Reprise du message précédent :

y'a aussi un aléa nappe phréatique ...

non, ces connard ils répondent pas un samedi à 22h

Y'a 7 niveaux de risque d'écart entre ce qu'il vise et ce que tu listes
Planche n°8
https://ville-fontaine.fr/telecharg [...] ntaire.pdf

La cave est en sous-sol, ou au niveau du quai, avec les étages au-dessus ?

Bon ok, il est dans le rouge foncé.   Il a la piscine gratuite, quoi.
 

hum, c'est un peu bizarre, la cave est au rez-de-chaussé, le RDC est un étage au-dessus, etc.
 
bon je suis en train de me demander si on va pas l'acheter quand même.
déjà parce qu'on paye que 10k de plus que le voisin d'en-dessous en 2017, et qu'à côté ils payent aussi une blinde pour une maison, donc ça doit être encore vendable.
 
 

Avec ce genre de raisonnements qui est commun et les bulles immobilières, so c’est en ville c’est vendable jusqu’à plus exister, l’immobilier en floride continue à être populaire

ok, c'est normal en fait, c'est prévu pour être inondé. Toutes les maisons et les immeubles sont comme ça sur les bords de la Marne. En gros, la "cave" sert de parking et pour garer la tondeuse et pas grand chose d'autre. Quand il y a un risque de débordement, (de la-haut, tu peux le voir, j'imagine), tout le monde parque son véhicule ailleurs à l'abri et attend. Dans mon coin, la Marne déborde rarement mais ça peut arriver (les quais étaient inondés pendant 24 ou 36h il y a 2 ou 3 ans après un mois de pluie continue en région parisienne). Ici, ça n'a pas vraiment d'incidence sur les structures des immeubles. Les gens passent un bon coup de serpillère pour enlever la boue et c'est terminé. Mais bon, ça doit pas être top pour l'humidité dans les étages supérieurs et tu te retrouves sans électricité ni chauffage probablement, ta connexion internet est probablement à refaire, etc. Bref tu passes une bonne semaine de merde.
Mais je doute qu'on puisse tirer de cela la moindre conclusion pour le Drac.

edit: après avoir maté la vidéo, je trouve que ça n'est pas ultra spacieux quand même. Le salon fait chambre mais ça, c'est vous qui voyez. Mais surtout, je suis surpris que la terrasse n'ait pas été aménagée par les prédécesseurs. Vérifie que le règlement n'interdit pas cela (soit le règlement de copro, soit une interdiction locale par la mairie). D'autre part, la mousse indique que de l'eau stagne à un endroit de la terrasse, elle n'est pas parfaitement évacuée. Ca se corrige, mais s'il y a des travaux de toiture pour ça, ça peut coûter cher. En tout cas, il y a moyen d'installer une verrière et de se faire une belle pièce d'été (bon en été, Grenoble est une fournaise, mais c'est un autre débat), et donc plus besoin de travaux d'étanchéité de toiture mais là encore, avant de faire des plans sur la comète, ce genre de travaux nécessite l'accord des voisins et de la mairie.

Perso je suis équipe yarien. Je sais pas ce qui amène un préfet à classer une zone rouge aussi tard, dans une région où les crues ont toujours été prises au sérieux. Je ne pense pas que ça signifie que l'eau montera au troisième étage. Au pire, tu sera exproprié et tu récupéreras ta mise quand ils voudront reculer les digues.

Sur geoportail il y a des modèles numériques de terrain tu dois pouvoir choper l'élévation de ton terrain.

