Encore une fois, je ne dis pas qu'il est absurde de s'endetter au taquet, mais dès lors que les taux des crédits sont supérieurs à ce qu'on peut espérer tirer de nos fonds € à moyen terme, c'est une décision qui n'a rien d'évident à mon sens.
 
En cause, la multitude d'incertitudes sur les paramètres (macro et personnels) qui vont impacter les 20 prochaines années : inflation/déflation (oui, oui, ça existe aussi et c'est pas bon pour les emprunteurs), évolution des taux, tendances boursières, évolution de l'immo, besoin personnel de pognon en cas de coup dur, aversion au risque etc.
 
Finalement, de mon point de vue, ce qui fait légèrement pencher la balance du côté de l'endettement, c'est qu'on n'a pas "grand-chose" à y perdre (le coût du crédit), alors qu'on peut potentiellement gagner beaucoup (si la période est faste et que le cash placé en actions compose bien).
 

Voilà, s'endetter il y a 20 ans avec un taux d'aujourd'hui était une très bonne décision    
 
Tout ce qu'on sait c'est que dans le passé c'était plutôt judicieux de s'endetter pour acheter sa RP (à condition d'investir le cash en actions)
Il est possible que ce constat cesse de se vérifier (demain, dans 10 ans ou dans 50 ans   ).
 

Tout à fait. Et plus le... PERCO et les sommes bloquées en PEE. Pour moi c'est une somme à 6 chiffres et l'achat d'une RP est une occasion en oooor pour sortir ce cash coincé sur des fonds pourris (et pour lesquels j'ai déjà touché le double avantage de ne pas être taxé et d'être abondé).
 
J'avance sur mon projet RP et il y aura déjà tout ce cash donc pas endettement à 100 %.

 
Je suis bien conscient que mon calcul est faux, par contre il ne m'apporte pas la solution sur un plateau    
 
D'autant que je suis un des rares à avoir choisi le régime micro-foncier, ça complique tout    

Ce serait fort si c'était une campagne de l'AMF contre les plateformes de trading  
 
allé suis moi et viens prêter de l'argent à ton banquier , bisous  
 
http://lqevr.com/

Tout à fait. Et plus le... PERCO et les sommes bloquées en PEE. Pour moi c'est une somme à 6 chiffres et l'achat d'une RP est une occasion en oooor pour sortir ce cash coincé sur des fonds pourris (et pour lesquels j'ai déjà touché le double avantage de ne pas être taxé et d'être abondé).
 
J'avance sur mon projet RP et il y aura déjà tout ce cash donc pas endettement à 100 %.

 
 
Je pense que si je suis proprio sans crédit sur ma RP, je pourrai bien négocier les crédits sur mes projets.
 
Par exemple un LMNP à Paris, petit T2. Qui pourra servir si on revient à Paris dans xx années, pour se hedger sur l'évolution des prix, on pourra alors le vendre pour acheter notre nouvelle RP. Ou il servira pour les études des enfants. A voir, mais j'aimerais cette "brique" dans mon patrimoine.
 
Et intérêts déductibles sur l'immo locatif.
 
Et le confort mental de ne rien avoir à payer pour sa RP, ni loyer ni crédit (à part les taxes, entretien, charges...ce qui peut représenter 500 € par mois quand même).

 
En tant que particulier lambda qui détient un peu d'une obligation, tu n'as aucun pouvoir. Si tu loupes ou refuse le haircut, ça se finit généralement très mal pour toi... encore une raison pour laquelle c'est à éviter selon moi, hors papiers Investment Grade bien faciles (qui ne payent quasiment rien actuellement avec les taux à 0)

Sachant que je suis parti il y a 5 ans d'un livret A à 2k (le reste cramé pour payer les études), sans aucune culture financière, pas de connaissance des banques en ligne, ni AV ni rien. Dans le mode français classique : pour épargner, faut remplir le livret A, puis RP, puis un ou deux appartements en locatif si tu as de la chance pour compléter la retraite.

 
Bien résumé nos concitoyens français lambda
J'ai d'ailleurs plein d'exemples autour de moi, et je suis aussi parti de 0 connaissances financières dans la famille avant d'arriver ici.

Je traîne beaucoup moins sur la partie Immo de IH mais dans mon souvenir il y avait quelques cas au micro-foncier, non ?
 
J'imagine que tu as fait une recherche Google (je parle bien de Google advanced search en mettant devenir-rentier.fr comme site car le duckduckgo en natif dans la fonction recherche du site IH est bcp moins efficace je trouve   )

 
 
Modulo la fiscalité comeme.

Lettre trimestrielle de MMC en ligne :
https://www.moneta.fr/documents/Let [...] 0d3aa96be9
 

 
 
Tout à fait. Et plus le... PERCO et les sommes bloquées en PEE. Pour moi c'est une somme à 6 chiffres et l'achat d'une RP est une occasion en oooor pour sortir ce cash coincé sur des fonds pourris (et pour lesquels j'ai déjà touché le double avantage de ne pas être taxé et d'être abondé).
 
J'avance sur mon projet RP et il y aura déjà tout ce cash donc pas endettement à 100 %.

Je viens de recevoir la confirmation de la résiliation de la garantie plancher décès pour Darjeeling, une lettre simple a fait l'affaire, pas besoin de LRAR.

