Reprise du message précédent :
Je la vois à 40 balles sur le net, c'est cher pour une pince ? J'ai aucune notion des couts de matos de bricolage.

C'est un crédit sur 12ans, à 1.65 (on aurait pu faire moins longtemps avec des mensualités plus élevées, mais on est restés très conservateurs avec des mensualités de 1000€) ... Avec le remboursement anticipé on le finira 3ans plus tôt que prévu.
Ces 36 mois de mensualités en moins nous font économiser presque 6000€ (les intérêts et l'assurance).
Certes, je suis d'accord sur le fond avec toi, mais avec cette année de pandémie on a mis du cash de côté comme jamais ... On le rembourse partiellement, mais on pouvait aussi le solder ... Mais on a choisi, comme tu dis de se garder du cash pour d'autres choses.

nan mais je ne parle d'un investissement qui me bouffe 2j de taf/semaine. A ce niveau autant faire du freelance
 

oui bien sur, même si ça peut etre le moment de regarder ça justement, avec les loueurs airbnb /black qui vont galerer

C'est ici le topic achat immo risques tout ça ?
 

Il s'est passé quoi ?
Assurance dommage ouvrage ?

https://www.legifrance.gouv.fr/jorf [...] 0038669421

   
A Maincy ils doivent être joie

et ça paye les dégats ?

Vous servez à rien

J'vous demande de me dissuader d'acheter une baraque, et à vous lire, je peux vous dire que vous avez tous échoué

Bref, je pense que je vais me lancer... J'ai effectivement un apport pas trop dégueulasse que je compte utiliser pour les frais de notaire et pour meubler la baraque : vivre en appart pendant la première moitié de ma vie a fait de moi quelqu'un de pauvre en meubles, et il faudra bien remplir la baraque

J'en ai trouvé une sympa, que j'irai visiter la semaine prochaine avec mes filles : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 481227.htm

Pas chère, beaucoup de terrain, située à proximité d'une petite ville bien sympathique dans laquelle rien ne manque (Coutras), ...

En m'aidant des photos, j'ai réussi à la retrouver assez facilement sur Google Maps (merci à mes années de Geoguessr au passage), et je suis allé voir la parcelle cadastrale sur Geoportail : https://www.geoportail.gouv.fr/cart [...] malink=yes
C'est la parcelle 0128.

Bref, ça semble une jolie baraque, pour pas cher. On verra bien lors de la visite si y'a des cadavres dans le placard...

Ah et au fait : ELLE EST FIBREE \o/

Faut refaire toutes les pièces niveau papier peint, et la cuisine et SDB.

oui ça c'est clair, je me suis dit la même chose

 
Bah j'avais raison  

Ya un topic HFR spécialisé dans le recherche de coordonnées GPS depuis l'annonce d'une maison, c'est comme ça que j'ai pu gratter les frais d'agence

Sinon endroit idéal pour les tournages 24H de Pascal Op

C’est normal ça. Et vu le prix il y a de quoi faire des travaux.

Quel âge tes filles?

Coutras ça va encore, il y a une gare : ça leur permettra de venir facilement passer le week end en train quand elles seront étudiantes.

Ca payerait le gros œuvre et une partie des autres réparations et des dégâts qu'elles vont occasionner (le carrelage va prendre cher notamment), ça couvre 0 frais annexes évidemment (déménagements, relogements, garde-meubles le tout x2 car le chantier est en 2 étapes avec 1 an entre les 2) ni les travaux complémentaires préventifs pour aller plus loin que la réparation. Ca devrait faire dans les 15k à rajouter je pense. J'ai pas trop à me plaindre, beaucoup se sont retrouvés le bec dans l'eau et ça peut prendre 20 ans de procédure avec les contre-expertises, ou alors ça peut aller très très vite quand les assurances trouvent un moyen inattaquable de te déchoir, il faut être très vigilant.
Perso j'en suis à 2.5 ans de procédures avant que l'assurance parle d'indemnisation, je table sur au moins 2 ans avant que les travaux soient finis, si tout va bien (il faut que l'étude de sol confirme, que le chantier soit accepté et qu'il se passe bien --genre si ils tombent sur une grosse cavité je pense que tout est perdu--)
Si j'avais dû vendre en catastrophe j'avais compté 70k sous le prix du marché (un bon -35%), j'étais pas loin (en supposant que ce soit possible : mes voisins encore plus sinistrés, une agence leur a dit qu'ils ne mettraient ni en vente ni en location en l'état)

Il manque un bureau
C'est en risque modéré argile, comme moi https://www.georisques.gouv.fr/mes- [...] 30+Coutras
Tes filles vont s'y faire chier comme pas possible
N'oublie pas : tu trouveras toujours du monde pour t'encourager à acheter et quand ça merde ça sera "ah oui mais pourquoi t'as acheté ça comme ça aussi ?"
Ne prend pas le même notaire que le vendeur

Ça change quoi de pas prendre le même notaire ?

