J'y pense mais avec le pret projet perso de 20k, si je l'investis en UC, ca rend eligible à l'avance sur titre, en mode infinite money ?  

Bonjour, questions sur la prime d'intéressement :
 
j'ai bien compris qu'il fallait éviter le versement car imposable sur le revenu.
 
Investir dans le PEG:
-Actions de la boite mais j'ai déjà fait un investissement au maxi de l'abondement : si je versais davantage par l'intéressement à par la décote sur les actions aucun abondement supplémentaire.
-PEG obligataire : j’entends parler de bulle obligataire donc d'ici 5 ans je ne suis pas très chaud...
-PEG monétaire : pas de risque, pas de rendement
-PEG AMUNDI LABEL EQUILIBRE SOLIDAIRE, action et obligation, pas d'abondement mais exonération fiscale, je n'ai pas approfondi la composition du fond.
 
Sinon, PERCO mais la retraite est tellement loin @_@
 
Ayant déjà 25% d'action sur mon patrimoine, pas d'obligation, est ce un bon choix de faire 50% PEG obligataire et PEG 50% monétaire ?
 
 

 
Bonjour,  
ravi de pouvoir contribuer un peu au topic sur lequel j'ai appris tant de chose.    
 
En fait, je suis passé par un CGPI qui fait donc les démarches pour moi (je me suis dit que ça me coûterait le mêmes prix - j'ai lu que les parts de SCPI ont le même prix si on les achète en direct et par l'intermédiaire d'un CGPI - et je m'étais assez renseigné sur les SCPI au cas où il aurait essayé de me fourguer un truc pas intéressant)
Le projet est donc de prendre 150 K€ de SCPI à 100% à crédit  

• 75 K€ d'Immorente (que je vois comme un gros paquebot, stable mais avec un rendement un peu en deça de la moyenne)  
• 75 K€ d' Interpierre (plus petit mais avec un rendement intéressant)  

J'ai obtenu un taux de 2,7% sur 20 ans (légère déception, je pensais qu'il testerait plusieurs banques - j'espérais avoir moins en taux mais peut être auras tu une bonne surprise en faisant jouer la concurrence), hors assurance  
Les parts sont nanties
J'ai le même profil que toi et on m'a aussi demandé des infos sur ma compagne (car elle porte 50% du loyer qui apparaissait à 100% dans mes relevés suivi de remboursements mensuels)  
 
Voilà    

Bon, après midi studieux à remplir mes adhésions à titres@vie et linxea spirit grâce à mes 2 parrains et mon contrat de prêt Crédit foncier pour mon emprunt Immorente.  
Une question pour les experts AV du topic : j'avais réussi à convaincre ma copine d'investir dans autre chose que CC / Livret A et ouvrir une AV chez Boursorama (école du confort) mais ...
... elle n'est pas française et Boursorama lui demande d'envoyer en plus de sa demande un avis d'avocat à ses frais.  
On n'a pas donné suite mais j'aimerais bien savoir  
Les étrangers qui travaillent en France n'ont pas le droit aux Assurances-vie françaises ? (mes recherches sur internet ne sont pas concluantes)  
S'ils ont le droit, des idées d'AV qui seraient moins "...iantes" sur le sujet ? (pas sûr qu'elle accepte de souscrire, la réponse de Boursorama l'ayant un peu calmé sur le sujet)  
Un grand merci d'avance

Bonjour,
ravi de pouvoir contribuer un peu au topic sur lequel j'ai appris tant de chose.  

En fait, je suis passé par un CGPI qui fait donc les démarches pour moi (je me suis dit que ça me coûterait le mêmes prix - j'ai lu que les parts de SCPI ont le même prix si on les achète en direct et par l'intermédiaire d'un CGPI - et je m'étais assez renseigné sur les SCPI au cas où il aurait essayé de me fourguer un truc pas intéressant)
Le projet est donc de prendre 150 K€ de SCPI à 100% à crédit

• 75 K€ d'Immorente (que je vois comme un gros paquebot, stable mais avec un rendement un peu en deça de la moyenne)
• 75 K€ d' Interpierre (plus petit mais avec un rendement intéressant)

J'ai obtenu un taux de 2,7% sur 20 ans (légère déception, je pensais qu'il testerait plusieurs banques - j'espérais avoir moins en taux mais peut être auras tu une bonne surprise en faisant jouer la concurrence), hors assurance  
Les parts sont nanties
J'ai le même profil que toi et on m'a aussi demandé des infos sur ma compagne (car elle porte 50% du loyer qui apparaissait à 100% dans mes relevés suivi de remboursements mensuels)

Voilà  

Halfsup, je te comprends mal:

Soit tu es krachiste et dans ce cas tu te prendras un gros plomb lors de la revente de la SCPI, bien qu'elle gardera un bon rendement pendant toute sa vie.

