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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19760902

xasyl

Reprise du message précédent :

seabee a écrit :

J'adore les unes 'jumelées' de l'express et du nouvel-ob "Dossier immobilier IDF spécial rentrée".
Exactement les mêmes une, la même semaine, avec la pub sur le même panneau défilant pour jouer aux sept erreurs [:zero pm:4]
Et c'est la deuxième fois qu'ils font le coup cette année [:hahaguy]
Tu m'étonnes que les gens se rendent en masse dans des agences ce WE [:newidk]

Plus le capital de ce mois ci sur "les bonnes affaires" de l'immobilier :lol:

mood

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n°19761199

skolpop

on en trouve des maisons avec jardin sympa et bassin à la japonaise...mais pas en france...

?

Message édité par skolpop le 07-09-2009 à 00:30:19

n°19761506

sire de Botcor

Armorican way of life

Juni0r a écrit :

le fonctionnement des crédits capés pas capés du CF est plutot bien expliquée ici :
http://www.cbanque.com/forum/thread3642.html

j'ajoute le lien sur le premier post, ça pourrait servir à ceux qui se seraient fait avoir...
ou plutôt à ceux qui seraient tentés de céder

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 06-09-2009 à 23:17:29

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°19761580

matchou

El Barto

Mais quand est ce que les taux d'intérêt vont remonter histoire de faire disparaitre les crédits sur 20 ans et plus et nous ramener des prix moins hallucinants !!!???

Message cité 1 fois

---------------
Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !

n°19762089

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

aujourd'hui, j'suis tombé presque par hasard (je regardais des maisons, mais on a trouvé au hasard une dont on avait vu l'annonce) sur une maison vendue 530.000€
belle maison en pierre, bien restaurée.
sauf que sur place
mitoyenne
on voyait la famille se baigner... ben oui, la piscine est carrément sous la route et sans clôture, agréable, hein
et pas de garage
ai-je précisé que c'était à plus d'une demi-heure de route de lyon ?(quand le trafic est parfaitement fluide, bien sûr)

c'est des patelins jolis, mais honnêtement, faudrait arrêter le foutage de gueule

Message cité 1 fois

---------------
we are the dollars and cents

n°19762619

zyx

NCC - 1701

Fender a écrit :

aujourd'hui, j'suis tombé presque par hasard (je regardais des maisons, mais on a trouvé au hasard une dont on avait vu l'annonce) sur une maison vendue 530.000€
belle maison en pierre, bien restaurée.
sauf que sur place
mitoyenne
on voyait la famille se baigner... ben oui, la piscine est carrément sous la route et sans clôture, agréable, hein
et pas de garage
ai-je précisé que c'était à plus d'une demi-heure de route de lyon ?(quand le trafic est parfaitement fluide, bien sûr)

c'est des patelins jolis, mais honnêtement, faudrait arrêter le foutage de gueule

530 000, c'est le prix sur l'annonce où c'est le prix réel de vente ?

Message cité 1 fois

n°19762628

zyx

NCC - 1701

matchou a écrit :

Mais quand est ce que les taux d'intérêt vont remonter histoire de faire disparaitre les crédits sur 20 ans et plus et nous ramener des prix moins hallucinants !!!???

Il n'y a pas que les taux d'intérêt ; l'obligation d'avoir un apport représentant 20 à 30% du prix du bien convoité pour décrocher un crédit joue énormément .

n°19762768

x212788

Salut,

Topic très interessant.

1/ QQ peut expliquer ce que c'est un bail "emphitéotique" qui dans les pays anglo-saxons semble s'applique non seulement pour les terrains agricoles mais aussi pour l'immobilier en villes.

2/ TEG: 5.4% c'est un bon taux actuellement? (La Poste avec PEL)

Message cité 3 fois

n°19762802

zyx

NCC - 1701

x212788 a écrit :

Salut,

Topic très interessant.

1/ QQ peut expliquer ce que c'est un bail "emphitéotique" qui dans les pays anglo-saxons semble s'applique non seulement pour les terrains agricoles mais aussi pour l'immobilier en villes.

2/ TEG: 5.4% c'est un bon taux actuellement? (La Poste avec PEL)

1/

http://fr.wikipedia.org/wiki/Bail_emphyt%C3%A9otique

En gros, tu n'es pas propriétaire de ton terrain (c'est soit le noble local, soit l'état), le Royaume Unis n'a pas connu de révolution façon révolution française, il est du coup très rare qu'un descendant de gueux soit réellement propriétaire. Cependant, tu as pratiquement des droits de proprio sur le terrain.

