Reprise du message précédent :

 
bah déjà être un propriétaire honnête en zone tendue, louer un bien correctement équipé, isolé, etc.. a un tarif raisonnable, ne pas demander des garanties délirantes et rendre la caution le jour de l'état des lieux, c'est un début.
Sans passer par une agence BTW
 
Autre cas que je trouve défendable : mon père a hérité de vielles fermes pourries (genre sol en terre battue et un seul robinet + une prise dans la maison dans les années 1970), ben aujourd'hui il en a gardé la moitié, mais elles sont aux standards actuels. Le tout dans un coin où 150m2 se louent entre 600 et 700 balles, je pense pas que la rentabilité soit meilleure qu'un livret A.  
 
Et pour le coup du locatif à peu près correct en bousie profonde qui ne soit pas un appart merdique dans une barre des années 1970 en périphérie de la bourgade du coin, c'est rare, et ça participe au lien social et à l'aménagement du territoire.
 
La problématique est quand même pas du tout la même dans les grandes métropoles ultra tendues, dans les petites/moyennes villes à 1h de train qui se gentrifient depuis le covid, et dans la campagne profonde.
 

 
bordel, j'imaginais ps que c'était à ce point

Je viens de join la waitlist pour Copilot for CLI (l'exemple qu'ils utilisent est parfait : ffmpeg).
 
Pour les autres features, j'espère juste qu'ils ne se limitent pas à Vscode. On a déjà la chance que la version actuelle fonctionne sur nvim.

c'est un immeuble de 1970 , mais façade/fenetre/elec/chauffage/salle d'eau vont être refait a minima

par contre je pense qu'on va passer par une agence, au moins les premières années

après, ça t'impose une limite sur le loyer , genre pour avoir cet abbattement, il faut louer 2x moins cher que le marché, et tu n'as pas de droit de regard sur le locataire désigné par la préfecture
c'est le dispositif loc'avantages

https://tabloid-thesephist.vercel.app/

 
Excellent.  

Hint: plein de députés sont bâilleurs et ce depuis toujours.

Ah bah ça commence bien
https://eu.shadow.tech/shop/fr-FR

Tiens en parlant de cageots qui louent des appartements pas cher, la locataire de ma mère s'est barrée (la police avait pris rendez-vous pour la dégager la semaine prochaine)  
 
20k l'ardoise quand même, pour un appartement qui en vaut pas 100k.

Alors ça dépend des cas, ils ont d'autres implémentations, mais sinon ce sont effectivement des variantes d'ICP.

ça fait parti des expériences qu'on a pris en compte : le montage est fait pour qu'on ne tire pas trop la gueule si le locataire ne paye pas ( on peut absorber le cout du crédit )
Sinon pour être rentable ici, le mieux est un petit immeuble ( 3-5 appart) , sans copro , pour 250-350K€. Ca permet a la fois de diminuer les risques ( plusieurs locataires ) , et de ne pas dépendre d'un tiers pour les choix d'investissement /reglement .Mais dans cette configuration on aurai du mal à faire face à la mensualité en cas d'impayés global, surtout s'il arrive pendant les études des loulous

Tu n’as pas d’assurance qui existent la dessus ?

de ce que j'ai vu , c'est aussi efficace que les assurances chomages : tu payes cher, c'est difficile a déclencher et ça ne couvre pas tout.
Certaines agences ont même des assurances contre la vacance locative  , mais pareil faut bien compter les risques que tu veux prendre

edit : chez laforet, c'est 2.3% , en fait, c'est pas si cher que ce que j'avais noté

 
J'ai 0 confiance dans ce truc.

Si. En l'occurrence, aucune assurance n'aurait accepté le risque vu le profil des locataires.
 
On a déjà eu cette discussion, fondamentalement ma mère ne fait que payer le prix du risque qu'elle a pris en connaissance de cause. C'est cher, quand même. Et ça reste la victime même si elle aurait pas dû faire confiance à des personnes pas dignes de confiance.

 
Mais tu finances tous les travaux si y'a un problème sur l'immeuble.

oui, mis a minima tu peux les phaser/ les financer, bénéficier des aides

l'appel de fond en cours pour les façade a une offre de financement associé : il est plus cher qu'un crédit classique alors que de l'amélioration energétique et que l'entreprise est RGE

'tain c'est le prix d'un simple appart' ici, cambrousse frontalière

bon les salaires sont pas les mêmes et on parle d'appart avec un standing pas compatible jubi.