Disons qu'il est présent depuis "longtemps" ici. Je pensais que c'était une LU cette "inculture" sur les taux d'intérêts des français ou limité à un très bas niveau.  
 
Enfin là il a manqué de curiosité globalement, surtout que des messages qui en parlaient il y en avait beaucoup ici  

 
Bon alors attention j'y connais rien en fiscalité des particuliers mais il me semble que le seuil de 800k de l'exit tax ne couvre pas les montants détenus via assurance-vie. Uniquement les parts/actions/obligs en PEA/CTO ou en direct. Donc les montants annoncés (200+300k) seraient en dessous du seuil de déclenchement (800k). Deuxième point il me semble qu'en cas de transfert dans l'UE il y'a des sursis de paiement? A creuser.
 
Pour l'imposition des PV/dividendes à partir de 2021, il risque d'y avoir un décalage entre la théorie (application des conventions fiscales) et la pratique (ce que propose le teneur de compte). Tu peux continuer à détenir un PEA en étant non-résident si tu as signalé ton changement de domicile fiscal?

Moi aussi j'ai eu la confirmation, mais je l'ai juste envoyé par email donc même la lettre papier c'est pas obligatoire  

Exit tax
Et ça couvre le cash les 800k ? Ok mais donc ça s'applique pour quelqu'un avec 1 million sur CTO. Pareil si c'est 1 million pour le couple ?
 
Sursis de paiement càd que l'exit tax ne s'applique pas ?  

Par curiosité je me suis renseigné sur le principe de l'exit tax.
Tu devrais prendre 10 minutes pour faire pareil si tu penses être potentielle concerné
 
Le principe semble relativement limpide (même si ça se gâte quand tu rentres dans les détails évidemment) :
 
Si tu as plus de 800k de titres (donc non, le cash ne compte pas), au moment de quitter la France, tu payes le PFU sur ta PV latente    
 
Si tu pars dans un pays coopératif, tu ne payes pas tout de suite (c'est ça le sursis) : le fisc estime que tu ne vas peut-être pas matérialiser ta PV (céder tes titres). Si tu le fais, ils en seront informés (auquel cas le sursis prend fin et il faut payer le PFU/exit tax).

le sursis dure combien de temps ?
ok donc même l'exit tax c'est "pas grand chose" en fait.

Je découvre au passage un énième cadeau aux riches de la part de Macron.    
 
Celui là est tellement technique qu'il est passé encore plus inaperçu que le PFU et l'année blanche.    
 
Grâce à sa réforme de l'exit tax (qui, comme l'ISF, n'est pas vraiment supprimée, mais "aménagée" ), il ne faut plus attendre 15 ans avant de pouvoir revendre peinard ses titres en PV après un exil fiscal. Mais seulement 2 ans !  

il faut avoir au moins 20-30% d'Actions dans son épargne financière liquide pour justifier de cette approche afin que l'esperance de rendement nette d'impot soit bien supérieure au cout du crédit.
 
il faut avoir une approche d'épargne un minimum risquée, ce qui selon la situation perso peut être difficile à encaisser psychologiquement.

 
L'ETF World standard fait le taff, on est bien d'accord ?

Moi aussi j'ai eu la confirmation, mais je l'ai juste envoyé par email donc même la lettre papier c'est pas obligatoire  

Les frer vous êtes une mine d'or merci    
Lettre par email ou juste email?

Trop forts les mecs, ils avaient vu venir l'embrouille.

Le problème c'est que leur flair ne se voit pas trop dans leurs perfs, dernièrement

Et concrètement, ils ont vendu leurs positions Wirecard à quelle date exactement ?

 
Mais donc cela s'applique que l'on change ou non de broker ?
On peut garder son broker français (si celui-ci accepte évidemment) ou sa banque ?

Je ne vois pas trop en quoi un changement de broker impacterait le mécanisme de l'exit tax (ou tout autre disposition fiscale)

 
Contact juste le service client placement direct en disant que tu souhaites résilier cette clause.
Ils t’enverront un modèle à remplir et à renvoyer par mail au même service client qui te confirme ensuite qu’ils l’ont bien transmis à Swiss Life

Contact juste le service client placement direct en disant que tu souhaites résilier cette clause.
Ils t’enverront un modèle à remplir et à renvoyer par mail au même service client qui te confirme ensuite qu’ils l’ont bien transmis à Swiss Life

 
 
Salut frer,
alors tu comptes acheter quoi et où ?

Montpellier ou une commune alentour  

Montpellier ou une commune alentour  

Montpellier ou une commune alentour  

Bonjour,  
Comment puis je aborder la question des placements financiers avec mes parents (depuis quelques années à la retraite) sachant que je suis financièrement indépendant (fonctionnaire)? Donc je n'ai pas besoin de dons. C'est juste une curiosité.

Bonjour,  
Comment puis je aborder la question des placements financiers avec mes parents (depuis quelques années à la retraite) sachant que je suis financièrement indépendant (fonctionnaire)? Donc je n'ai pas besoin de dons. C'est juste une curiosité.

Tu peux leur expliquer ce que TU fais avec TON pognon et leur demander des conseils.  
C'est un sujet difficile à aborder avec des amis, c'est pour ça que je préfère vous demander A VOUS spécifiquement cher parents, vous devez avoir une solide expérience en la matière n'est-ce pas ?