Je me renseigne sur les apparts (un achat en vue, peut-être), et j'en trouve plein en viager.
 
Comment ça marche ?

Bah en viager le bien t'appartient quand le proprio crève...
Tiens une chtite url http://www.logement.org/logement/Dossiers/viager.htm

Tu paye jusqu'a ce que l'ancien proprio passe l'arme à gauche.

OK, compris, donc c'est pas forcément super méga intéressant pour un acheteur non-spéculateur.
 
Merci.

faut pas acheter à jeanne calmant koi...

le principe du viager c'est d'offrir un pension à une personne en échange d'un bien de valeur qui te sera cédé à sa mort (maison dans le cas le plus fréquent)...
 
deux risques : parfois la personne vit très longtemps
mais surtout, il faut être très clean parce qu'en cas de mort accidentelle de la personne, t'es sûr d'avoir au moins une petite enquète criminelle pour la forme et vérifier... et dans ce cas, si t'as des trucs zarbs derrière toi, ça peut ressortir...

totalement faut. le bien t'appartient dès que l'acte authentique est signé.

comme son notaire avait fais

 
oui mais tu peux pas habiter dedans, joue pas sur les mots, tu sais ce qu'il voulait dire

encore plus faux.
tu peux tout a fait vivre dedans...
le viager ne differe d'une vente classique que par le moyen de paiement

 
non non, attends, le cas de jeanne calment était différent car elle était en maison de retraite, mais à la base, les ventes en viager, la personne qui vendait restait dans sa maison le plus souvent...
 
mais bon, c'est vrai que ça doit de plus en plus marcher comme tu dis vu l'avènement des maisons de retraites...

 
Les Tontons Flingueurs
 

oui, cela marche comme cela depuis pres d'un siecle, mais bon ce n'est pas grave...

mais bon tu as raison, je dois jouer sur les mots

la rente viagere est une bonne solution pour un jeune voulant acceder a la propriété le plus taux possible uniquement lorsque les taux d'emprunt sont élévés. Quand ils sont bas, autant faire un pret et le rembourser sur 15/20 ans avec des mensualités de +- 350/450? par mois

il y a vente. Le vendeur peut en conserver l'usufruit ou pas (habiter dedans ou pas).
Dans les 2 cas, la prime mensuelle/trimestrielle/semestrielle/annuelle n'est pas la même!
 
Le 'bouquet' est la partie que l'acheteur verse 1 fois au moment où la vente est conclue. Après, y a le truc mensuel/... qui durera aussi longtemps que dure le vendeur
le bouquet peut aller de 0% de la valeur du bien à 99% (aucun intérêt dans ce cas-là, la prime serait de 0,02?/mois)
 
 
EDIT: ce que j'appelle prime c'est la rente viagère (me rappelais plus du nom, Alzheimer. Qq1 veut m'acheter qqch en viager? )

tu t es planté et tu essais de sauver les meubles

pardon mais autant dans le premier, j'suis d'accord que j'ai dit une connerie en parlant trop vite, autant dans le deuxième, y a bien "le plus souvent" et pas "tout le temps"... donc ça tombe bien sur la bonne définition du viager...

oui, sauf que c'est l'inbverse.
le plus souvent l'acquéreur garde l'usufruit, de temps en temps le vendeur garde l'usufruit

ben je disais ça parce que ceux que je connaissais qui avaient vendu en viager étaient encore dans leur baraque, j'ai généralisé trop vite...

En même temps, toutes les annonces que j'ai vues, ce sont des viagers habités.
Alors le "tout le temps", "le plus souvent" ou "de temps en temsp", on a compris : il n'y a pas de règle.

viager habité ne signifie pas que les locaux seront occupés apres signature de l'acte.

Le viager est interessant pour le vendeur qui se procure un revenu fixe jusqu'à la fin de ses jours.
Qu'il meure vite ou pas,lui s'en fout, de toute façon une fois mort il n'aura plus besoin ni du bien ni du revenu.
C'est pour l'acheteur que ça peut gravement varier, si le vieux est solide, il peut être amené à payer bien plus que la valeur du bien.

A ne pas oublier :
Vous payez les frais de notaire sur la valeur de la maison.
 
Par exemple, appartement estimé à 200,000 euros.
Bouquet = 20,000 euros, puis rente de 1000 euros par mois.
 
Le jour de la signature, vous faites aussi un chéque au notaire, calculé sur 200,000 euros, pas sur 20,000 euros --> Un bon 13,000 euros en plus.

Bonjour à tous,  
 
Je cherche actuellement à acheter un bien en viager dans le cadre d’un investissement immobilier, donc je me renseigne sur les différents types de viager : viager occupé ou viager libre, comme vous l’avez dit…mais j’ai aussi vu sur le site www.logement-viager.com qu’il existe une possibilité de vente à terme, je ne sais pas si c’est très courant ? Est-ce que quelqu’un a déjà acheté un viager en vente à terme ?