2/ c'est pour quelle durée ? Sinon, un bon taux serait inférieur à 4,5% en ce moment, voir assez proche de 4% et parfois même, en dessous (à vérifier par contre), je parle bien sur de taux fixe (non révisable, bla bla ...)

Message édité par zyx le 07-09-2009 à 04:35:49

n°19762993

Profil supprimé

skolpop a écrit :

vous pensez qu'on peut se faire un FRIGGIT ajuster de la variation des taux en prenant l'idée d'un apport de 20% ?

C'est un peu ce qu'on utilise au boulot : capacité d'achat avec apport de 30%... donc ce doit être faisable.

Message cité 1 fois

mood

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n°19763009

Profil supprimé

x212788 a écrit :

2/ TEG: 5.4% c'est un bon taux actuellement? (La Poste avec PEL)

Non... même sur 30 ans, en fixe, c'est trop élevé.

Message cité 1 fois

n°19763045

x212788

Apparemment, la poste c'est pas ça

Est ce interessant de passer par des intermediaire( meilleurtaux.com, etc) ou demarcher/negocier direct avec les autres banques?

Message cité 1 fois

n°19763064

skeye

x212788 a écrit :

2/ TEG: 5.4% c'est un bon taux actuellement? (La Poste avec PEL)

ça parait haut...avec assurance? durée?

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

n°19763069

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

zyx a écrit :

530 000, c'est le prix sur l'annonce où c'est le prix réel de vente ?

sur l'annonce
sinon, vente pour cause de mutation, achetée en haut de bulle y'a 2 ans, 40k€ de travaux + piscine, typiquement les gens qui voudront pas baisser tant qu'ils seront pas presque morts financièrement, à mon avis...

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

n°19763096

e_esprit

Fender a écrit :

sur l'annonce
sinon, vente pour cause de mutation, achetée en haut de bulle y'a 2 ans, 40k€ de travaux + piscine, typiquement les gens qui voudront pas baisser tant qu'ils seront pas presque morts financièrement, à mon avis...

C'est les meilleurs

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

n°19763222

sylvainleleu

sire de Botcor a écrit :

j'ajoute le lien sur le premier post, ça pourrait servir à ceux qui se seraient fait avoir...
ou plutôt à ceux qui seraient tentés de céder

A noter qu'un prêt variable bien foutu, ça peut être le bon plan.
Il faut juste faire les calculs dans le pire des cas possible
Mais à partir d'1% d'écart entre le variable et le fixe, il faut regarder ...

Message cité 1 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

n°19763229

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

e_esprit a écrit :

C'est les meilleurs

mais en fait, même à 350000 j'en voudrais pas, pas envie d'avoir ma piscine en vue de la route (sans sortir de sa voiture hein) puis la configuration du terrain et la mitoyenneté sont pas terribles...

mais bon, après, on doit être super difficiles, je pense, de bons clients pour stephane plaza

tiens, d'ailleurs, mercredi, stephane aide des vendeurs à se débarrasser de leurs maisons, prêts relais et maisons invendables en vue

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we are the dollars and cents

n°19763244

Profil supprimé

sylvainleleu a écrit :

A noter qu'un prêt variable bien foutu, ça peut être le bon plan.
Il faut juste faire les calculs dans le pire des cas possible
Mais à partir d'1% d'écart entre le variable et le fixe, il faut regarder ...

Un prêt à taux variable c'est surtout intéressant sur un prêt d'une durée très courte (inf. à 5ans). Mais bon, quand ils sont au planché comme en ce moment, il faut aimer prendre des risques.

Message cité 1 fois

n°19763362

StefSamy

VC FTW

Fender a écrit :

sur l'annonce
sinon, vente pour cause de mutation, achetée en haut de bulle y'a 2 ans, 40k€ de travaux + piscine, typiquement les gens qui voudront pas baisser tant qu'ils seront pas presque morts financièrement, à mon avis...

"200 k€ pour votre bouze.

Si vous voulez, je peux vous laisser une heure afin de vous noyer dans MA piscine"

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

n°19763373

sylvainleleu

Ca peut être intéressant aussi sur une durée longue genre 20 ans si tu as une réindexation tous les 5 ans.

