Hello,
qqn pourrait il me renseigner sur la fiscalité sur les investissemtn locatif ?
 
Situation :
achat d'un appartement déjà construit à 60000€
surface de 18 m2
locataire en place
loyer de 305€ + 35€ de charge
 
Situation de l'acheteur:
Divorcée, retraitée, paye pas d'impot sur le revenu.
 
En gros, je demande comment on calcule les eventuels impot qu'elle devra payer si elle achete cet appartement afin de compléter sa toute petite petite retraite.
Elle a les 60000€ euros (à 1000 euro pres), pas besoin d'emprunt.
Merci beaucoup par avance    
 
Autre chose, on visite demain...des conseils ou autre ? j'avais vu un topic sur le sujet y a un an je crois avec les bon conseils..

quel bide

305 € x 12 = 3 660 € par an
 
60 000 € placés à 3,5% = 2 100 € par an
Pas de problème de gestion des locataires, pas de travaux, intérêts capitalisants, pas de problème en cas de logement vide, argent disponible en cas de coup dur.
Je te passe la taxe d'habitation, la taxe de ceci-celà...
Enfin, comme tu le sens  

3,5% an garantis, je signe de suite, c'est ou ?
mais bon d'un cote, je ne pense pas que l'immobilier s'effondre de suite dans ma région (La Rochelle)...
 
edit: c'est la grande hesitation en fait...

C'est quand même un risque important en ce moment  
Faut voir si le locataire semble vouloir rester longtemps, et l'intérêt de l'appartement (proximité des transports en commun, bon état ...). Un appart vide, ca diminue nettement le rendement
Mais espérer une plus-value, je pense pas que ce soit un bon plan.

C'est marrant, je l'entend souvent celle là ces temps-ci    
(et de personnes originaires de toutes régions, je précise )

pas faux....proximité des transport en commun , bon etat & co on voit ça demain, mais bon proche d'une universite en pleine expansion....c'est pas tres risqué à mon avis.
 
Le locataire actuel est là depuis 1999, n'a aucune envie de déménager ni de bouger et le bail va jusqu'au 18 février 2008.
C'est pas vraiment pour une plus value a la revente, plus pour une rente supplémentaire (cf. 1er post), et si coup dur alors revente....Meme si l'immobilier est tres haut sur La Rochelle, il augmente encore...En plus, vu la crise du logement au niveau des étudiants (obligé de se loger dans des camping excentrés...), no soucy a priori. Et puis le 20m2 est à 350€ minimum...là en plus y a une terrasse de 9 m2, en rez de chaussé...ça a l'air plutot intéressant. Et surtout, on ne trouve pas d'investissement valable (garantis et pas à long terme) en dehors des 6 mois de ING Direct...