Reprise du message précédent :
Je n'arrive pas à trouver le même TAEG que ma banque.
 
Normal ?

Mail du notaire pour l'appel des fonds : il me demande moins que prévu et je m’aperçois que la banque avais indiqué le montant total (FDD et de cautionnement inclus) alors que le notaire considère que l'ensemble du prêt est là pour la maison et une partie des FDN
 
Du coup, il faut que je provisionne 3000€ sur le CC pour payer les FDD et cautionnement !
-> la banque va me les facturer quand ? En même temps qu'elle envoie la somme au notaire (soit 3/4 jours avant la signature finale de l'acte) ou une fois la première échéance du crédit payée ?

 
Excellente question, en effet, le notaire n'a rien à voir avec le cautionnement donc c'est bien à nous de les verser à la banque sur l'apport. Quand le prélèvement intervient, ça m'intéresse, si quelqu'un sait avec LBP plutôt
 
Ensuite, tu pays au notaire le reste : COUT ACQUISITION - VERSEMENT COMPROMIS - MONTANT DU PRET

Moi pour LBP, le cautionnement a été prélevé le jour de la signature sur le CCP. Pas de frais de dossiers donc je ne sais pas.

 
Top merci, donc en gros, faut faire :
~10 jours avant la signature la demande de déblocage du prêt auprès de la banque
~5 jours avant la signature un virement sur le CCP du montant du cautionnement
~5 jours avant la signature un virement au notaire du montant COUT ACQUISITION - VERSEMENT COMPROMIS - MONTANT DU PRET qui doit normalement correspondre au montant "appelé" par le notaire de toute façon

C'est pas toi mais le notaire qui fait la demande de déblocage du prêt à la banque ! (En meme temps qu'il te demande de verser le complètement si apport)
 
Il m'a fait la demande hier pour le 03/02.

 
Pas forcément. C'est au choix. Le notaire peut effectivement le demander à la banque, ou bien tu peux le faire directement muni de la demande du notaire. Cela ne change absolument rien.
Personnellement, de manière à effectuer mon déblocage travaux+fonds acquisition le même jour (celui de la signature), je vais m'en charger moi-même  

Le notaire m'a rien dit donc j'en déduit que c'est lui qui demande 100% des fonds du credit directement à la banque (j'ai pas de credit travaux moi)

Que demande la banque avant de donner le crédit ?
Vu que j'aimerais changer de boulot dans les prochains mois, il vaut mieux passer le crédit en étant sur le poste actuel  

Si ton futur poste est mieux payer, mieux vaut le suivant.
 
Par contre, il faudra être en CDI hors période d'essai donc si tu te tapes 2*6 mois d'essai, ça te bloque d'autant !

Vérifie avec ton notaire que c'est bien lui qui s'en charge car cela n'a rien à voir avec les travaux, cela dépend d'un choix. A confirmer avec lui.  
 
De plus, une période d'essai est légalement de 6-8 mois max de mémoire, impossible 2x6mois.

4+4 mois pour les cadres, je sais j'ai changé de boulot en novembre et je cherche un prêt

Mon pote a eu 2*6 mois (mais l'enreprise joue avec les mots car ils font leur période d'essai en CDD et ensuite, t'es embauché en CDI sans période d'essai ! )

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pas trop mal par rapport à d'autres établissements que j'ai consultés.
1,30% (au lieu de 1,40%) sur 20 ans.
FDD: 500 €
IRA à 0 dès le 13ème mois mais obligation de rembourser minimum 10% du capital initial.

 
tu connais les autres conditions de LBP ? de type IRA, frais de dossier ?
 
pour l'assurance emprunteur, il faut minimum 100% au total. Là, vous êtes à 140%... à priori il n'y a pas vraiment d'obligation, c'est plutôt au bon vouloir de la banque.

Non ce n'est pas normal. tout dépend des éléments utilisés pour le calcul.

ça dépend aussi avec quelle banque.
sauf erreur, il me semble que les banques mutualistes (type CM et cnie) n'intégrent pas le cout lié à une partie de l'assurance emprunteur (je crois que c'est IPP...).
à vérifier.

il faut aussi se renseigner sur le cautionnement qui est pris en compte. credit logement ou une garantie réelle de type PPD.
j'ai eu ce cas avec une banque, j'avais eu un TAEG inférieur car la banque avait mis IPPD au lieu de crédit logement.

Demande leur le détail de calcul  

Petite question sur le remboursement des prêts :
 
Le calcul des intérêts est fait avant ou après les échéances de remboursement?  
J'ai posé le calcul sur une feuille excel, et ça fait une sacré différence mine de rien.

A vue de nez, je dirais avant, puisque c'est à leur avantage

Sacrée avantage..

 
Hassan cehef, c'est possible !

Petite startut parisienne !
 
En contrepartie, il taff en télétravail depuis chez lui (75kms au sud de toulouse) et la boite lui paye l'avion 1 fois par mois pour venir taffer une semaine sur paris !
 
