Reprise du message précédent :

+1, avec un IMPORTXML() sur mon Google Sheets pour automatiser ça.

Réel, réel... Pourquoi j'ai payé plus cher ?  
Ce sont les prix net vendeur, moins quelque chose ?

net vendeur tout court  

Par contre, la surface affichée est la surface bâtie, et non la surface carrez. Donc il faut en prendre compte cela lors de l'analyse des prix.

Et bien sûr, la base n'est pas parfaite, on ne connait pas l'état des biens vendus, ni même l'étage, donc il peut y avoir des différences selon ta situation spécifique.

Comprends pas ce que vous avez avec le télétravail. A forte dose, j'ai horreur de ça, j'ai même décidé de faire un retour sauvage au bureau.

 
J'avais déjà regardé sur dvf mais malheureusement la parcelle dans laquelle il se situe n'est pas renseignée
 
Du coup effectivement j'utilise meilleursagents
 

 
Comment ça, pourquoi faire ?

 
Exact.  
Mais comme sur BFM TV il en parle moins , ça veut dire que le virus circule moins    
 
Et puis le druide Raoultix a dit que tout allait bien  

Ce rat racer de compet

C'était très prévisible hein  
Toi et tes collègues vous êtes du genre a gober tout ce que vous dit votre Boss ?  

Y'a plus de virus.

 
On prend rendez vous en octobre ?
 
Bon c'est vrai que BFM n'en parlera sûrement pas.  
 
L'économie, tousa tousa

Quoi, tu veux ma bite ?

comme le sexe , à forte dose quelle horreur    

On a trouvé un vaccin?

 
Mais non finkou, je faisais suite à ton message sur celui qui voulait retourner a la cogip  
 
No offence

Je le prends pas mal tkt pas

Pas besoin

 
Mon beau frere est un gros collectionneur de Lego, il a le statut VIP Premium avec un acces aux boites en avant premiere. Chez lui, il a une chambre entierement remplie avec des vieilles boites qui sont soigneusement emballées. Je pense qu'il en a pour facile plus de 20k. Rien qu'avec une des premieres éditions du Faucon Millenium, il fait deja un retour a 2 chiffres. Il a aussi le croiseur impérial dans le meme style ou une des premieres batmobile.
 
Par contre ouais, la tentation de les construire est tres grande askip   La seule solution est de les emballer pour ne pas les voir et les mettre dans un placard pour les oublier.  

Messieurs,
 
Je souhaite programmer des versements libres programmés mensuels sur mon contrat Linxea Spirit via l'interface de Sylvea et je galère à comprendre comment remplir l'origine des fonds.
 
En bref, sur l'interface Sylvea, j'arrive à cette interface:
 

 
Je souhaite épargner 70 EUR par mois à partir de mon CC alimenté par mon salaire.
 
Par conséquent, que faut-il que je remplisse:
 
 - dans la case "montant affecté"? Le montant de mon versement programmé manuel i.e. 70 EUR?
 - dans la case "date"? La date de mon 1er versement programmé de prévu?
 - dans la case "précision"?
 
On est bien d'accord que la nature de l'origine des fonds est "revenus"?
 
Merci d'avance  

Tu mets tes 70€ dans la case revenus, et la date a peu d'importance.

Tu peux mettre la date a laquelle tu les a touché, mais je ne suis pas sur que ça soit obligatoire, j'avoue que je ne sais plus.

Pas besoin d'alimenter la case précision.

 
Merci pour votre retour. Effectivement on est d'accord, le choix se fait sur liquidité vs performance, et ici garder 50k "liquide" me suffit je pense.

A quoi ça sert de suivre l’évolution du prix de son bien immobilier, surtout si c’est son unique bien immo et donc très probablement sa résidence principale ?

Je doute que le process de production soit si compliqué qu'aucun industriel hexagonal ne soit en mesure d'adapter rapidement ses chaînes pour en produire.
Je n'ai aucun doute sur le fait qu'aucun n'aie le moindre espoir que pousser une telle transformation jusqu'à la production (habilitation incluse) soit possible en moins de 6 mois :
- étude de la transformation : 1 sem
- transformation proprement dite : 2j
- rédaction et envoi du dossier d'habilitation de la chaine transformée : 3j
- confirmation de réception de la demande d'habilitation par l'organisme agréé : 2 sem
- process d'habilitation : 4 mois
- enregistrement administratif de l'habilitation pour autorisation de mise en service de la chaine de production : 1 mois

FYP (1)
- OU -

FYP (2)

Quant à la réponse : il y a plein de bonnes raisons possibles (par ex : une RP n'est pas nécessairement définitive ; le patrimoine immo peut être soumis à l'IFI,...)

 
Je viens de regarder sur DVF : le prix affiché de mon bien est inférieur de 6,6k€ par rapport à ce que j’ai payé.
 
J’imagine donc qu’ils déduisent quelque chose?
 
Ou je me suis fais baisé quelque part  

Ce qu'il y a des bien avec Stéphane ce F est que c’est systématiquement débile, mais c’est toujours inattendu !

