Reprise du message précédent :

Super rentable  

 
 
1/3 hors intérêts j'imagine
 
Ca nous mets l'achat à 6*7ans : 42 ans de location.

Zut je ne remet pas la main sur un site de suivi des prix immos.
Il ne me semble pas qu'il soit en première page.
 
On rentrait le code postal, et on avait des checkboxes pour choisir les "tranches" de surfaces pour lesquelles on souhaitait voir l'évolution du prix au m². Ca faisait éventuellement plusieurs courbes de couleurs différentes superposées.
 
On y trouvait aussi des articles d'experts, ce genre de choses.
 
Je sais qu'il a été un temps indisponible car ils en faisaient une refonte...

http://www.histo-immo.info/ ? mais tout planté ce matin (la recherche abouti sur de jolies erreurs SQL).

Bah c'est ce que je croyais (et il est en 1ere page) mais c'est vachement moins bien qu'avant...
Et il n'y a plus les "articles"...

 
L'immeuble date de 2000. Pour le loyer il est identique à celui que j'ai vu dans un immeuble K&B neuf de Saint-Herblain. Dans les 2 cas les apparts ont été loués en quelques jours.

 
Pas souvenir de ce qu'ils avaient avant    
 
Ils ont tout de même une petite FAQ qui répond aux poncifs habituels : http://www.histo-immo.info/bulle-i [...] troduction

 
 
on est encore loin de ces prix en Lorraine (heuresuement d'ailleurs...)

Bonne Année à tout les baissiers et les haussiers  

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Ces prestations que tu décris (hormis la robineterie qui est prévue de "normale" ), ce sont les prestations que mettent en standard les promoteurs de ma région dans les immeubles neufs destinés à la vente pour habiter.
Ainsi, j'ai dessiné des appartements de 150 à 200 m2, situés aux derniers étages d'immeubles construits dans les beaux quartiers, disposant de terrasses de même surface, dans lequels les cloisons étaient en alévolaire (plus bas de gamme, ça n'existe pas) et les portes aussi (et ce ne sont pas des portes de chantier, mais simplement les portes les plus bas de gamme). Et dans ces apparts aux cloisons et portes de merde, les riches acheteurs faisaient posé des robinet plaqué or, des cuisine tout inox avec piano central, etc. Lamentable. Un appart en carton pour 450 000 euros et plus.    
 
Dans ma maison, je n'ai pas de robinet plaqué or (mais il serait possible d'en mettre), mais j'ai des cloisons de hautes qualités et des portes phoniques à ame pleine.

 
 
Il suffit tout simplement que tu connaisses ce qui est de qualité ou ne l'est pas.
 
Après, il suffit de payer le promoteur pour qu'il fasse ce que tu veux. Ou alors, tu prends carrément un plateau vide et tu fais faire les travaux toi même à l'intérieur.
 

 
c'est possible ça ?

 
Parfaitement, tout le truc est là d'ailleurs.
 
Faut juste savoir qu'un locataire payera jamais traites+charges+travaux+IF+FN++++. Comme tout investissement, faut mettre un peu à la poche quand même  

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Si, au lieu de rembourser un appartement qui sera encore là dans un siècle, il mettaient 20 ans au lieu de 12, ils ne seraient pas en déficit.
Mais, si j'ai bien compris, comme le but est justement de faire du déficit par rapport aux impôts, ben voilà quoi.
 

 
Phoniquement c'est pas terrible si c'est bien ce qui sépare les chambres chez moi  

relativement aux salaires locaux, c'est également trop cher Je te recommande plutôt l'Allemagne ou le Japon.  

 
Sadlig a encore racheté un VEFA    

 
T'es obligé de faire du déficit au début, à moins de faire une super affaire à l'achat ou de trouver un super pigeon à la loc.  

y compris avec les déductions fiscales ? qui sont justement là pour inciter à investir.

 
Placopan est le nom d'un produit d'un fabriquant.
Le nom générique est cloison alvéolaire en plaque de plâtre.
 
 
Sinon :    
 
Je note le    
 
 

 
Bien sur.    
 
Bon, tu auras des contraintes, car les gaines techniques ne sont pas déplaçables généralement. Et puis il faudra établir les plans très tôt, car il faudra aussi prévoir dès la construction les arrivées de chauffage et électrique.
 
Le plus simple est de faire modifier le plan d'origine à ta guise (avec l'architecte du promoteur), puis demander de construire le béton comme ce plan. Ensuite, à toi de faire les travaux ou de trouver les autres artisans.
 
 
 

 
L'alvéolaire est encore plus bas de gamme point de vue phonique.
 
Mais le carobric n'est pas loin derrière.

 
Bah oui y'a rien de gratuit.  
 
Mais quand tu as avec 300€ par mois un truc où taurais dû mettre 1000€ par mois, ça reste super avantageux. Mieux que 4% sur un livret A.
 
Le principe c'est de te faire payer 75% du truc par un locataire, contre le fait que tu n'habites pas le truc.
 
Les déductions fiscales, les pévés, c'est bonus.
 
Avantage de l'incitation fiscale, le bon français, qui déteste payer des impôts, saute dessus.

 
 
Ha bah, moins bon phoniquement, il reste les cloisons japonaise à cadre de bois remplis de feuilles en papier de riz.    
 
C'est absolument nul comme matériau pour faire une cloison.    
 

 
     
 
On ne doit pas parler de la même chose.
Ou alors tu vis seul dans ton appart.
 
Et c'est surtout aux bruits aériens que c'est nul comme cloison.
 

Non.
C'est la cloison la plus mauvaise.
 

Je ne sais pas comment sont faites les cloisons de mon appart actuel, mais ce qui est sûr c'est qu'effectivement on ne s'entend pas d'un coin de l'appart à l'autre. C'est assez pénible d'ailleurs parce qu'on ne peut pas se contenter de hurler pour demander quelque chose, il faut se déplacer.

 
Mets des interphones    

 
As-tu songé au fait que tu sois peut-être un peu sourd ?

moi aussi j'ai du placoplan dans mon appart neuf de 2004. Mais, j'avais jamais fait attention jusqu'à maintenant, j'ai deux types d'épaisseur: 5cm ou 10cm (sans doute du placoplan doublé). Par exemple entre ma chambre et mon salon: 10cm d'épaisseur. Est-ce que ca multiplie par autant l'isolation phonique ?

 
c'est bon ça.

 
 
à 30 millions de francs encore heureux  

 
je parlais du principe
 
et même, 4M€ pour 300m² habitable + 250m² de terrasse en plein centre ville, personnalisé à l'envie. C'est le panard. Ca ne concerne pas les gens qui comptent.
 
Perso, j'ai du mal à savoir comment trouver 150m² mini en ville, avec un peu de verdure et à ma mesure J'attends