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Auteur | Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - Welcome back communisme |
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benjinvestisseur | Reprise du message précédent :
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Publicité | Posté le 11-02-2021 à 11:23:15 |
boisse Well...fuck |
Ouvre quand meme un pea quitte a ne rien y mettre ou presque pour l'instant. Linxea c'est un courtier. Ils proposent des contrats pas cher pourble compte d'assureurs. C'est quasi imbattable sur les tarifs mais pas sur la.simplicité. et surtout ils voudront beaucoup d'uc en proportion, alors que je pense que sur bourso tu dois pouvoir tout mettre en fond Historiquement les fonds des av de courtiers recommandées ici surperforment bourso et consors mais bourso est tres genereux en primes pour placer des fonds. le seul vrai truc a eviter est d'ouvrir pea ou av dans une banque en dur Message cité 1 fois Message édité par boisse le 11-02-2021 à 11:34:31 |
benjinvestisseur |
Message cité 2 fois Message édité par benjinvestisseur le 11-02-2021 à 11:49:37 |
Ashkaran Vive la Liberté, bordel ! |
--------------- Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés |
boisse Well...fuck |
oui le PEA de bourso est bon, 2 options de tarif en gros, soit 0% pour les fonds et tu ne peux mettre que ca dedans ( c'est ce que j'ai) , soit un tarif classique a privilégier si par exemple tu ne veux mettre que des ETF dedans ou investir en action ( ce que je déconseillerait , les actions en direct j'entends.) Vu ton profil met un truc comme 500€ en ETF wrold sur ton PEA, et essaye de rediriger une petit partie de ton epargne la dessus de maniere a en acheter regulierement ( peut etre 3 4 fois par an, et lisser les aleas sur le long terme) - en parallele tu peux t'amuser avec un compte sandbox virtuel et de l'investissement sur les meme sommes en action, et comparer , ca devrait achever de te convaincre du bienfondé de la stratégie, parfaire ta connaissance des marchés, et te faire gagner du temps pour la suite. Les AV ca vaut le coup d'en ouvrir plusieurs. Tu prends ainsi date et tu peux ensuite jouer avec sur le long terme. Ne pas oublier qu'il faut 8 ans pour beneficier de la fiscalité avantageuse, et que d'ailleurs la fiscalité sur ce genre de placements est devenue de moins en moins avantageuse au fil du temps. Ce qui pourrait continuer. Donc prendre date c'est toujours bon. Message cité 1 fois Message édité par boisse le 11-02-2021 à 12:04:29 |
nico6259 Facilitateur, coach POGNON |
--------------- Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...) |
chienBlanc |
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nico6259 Facilitateur, coach POGNON |
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Publicité | Posté le 11-02-2021 à 12:21:01 |
chienBlanc |
Message cité 1 fois Message édité par chienBlanc le 11-02-2021 à 12:29:39 |
nico6259 Facilitateur, coach POGNON |
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coucouriste |
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boisse Well...fuck |
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coucouriste |
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billy titanium |
Lagoon57 |
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adel teiki |
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lechewal des sensations...bien | Salut, Message cité 2 fois Message édité par lechewal le 11-02-2021 à 13:04:37 |
Sarc | Salut Topic Un aspect intéressant, peut-être déjà soulevé par certains, c'est la valo retenue lors de la sortie/revente de parts de SCPi ; En effet, aussi bien chez "CORUM Origin" que "Cap Foncières & territoires", la valo retenue est la valeur de retrait MAIS à condition qu'il existe la contrepartie en souscription équivalente... Sinon c'est la valeur de réalisation à prendre en compte, ce qui n'est pas du tout pareil... https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =206978287 Vous apprécierez au passage ci-dessus comment mélanger "investissement" et "rentabilité" pour faire prendre des vessies pour des lanternes...
- 229.50€ à condition qu'il existe la contrepartie en souscription équivalente (prix de la part = 255€ - 10% = 229.50€) https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =206978287
Ce qu'on peut en dire : l'investissement en SCPi est plus que jamais sur du LT ! voire pour une transmission de patrimoine. En cas de DC, les parts tombent en succession... La revente sans contrepartie n'est vraiment pas une bonne affaire... La valeur de réalisation varie dans le temps à la hausse mais aussi à la baisse ; 2021 : Aestiam Cap'Hébergimmo -> nouveau prix à 250€ (265 l'année dernière) soit une chute du prix des parts de 5.66% -> Taux de distribution (DVM) : 1,46% 2021 : Aestiam Pierre Rendement -> nouveau prix à 922€ (960 l'année dernière) soit une chute du prix des parts de 3.96€ -> Taux de distribution (DVM) : 3,43%
" En 2020, une hausse n’aurait pas été prudente dans le contexte de crise, et ce même si, sur la base des valeurs d’expertise du patrimoine au 31 décembre 2019, une augmentation de 3,9 % aurait pu être envisagée. Nous avons ainsi gardé une « poire pour la soif » en cas de baisse éventuelle de la valeur d’expertise des immeubles, et par là-même amélioré la défense du prix de part de votre SCPI. " L'avenir ne serait-il pas si "rose" ? en tout cas, force est de constater que la prudence est de mise...
Par ailleurs, ATTENTION : chez SPIRICA la liquidité des parts SCPi est garantie par l'assureur à valeur de retrait (cf. point vu au-dessus...) qui pourra être sensiblement éloignée de la valeur de réalisation. En tout cas l'assureur n'offre pas l'alternative "valeur de réalisation" En cas d’avenir mouvementé, gardez en tête qu'en cas de désinvestissement, par arbitrage ou rachat (partiel, partiel programmé, total) dans un délai de 5 ans suivant l'investissement sur ces supports SCPi, une pénalité de 5% sera appliquée par Spirica Le choix n'est pas simple...
