Reprise du message précédent :

+1, Evidemment, ça ne relancera en rien la consommation. Il faut être [censuré] pour croire le contraire.

 
 
On empruntait à 11 %, c'était dur, vous avez de la chance avec vos taux à 1 %, nous on s'est saignés    
 
 
   

 
Toujours cette rageance... On pourrait s'attendre à ce que tu sois plus détendu maintenant que tu as acheté ton bien PREMIUM à Lille.

Les mecs qui vont vendre vont placer ou racheter d'autres biens au vert. Ca va relancer la consommation de frais de banques et de frais de notaires.

C'est pas encore acheté. Une sombre histoire de crépi.

Ah merde... Ceci explique peut-être cela.

 
Mouais on peut critiquer sans être forcément un rageux aussi.  
 
Le problème c'est de relancer l'économie et encourager à la consommation et l'investissement, alors que ce type de mesures ne s'adresserait qu'aux gens aisés, et l'argent finirait immanquablement dans l'immo des grandes villes. Ok Jean-Frédéric en profiterait peut-être pour s'acheter un nouvel iPhone mais pas grand chose de plus dans l'économie hors immo.
 
On veut se servir de la crise covid pour rétablir quelques privilèges.

+1
 
Mesure inutile, voire pire qui va accroitre encore les inégalités.  

Alors votez à gauche les gars !

On peut être de droite et comprendre les problèmes que posent les inégalités et la bulle immobilière. Ca va nous péter à la gueule !

Non mais les propositions de la classe politique depuis 20 ans ça n'évolue pas en matière d'économie. C'est soit "inventons une nouvelle taxe", soit "favorisons les successions".  
 
Avec les présidentielles qui approchent on va avoir doit au retour de l'abolition des 35 heures aussi.
 
Quelle pauvreté dans les idées  

 
Justement, je n'ai pas l'impression que ce soit son cas en l'occurrence.

Hello, pour ceux qui ont ouvert une AV chez Darjeeling il se passe quoi à la fin ?  
J'ai signé le contrat et puis plus rien ni mail ni confirmation c'est normal ou ça a bugué quelque part ?

Ce n'est pas un bug, d'ici une dizaine de jours tu devrais avoir des nouvelles par mail

 
Ah merci bcp, un peu bizarre comme onboarding je m'attendais au moins à recevoir un mail de confirmation    
Je ne vais pas les appeler du coup.

 
Merci Lookoom pour ton éclairage !  
 
Effectivement, je n'avais pas perçu la moindre capacité des US à percevoir l'impôt et maintenir sa solvabilité aux différents échelons de l'état.  
 
Je suis mieux informé désormais, merci  

Réponse ETN BTC chez De Giro
"Nous vous remercions pour votre mail et nous vous prions de bien vouloir nous excuser pour le délai de réponse.  
 
Concernant votre demande, ces produits ne sont plus négociables à l'achat pour le moment.
Il y a quelques semaines, l’un des organes de supervision financière britannique, la Financial Conduct Authority (FCA) a décidé d'interdire la vente de produits dérivés et d'ETN cryptographiques aux investisseurs britanniques particuliers. Cette interdiction a pour objectif de protéger les investisseurs des risques élevés associés à ces produits.
Suite à cette décision, notre courtier de premier ordre nous a informé qu'il allait adopter sa politique, et ainsi cesser de proposer ce type de produits. Par conséquent, l’ensemble de nos clients ne pourront plus ouvrir de nouvelles positions ou augmenter leurs positions existantes sur ces produits.
Malheureusement, nous ne proposons actuellement pas d’autres alternatives vous permettant de négocier les produits énumérés ci-dessous. Cette restriction est toutefois temporaire et nous espérons pouvoir vous proposer à nouveau la négociation de ces produits prochainement.
 
Les produits concernés par cette décision sont les suivants :
BITCOIN TRACKER ONE (SE0007126024) - OMX Stockholm
BITCOIN TRACKER ONE EUR (SE0007525332) - OMX Stockholm
ETHEREUM XBT Ether Tracker One (SEK) (SE0010296574) - OMX Stockholm
ETHEREUM XBTE Ether Tracker One (EUR) (SE0010296582) - OMX Stockholm
Pour le moment, nous vous invitons à utiliser des produits alternatifs dont l’actif cryptographique sous-jacent n’est pas soumis à cette restriction, tels que d’autres ETN. Si vous décidez de prendre une telle position, nous vous conseillons au préalable de lire attentivement le Key Investor Document (KID) pour ce produit.
 
"

Sinon saxo pour les ETN frr

affolant qu'il faille CHERCHER et IMPLORER d'acheter cela. on se croirait sur une AV ou le bon ASSUREUR consent à bien vouloir nous autoriser à acheter qqch.

Tiens d'ailleurs les ETN ils cotent que quand les marchés sont ouverts ou bien H24 ?