Ce que je vois aussi c'est que tout le coin est inondable, la zone à 50m de la digue a apparemment été classée rouge par principe au cas où la digue pète (pour pouvoir continuer à pas l'entretenir ?). Dans cette zone le niveau monterait très vite d'un coup et ça ferait une catastrophe façon l'Aiguillon. En classant en rouge ça reporte le problème sur ceux qui y habitent, pas sur ceux qui doivent entretenir la digue et en cas de souci ça revient à ce que je disais à Harko : "ah mais pourquoi vous avez acheté ici aussi ?"
Bref, il faut trouver un bon assureur

Nico > y a du potentiel (t'as une video de l'autre niveau ?).
T'as prévu combien en budget travaux ?
Le bbq tu le mets en terrasse

 
D’ailleurs, niveau assurance, je me demande comment ça se passe mais j’imagine que le prix qu’on te demande doit largement te renseigner sur les risques réels, non ? Elles font comment les assurances pour savoir si elles acceptent d’assurer un bien et COMBIEN elles demandent pour l’assurer ?

 
Si c’est les vidéos que j’ai trouvé sur youtube, en tous cas rien qu’en extérieur, il y a un boulot énorme (et bcp de possibilités aussi), mais ça coûtera du pognon et/ou des mal de dos pendant plusieurs années.

Ayé ça vient de me revenir : c'est avec Google Earth que j'ai eu la hauteur des arbres derrière chez moi !
 
Pas de bol, ta zone n'est pas en 3D probablement à cause de la proximité avec le site sensible (c'est pareil pour les photos remonterletemps.ign.fr )

C'est pas plus cher
La franchise est la même pour tout le monde en cas de cat nat, elle augmente avec la répétition

 
Ok.  

Et l'indemnisation sort d'un pot commun alimenté entres autres par une partie de la prime d'assurance dédiée qui est payée aussi par tout le monde

C'est pas si simple. Si la digue est classé il y a une obligation d'entretien (l'Etat a aimablement transféré cette obligation aux collectivités locale il y a quelques années) et celui qui en a la charge prendra cher si elle pète, zone rouge ou pas. Bon ça change rien pour les riverains, mais ce sera pas leur faute.

J'habite en zone inondable.
J'ai acheté en connaissance de cause.
Chez moi tout le centre ville est en zone inondable (confluence de l'Essonne et de la Seine).
J'ai l'Essonne a 50m ( je suis sur les quais) et la Seine a moins de 300m.
J'habite au 1er, les garages sont au RDC.
Dans le quartier c'est surtout des maisons de ville en meulière.
Quand la Seine monte et déborde, je serai jamais inondé (trop loin) ... C'est déjà arrivé à plusieurs reprises ... Par contre par capillarité et via le sous sol les caves du quartier sont dans ce cas là inondées.
En 2016 lors de la crue de la Seine, l'Essonne a débordée car la Seine était tellement haute avec un débit tellement fort que l'Essonne n'arrivait pas à 'se jeter' dans la Seine et provoquait des 'reflux' ... On a eu 20/30cm d'eau dans les rue et dans le garages (on avait surélevé et mis les voitures en sécurité ailleurs).

Oui je trolle un peu
Le truc c'est que du jour au lendemain ça a été classé rouge et démerdez-vous avec ça (mi 2019 ?)
Là nray achète en connaissance de cause, mais il faut pas remonter plus loin que l'année dernière pour savoir si ça se vend dans le coin ou pas

La question que pose le changement climatique c'est que ça pourrait empirer (en fréquence et en force)

Globalement  ce dont je me suis aperçu,  c’est que les crues de la Seine semblent être de plus en plus fréquentes.
Pour le moment  d’intensité variable cependant ... les 2 dernières significatives, juin 2016 et juin 2018.

De manière générale il faut beaucoup se méfier des observations individuelles dans ce domaine. Le nombre d'endroits que "de mémoire d'homme" on n'avait jamais vu inondés et qui se sont retrouvés sous 40 cm de flotte...

Bon en fait sur geoportail je ne retrouve plus les MNT HR. Ils sont sur https://geoservices.ign.fr/document [...] e-alti-1-m mais le serveur est un peu... lent

Je ne dis pas le contraire, ce sont juste mes observations depuis que j’y habite.

Franchement nraynaud ça sent quand même pas bon ton achat.
 