Message cité 1 fois Message édité par Sarc le 11-02-2021 à 13:14:25 |
billy titanium | Le contenu de ce message a été effacé par son auteur |
boisse Well...fuck |
Pas mal de choses interessantes et il faudrait que je creuse. Mais pour sur: Rien de me choque en fait. Déja tu m'apprends un truc en me disant que je peux vendre a valeur de realisation meme si il n'y a pas de contrepartie en face ( ce que je n'arrive a confirmer nulle part) , ca me semble déja une belle garantie alors que je m'attendais a potentiellement rester coincé en cas de tourmente sur le segment. moi ce qui me bloque vraiment c'est la fiscalité hors AV, et l'érosion des parts en AV. Sur Corum il y a un loup car ils te présentent un rendement brut, qui ne t'est jamais versé. En effet ils le dégrevent des impots payés a l'étranger (20% en gros je crois) . Et ensuite tu paye tes impots en france en esquivant la double imposition normalement, but still...Au final leurs perfs ne sont peut etre pas si miraculeuses en comparaison avec des SCPI en AV sur le long terme. Que spirica prenne 5% en cas de desinvestissement rapide ca me semble légitime Message cité 3 fois Message édité par boisse le 11-02-2021 à 14:06:22 |
jean019 |
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nico6259 Facilitateur, coach POGNON |
--------------- Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...) |
-Patrick- CEO RisitInvest | même retour ici, --------------- RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / Ma Chaine YouTobe |
Lagoon57 | Spirica c'était le plus long de mes rachats aussi, quelque chose comme 3 semaines pour quelques dizaines de k€. |
360no2 I am a free man! |
Ne prends pas mal l'envoi de ses CGA avec le bon de commande --------------- "a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018) |
360no2 I am a free man! |
La gestion des impayés me semble bien plus simple : tu changes la serrure lorsque le véhicule est dehors sans être emmerdé par la trêve hivernale ou les assos de défense des mal logés --------------- "a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018) |
adel teiki |
Message édité par adel teiki le 11-02-2021 à 14:25:58 |
-Patrick- CEO RisitInvest | un mois ici ... c'était pour loucher sur les marchés en réalité
--------------- RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / Ma Chaine YouTobe |
Sarc |
Et qu'est-ce que tu fais du crédit d'impôt ? Pour une comparaison claire et sur des bases identiques, avec TDVM de 6.23% pour ces deux SCPI - SCPi française, l'impôt s'élèvera à 47.2% (TMI + PS) => L'imposition réelle est la suivante : 30%-12,68%= 17,32% Sur le reste (45%), il n'y plus aucun impôt à payer... Plus d'infos ici : https://placement.meilleurtaux.com/ [...] 28661.html Message cité 1 fois Message édité par Sarc le 11-02-2021 à 14:35:12 |
jean019 |
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chienBlanc |
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jean019 | Ah tu as raison... mais chez Spirica il ne faut pas le dire... Je l'ai appris à mes dépens (j'ai indiqué "liquidité" sur mon premier rachat il y a 3/4 ans, il a duré quasi 2 mois). Message cité 1 fois Message édité par jean019 le 11-02-2021 à 14:35:10 |
adel teiki |
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Sarc |
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jean019 | LooKooM a parlé à plusieurs reprises du risque des SCPI.
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Sarc |
Ca peut arriver... C'est déjà arrivé (dans les années 90) Quand il y aura gros gadin, si 10% des parts émises par la SCPi ne trouvent pas de contrepartie pendant 12 mois, la société de gestion sera obligée d’en informer l’AMF et de convoquer une AGE dans les 2 mois afin de procéder à une vente de biens pour rembourser les souscripteurs.... Inutile de dire que les prix seront... ce qu'ils seront... Exemple : "Pour précision, la SCPI Corum Origin n’est pas 100 % en UE et son rendement était de 5,11 % en 2019." (une certaine Jordane S. du cabinet Athos Patrimoine) Je lui ai renvoyé une analyse pertinente, objective, d'un CGPi ici : https://www.leblogpatrimoine.com/im [...] isque.html Bien rigolé avec ventilation publiée des actifs 100% en... UE... Elle a tenté de modérer le propos avec autres chiffres d'autres trucs autres années... bref j'ai rétorqué qu'elle avait (enfin) pris conscience des propos grotesques soutenus à tort... Reste que la France fait bien partie de l'UE - Puis elle a basculé sur la fiscalité, qui n'était pas en propos liminaires... Je n'avais pas les mêmes calculs qu'elle (5.11%) -> le rapport publié ici montre un dividende brut de 67.88€ : https://www.corum.fr/sites/default/ [...] 2019_1.pdf Il y a 11.83€ d'impôts étrangers = 5.14% net... Bref là n'est pas (encore) le soucis puisqu'elle a "oublié" justement l'impôt étranger ?!? Étrange... Je quote Bercy : "Afin d'éviter une double imposition, lorsque ces revenus ont fait l’objet d’une imposition, conformément à la convention, dans l’État ou le territoire d’où ils proviennent, l’impôt payé hors de France n’est pas déductible du revenu, mais il ouvre droit à un crédit d’impôt déductible de l’impôt français." On ne parle pas d'une réduction d'impôt mais bien d'un crédit... et on se retrouve dans la situation vue image de mon post du dessus... Message édité par Sarc le 11-02-2021 à 15:12:28 |
Agmoh ¯\_(ツ)_/¯ |
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