Reprise du message précédent :

C'était pas une blague, je sais juste trop con pour savoir lire

Classement pourri, il n'y a pas l'Etat, ni toutes les administrations nationales ni européennes.

 
C’est les employeurs, pas les oeuvres sociales

Pas de CTIE / Curia... En effet.

C'est un classement des entreprises, donc normal.

 
Faut enlever CFL, POST, Luxair et les hopitaux alors

il faut aussi enlever SERVIOR et Stëftung Hëllef Doheem

Le pays est full communiste en fait    
 
Les votes pour l'ADR c'est une façade    
 
 

https://www.virgule.lu/luxembourg/l [...] 79337.html
 
 
Le prix de l’immobilier a fortement baissé tout au long de l’année 2023
 
Voilà déjà cinq trimestres de suite que les prix des logements, appartements et maisons confondus, sont en baisse au Luxembourg. En quelques mots, les prix des logements ont diminué de 14,4% entre le quatrième trimestre 2022 et celui de 2023. La baisse la plus importante peut être constatée pour les maisons existantes, dont le prix de vente chute de 18,8%.
 
 
 
DT, ton analyse ?

Malgré la baisse, ça reste trop cher pour lui  

 
 
Cruel mais juste.

Ça reste totalement farfelu pour le commun des mortels, même a -18%.

Mais ne vous précipitez pas, ça fait maintenant environ 1 an et demi que je fais tout a pieds donc j'ai le temps de regarder les rues dans lesquelles je passe => absolument rien ne se vend, les même pancartes a vendre traînent depuis plus d'un an, et sont rejointes régulièrement par de nouvelles pancartes chez les voisins.
Au doigt mouillé, je dirais que dans les rues où je passe régulièrement, 75% des pancartes n'ont pas bougées sur un an.

 
Faut proposer -15% direct. C'est la différence entre prix affichés et prix notaire actuellement.

Nous, si on achète, ce sera entre Lux et Mersch.
Pour des raisons pratiques (proche du taf de ma copine et proche forêt), et aussi prix.
Enfin ma copine est ok pour venir en ville, mais sincèrement y'a peu de quartiers attractifs.
Je vois, même Bonnevoie, c'est pas terrible.
Merl, j'aurais du mal maintenant.
 
BelAir, on a fait un anniv récemment chez une amie, les apparts historiques sont claqués au sol (c'est ultra sinistre).
 
Donc ça fait relativiser.
 
Sinon, elle aimerait beaucoup habiter le quartier derrière Limperzberg (et entre le Bambesch).
 
Je pense qu'on peut apporter ca. 300K d'apport, donc ça devrait être bon.
Mais c'est clair qu'on va attendre début d'année prochaine au moins.

 
Tu es délu

C’est vraiment une opportunité unique de rentrer sur le marché, les appartements sont DONNÉS, ils faut sauter dessus, je suis en train de me renseigner pour augmenter la taille de mon parc locatif !!!!
 
Attention toutefois, si j’étais amener à acheter à deux, je le ferais avec une femme avec qui la probabilité de finir ma vie est forte, et pas dans une relation fragile.
 
Cdlt

La relation de DT est fragile ou tu parles pour toi ?

Au pire, on loue

Et je ne suis pas ultra persuadé que ce soit le meilleur moment. Tu vois les prix recommencer à monter fort prochainement ?

Je parle de manière générale.
 
Tout dépend de l’évolution des taux d’intérêt. Si on pars du principe qu’on est au pic, c’est ce que semble indiquer les forwards (mais bon t’es plus calé la dedans que moi), acheter maintenant est une bonne idée, j’aimerais rappeler que:
- Les prix ont chuté d’environ 30% depuis le pic sur l’ancien, si on ajuste de l’inflation, c’est même une chute de 40% à la grosse louche !!!
- chute qui n’est pas gratuite car les conditions de financement se sont fortement détériorées
 
Mais l’intérêt d’acheter ajd c’est de sécuriser un prix bas ET de pouvoir sécuriser des prix de financement bas également dans deux ans via une renégociation des taux.
 
Scénario pessimiste maintenant => Si les taux venaient a resté haut ? Dans ce cas se serait sans doute lié à une inflation qui persiste et la mensualité se ferait grignoter en termes réels en restant stable alors que les revenus augmentent à minima pour refléter l’inflation (+ l’xp + la prise de responsabilité)
 
Moi c’est ce qui m’est arrivé, j’ai acheté cher, plus cher que les prix actuels d’ailleurs, tout le monde me disais « mer il est fou », entre temps, vivre dans mon appart me coûterait 300€ de moins que son loyer avec ma mensualité (finance quasi sans capital), mes revenus nets ont fait >+60% entre temps.  
 