C’est quoi le pb de prendre le mème notaires que le vendeur?

Les problèmes de conflits de motivation? IIRC le notaire a entre autres un rôle de conseil (pour les gens qui passent pas leur vie à acheter et vendre des maisons) et t'auras pas le même conseil s'il est impliqué des deux côtés de la vente. Je présume qu'un notaire seul sur une affaire spécifique ne va pas nécessairement avoir les mêmes motivations qu'un notaire qui sait que tu passeras par lui pour ton achat que ce soit celui-ci ou un autre.

Vu la manière dont beel1 l'a écrit, il y a aussi le risque que le notaire ait une relation de longue date avec le vendeur.

Ca semble un peu excentree pour tes ados (et elles ne te diront pas ça lors de la visite pleine de bonne volonté et d’amour filial)
Vérifie bien la lumière sur les photos ça n’a pas l’air ça
Le barbecue c’est la vie

mais le notaire tu ne le vois que le jour de la siganture (si tu signes en personne), pour le reste il te demande des documents par email.
 
enfin, c'est mon expériences avec mes 4 coups de notaires en 2020.

Chaufferie => probablement chauffage au fioul, quand la chaudière sera pas réparable il faudra passer au gaz avec citerne & co
Combo vieille fosse septique probablement
Les anciens occupants sont probablement morts d'une surexposition aux pesticides et glyphosate
Pavillon isolé, accès facile et discret par le nord, proximité d'une voie rapide : le bonheur des cambrioleurs
"terrasse plein sud" mais qui donne sur un dragstrip

53min en bagnole du centre ville

La théorie c'est effectivement le même devoir de conseil pour les 2 parties, en ce qui me concerne il m'a dit des choses par oral que j'ai pas retrouvé dans les écrits, et j'ai découvert ça quand ça comptait. Il a également retiré des documents ("oui on a pas tout mis sinon on s'en sort pu" car même le vendeur s'en est aperçu) qui auraient été éclairants (j'ai pu les obtenir par moi-même 10 ans plus tard). Ca arrangeait probablement tout le monde, ou alors surtout eux et tant pis pour moi, jeune qui achetait tout seul.
Mes voisins avaient leur notaire (en face même vendeur avec même notaire, ce sont 2 maisons jumelées vendues quasiment en même temps) qui leur a mis la misère tellement ils étaient mauvais. Moi évidemment c'est passé crème et ils ont méprisé le (bon) boulot qu'a fait la notaire de mes voisins et lui ont fait porter le chapeau.
Au final mon voisin et moi on est emmerdés pareil donc bon, mais on ne m'y reprendra plus

Vu la région t’as pas mieux fait de passer en chauffe-eau électrique avec des PaC pour le chauffage (et la clim)? Et mette des panneaux sur le toit?

Il a déjà le circuit d'eau et les radiateurs, passer au tout élec c'est beaucoup de travaux là où ça pourrait se faire assez facilement (sauf la partie extérieure, aucune idée du merdier entre la cuve de fioul enterrée et ajouter une citerne, aérienne voire enterrée à la place de la cuve ?). Ca sent la barraque des années 70 (le poster Countach donne une bonne idée de l'âge de leur gamin ), même avec l'isolation des combles à 1€, ça risque d'être un gouffre. D'ailleurs y'a probablement pas de VMC, d'où les aération extérieures.
Mais selon l'état dans lequel il va trouver la chaudière il faudra se poser la question de choper la prime et de faire les travaux avant d'emménager, il a pas forcément ça en tête quand ça fait que 24h qu'il se projette comme acheteur immo

 
Le notaire conseille son client. Si c'est le même notaire pour les deux, y'en a p'tet un qui pourrait être un peu moins client que l'autre (sans occulter le risque de magouille si on est parano).
 
Note importante : c'est le même prix (réglementé) qu'il y ait un ou deux notaires. En tant qu'acheteur, aucun intérêt de se contenter du notaire du vendeur : TOUJOURS prendre son propre notaire.

