€ pour les 5 ans ou par an ???

 
Je crois que j'avais vu 40 % pour la 1ere année. Pas tres claire cette loi ...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Quelle durée ?  
 
Et de toute manière, la banque qui a le plus bas taux change tous les 15 jours environ. Et celle qui avait le taux le + bas, peut devenir celle qui a le plus haut en même pas un mois...

petit encart dans le 20minutes du mardi sur les taux fixes avec 250 personnes ayant envoyer des lettres recemment a une association pour passage immediat de durée de 30 a 34 ans et sur des nettes augmentations des taux capés

4,55% c'est déjà peu.
Elle n'aura pas beaucoup mieux.

Ils ont raison.
C'est du défaut de conseil de proposer des taux variables, même capés, alors qu'on sait pertinemment qu'ils vont augmenter prochainement.

Ca dépend...
 

De quoi ?
(Je parle des RP).

Sur un prêt court (10 ou 15 ans), tu gagnais pas mal sur les premières années à prendre un variable...

Ca dépend quand tu l'as pris. Dans le contexte actuel, les taux grimpent vite.  
Je ne suis pas convaincue que d'avoir pris un taux variable, même quand les taux étaient à 2,90% (taux variables) soit intéressant. Car, en fixe, le client aurait eu du 3,20-3,30%. Et là avec le variable, deux ans après, les taux sont déjà au delà de 4%.

Ca dépend quand tu l'as pris.
En le prenant par exemple 2 ou 3 ans avant la fin de la baisse des taux, il y avait beaucoup à y gagner.
 
Aujourd'hui, c'est un peu mort.

J'ai précisé dans mon premier post "quand on sait pertinemment que les taux vont grimper", et donc, en période de hausse des taux.