Et on peut l'en remercier pour celà

 
Ca n'est pas ma RP et ça n'est pas mon seul bien mais même si c'était le cas, il y a des besoins derrière cette démarche:
 
- Me donner une idée avant de faire estimer
- Estimer mon patrimoine
- Calculs de rentabilité / Prévisions: un de mes biens a perdu/pris 50k, quelle(s) action(s) dois-je faire ?
- IFI
 
Il doit y avoir d'autres raisons mais celle-là sont celles que j'ai en tête personnellement

Toujours intéressant de savoir si tu peux revendre sans y laisser des plumes, ou bien estimer un budget pour un futur bien en prenant en compte la revente de l'actuel.

Je trouve souvent qu'il n'a pas tout à fait tort mais qu'il l'explique mal/le vend mal, ne développe pas assez la base trollesque  

le soucis c'est qu'il n'explique rien du tout  

C'est bon, ça me revient, c'est le prix net vendeur de l'immobilier seulement.

-7.7k pour moi... C'est le mobilier très certainement (cuisine équipée, meubles de qui restent fixés aux murs...)  

Oui c'est le prix sans le mobilier. Tous ces détails sont écrits sur le site hein, il n'y a pas d'erreur.
Et c'est TVA incluse si jamais vous avez acheté du neuf/VEFA.

 
 
Ah oui , maintenant que tu le dis, ça doit correspondre à l’équipement dans la cuisine (four, machine à laver, plaque cuisson) et aussi le poêle à granulés.
 
 

Bien sûr que le mobilier, si il a été ventilé, ne fait pas partie du prix de vente du logement. Je vous rappelle que c'est détaillé dans votre acte de vente, et que si il y a eu une ventilation du prix c'était pour vous faire réaliser une économie sur les taxes: en gros, vous avez convenu avec le vendeur de dire à l'état: "ah mais non, il y a XXXX€ qui ne font pas partie du prix de vente" -> cela ne fait pas partie du prix de vente dans la base DVF.
 
Partant de cette constatation, peut-être qu'il n'est pas absurde d'utiliser l'estimation meilleursagents, qui utilise comme données source la base DVF, mais aussi les infos fournies par les agents (dont le prix total hors commission, l'état du bien par rapport aux biens environnants...)

Bonjour !
 
 
Lurkeur du topic depuis un an, j'ai réorganisé mon épargne grâce à vous et suis très content de mon allocation actuelle, fonds euro + ETF World + HY, sur PEA + Spirit + Darjeeling + Bourso Vie, un grand merci à vous.
 
Maintenant, j'aimerais allé un peu plus loin. À 30 ans, je n'ai pas l'intention d'acheter ma résidence principale immédiatement car je pourrais avoir à déménager rapidement.
 
Le coût d'opportunité de ne pas avoir de crédit pour investir semble énorme aujourd'hui et j'aimerais savoir ce que vous me conseilleriez ? Je n'ai pas vu grand chose sur le topic alors que ça me semble une brique très importante et ça me permettra d'ajouter une brique immo à mon patrimoine.
 
Les possibilités :
- Defisc, Pinel et autres : piège à gogos, vous confirmez ?
- LMNP en direct : Trop de boulot, je suis plutôt team Lazy
- LMNP géré : Une possibilité, rentabilité faible ?
- SCPI : Ça me semble être la meilleure des options mais j'ai du mal à trouver des infos de qualité.
- Autre chose ?
 
Et, pour le crédit, plutôt amortissable ou in fine ?  
 
Avez-vous des liens de qualité là-dessus ?
 
 
Bref, j'ai un peu de mal à débroussailler tout ça.

Belles avancées.
À 30 ans quand penses tu acheter ta RP ? Si dans x années alors il faut qu'un éventuel crédit pour investissement s'arrête au moment de l'achat RP pour libérer ta capacité d'emprunt.

 
Merci,
 
Dans 5-7 ans, je pense mais la question n'est pas tranchée.
 
Petit point du situation :
Je suis entrepreneur et l'idée serait de partir pour une ville méditerranéenne quand ma boîte sera vendue, j'habite actuellement à Paris. La situation est donc pleine d'incertitudes mais la vente de la boîte devrait permettre de financer seule l'achat d'une RP, même si ce serait mieux de le faire à crédit.
 
Comment est calculée la capacité d'emprunt après un investissement immo à crédit ? Dans le cas d'un crédit amortissable, les banques prennent en compte 100% des annuités et 70% des loyers perçus, y compris des SCPI ? Et Comment sont pris en compte ces 70%, ils s'ajoutent aux revenus on a donc 70%*33%, comme capacité d'emprunt supplémentaire ou 70% directement ?
 
Et dans le cadre d'un crédit in fine ?

justement, pour éviter les calculs hasardeux lors du financement de ta RP je proposais que tu n'aies PLUS de crédit à côté.
DONC crédit SCPI ( si tu retiens cette solution) sur 5-7 ans.

 
Certaines choses ne changent jamais.  
 
Ils ont tenu combien de fois de temps cette fois ?
(j'étais pas là)