Reprise du message précédent :
j'ai tjs eu très peu de SCPI.
le Corum de rigueur et basta.
j'ai jamais bien compris comment en sortir par le haut, avec la tonne de frais et la liquidité somme toute relativement opaque.

Idem pour moi, vendu 20k€ de SCPI sur Spirit hier.
Ca faisait doublon avec mes SCPI à crédit.

 
autant je trouve totalement débiles, voire dangereuses, toutes ces pubs sur les SCPI qui prônent l'argent facile au risque zéro, autant je trouve cet article tout aussi débile, à agiter des peurs et marteler avec aplomb certaines contrevérités (par exemple vendre des actifs pour créer des liquidités n'implique pas forcément de moins-values, c'est même plutôt le contraire vu l'évolution du prix immobilier sur 5/10 ans)
 
A croire que tenir des positions raisonnées n'a plus de sens de nos jours, tout doit être tout blanc, ou tout noir ou juste pour créer du buzz....    
 
l'investissement en scpi, comme tout investissement, doit répondre à une stratégie c'est tout... pour ma part c'est du long voire très long terme, cela permet d'accroître mon patrimoine à moindre effort (les rentes remboursant largement l'emprunt + le surplus fiscal) et constituer au bout du chemin une rente complémentaire à ma retraite.. Dans cette optique, que la valeur de la part baisse, ou augmente, perso je m'en fiche complètement tant que la rentabilité ne dégringole pas complètement. Si tu comptes sortir tes billes, là oui la valeur de la part importe mais sinon...

Magistral
 

En théorie vendre des actifs dans le but de permettre la vente de parts entraîne forcément une MV car si la scpi respecte les anciens associés elle doit proposer le remboursement à la valeur de réalisation et non au prix de retrait (autrement cela revient à vendre un actif 100 et le rembourser aux sortants 110). En pratique la société de gestion cherchera plutôt à rendre d'abord sa scpi plus attractive (supprimer le délai de jouissance, décoter le prix de souscription..).

Ok mais du coup quelle stratégie pour qlrr ? toi t'as mis en place laquelle ?

Si tu te fous de la valeur des scpi, autant prendre des actions à dividende et suivre la méthode ih  
Au moins les actifs sont liquides

La stratégie tata    

C'est quoi ça ?

Bonjour,

J'ai eu une petite idée que je n'arrive pas à exécuter.

Comme les fonds monétaires varient très peu d'un jour à l'autre (hors hypothèse de crise monétaire), et que je ne suis pas très assidus sur le suivi des cours, je souhaitais mettre en place sur le Fonds monétaire de mon assurance vie Fortuneo une alerte :
https://www.zonebourse.com/cours/fo [...] 137695926/

Par exemple, quand deux jours de suite, la performance se trouve dans le négatif. Est-ce que vous connaissez un outil simple, de préférence web pour éviter d'avoir une énième application Android, permettant de faire cela ?

Je n'ai rien trouvé, j'ai tenté Zone Bourse, fund360, j'ai tenté deux applications Android ou cela semble possible mais le fond en question n'est pas disponible.

Merci!

 
c'est quoi la méthode ih ?

 
des dividendes  

Connaissez-vous la stratégie du louchage écrémage ?

Tu mets une alerte sur ton broker  

Merci, mais nope    Tu peux mettre une alerte sur une valeur du cours, mais pas sur une variation d'un jour à l'autre

Se toucher la nouille avec les rendements des actions vis-à-vis du PRU, et non du cours.  
C'est un biais, et c'est plutôt confortable, je fais pareil avec mes TotalEnergies et je dois pas être le seul

Quand on a l'équivalent d'une obligation (= TTE), c'est pourtant la seule métrique qui fait sens  

Et donc? Tu peux pas faire un calcul prix * (1+- %âge que tu veux)= notifications ?  

 
Vente de formations, de séminaires et d'ebooks expliquant comment QLRR.
Un filon inépuisable  

Bonjour,
 
Avez-vous déjà eu de mauvaises surprises au niveau du délais de virement pour un retrait partiel sur PEA chez bourse direct ? Est ce le même délais de virement que via le compte titres ?
 
Merci

Ouais ils sont souvent chiant, faut les relancer plusieurs fois au tel etc..

 
Ok merci, ça avait duré combien de temps pour toi ?
Faudra que je débloque mon PEA en laissant le minimum pour un achat immo donc ça ne pourra pas trop traîner..

bonsoir ,    
plus rapide que prévus l'ouverture de l'assurance vie , mais  je dois attendre  pour faire des  opération dessus , pour le moment tout bloqué en fond  €uros le temps du delais de renonciation de 30 jours   il n'y a pas moyens de raccourcir ce delais ?

objectif 2023 dépassé icite

Je n'ai pas du être assez clair dans ma demande, je ne cherche pas une bricole, ou à coder une application web, je veux un truc existant qui permet de déclencher l'envoie d'une alerte par mail par exemple quand le cours varie à la baisse sur deux jours.