Ce qu'il faut surtout éviter c'est de prendre le variable car tu n'as pas les moyens de prendre le fixe (:

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

n°19763765

pilef

Cela peut aussi être intéressant pour ceux qui sont prêt à dépasser les 33% d'endettement en permettant de réduire la durée initiale du prêt. En 97, en prenant un TV, j'avais réduit la durée d'emprunt de deux ans (de 15 à 13) - pour la petite histoire 5,35% capé à +2

Message édité par pilef le 07-09-2009 à 10:55:20

n°19764051

coyotepowa

La pierre, cay du solide on vous dit !

http://www.orange.fr/bin/frame.cgi [...] v-118.html

Message cité 1 fois

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*Clique si t'as perdu ton pointeur*

n°19764445

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

coyotepowa a écrit :

La pierre, cay du solide on vous dit !

http://www.orange.fr/bin/frame.cgi [...] v-118.html

'tain, le gros pavé dans la mare :ouch: :ouch: :ouch:

Citation :

Intervenant dans le cadre du 39ème congrès de la FPC (Fédération des promoteurs-constructeurs) qui s'est tenu les 25 et 26 juin derniers, Michel Vivinis, directeur de l'institut de prévisions économiques BIPE a présenté une étude prospective des besoins en logements et estimé qu'il fallait revoir en baisse les prévisions pour les années qui viennent : l'étude fait en effet état de besoins prévisionnels de "seulement" 370.000 logements par an, y compris de résidences secondaires, donc certes plus que le niveau de production actuel compte tenu de la crise (300.000), mais moins que la production de 2008 (428.000) ! Ceci résulte selon lui du ralentissement dans la création de ménages ; du coup, dans les années qui viennent, la demande de logements liée à l'évolution du nombre de ménages sera en baisse dans toutes les régions.

Cette prévision bat en brèche les analyses répétées depuis plusieurs années expliquant que les prix de l'immobilier ne peuvent baisser durablement en raison de l'existence d'une demande structurellement non satisfaite, liée justement en grande partie à l'augmentation du nombre de ménages...

Message édité par Fender le 07-09-2009 à 11:48:12

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we are the dollars and cents

n°19764579

oishiasan

You're talkin' to me?

x212788 a écrit :

Apparemment, la poste c'est pas ça

Est ce interessant de passer par des intermediaire( meilleurtaux.com, etc) ou demarcher/negocier direct avec les autres banques?

Au crédit agricole on me propose 4,45% sur 25 ans . normalement ils sauront aujourd'hui s'ils baissent pour le reste du mois où s'ils restent à ce taux.

Message cité 1 fois

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Le courage, c'est être capable de maîtriser ses peurs. Celui qui n'a peur de rien est un inconscient.

n°19764643

joc90

moonboots a écrit :

qu'est-ce que vous faites les acheteurs en ce moment ? Vous attendez au maximum ?

perso j'ai acheté un t4 avec une baisse de 12 % et deux potes locataires vont y venir en location. Quand mon banquier a vu le prix de l'appart, ça lui fait un choc :lol:

Message cité 1 fois

n°19764661

Magicpanda

Pushing the envelope

ce que dit krugman sur la bulle immo dans le monde et notamment aux usa :

Citation :

Take, for example, the precipitous rise and fall of housing prices. Some economists, notably Robert Shiller, did identify the bubble and warn of painful consequences if it were to burst. Yet key policy makers failed to see the obvious. In 2004, Alan Greenspan dismissed talk of a housing bubble: “a national severe price distortion,” he declared, was “most unlikely.” Home-price increases, Ben Bernanke said in 2005, “largely reflect strong economic fundamentals.”

How did they miss the bubble? To be fair, interest rates were unusually low, possibly explaining part of the price rise. It may be that Greenspan and Bernanke also wanted to celebrate the Fed’s success in pulling the economy out of the 2001 recession; conceding that much of that success rested on the creation of a monstrous bubble would have placed a damper on the festivities.

But there was something else going on: a general belief that bubbles just don’t happen. What’s striking, when you reread Greenspan’s assurances, is that they weren’t based on evidence — they were based on the a priori assertion that there simply can’t be a bubble in housing. And the finance theorists were even more adamant on this point. In a 2007 interview, Eugene Fama, the father of the efficient-market hypothesis, declared that “the word ‘bubble’ drives me nuts,” and went on to explain why we can trust the housing market: “Housing markets are less liquid, but people are very careful when they buy houses. It’s typically the biggest investment they’re going to make, so they look around very carefully and they compare prices. The bidding process is very detailed.”

