Reprise du message précédent :
Bah fermé aux versements si je comprends bien ?
J'ai des louches mensuelles à passer, je mettrais ça sur bourso du coup.

Donc encore près de deux mois avant la fermeture aux versements… et l'annonce d'ALT3 ?

 
Mon état d'esprit infect ?  
 
Anyway : tu tacles le taulier dès que l'occaz' se présente ; ce n'est pas que ça m'empêche de dormir, c'est un grand garçon qui sait sans doute se défendre. Mais d'une part je peux difficilement deviner que vous êtes potes et que c'est de l'humour (je n'ai pas ton ancienneté), et d'autre part, je te demandais simplement, au premier degré et sans arrière-pensée, ce que pouvait être ta stratégie d'épargne personnelle, puisqu'elle semblait ne pas passer par le game AV/PEA en F€+ETF recommandé par ADI et le topic.  
 
Je me suis manifestement trompé et j'ai mal interprété ton propos, ou alors ma question était mal formulée. Bref, comme il me semble que l'échange sur la thématique de l'épargne reste l'enjeu de ce topic, je lis les différents intervenants, et quand j'ai une question, en toute ingénuité, je la pose. Si on me répond tant mieux, sinon tant pis.
 
Par contre, une chose est sûre, c'est que mon état d'esprit (?) n'a pas grand chose à voir là-dedans.
 
Peace.  

 
Bon mais alors, le caveau familial ou l’urne funéraire, faut les valoriser dans son patrimoine?    

Finkbrau est très agressif envers ADI qu'il juge être une monetisation des conseils gratuits prodigués ici. Il est visiblement amer et régulièrement désagréable pour cette raison.
 
Je doute que tu ne recoives quelconques conseils de sa part : il écrit lui même que les meilleures AV sont celles régulièrement citées ici, incluant certaines de Linxea, MPL, Puissance Vie, Darjeeling et Placement Direct pour le PER. Rien de nouveau sous le soleil

Il ne pourra pas vous répondre pendant quelques jours    
 

Je pense que dans son esprit, c'était de l'humour...

 
C'est le problème avec l'humour : on ne partage pas tous le même.    
 

 
C'est bien ce qui m'avait semblé, raison pour laquelle j'ai commencé par indiquer que je comprenais sa position. Sincèrement.
 
Ma position est différente et pourrait se résumer à : "on est sur le topic pognon ou sur le topic ressentiment soviétoïde ?"
 
Ça vaut pour ADI, EP 3.0 et autres que je connais moins : que des gars motivés parviennent à faire un petit billet en ayant pris le temps de synthétiser et de formaliser la substantifique moelle d'années d'échanges foutraques sur un forum peu perméable au profane afin de proposer quelque chose de didactique et de lisible au grand public, ça ne me choque pas plus que ça, pour de multiples raisons. Mais je pourrais défendre la position contraire, je la comprends aussi.
 

 
Impec. Merci. Ça tient donc simplement du règlement de comptes et non de l'humour, comme je l'avais bien senti.

Idem.

Je pense tout pareil.  

 
Alors qu'au début j'étais plutôt favorable, comme dit nicoànuméral dans les pages précédentes,  c'est bien de changer d'avis pour évoluer.

La suite a déjà été indiquée :
- Fermeture ALT2 en septembre (mails courtiers)
- Fonds euros nouvelle génération en septembre, avec une garantie en capital partiel - de mémoire 96% ou 98% (article sur francetransactions)
- Nouveau fonds euros accessible via un autre contrat (post ici parlant d’une info qui aurait circulé sur le forum Linxea - je ne peux vérifier n’étant pas client)
 
EDIT : Pour le dernier point, c'est aussi dans le communiqué de fermeture de MPL
 

 
Lien : https://mes-placements.fr/actualite [...] embre-2020

Vacances obligent, j ai 40 page dans la vue.
Quelqu'un pourrait il me,faire un petit résumé ?

alt2 va fermer ; le prochain fonds boosté devra passer par un autre contrat... ou pas

Nico va acheter (peut-être) ; ceux qui avaient besoin qu'il n'achète pas pour conforter leur choix lui sautent à la gorge.

Finkbrau parg à nouveau en croisade contre les moulins, le linx et finit au pays des

edit : je crois que nicogane aussi a fini chez les tt ; mais je ne sais plus pour quelle raison ?

En plus :
- Un lien intéressant :
https://www.inegalites.fr/Salaire-e [...] -ou-pauvre

- Les 20% les plus aisés vont continuer à payer la taxe d'habitation jusqu'en 2023 ald 2021 (si le patron est réélu et ne change pas d'avis).

- Le reste, c'est que l'immobilier

Édit : nicogane : "3 semaines de TT. Tu es vraiment lourd" dixit le modo.

Finkbrau1 est TT. Voilà, en gros rien de plus passionnant.

En gros tu demandes sur quel fonds euros d'un contrat que tu as souscrit tu peux te reporter ?
Il faudrait la liste des contrats

EDIT : c'est moi où dans ta signature tu as un lien pour parrainer des gens sur une offre ?

Si on compare : achat de RP1 puis achat de RP2 vs location de RP1 puis achat RP2, alors le marché baissier est profitable au locataire puisqu'il ne perd pas les 180k€.
Donc non, un marché baissier n'est pas profitable au proprio, c'est évident.
Dans le 1er cas tu économises 120k€ au global mais dans le second 300k€ pour simplifier.