On a refusé un achat avec mon épouse le 6e jour de la rétractation la ben on regrette pas, zone inondable mais soit disant c'est jamais arrivé ben c'est arrivé cet hiver, des maisons dans la rue toute fissurée (celle là qu'on voulait acheter était récente), ben depuis grosse fissure entre garage et maison, terrain super argileux avec recommandation de faire les fondations à 5m non respecté par le constructeur, bref fais gaffe dans quoi tu t'engages "mais vous inquiétez pas on construit depuis 35 ans on sait ce qu'on fait".
 
J'aurais eu mega les boules si j'avais acheté pourtant elle répondait à absolument tous les critères qu'on avait.

à l'inverse, mâcon a été innondé comme il faut en 2002 et 2004, mais rien de notable depuis. Ce qui ne veut pas dire qu 'on ne va pas se prendre une mega crue 3 ans de suite l'année prochaine.
 
une des hypothèses est que les crues étaient provoquées par la font des neige du jura/vosges , mais qu'ils ont moins de neige : donc il y a de l'eau a niveau élevé tout l'hiver, mais moins lors de la fonte des neiges
 
Perso, je dirai qu'il faut surtout considérer la moins value, et que le terrain n'est pas constructible. les risque d'expropriation est faible, les procédures sont couteuses. Par contre avoir l'interdiction de construire le moindre truc ( même pas une guillotine ou un bucher, ... ) peut etre contraignant

À moins de 10km d'ici il y a eu une inondation en 2016, la mamie du quartier : "ah oui je me souviens quand j'étais petite c'était déjà arrivé"
Crue centennale, en fait le fossé le long de la départementale c'était pas pour la route, c'était le lit d'une rivière que tout le monde avait oublié, même Cofiroute (l'A10 a été submergée )

Je m’en rappelle, je revenais de Bordeaux, obligé de faire Tours le Mans avec l’A28 pour rattraper l’A11.

Y'avait moyen pour que tu passes une bien plus mauvaise journée
(semaine en fait )
https://www.youtube.com/watch?v=p1ou_dGYa50

Tien, si ça vous intéresse, la finale de double hommes des all England (badminton) : https://www.youtube.com/watch?v=xIrlsS36tYU
Ca envoie bien

 
Moi ce qui m'inquiéterait aussi, c'est le :
 
Interdiction :
 
"Les reconstructions totales après démolition et après sinistre lié ou non à une inondation par le Drac".  
 
En clair, si un jour le Drac entraine des dégâts irréparables qui nécessitent une démolition et une reconstruction adaptée en utilisant des techniques compatibles avec une zone inondable, par exemple de sur-élévation etc... Ben ce sera pas possible. Et ça m'étonnerait que l'assurance rembourse la valeur actuelle du bien dans son ensemble.

C’est à clarifier avant, mais si l’assurance paye la reconstruction elle peut la payer ailleurs (faudra juste acheter un autre terrain )

 
Oui justement. Il faudrait pour cela que l'assurance rembourse la valuer actuelle de la maison + du terrain, la valeur totale actuelle du bien quoi. Et là, J'ai un gros doute. Mais il faut effectivement sans doute éclaircir ça.  
 
Ah oui et je viens de voir que terrasse sur-élevées et piscines sont aussi interdits...  Mwouai... Pas super engageant du coup. (même si de toutes façons l'environnement immédiat donne pas forcément envie de se foutre à poil dans le jardin pour le moment, il faudrait rendre l'endroit à l'abri des regards. )

 
Ça dépend pour qui  

C’est pas la même résolution, 2m d’erreur sur le geo portail c’est déjà très fin

Bon, on va passer des coups de fil aujourd’hui.
 
Je devrai bien réussir à obtenir l’avis de 2 architectes, un employé de véritas et un employé de bureau d’étude en quelques heures.
 
Ce qui m’ennuie c’est que j’ai pas le temps de faire une inspection plus complète.

badminton superior. thx

Par contre ce qu’on attend, c’est pas exactement une inondation, mais la rupture de la digue.