Prenons un exemple concret dans la situation actuelle. Achat d’un petit studio en ville 350k a 4% sur longue durée (au mois. 30 ans). La mensualité est de quoi 1600€ max ? Déduction fiscale faite, on retombe à 1450€ de cout réel, soit le loyer d’un studio. Pas besoin de capital upfront avec le belegen act, ou alors vraiment pas beaucoup, dans 2/3 ans refinancement a 2%, la mensualité s’effondre alors que les loyers seront à 1600€ minimum.  
 
Faut se projeter un peu mais perso je pense qu’il y a un coup à jouer. Même en spéculatif. Je n’exclu pas un +50% du prix au m2 dans les 5 ans vous pouvez quoter

L’article parle de 14 à 18% de baisse mais oui, arrondissons ça à 30-40%, on est plus à ça près  

Ca s'agace pas mal de cette baisse inespérée de l'immomagik chez les proprio au LUX  

Putain le gros LOL là.

Bah bien fait pour lui.

 
Euh exemple ?

LoL j'avais pas lu
 
Très drôle, en effet.

 
 
850k pour un maison d'ouvrier achetée 150k (et encore) dans années septantes, ça ira encore je trouve.
 
Et surotut "pour l'étranger", comprendre là où y'a du soleil et où c'est 3 fois moins cher.

 
https://www.athome.lu/buy/apartment [...] 74035.html
 
De rien.

Truc pénible, c'est qu'on ne devrait pas voir la domicile principal comme un investissement en premier lieu.
C'est d'abord une nécessité. Et ensuite, si possible on peut se faire une PV en sortie.
 
D'ailleurs, c'est très nouveau. Y'a encore cinquante ans, les gens n'avaient même pas dans l'idée de revendre leur baraque à 60 ans pour se barrer au Portugal.
C'était une maison de famille qu'on gardait à vie.

Le salon garage c'est sympa  

 
Tu peux surveiller le gamos depuis ton lit.
 
Les standards HFR sont tombés si bas que ça ?

RDC qui donne sur le parking    
 
10.700€ le m²      

Ben si tu comptes la revendre un jour évidemment qu’il faut voir ça comme un investissement. Prends l’exemple de Dante, s’il veut changer de vie à 60 tout ce qu’il aura c’est du negative equity sur sa baraque et ses SUV alors que s’il avait pris plus modeste à Lux il aurait pu avoir le monde à sa portée

Il y en a d’autres  
 
https://www.athome.lu/buy/apartment [...] 54351.html
 
Sale Studio https://www.athome.lu/buy/apartment [...] 72292.html
 
Même du neuf
 
https://www.athome.lu/buy/apartment [...] 59227.html
 
Après vous pouvez continuer à chouiner    
 
Moi je dis ça pour vous aider à ne plus être localoser  

Le premier à 12.5K€ du m²      

Putain, je crois que j'aurais énormément de mal à revenir vivre en studio.
C'est la déprime de vivre dans un 30m²

Celui à Limpertsberg ça passe.

Hollerich et 390k, lol. C'est quartier pourri et plus de 10% de plus que le prix annoncé à la base.

Oui 350k semble compliqué pour avoir un truc correct même très petit.

Putain, je crois que j'aurais énormément de mal à revenir vivre en appartement.
C'est la déprime de vivre dans un 100m²

C'est OUF parce que quand tu vois ce que tu peux avoir avec 350K en province en France, genre baraque sympa + jardin.
Et là t'as un appart où t'arrives à peine à mettre une table deux places et un canapé Ikea.
 
Bon, on compare l'incomparable.
Mais putain, c'est vraiment deux mondes.

Non mais dans le marché actuel tu négocie 15% easy.
 
Dis pas que c’est bien ou pas. Je dis que les mensualité seront pas si élevé face à des loyers en croissance. Le raisonnement est valable pour un appart de 100m2 aussi (mais en général on a de meilleurs rendements sur les studios)

Ben va en province en Frouzie alors, personne t’oblige a être ici

Si, sa meuf

Ecoute, je fais un simple constat.
 
Constat qui m'aide à comprendre les Français quand je leur dis "ah mais je suis incapable d'acheter au Lux", les gens me disent "attend, avec ton salaire, tu devrais pouvoir".
 
Les Français ne savent pas que le Lux est aussi cher.