Investing peut envoyer des alertes mais que pour une variation en pourcentage ou quand la valeur que tu as choisi est atteinte.
 

Ok je vais tenter ça en mettant une variation négative, merci !

Édit : en fait j'avais déjà testé mais la valeur que je souhaite n'est pas disponible. je vais voir si il y a quelque chose qui s'en rapproche !

Sinon j'ai cliqué sur une publicité alors que je ne fais jamais ça ! Et ça m'a amené sur ça :

https://www.colbr.co/

Ca ressemble a finary, mais en gratuit. Ils se financent sur de la rétrocomission de produits qu'ils conseillent ? Ca me tente d'essayer juste pour leur agrégateur

Yo tout le monde !  
 
Je viens d'atteindre la fameuse limite de PEA
Je me questionne donc sur quoi faire à partir de maintenant via mes invests perso (hors crypto/immo), sachant que j'ai pas de besoin de récupérer l'argent que je vais placer à court terme, et qu'on parle de 1k/mois/env.
 
Est-ce le moment d'ouvrir une AV par exemple ? J'en ai pas
 
Je me renseignais sur Goodvest, des retours par ici ?
En fait, je me demande quel est l'intérêt d'ouvrir une AV chez eux si je peux directement investir dans des ETF du genre Water, etc, sans eux ... ?

 
Si ta demande est générale pour l'appliquer dans d'autres cas, ou pour la science, je ne peux pas aider.
Si c'est *juste* pour suivre la variation d'un fonds monétaire, tu t'embêtes pour rien, car la situation que tu décris n'arrivera en gros que quand les taux repasseront négatifs, et il vaudrait mieux ne plus être en position depuis quelque temps déjà.
 
A ma connaissance, le principe de valorisation des actifs monétaires n'est pas du tout celui des obligations, c'est plus une logique de couru qui s'incrémente tous les jours, sur la base d'un taux qui tend vers l'€ster/Euribor3M.
Donc même si la BCE passait son taux directeur de 3% à 6% demain, là où ce serait la débandade pour les fonds obligataires, les fonds monétaires ne bougeront pas, ils s'incrémenteront à 3% annuel les premiers jours, puis au fur et à mesure que les anciens actifs vont arriver à maturité et seront remplacés par des nouveaux, le taux passera doucement vers 6% annuel (dans les 3 à 6 mois).
 
Le seul risque serait une décollecte massive (mais bon qui a envie de sortir d'un produit qui va être le premier à s'aligner sur la nouvelle hausse de taux ?).
Même dans ce cas, je pense qu'il y a des mécanismes pour bloquer les retraits en attendant que les actifs (qui sont de courte maturité) se terminent et libèrent le cash pour rembourser...
Ou un défaut sur les BTF français ou les TBill US, mais là, la valo de ton fonds monétaire sera le moindre de tes soucis...
 
Un exemple avec 20 ans d'histo pour avoir une idée de la violence des variations:
https://www.boursorama.com/bourse/o [...] MP-803526/

Je ne sais pas quel âge tu as

Je te conseille de répartir 50% / 50% sur CTO et AV

Pourquoi le CTO => pour éviter les FDG de 0,5% / an que te prend l'assureur dans le cadre d'une AV mais fiscalité pleine à la sortie
Pourquoi l'AV => (i) pour déclencher le compteur fiscal des 8 ans qui te permettent d'avoir une fiscalité avantageuse sur la vie et (ii) en cas de pépin de santé, de permettre de réorienter les flux vers une personne sans qu'elle ne paie de droit de succession dessus (dans une limite de versement c.150k€) qui est la fiscalité avantageuse sur la mort

Conseil de broker pour le CTO : Bourse Direct ou Boursorama
Conseil de broker pour l'AV : Linxea avec le contrat Linxea Spirit 2

Les 2 avec le saint ETF World bien évidemment en sous-jacent de ces 2 enveloppes

J'ai 7k dessus  

Depuis que le lis le topic de fais du DCA sur un PEA en BEL à la place  

Bonjour tout le monde,  
 
Une nouvelle plate-forme de private equity vient d'arriver si le marché : https://www.linkedin.com/posts/colb [...] er_android
 
On y retrouve du Ardian et Rothschild...  
 