Donc lui compromis lui allait bien (il ne supportait plus paris et voulait revenir chez lui en Ariège)

 
Sacré taux!  
 
C'est quoi ton profil et le montant emprunté et apport?

Offre de prêt signée et renvoyée vendredi.
Taux à 1.48% sur 25ans.
Délégation d'assurance Cardif 0,121% pour ma compagne et 0,129% pour moi.

J'ai une exclusion qui n'est pas trop embêtante mais dans notre plan B (autre assurance), elle ne m'exclue que mon opération banale du 16/01.
Je partirais bien avec eux mais comme il faut rééditer l'offre de prêt (c'est marqué Cardif dessus), je me suis demandé si c'était possible de changer de délégation avant les 12mois ?

Quelqu'un l'a déjà fait ? Théoriquement je ne vois rien qui l'interdit.

Tu peux changer d'assurance dans les 12 mois après le prêt, que ce soit une délégation ou pas, et autant de fois que tu le veux

C'est ce qui me semblait.
Faut juste que la banque soit OK avec les garanties.
Du coup ça pourrait aller vite, le dossier étant valable pour 4 mois, il sera encore valable 1 mois et demi après la signature de l'acte de vente.

edit: ou alors c'est 1mois, bref, dans tous les cas ça change rien et ça se négocie du coup.

Resiliation assurance chaque année! Good news
 
http://bfmbusiness.bfmtv.com/votre [...] 83995.html

Y a qu'une manière de calculer hein Prend l'exemple extrême d'un prêt sur 1 mois : trouverais tu logique de payer des intérêts calculés après le remboursement de la somme, donc 0 intérêts, somme qui t'as pourtant bien été prêtée pendant le mois ?

En revanche les banques opèrent une arnaque beaucoup plus simple, et légale de surcroit, qui est d'annoncer des taux "annuels" et de les diviser par 12 pour les rendre mensuels... Genre 12% annuel >> transformé en 12/12, soit 1% mensuel. Et ça, c'est la belle arnaque des taux proportionnels Le vrai taux mensuel à appliquer, actuariel, étant en effet 0.94%

Tout dépend si c'est le taux annuel ou mensuel qui est pris pour le calcul

Le taux mensuel dès que tes échéances sont mensuelles, systématiquement

Donc la dernière année de ton prêt quoi (là où il ne reste quasiment plus d'intérêt à payer )

Je rebondis sur ce message avec une autre question sur la délégation d'assurance  
 
Le contexte :
- faire une délégation d'une assurance de prêt (Banque Postale), mois de 12 mois après sa signature.
- 1 prêt commun (truc classique, amortissable sur 180 mois) pour moi et ma compagne (non mariés)
 
On partait du principe qu'on ne garderait pas l'assurance et on ne s'en est pas trop préoccupé sur le coup. Mais on se retrouve assuré à 100% chacun sur ce prêt.
 
Pour une délégation, la banque demande les mêmes garanties. Mais les quotités doivent-elles aussi être respectées ?
Concrètement, peut-on passer à une assurance qui apporterait les mêmes garanties mais à 50% chacun

Drapal et une petite question.
Lors d'un retour en France depuis l'etranger dans le cadre d'une mutation, est-ce qu'il vous semblerait possible d'obtenir un pret qui commence avant le retour sur le sol national?

Premier retour de la banque (prêt de 258 000 € sur 20 ans, pas d'utilisation d'apport)
 
- taux à 1,5 %
- TAEA : 0,77 %
- TAEG : 2,05 %
 
Réduction des frais de caution primo accédant - 37 ans. Prêt modulable pour les mensualités (10%) + suspension possible sur 12 mois max.  
 
Assurance 100% pour les deux : 90 € / mois
 
J'ai pas du tout négocier l'assurance car je compte faire une délégation. (Aucun problème de santé, non fumeur, pas de sport à risque)
 
Quelqu'un connaît en gros la potentielle économie sur l'assurance ? (Sur meilleurtaux on arrive entre 45 et 65 euros sur les mêmes couvertures)
 
Rendez-vous la poste dans deux jours

Ca me semble hors de prix, 45e par tête. tu devrais être à 15e max en déléguée.

 
Ah ouais ça fait une sacré différence ! Après obtention du prêt je vais regarder ça directement

   
15€, je ne crois pas non enfin, ça dépend la couverture.
100% par tête ok mais y a quoi avec ? ITT, IPT, IPP ?
 
Ma compagne et moi on est chacun à 0.121 et 0.129 pour un montant emprunté de 275k€, soit environ 35€ en moyenne / tête. On est à 100% avec ITT, IPT, IPP + l'option dos et psychologique.
On a 31 et 32ans et c'est chez Cardif.

Dernière simulation LBP : 1,4% sur 25 ans YES !

ou on a des super negocieur ou j'ai l'impression que les taux redescendent