Soit tu penses qu'on va vers un scénario deflationiste malgré Draghi et la SCPI va tenir à peu pres son prix d'achat (-10% max) et les rendements vont s'écraser à 2-3% effectivement (Avec un Fonds Euro à 1-1.5% dans le même temps)

Mais les deux scénarios ne sont pas vraiment compatible.

 
Intéressant    
C'est lui qui t'a recommandé ces 2 SCPI en particulier ? Ou il t'a proposé une short list et tu as tranché ? Il te recommandait aussi de diversifier ?
C'est lui qui a trouvé la banque qui finance ? C'est laquelle ?
 

 
Bourso/SG sont vraiment penibles pour le KYC en général, il faut le savoir. Même pour quelqu'un d'italien bossant en France ils ont posé des problèmes infernaux.
En souscrivant le même contrat via Linxea, 0 souci.
 
Bref les courtiers ont des politiques très différentes vis à vis des étrangers; il faut comprendre que pour eux, c'est une complexité supplémentaire à gerer fiscalement, car les étrangers, s'ils bougent dans un pays non cooperatif doivent payer 75% d'impot sur les PV or c'est la responsabilité de l'assureur de le savoir... bref un européen classique généralement passe encore mais étranger hors UE c'est galère. Du fait de FATCA, les américains ne sont pas les bienvenus, que ce soit pour les comptes bancaires ou les AV.
 
 

Pas vraiment dans mon cas.

1/ si je m'endette pour ma RP ce sera à 25% max.
2/ le différentiel loyer/échéance représente moins de 200€ mois, rapporter aux revenus de mon ménage (5.8k€/mois) c'est négligeable, d'autant plus que ma compagne ne supporte aucun crédit
3/ apport de 30-40% envisagé

Après je reconnais que c'est un argument, visiblement CRELOG pourrait faire des difficultés à me garantir le financement SCPI car je n'ai pas d'immo dans mon patrimoine immo

Halfsup : Primalliance, fonctionne avec le crédit foncier également.  
 
A mon avis ils peuvent financer. Par contre les taux sont moins bons que sur l'immo classique  
 
Je persiste à penser qu'il faut faire attention avec les SCPI si on envisage un achat immo car ça obère une partie des capacités d'endettement

 
Bonjour,  
c'est lui qui m'a recommandé ces 2 SCPI.  
j'étais parti sur l'idée d'avoir 2 SCPI mais c'est lui qui a confirmé que c'était intéressant de diversifier en termes de stratégies / taille / équipe de gestion.  
J'ai pas eu le choix sur la banque, CFF
 

Je pars du principe que les gens qui font des SCPI à levier sont déja proprietaires de leur residence principale, résidence qui permet d'envisager leurs projets personnels à 5-10 ans. Sinon effectivement le remboursement d'emprunt de SCPI est mis dans la case "dépenses fixes" comme une pension alimentaire de divorcé et that's it. Les dividendes de SCPI sont ignorés. Donc faire des petites sommes pourquoi pas, mais charger la mule veut dire ne pas pouvoir emprunter autant ou aussi bien qu'anticipé ensuite.

Perso étant donné les frais d'entrée/sortie sur ces supports et malgré le surplus de rendement par rapport aux Fonds Euros immo, je trouve que le jeu n'en vaut pas la chandelle étant donné l'illiquidité et le risque de baisse en cas de scénario immo difficile.

 
J'ose pas imaginer que ce soit le cas, ça voudrait dire que c'est encore pire que de l'immo classique (où ils intègrent une partie des revenus), ça me parait très désavantageux

Et comme dit plus haut, le boost d'attirance pour les SCPI chez les beaufs est l'argument le plus costaud pour fuir ce placement / anticiper un scenario difficile    

Et comme dit plus haut, le boost d'attirance pour les SCPI chez les beaufs est l'argument le plus costaud pour fuir ce placement / anticiper un scenario difficile    

Et comme dit plus haut, le boost d'attirance pour les SCPI chez les beaufs est l'argument le plus costaud pour fuir ce placement / anticiper un scenario difficile    

 
Hors situations spéciales où les frais sont très bien négociés, je déconseille les SCPI à tout le monde. Le fait de pouvoir les loger en AV est une révolution pour l'aspect fiscal mais l'équation illiquidité/frais d'entrée/sortie, mark to market immobilier sur le marché France et le faible surplus de rendement ne me donne franchement pas envie. Autant faire des bonnes obligations High Yield, liquides, des actions à fort dividendes... la liquidité a un vrai prix.
 