@Lookoom qu'est que tu en penses ?  

 
 je me tate. Je suis exposé en scpi et sci a hauteur de 110K€ sur 1m4€ de patrimoine , franchement je ne sais pas si ca vaut le coup de s'emmerder
J'ai  
novaxia R
viagenerations
sci capimmo
sofidy convictions immobilieres
immorente
PF grand paris
LF grand paris
Epargne fonciere
primopierre
epargne pierre
 
Tout logé en AV donc revente ultra facile. Pour de l'ETF ou du high yield, mais le biais des couts perdus me rebute un peu. Pour la plupart je rentre tout juste dans mes frais, je suis bien diversifié, et de plus mon expo semble relativement raisonnable.
Novaxia et viagenerations se comportent bien je trouve, et mon engagement est limité. Je me tate a me séparer des autres sci capimmo et sofidy qui sont vraiment peu optimisées vu l'empilement de frais et qui me semblent a risque ( sachant qu'en revendant seulement ces deux la je récupère 40k sans réelle pénalité, juste une faible mv sur capimmo). J'avais bien creusé la sélection de mes SCPI, et jusqu'a présent aucune ne semble etre en phase de revalo a la baisse baise, mais je doute quelque peu
 
des avis?

Sorry, en effet j'ai pas représenté mon profil !  
 
J'ai 32 ans, et j'ai invest presque tout mon patrimoine via ma boite (entrepreneur en conseil).  
J'ai +1.7m investi en total, mais j'ai "que" 200k d'invest du perso (le reste via holding donc, principalement SCPI et un peu de Private Equity / CTO).
 
Mon PEA est déjà full blindé CW8, du coup je me demande si c'est pertinent de continuer à blinder de même sur CTO / AV ?

pas d achat immo en vue ? tu as préparé un éventuel apport genre 15-20% du prix du bien ?
 
ouvrir une av ne mange pas de pain.

 
J'ai deux biens via ma holding :
- un appart à Lyon (via Masteos que je recommande globalement pas).
- un immeuble à Troyes (via Bevouac que je recommande globalement pour le moment).
 
Pas d'achat en perso de prévu pour le moment, Paris c'est tellement hors de prix, je préfère louer comme un gros con car je sais pas si je vais y vivre +5 ans, et louer/vendre derrière me semble pas intéressant ...

 
Ca je n'en doute pas, mais je me demande si ca vaut le coup de revendre quasi a perte, sachant que:
- ca reste une petite part de mon patrimoine
- tres diversifiée, donc potentiellement avec un nivellement des baisses.
- optique long terme. aucun besoin de cet argent.

Bordel de merde  

Depuis quelques jours, certaines sociétés de gestion comme Amundi Immobilier annoncent (Breaking news - il y en aura d’autres   ) des corrections de valeurs de SCPI, laissant à certains la possibilité d’une libre interprétation, bien souvent négative.

Mais depuis quand la baisse d’une valeur de part est-elle synonyme de « mauvaise classe d’actifs » ? Elle acte, au pire les erreurs de gestion d’un gérant. Cela justifie-t-il de mettre toutes les SCPI dans le même panier ? Quand on voit les valeurs de reconstitution 2023 des SCPI au global dans le marché, la réponse est non  

Si vous avez un investissement locatif (ex : un studio de 20 m2) qui voit sa valeur diminuer, vous faites quoi ?  
Vous le vendez ? Bien sur que non ! votre locataire vous paye, et c’est bien pour cela que vous l’avez acheté : pour les revenus réguliers qu’il vous génère  
 
Le raisonnement pour les SCPI est exactement le même puisque le sous-jacent est immobilier MAIS des conseillers complaisants ou des sociétés de gestion se sont laissés aller à dire que la pierre papier était une sorte de super-livret ultra rémunérateur, ultra liquide et dont le prix de part ne pouvait que monter .............. comme le disent certains ici

La SCPI fait supporter à l’associé plusieurs risques : (i) variation du prix de la part, (ii) variation du rendement et (iii) liquidité. La baisse du prix de part de certaines SCPI n’est pas un signal négatif. Il s’agit de la vie normale de l’immobilier avec des sociétés qui travaillent bien et certaines, non (j’ai quelques noms en tête   ).

Avec un manque certain de pédagogie, ont été publiés les chiffres de collecte SCPI pour ce 2ème trimestre. Révélation incroyable => elle est en baisse. Étonnant ?  
Lien : https://www.aspim.fr/article/commun [...] -2023.html
 
Depuis quand la collecte nette des SCPI est-elle, à elle-seule, un révélateur de la santé du marché ? Elle a juste atteint un niveau record anormal juste après les années COBID   . Alors, oui, cette collecte a diminué mais elle revient en fait, à des niveaux d’avant COBID et je trouve cela plutôt rassurant  
 
Certaines SCPI ont profité de cette manne pour se constituer un portefeuille d’actifs à des prix déraisonnables et se retrouvent aujourd'hui confrontés à une potentielle obligation de revente de biens. Il est, là aussi, nécessaire de rappeler que l'investissement SCPI doit s'envisager sur le long terme et pas autrement  

 
visiblement ton avis est tranché, c'est pas ultra clair comme post. Ton avis c'est quoi, je vends tout sans autre forme de procès?
Je ne remet pas en cause le potentiel de baisse de l'actif , c'est bien pour ca que je me pose la question, et également pour cela que je n'ai pas investi hors AV pour ne pas etre kikicoincé.