Reprise du message précédent :

 
On aurait résolu le mystère des encours énormes sur les comptes courants et livrets A / LDDS ?
 
Plus sérieusement, j'avais parlé à plusieurs reprises de la fameuse case OP, mais sans avoir la subtilité des report 2CG en 2BH Donc pour le montant pré-déclaré de ma conjointe je n'ai pas fait la bascule, tant pis (ma date limite était le 21 juin, la somme n'est pas importante, et nous ne sommes pas imposables).

Gestion libre 100% fonds €, comme dhab, répété sur chaque page du topic.
Si tu prends une GP c'est que tu veux investir plus ou moins en bourse.

 
D'où le danger de conseiller quelqu'un lorsque l'on n'a pas bien intégré les éléments de base.  
 
Si l'objectif est d'avoir du 100% garanti, il faut abandonner la gestion pilotée en mandat défensif, pour passer à une gestion libre, ce qui permet de placer l'intégralité sur le fonds euro exclusif.  
 
(re)lis la FP.

 
Hello,
 
Tout a été dit par jossyd.
Tu es probablement en gestion pilotée alors que tu voulais de la gestion libre.
Il suffit de modifier le mode de gestion.
 
EDIT : archi burned  
Et effectivement, relis bien la FP.

 
Ce qui est important c’est de prendre le bon montant de parts de SCPI.  
Après que ce soit à crédit ou cash, ça ne rend pas la situation plus risquée en cas de baisse des loyers.  

 
Bah si: si le vendeur te dit t'as un effort d'epargne de 100€ / mois, et qu'au final c'est 250 car la SCPI ne distribue plus, et que tu n'as pas les moyens, bah t'es dans la merde.
Alors qu'en cash, tu as investis, et tu n'es plus tenu à quoi que ce soit. Au pire tu perds, tant pis, mais la banque viendra pas te faire chier.

comme pour de l immo classique en somme

 
Je retente mais comme tout le monde est la tête dans sa déclaration de revenus je suis passé à la trappe. Et puis habituellement c'est un sujet de "fin d'année"    

 
Le risque est quand même dilué dans l'empire immobilier de la SCPI. Vacances locatives, incendie, inondation, dégradations, chute des prix dans la région: Si ça arrive sur ton seul bien physique t'est très mal. Si ça arrive sur 2% des biens de ta SCPI tu souffres beaucoup moins.

Je n'ai pas vérifié tes calculs, mais c'est une simple règle de 3 qu'il faut faire avec :
 
- la valeur de ton contrat aujourd'hui
- sa PV
- le montant que tu retires
 
J'ai toujours fait comme ça, et je tombe sur la PV exacte, aux variations de cours près le temps que l'ordre passe. Donc prendre un peu de marge pour ne pas dépasser les 4600/9200 €.  

 
Encore une fois le risque est lié au montant investi, pas au crédit.  
Nico qui a pris 100k de SCPI à credit sur 20 ans, prend t'il plus de risque avec son crédit que si il avait financé cash (il peut le faire) ?  
 

Oui le risque s'apprécie au regard de son allocation. La part que ça représente dans son patrimoine.
J'ai 25% SCPI (3 scpi) et 20% actions dans mon patrimoine.

Dans quelques années les SCPI pèseront moins de 20% de mon patrimoine et j'espère moins de 10% un jour (sans l'effet baisse des prix )

Moi en immo je ne prends que la RP, c'est déjà bien assez

Oui mais erreurs en faveur des impôts et donc de l’état. Je me demande combien de millions/milliards d’euros ca représente pour l’état ce gain lié aux mauvais choix des déclarants (case 2OP, 2CG ou 2BH....).
 
Surtout que cette année, c’est pas du tout intuitif et mal expliqué.
 
Pas intuitif car, il ne faut pas forcément choisir l’option qui conduit au taux de PAS le plus faible à cause du CIMR.
 
Mal expliqué car, le simulateur ne donne qu’un taux et non plus le montant d'impôt à payer, donc on ne se rend plus compte de quelle situation est la plus favorable. Enfin selon les sites (le revenu, lemonde,....), les « conseils » ne sont pas les mêmes. Un coup, c’est le TMI qu’il faut considérer et à comparer aux 12,8% et selon d’autres sites, ce n’est plus le TMI mais le taux moyen d’imposition qu’il faut comparer aux 12,8%.
 
