Reprise du message précédent :

 
Ya un ratio pour ça ?  
 

Exemple typique du proprio con comme un balais qui attends qu'un con veuille bien acheter sa maison pour un prix exagéré, il ne la vendra jamais

En « moyenne » oui, c'est pas l'indicateur parfait, mais ça permet détecter les excès surtout (comme ici).

Moi s'il la loue à ce prix, ça me va

edit : ptin mais le prix au m² c'est assez dingue, les grandes baraques ça vaut le coup

et c'est à combien un bon ratio?

 
Des données ici ou là, par exemple :

 
http://www.immobilier-danger.com/A [...] e-283.html
http://www.marc-candelier.com/arti [...] 08171.html
 
Comme je disais, c'est juste un indicateur.

 
Merci    
 
Tu fais agent immobilier en Freelance ? Le jour où je vends mon appart pour acheter une maison, je t'appelle ?
 
Louer, j'ai vraiment l'impression de jeter mon argent par la fenêtre ... mais c'est vrai que ca permet d'avoir quelque chose de plus sympa quand même.

 
Non, j'ai juste un peu lurké le topic immo sur HFr    
 
Louer c'est pas jeter son agent par les fenêtres si tu arrives à épargner à côté. Ça peut même te faire dépenser moins qu'un achat si tu viens à devoir le revendre (en fonction des prix du marché bien entendu, mais en gros à marché stable tu perds face à la loc)
 
Je t'invite à checker le topic immo

Je mise sur celle là https://maps.google.fr/maps?hl=fr&l [...] ra=mr&z=20

 
C'est elle. Tu gères sévère l'ami

 
4- Il vaut mieux acheter, car « louer c’est jeter l’argent par les fenêtres », la maxime est-elle toujours valable ?
Il n’est pas possible de répondre à cette question par un « oui » ou « non », chaque situation est unique. En revanche il est possible de prendre certaines précautions et d’effectuer des calculs de rentabilité. En effet, actuellement avec des prix de l’immobilier élevés, la seule possibilité pour l’acheteur est de s’endetter sur une très longue période. Cela inclue une vitesse d’amortissement faible, des frais d’agence immobilière et de notaire importants.  
Pour reprendre l’exemple de la question 3, l’amortissement d’un bien acheté 105 k€ sur 20ans à 5% ne sera amorti que de 19k€ après 5 années de remboursement, de 40k€ après 10 ans. Il reste néanmoins la possibilité de faire une plus value ou une moins value (appelée neg equity) selon la tendance du marché. Donc l’acheteur à tout intérêt à minimiser sa durée d’emprunt et de maximiser la durée d’occupation du logement.  
A contrario, si le marché est baissier, il risque de n’avoir amorti qu’une faible part du capital et donc de revendre à perte du fait des frais annexes (notaire, charges, taxe foncière, AI, etc...) au final, même après avoir revendu l'acheteur restera débiteur auprès de sa banque, chose que ne serait pas arrivée si il était resté locataire.
Voici un simulateur comparant achat et location, il l’avantage de prendre en considération des tendances futures du marché et de l’inflation. Toutefois il comporte une petite faille, en effet si le montant du loyer devient supérieur au prix de l’échéance, « la perte » n’est pas capitalisée au bénéfice du propriétaire. Cependant cette situation n’intervient que sur une très longue période, et sur de très longues périodes (> à 10ans), l’achat est toujours plus rentable.  
 
Enfin, pour conclure j’aimerais ajouter que, pour certains, l’achat immobilier ne doit pas être forcement dicté uniquement par une logique purement financière, mais aussi par certains besoins un peu irrationnels de se sentir réellement chez soi.  
 
Y'a un topic hfr pour ça : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Pour être plus précis c'est cette maison : https://maps.google.com/maps?q=45.2 [...] 1&t=h&z=19

Edit: trop lent... ou commencé a chercher après.

18h c'est l'heure ou on commence, pas ou on finit

 
Oui l'arreté a été reconduit suite aux eboulements coté clémencières. L'accès est juste autorisé derrière les brieux pour l'escalade et sinon pour les chasseurs mais je doute que les loulous d'hier soir avaient un fusil    
 
Impressionnant en tous cas de voir l'helico voler de nuit en mode traqueur. Il a même éteint ses balises à un moment, ils devaient voler aux jumelles a intensification de lumière.  
 
Sur la photo du daubé, c'est l'itineraire des arretes du Neron qui est pris en photo. Départ de Narbonne (hauteur de st martin le vinoux) redescente par le couloir en Z (face Est coté clemencières) si on est serieux. Redescente tout au bout juste au dessus du centre aéré de Quaix si on est un peu déglinguo. Au bout des arrêtes, il y a des trous dans la roche par lesquels souffle de l'air très frais. C'est énorme.
 
Là où les mecs se sont perdus, c'est l'itinéraire des plaques. Au pied du ravin Ulrich. Ravin qui s'appelle comme ca car un certain Ulrich a décidé d'apprendre à voler à cet endroit mais arrivé au pied de la barre rocheuse ~200 m, Newton s'est rappelé à lui. Les plaques sont justement des plaques de marbre fixées dans la pierre pour cet événement parce que y a une nana qui a fait la même derrière. Sur le journal ils disent qu'il faut une corde, pour cet itinéraire, c'est plutot un coupe coupe qu'il faut parce que la végetation à bien repris ses droits.
 