T’économises pas 300K puisque tu payes des loyers (xx ou xxxK€ Suivant le nombre d’années d’ici la baisse)

L'achat est une couverture à la hausse, il est normal qu'il soit coûteux quand ça baisse (si elle est rapide, sinon les pertes en loyers peuvent être supérieures).

Oui c'est pour ça que je disais "pour simplifier".
A ce moment là il faut aussi compter la TF, les frais de notaires, etc. pour le proprio.
 

Voilà, donc nico a tort de dire "si ça baisse je suis gagnant".

Je demande quel fond euros boosté choisir après alt2, peu importe le contrat
Oui j'ai un lien de parrainage dans ma signature, c'est pas interdit, j'oblige personne à cliquer et je ne le cache pas
C'est pour une offre d'électricité et ça gagne 10 balles, on est loin des parrainages pour les banques

Merci

Il est moins perdant, voire gagnant financièrement si la dépréciation du bien + TF sont inférieures aux loyers économisés

 
 
Non mais ce n'est pas ce que je comparais.
Je compare : achat en marché baissier avec autre rachat plus important ensuite VS achat en marché haussier avec autre rachat plus important ensuite.
 
Je ne comparais pas achat VS location. Évidemment si le marché baisse de 30 % en 5 ans il vaut mieux rester locataire. C'est le niveau 0 là.

 
Fermeture annoncée d'Alt2 chez Spirica donc impactant Linxea Spirit et MPL.

 
 
Si je sais à l'avance que le marché va perdre 30 % en 5 ans je vais rester locataire oui c'est sûr.
 
Mais cela n'a rien à voir avec le sujet, je ne parlais pas du tout de ça.

Je vais peut être remettre 10 ke dessus alors...

Envoi d'une offre d'achat @450k FAI sur une maison de 170m2 dans Nantes.
Budget 180k travaux.
Objectif coloc de 6 loyer espéré 3k mensuels HC    
Avec un mois de vacance locative on doit tenir le 5% brut    
Pas le rendement du siècle mais ça me permettrait d'envoyer du gros levier.
C'est à 2 minutes du tram à pied, 7 minutes des facs en vélo   .
Bonus inside c'est à 10 minutes de chez moi en voiture et il y a un jardin, donc plus liquide qu'un immeuble à la revente    
To be continued  
 

 
 
En LMNP ?
36k€ de revenus fonciers et sous tes revenus pro et en meublé j'imagine.
 
Tu vas déléguer à une agence + comptable ?
Car gros boulot avec 6 locataires et une maison à entretenir...

Oui LMNP au réel Comptable oui j'ai une promo comme il gère déjà ma SCM.
Je pense gérer seul j'ai une demi-journée de libre par jour  

 
 
Bien joué frer
 
Tu es proprio de ta RP aussi ?
 
+100k€ en actions environ.
 
Tu vas avoir une allocation lourdement pondérée en immo là  
 
T'as pas une femme qui s'ennuie à la maison ? Sinon tu lui confies la gestion du locatif (+ chief family officer ) et elle sera bien stimulée

La banque est proprio  
Mais oui on va avoir du 1M7 brut en immo maintenant toute l'épargne ira en financier  
On m'aurait prêté autant pour des actions et des oblig j'aurai pas tout mis en immo  
Femme a mi-temps aussi elle participerait également  
Faut encore que l'offre passe  

IMMO MAGIK

 
 
Bravo frer.
 
A terme, disons 10 ans, vu ta capacité d'épargne, tu penses pouvoir atteindre 1,7 M€ immo brut (déjà fait mais faudra voir l'évolution des prix) + 1 M€ actions net (en construction) ?
Ca ferait un beau patrimoine    
Et dans 20-30 ans      

Coloc de 6 loyers ?
Je compatis pour les voisins...   Apero/barbeuk/guitare seche/djembe/jeux société H24 7J/7

Bof ça dépend ce que tu vises, j'ai connu des gens qui faisaient coloc en étant en médecine, prépa type CPGE, etc. C'est pas des cursus où tu fais grosse soirée du jeudi au dimanche C'était plutôt le stéréotype de la coloc silencieuse en fait

Si le plan se passe bien c'est top pour web    
 
mais ça reste de l'immo locatif avec toutes les merdes qui vont avec    
 
Je ne suis pas objectif avec l'immo, trop de traumatismes    

 
 
Gros frein pour moi également  

 
 
Oui j'appréhende déjà 1 seul appart avec 1 locataire.
Alors une maison toute entière avec 6 locataires...pfiou.
 
Il faut vraiment s'entourer d'une équipe de confiance compétente : comptable, agence, artisans.  
Sinon on n'est pas serein.
 

Si on a un apport couvrant par exemple 70% de l'achat, c'est possible de ne mettre que 10-20% dans l'apport, et nantir les autres contrats pour baisser le taux du crédit ? Ca marche comment ça ?

Je suis en pleine réflexion sur l'immobilier.
Ayant un naturel dépensier, avec des loisirs couteux et des impératifs pro couteux également, j'ai un peu de mal à me faire une épargne sans avoir l'impression de me saigner. Avoir un crédit serait donc une épargne forcée bienvenue.
Et j'ai aussi envie de me poser, si je peux, le maximum de temps dans un même endroit.

A votre avis, acheter une RP et la mettre en investissement locatif le jour où j'ai besoin de plus grand/ailleurs (ce qui arrivera forcément pendant les 25 ou 30 ans du crédit) : est-ce facilement faisable ? On peut tabler sur 70% du loyer pour sa propre gestion, et pour un second emprunt immobilier aussi ?

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