Vers chez moi c'est pareil, les seuls apparts pas mal sans travaux avec parking, c'est mini 250k

Et je parle pas des baraques, quelques murs pas trop mal entretenus qu'ont pas bougés depuis 1972, c'est 350-400k

nan mais là c'est une ruine dans un quartier populaire, faut pas rever. Il y a 45K de travaux en en faisant moi même. Si on fait tout faire on est a 60 de travaux

et je confirme que tien n'a bougé depuis 1971

Bordel mais linkedin c'est du même niveau que les commentaires twitter en fait, un ramassis de tas de merde

Twitter est pire quand même

Je sais pas. Les gens sur Twitter savent qu’ils sont dans le clash.  
 
Sur linkedin c’est bisounours bobo.

https://www.youtube.com/watch?v=P3KBSu7FYnk

https://reddit.com/r/linkedinlunatics

Y'a plus d'idiots et de bots

 
Faut qu'on fasse une SCI Immo@blabla@prog

Perso l'immobilier (en dehors de sa RP) j'ai toujours trouvé que c'était trop de taff par rapport au rendement… Donc sauf à faire une SCI dans laquelle je fais rien qu'apporter des parts, j'ai absolument pas le temps de faire quoi que ce soit d'autre (déjà que j'ai du mal à suivre pour les travaux chez moi…)
 
Je préfère AV + PEA avec tracker world, c'est nettement moins de taff

Mais clair
Ou une tontine (le nom est mignon et le concept moins, mais c'est rentable)

C'est moins de taf mais tu places de l'argent que tu as
L'immo permet de placer de l'argent a venir (et qui va venir majoritairement d'un locataire et de l'état)

Et le PEA sur tracker world c'est pas trop ça ces derniers temps.

J'ai une AV à 0% et un PEE à -10% et j'approuve ce message

 
+1 ... Et encore pire ici, AV et placements sous gestion.

 
J'ai un copain sur Nice (immobilier bien violent aussi) qui pense pareil, trop de taff pour ce que c'est.

Avant le rachat par Musk, j'ai toujours trouvé LinkedIn plus insupportable que Twitter.
Je veux dire, y a des posts sur LK qui sont pas des auto-promos du posteur ?

 
mes parents avaient hérité d'un appart au décès des grand-parents, ils l'ont loué pendant quelques années et ont fini par le revendre.
- tout refaire propre avant de le mettre en loc.
- galère pour trouver les locataires (critères élevés à cause de l'assurance loyer impayés).
- un rafraichissement à faire au changement de locataire car pas forcement soigneux (à minima peinture).
 

Perso j'ai pas vu de diff avant/après rachat.  
 
J'ai tjs autant de troll, souvent marrant. Les trucs méchants je les vois rarement. Par contre linkedin c'est de l'auto suçage h24, full hypocrisie.

 
faut passer outre, y'a quand meme des posts techniques et avec des liens interressants.

le gars qui nous vend l'appart nous dis la même chose

mais en causant un peu, il s'est quand même fait des couilles en or avec, en generant des centaines de milliers d'euros de capital en 20 ans. Donc oui, je pense qu'il y a de la gestion, mais est ce que vous connaissez beaucoup de placement qui peuvent me permettre de faire ce genre de bascule ?
je n'ai "que" 25K à placer, même a 5% par an, ça ne fera que 40K dans 10 ans, et 5% c'est optimiste quand même.

Alors que l'immo, une fois celui ci mis sur rail, on pourra en faire d'autre, et les revenus de celui ci compteront même en partie pour un nouveau placement. Enfin, l'immo est une valeur qui est largement épargnée, lors des bouleversements, il y a toujours une valeur résiduelle, a moins d'avoir une révolution complète

pour la dizaine d'appart que j'ai eu en tant que locataire, je n'ai eu qu'une fois des travaux de remise en état avant d'arriver dedans, et c'était vraiment  a minima. Mais encore une fois, si je dois passer un weekend pour le rafraichir par an pour ~5K / an, c'est un calcul qui me va