Il ne faut pas tenter de monter sur l'arrête sommital par cet itinéraire. C'est trompeur, on dirait qu'on peut mais très vite on se fait bien niquer et on est coincé comme des cons puis PGHM...  
Pour monter au dessus des barres rocheuses, 3 itinéraires: Par narbonne (deja dit), par l'itineraire des cables (appelé aussi "le grand saut" c'est prémonitoire) et le passage de la fontaine vierge. Attention, c'est pas de la promenade, c'est une vraie rando et c'est plutot chaudard. Les autres itinéraires  il vaut mieux les éviter (hermitage par exemple a fuir, batterie romaine possible mais super looong). En 1998, je l'ai fait par la face du vinoux en escalade sur une vieille voie de 1960 de serge coupé avec des coins de bois, un souvenir mémorable.
 

 
J'avais checké un peu à un moment, mais trop de choses à lire, et je suis pas assez intelligent
 

 
Merci pour les infos.  
 
Perso j'ai acheté en 2009, quand l'immobilier était bien haut, et les taux aussi (5.20%, puis 4.60% après renégociation   mais la situation était un peu particulière). A moyen terme on risque de vendre l'appartement, je sais pas trop ce que ca va donner   Bon, sachant qu'on a acheté neuf avec une jolie terrasse, j'éspère qu'on pourra limiter la casse.
 
Pour le "sentiment de se sentir réellement chez soi", je ne trouve pas que ca soit irrationnel. Tu construits ta vie quand même où tu habites, tu aimes pouvoir t'approprier ta maison (en terme de petits travaux d’aménagement que tu ne peux pas forcément faire en location), et tu n'as aucune garantie en location de ne pas devoir partir à la fin du bail.

Perso je me sens très bien « chez moi » en loc', mais c'est parce que je bouge beaucoup aussi (tout en restant dans le coin). Acheter ça me va pas pour l'instant car j'ai pas assez de visibilité.

Et comme je peux m'auto-muter (vu que je suis le boss ) eh ben un préavis d'un mois suffit pour se barrer

Mais je comprend les acheteurs, j'ai pas d'animosité envers eux, chacun fait comme il veut (et puis moi j'ai pas les moyens surtout )

 
Tu peux acheter sur les hauteurs de Corenc, tu auras une bonne visibilité  

Une fois que tu t'es reproduis, il faut penser à laisser un héritage au morbac  

 
En loc' ya des belles maison
 
Le seul truc que je crains c'est la réticence des agences pour la collocation

 
J'en suis pas encore là

 
Profite-en et continue comme ca    

Nix: fais péter la came, c'est OK de mon côté

 
Comme vous etes très intéressés, une photo des plaques. Quand on voit la falaise, on imagine bien la gueule d'Ulrich arrivé en bas    
 

 
C'est tout à fait l'esprit mon capitaine

 
Encore une vie de fête, de débauche et de femmes ... la jeunesse n'a vraiment plus d'objectifs

 
De boulot, de boulot et de boulot Réussir sa propre boîte c'est plutôt prenant

De toutes façons je te l'apportais ^^

Ca fait 14 ans que j'attends...

 
C'est surtout que je suis plus un adepte des sorties après manger.
 

 
Ouais, c'est un vieux qui m'a appris ça En attendant retourne t'occuper de ton gosse, t'as pas le temps d'autre chose
 

On a perdu Alpes 1 ce matin Les relais locaux ont été terrassés par les éclairs ? C'est pas la première fois que je remarque ça.
 
Par ailleurs, conseil du jour : ne pas passer derrière l'Alpexpo ce matin ... Toute la communauté mulsulmane de l'agglo s'y retrouve pour la prière de l'Aïd. Et autant vous dire qu'Allah rassemble plus de fidèles qu'un concert de U2 et Artisa réunis  
Il y a des voitures garés absolument partout, chaque cm² de bitume ou pelouse est exploité au maximum ... et le parking devant l'Alpexpo est à moitié vide   Mais je me demande si ils en auraient pas fermé un morceaux, car j'ai vu des voitures garées à l'arrachée derrière le parking  

Tiens j'ai remarqué Alpes1 durant mon trajet pour aller au bureau

C'est bien, ça va te changer un peu
Tu commences la soirée a l'apéro et tu termines au resto

Mais pas à l'ardoise

Toujours au shannon ce soir?

Soyons fous !

Faut suivre, on a dit Korner.

           Kimousse            

Ce soir à partir de 18h au Korner

lsite non exhustive des présents (et non garantie sans erreurs) :

• Bear'sBeard
• burbleee
• ergt
• nightbringer57
• nixnbk
• skylight

Edit: au cas où la carte pour trouver le pub : http://goo.gl/maps/BJcCa

Et y'a une carte pour trouver les gens ?

J'ai voulu aller à l'ardoise hier soir, c'est fermé jusqu'au 20 aout.

Ouai c'est simple quand tu rentre tu tourne tout de suite à gauche. Tu descends les escalier et tu casse la vitre pour aller où y a tout les fûts