Ce choc de simplification.

Surtout vu les prix pratiqués dans ton village

Je croyais que TMI c'était l'abréviation de taux moyen d'imposition  

e: tranche != taux, déso, j'ai fait un raccourci trop rapide là

A j’avais compris taux marginal d’impot. D’ailleurs dans certains sites, il comparent le taux marginal car prennent l’exemple de 14%.

 
Oui: il faut chercher à avoir le meilleur "Montant de la restitution".
 

 
Taux Marginal d'Imposition
Taux Moyen d'Imposition
 
L'abréviation est la même, c'est pas évident.
 
Je suggère d'utiliser TMoyI ou TMarI pour éviter les confusions.
 

on parle assez rarement de taux moyen

TMI par défaut c'est taux marginal.
Si on veut parler de taux moyen faut écrire taux moyen.

 
Ou le plus faible impôt net à payer ( sur les revenus exceptionnels) par exemple.  

 
C'est vrai.  
Mais à la cantine de la COGIP, si tu dis "TMI", au mieux les gens comprennent taux moyen.
 
Sur le topic, effectivement, il n'y a pas vraiment de doute.

De toute façon cette année plus personne n'y comprend rien, comme ça c'est réglé.

ça fait peur vos histoires de déclaration là, je suis bien content de n'avoir quasiment pas eu de revenus financiers en 2018 !

Cross topic immo.

On a demandé à nos parents de vendre leurs boîtes pour récupérer du POGNON.

On va tout mettre pour s'acheter un appart à Paris, ça rapporte plus sans se faire chier, et on vend qqs années après sans payer d'IR sur la PV, nickel. L'économie du pays que tu veux  

Et c'est là où t'es quand même content de pouvoir corriger ta déclaration en ligne jusqu'au dernier jour. J'imagine pas le boxon si on était encore au temps des déclarations papier...

Qui a fait all in sur la scpi Grenoble Avenir Patrimoine ?
"Grenoble veut obliger les propriétaires à reloger les mauvais payeurs"
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 9f39cf40a/

Bon après j'ai toujours compris de quoi ça parlait quand je lis du TMI sur ce topic, mais voir les deux dans le poste que j'avais cité me semblait bizarre

Faut vraiment être con pour payer son loyer là-bas
Ce pays

Je l'ai déjà signée 4 fois la mienne.  

 
Et l'an prochain j'aurai du Corum et des SIIC+ETFHY en CTO à déclarer  

Pierre 48 aime ça.  

Je viens finalement de modifier la mienne aussi, j'ai corrigé en basculant le montant de la case 2CG en 2BH (en additionnant à l'existant). Il n'y a pas de petites économies

EDIT : https://www3.impots.gouv.fr/simulat [...] iliers.htm
"- Les prélèvements sociaux : les prélèvements sociaux ont en principe été prélevés par l’établissement payeur lors du versement des revenus. Si lors de la taxation des revenus, ils sont imposés au taux forfaitaire unique, la contribution sociale généralisée (CSG) n'est pas déductible.Vous devez indiquer les revenus case 2CG. Si vous optez pour l'imposition de ces revenus au barème progressif, une fraction de la CSG (6,8%) est déductible du revenu global l’année de son paiement. La CSG prélevée en 2018 sera déduite partiellement du revenu global de 2018.Vous devez indiquer les revenus case 2BH"

Vivement un petit contrôle fiscal que mon collègue s'arrache les cheveux sur la bonne case de ma déclaration

Voilà, je lui ai téléchargé le bulletin d'arbitrage pour repasser tout en gestion libre et 100% fonds € exclusifs

Ben tiens dans le même ordre d'idée c'est la même galère joyeuse en déclarations revenus pour les actions si on en revends avec plus-values ?  
 
 
Of course, c'est pas pour moi, tout le monde avait compris vu mon aisance en AV que pour des actions...

Commence déjà à faire le stock d'antidépresseurs.

Pourquoi se faire autant chier sur la déclaration cette année vu que les revenus 2018 ne sont pas vraiment imposés ?

 
Pas assez fort, essaye plutôt les anxiolytiques .  
 
 
 
Entraînement, et je crois qu'il y a un truc "revenu exceptionnel". Si tu remplis pas le bon formulaire, tu peux éventuellement recevoir un correctif car considéré comme revenu exceptionnel. Je crois.