 
D’ailleurs ca en parle à toute les pages de ce topic maintenant ce placement ...

Une question con.
 
Quels sont les équivalents des AV/contrat de capi etc à l'étranger ?
 
Un intérêt à y souscrire ?
 
Des REX de placement à l'étranger (pas CAT Albanie) ?

C'est liquide sur AV. L'intérêt n'est pas que fiscal.

 
C'est x mois de liquidité et contractuellement ils te tiennent si jamais ils n'arrivent pas à liquider les sous jacents; s'ils preferent assurer la liquidité dans un marché baissier, le prix de la part dérouille fortement. S'ils preferent preserver la valeur de l'actif tu attends x mois. Cf. les FCP et fonds privés immo des années 90 quand le marché immo parisien a juste perdu 50% de sa valeur en 5 ans. Dommage il y a très peu d'histoire sur internet, c'est trop vieux mais si vous avez des gens un peu orienté gestion patrimoniale autour de vous ils raconteront que l'équivalent des SCPI de l'époque avaient fait un bain de sang : gens bloqués 3 ans sans coupons, fonds qui disparaissent completement et tu recuperes 20% de ta sommes 2 ans après etc...

C'est x mois de liquidité et contractuellement ils te tiennent si jamais ils n'arrivent pas à liquider les sous jacents; s'ils preferent assurer la liquidité dans un marché baissier, le prix de la part dérouille fortement. S'ils preferent preserver la valeur de l'actif tu attends x mois. Cf. les FCP et fonds privés immo des années 90 quand le marché immo parisien a juste perdu 50% de sa valeur en 5 ans. Dommage il y a très peu d'histoire sur internet, c'est trop vieux mais si vous avez des gens un peu orienté gestion patrimoniale autour de vous ils raconteront que l'équivalent des SCPI de l'époque avaient fait un bain de sang : gens bloqués 3 ans sans coupons, fonds qui disparaissent completement et tu recuperes 20% de ta sommes 2 ans après etc...

Pour rester optimiste sur les SCPI:  
- le marché US est gavé de REITS, alors qu'en France on n'a que quelques SIIC
- les SCPI comblent ce fossé et le marché immo est donc vaste à échelle comparable
En revanche, on peut regretter (en comparant avec les US) que les SCPI sont encore très nationales et non pas européennes comme nos SIIC.

J'y pense mais avec le pret projet perso de 20k, si je l'investis en UC, ca rend eligible à l'avance sur titre, en mode infinite money ?  

 
La structure juridique d'une SIIC/REIT est 10x plus solide qu'une SCPI - quitte à prendre un risque de mark to market immo je prefere cette approche, dans une AV.

 
La structure juridique d'une SIIC/REIT est 10x plus solide qu'une SCPI - quitte à prendre un risque de mark to market immo je prefere cette approche, dans une AV.
 
Pour l'autre question, bien comprendre que les autres pays n'ont pas la fiscalité française ; l'allemagne n'a PAS de niches fiscales pour investir, tout le monde a un CTO et paye son IR dessus, comme aux US. La niche fiscale de l'AV en France rend la situation paradisiaque. AV Luxembourgeoise pour avoir des frais competitifs il faut ouvrir avec 5M EUR minimum.... tu obtiens du 0.5% sur UC à ce montant chez Cardif/Allianz Lux, Generali Lux. L'intérêt est surtout de pouvoir loger des titres en direct, de tous les marchés mondiaux, de pouvoir loger des hedge fund si tu ouvres une type D, de pouvoir loger même du private equity, des obligs en direct, de pouvoir créer des sous compartiments avec des mandats.  
 
En termes de sécurité, depuis la circulaire du 15 décembre dernier, l'AV luxembourgeoise n'est pas plus safe que la française sincèrement, c'est un faux argument aujourd'hui.

 
Comme dit Miles, ça devrait être bon. En choisissant bien toutefois tes titres ou UC car tu es sensé les conserver en nantissement durant la durée du prêt    

 
Et si tu veux encore rajouter une boucle, les 10k, tu les places sur une autre banque pour faire une autre avance sur titre, en mode rince et repéte  

Quel est le rendement en dessous duquel vous préférez consommer votre capital plutôt que l'épargner ?
 
Personnellement, je préfère claquer mon pognon plutôt que l'épargner si je ne peux pas le placer en espérant un rendement >5% net. Ce qui exclut donc les AV de mon univers d'investissement.