C'est une coutume local d’appeler garage un truc qui n'ouvre pas vers l’extérieur ?

 
et une cave une pièce du rez de chaussée

La cave c'est l'endroit où tu enfermes les enfants que tu kidnappes  

J'ai vu ça aussi
Le truc pratique c'est quand t'as la flemme d'ouvrir le portail (ou si il est en panne, apparemment il est motorisé), no problemo tu roules chez les voisins
https://www.google.fr/maps/@45.0362 [...] a=!3m1!1e3

Merci pour vos réponses concernant les notaires.

Bingo, la parcelle 128 fait 3600m², ils vont te couper un bout avec le bornage pour faire 2000m², probablement au niveau du tas de tôle, à toi le clôturage
 

 
edit 1800m² au ras de la façade nord donc ça doit être quelquepart entre les 2

Effectivement, sympa la maison. Faudra changer les papiers-peints laissés par pépé/mémé et refaire la cuisine.
 
Y'avait une astuce par rapport au prix des meubles restants sur place il me semble qu'il y avait moyen de faire baisser le prix de la maison elle-même en déduisant du prix d'achat total le prix estimé des meubles restants pour payer moins de frais de notaire car le notaire ne prend son dû que sur le bâtiment et pas ce qu'il contient. Mais dasn mon cas, on avait pu faire ça parce qu'on était passé par une agence immo.

 
Bon alors, en voyant la map, mes observations :
 
au bord ou presque de la D10 qui est en fait le prolongement de la D3, le tout reliant Périgueux à Bordeaux (on est en terre connue pour moi, j'ai passé de nombreuses années entre Bordeaux et Dordogne). Ce qui signifie qu'il doit certainement y avoir bcp de camions tout le temps, vus qu'ils ne veulent pas prendre l'autoroute.  
Qui dit camion dit ronron permanent de la route + pollution.  
La zone industrielle de l'autre côté de la route bien que petite peut aussi être la source de bruit et de pollution.
 
De l'autre côté, c'est collé aux champs. Et il faut savoir malheureusement que les traitements sont souvent toxiques, que les agriculteurs ne respectent pas la distance minimale par rapport aux habitations, que d'ailleurs la réglementation est en train de vouloir évoluer, mais ça bouge pas vite. Quand les pesticides et autres traitements seront appliqués, tu les respireras directement. Pas idéal, ni pour toi, ni pour tes enfants.  
Bcp de personnes se font avoir par l'aspect "campagne", mais il y a "campagne" et "campagne" et vivre au bord de certains champs peut être dans certains cas aussi mauvais voir pire que d'habiter en ville.
 
Le fait d'être collé à un champ a un autre inconvénient, celui de voir celui-ci se transformer un beau matin en autre chose... Lotissement, supermarché ou autre... Vivre avec des maisons dans les 4 directions autour de soi est certes moins sexy que d'avoir un champ ouvert devant ou derrière soi, mais au moins on sait que ce que l'on a autour de soi va rester en l'état. D'ailleurs, lorsqu'une maison se vend et qu'il y a un champ à côté, ce peut être aussi justement parce que le champ ne va pas rester là ou que des plans sur la comète pour le dit champ existent...  
 
La maison semble vraiment totalement au niveau du sol sans vide sanitaire... Peut-être que c'est une illusion liée aux photos, en tous cas elle ne semble pas bien haute... Cela peut poser de très gros problèmes d'humidité dans certains cas, surtout sur du plat comme c'est visiblement le cas ici.
 
Pour le reste, la maison semble sympa et le terrain est grand ce qui est cool.  
 
Perso, j'achèterais pas à cause de la route qui est certainement très passante et la proximité immédiate du champ. Si tu t'installes à la campagne, c'est pour avoir les avantages de la campagne, et pas des inconvénients que tu retrouves en ville comme le bruit ou la pollution.

J’ajouterais qu’acheter la première maison qu’on visite, c’est généralement considéré comme une mauvaise idée.

C'est ce que je fais pourtant, c'était la première (mais on a en visité… 3 au total ). Par contre on avait bien passé au crible 100/200 annonces avant.

6 mois entre la première visite et l'installation concrète dans la maison. No ragret

Quand je vois que j'ai visité 18 appartements en 1 an et demi pour une simple location, je suis pas prêt d'avoir une maison.

Si ça vous dit, une petite expérience sociologique de la chaîne Fouloscopie sur ce qui va avoir du succès ou faire un flop : https://www.youtube.com/watch?v=ppSrAHoGwrI