Bonjour à tous, voilà, j'ai un exercice de financement des entreprises sur le crédit-bail, et je n'arrive pas, comme l'indique le titre, à calculer le loyer dans le cas du crédit-bail. J'ai le résultat mais je n'arrive vraiment pas à le calculer même en retournant le problème de tous les cotés alors si quelqu'un avait la gentillesse de m'expliquer la démarche à suivre, ce serait vraiment super sympa
 
Voilà les données :  
 
montant : 460 000 euros
durée : 10 ans  
taux annuel : 10%
 
sachant qu'il y a eu un dépôt de garantie de 46 000 euros mais je ne sais pas si cela a une incidence sur le calcul du premier loyer.
La question est " Calculer les loyers annuels calculés au taux de 10%, payables en début de période pendant 10 ans. "
 
La réponse, c'est : Loyer brut = 68057 euros
 
Voilà, merci beaucoup à tous ceux qui pourront m'aider  

Petit up

Pour faire simple : ton loyer correspond à l'annuité d'un emprunt basé sur tes hytpothèses, dépôt de garantie déduit.

Je te remercie beaucoup de m'avoir répondu avec cette indication.    Si j'ai bien compris, niveau calcul, ça donne quelque chose comme ça : =(414000*10%)/(1-(1+10%)^-10) J'ai un peu de mal sur cette partie du cours, c'est pour ça  

Encore un petit up pour mon calcul  

J'ai une autre question concernant la VAN cette fois-ci. En fait, j'aimerai savoir si la revente d'un investissement immobilier à la fin de la période modifiait la VAN. J'ai calculé la VAN du projet et je trouve 832 mais sachant que l'on peut revendre le bien au terme de la période, la VAN est-elle modifiée ? Et si oui, comment calcule-t-on cette nouvelle VAN ? Encore merci pour votre aide  

Petit up ^^

Un dernier up plein d'espoir  

 
La VAN c'est la somme des cash flows actualisés du projet... donc si tu ajoutes un cashflow, le principe reste le même. La question n'est pas très claire sinon.

Ben en fait je voulais savoir si la VAN d'un projet d'investissement à horizon 10 ans consistant en la création d'une société était modifiée quand on revendait l'entreprise au terme de ces 10 ans Désolé si ma question n'était pas très claire ^^

Si V est ton pris de vente,  
 
VAN'  = VAN + V/(1+TA)^10.

Merci beaucoup !