Indeed, home buyers generally do carefully compare prices — that is, they compare the price of their potential purchase with the prices of other houses. But this says nothing about whether the overall price of houses is justified. It’s ketchup economics, again: because a two-quart bottle of ketchup costs twice as much as a one-quart bottle, finance theorists declare that the price of ketchup must be right.

Comme quoi les agents économiques dans leur immense majorité ne sont pas capable de prendre en compte le niveau des prix sur la durée pour juger de la validité d'une dépense, et tous les gens que l'on croise qui nous disent "c'est le prix"

Message cité 1 fois
Message édité par Magicpanda le 07-09-2009 à 12:07:48

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

n°19764667

sire de Botcor

Armorican way of life

joc90 a écrit :

perso j'ai acheté un t4 avec une baisse de 12 % et deux potes locataires vont y venir en location. Quand mon banquier a vu le prix de l'appart, ça lui fait un choc :lol:

12% sur quoi ? le prix du marché ou le prix de mise en vente ?...

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°19764688

joc90

sire de Botcor a écrit :

12% sur quoi ? le prix du marché ou le prix de mise en vente ?...

le prix de mise en vente, ce qui me fait le t4 à 110 000 euros acte en main. J'ai même contacté des notaires à ce sujet avant. Sachant qu'un t4 sur rennes est à 190 000 euros.

Message cité 1 fois

n°19764718

sire de Botcor

Armorican way of life

joc90 a écrit :

le prix de mise en vente, ce qui me fait le t4 à 110 000 euros acte en main. J'ai même contacté des notaires à ce sujet avant. Sachant qu'un t4 sur rennes est à 190 000 euros.

c'est sur Rennes-même ?

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°19764741

joc90

sire de Botcor a écrit :

c'est sur Rennes-même ?

oui au triangle, à côté du métro

Message cité 1 fois

n°19764796

sire de Botcor

Armorican way of life

joc90 a écrit :

oui au triangle, à côté du métro

il est où le piège ? pourquoi le vendeur vendait à ce prix là si il pouvait vendre 50k€ de + ?

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°19764823

mlon

la frite c'est la fete

Vive l'odeur de gériatrie dans les parties communes...

Qu'est ce qui fait 15 mètres, qui a pas de dents, et qui sent la pisse?

Spoiler :

un farandole de vieux [:dieggg']

Message cité 1 fois

n°19764847

Hoiniel

Il faut voir le bon coté de la chose. Ca fait quantité d'apports potentiels pour plus tard s'il sait donner de sa personne. [:ekinox06210]

Message cité 1 fois

n°19764868

Black_Jack

Bo_Jack

mlon a écrit :

Vive l'odeur de gériatrie dans les parties communes...

Qu'est ce qui fait 15 mètres, qui a pas de dents, et qui sent la pisse?

Spoiler :

un farandole de vieux [:dieggg']

Très drôle [:s3r3g:1]

---------------
Horse_man

n°19764920

joc90

au moins, on pourra dormir

Message cité 1 fois

n°19764930

joc90

sire de Botcor a écrit :

il est où le piège ? pourquoi le vendeur vendait à ce prix là si il pouvait vendre 50k€ de + ?

ben quand je fais la proposition d'achat, j'étais le seul acheteur

il faut toujours être en position de force

n°19764935

joc90

Hoiniel a écrit :

Il faut voir le bon coté de la chose. Ca fait quantité d'apports potentiels pour plus tard s'il sait donner de sa personne. [:ekinox06210]

[:david bowie]

n°19764989

mlon

la frite c'est la fete

joc90 a écrit :

au moins, on pourra dormir

Ca, c'est ce que tu crois :

- Il vont appeler les flics dès que tu feras un chouilla de bruit après 22h

- Tu auras le droit à France Bleu Bretagne dès 6h le dimanche matin, pour soigner ta gueule de bois

- Ils t'empêcheront de prendre l'ascenseur pour partir au taf

- réceptionneront tes colis venant de www.sexpron.com (en commentant l'enlarger de péniche)

- etc...

la preuve le complot des vieux

Message cité 1 fois

n°19765009

skolpop

ça relativiserai pas la hausse de l'immo, vu l'attractivité des taux actuelles ?

n°19765019

skolpop

skeye a écrit :

ça parait haut...avec assurance? durée?

Etant donné que c'est lié au taux du PEL monsieur doit avoir un super PEL qui voudrait mieux garder.

Moi avec un PEL remuneré à 4,5%, on me prete à 4,97% et il me semble que si tu as un bon dossier tu peux te passer d'assurance pour un PEL.

Message cité 1 fois

mood

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