Chez Binck/Saxo tous les plus grands ETF/ETN/ETP crypto sont dispo sans problème :
- les ETP de 21Shares (place de marché Zurich)
- les ETN de XBT Provider (place de marché Stockolm)
- les ETN de WisdomTree (place de marché Zurich)
- les ETF de Purpose Bitcoin (place de marché de Toronto)

D'ailleurs les ETF de Purpose Bitcoin sont une grande réussite commerciale, 500 millions USD d'actifs sous gestion alors que ces ETFs existent seulement depuis 1 mois.

 
 
Tu manques de discernement et c'est toi que je vois rager là    
Ça ne modifie pas mon point de vue qu'il n'est pas sain d'entretenir le m'hérite et la bulle.
Même avec x M€ d'euro d'immo dans mon patrimoine ça ne changerait rien à mon point de vue.

Saxo a aussi eu une période relou au niveau des KIIDs sur plein de fonds, il ne faut pas l'oublier  
 
Et leurs tarifs ne sont plus vraiment compétitifs depuis le rachat

 
On n'est pas dans un de tes films, George ; reviens sur Terre.
 
Par ailleurs, j'ai assez de discernement pour voir que c'est une simple déclaration de politicien, même pas encore une proposition de loi...

Dis Mme Spirica, pourquoi tu indiques que l'intégration à l'IR est l'option par défaut… si c'est pour me bloquer un rachat pendant 1 mois parce que j'ai pas coché la case ?…  

 
Je sais que tu es sarcastique avec le smiley mais je ne veux pas non plus inquieter les lecteurs : une SCPI non fiscale bien gérée n'a pas de raison d'exploser en plein vol de la sorte avec des -80%...
 
Une SCPI bien gérée n'a a priori aucune raison de trop surevaluer ses biens et acceptera sans probleme d'ajuster sa part à la hausse et à la baisse selon la fluctuation de valeur du portefeuille. De façon modérée et mesurée afin de ne créer aucun mouvement de panique en cas de baisse légère. LE risque fatal des SCPI est vraiment le risque de bousculade au portillon de sortie : les sous jacents étant illiquides ils peuvent repousser et repousser encore la liquidité donnée aux porteurs de parts mais au bout d'un moment ils doivent vendre.

Par le passé tu étais bien plus sévère avec les SCPI

Oui le "red face" valide le coté sarcastique
Glandoll m'a formé  

Je suis toujours aussi sévère, il y a un risque que beaucoup de gens choisissent d'ignorer. Sans risque cela ne payerait pas 4-5% p.a., il ne faut pas se leurrer, et les frais sont énormes.
 
Simplement je ne les mets pas dans le meme sac que les produits de defiscalisation, qu'ils soient en direct via promoteur ou via SCPI, ce qui est encore pire.

 
A noter que le locatif en direct ne rapporte pas toujours ces 4-5% par an alors que je ne dirais pas que c'est moins risqué...

et moins facile de diversifier en locatif en direct

 
ouais ca fait pas envie. Meme l'interface du courtier est a chier ( y'en a pas) et celle de swiss life est naze. Ils ne repondent pas aux questions BTW.
Bref Spirica et surtout Linxea est au dessus en terme de reactivité, d'ergonomie, de clarté. j'attend de voir avec Zen, mais le Darjeeling je le regrette un peu

 
si tu es parti pour un investissement a horizon 25 ans que ta scpi devienne illiquide quelques mois ou  années, franchement c'est pas un énorme pb. Enfin la SCPI je ne l'envisage que pour un horizon "retraite", tout comme je ferais si je prenais de l'immo en dur.

 
C'est différent comme risque :  
 
1/ En direct tu fais quasi exclusivement du residentiel. En SCPI c'est quasi exclusivement du commercial, du bureau, des residences de service.
 
2/ En direct tu n'es pas exposé à une illiquidité sauf cas très rares.
 
3/ Tu peux aller chercher du 6-7% en direct à condition de prendre des biens en mauvais état, ou dans des copros difficiles ou des villes peu dynamiques. Comment penses tu que les 4-5% sont produits en SCPI alors qu'il y a 1% de frais minimum ? En prenant des risques également, il ne s'agit pas de bureaux sur les champs elysées ou d'appartements dans le marais qui produisent ces rendements...
 
4/ En revanche en SCPI les risques d'impayés sont très bien mutualisés et la diversification sectorielle/géographique limite les baisses de valorisations dues à UN marché ou UNE géographie particulière, c'est très bien
 
Bref il y a du pour et du contre, pas aussi simple que d'arbitrer en faveur d'une option ou l'autre.

 
Oui dans la très grande majorité des cas c'est sans souci.
 
Mais ne te méprend pas, si elle devient illiquide et que ça se bouscule au portillon, la valeur de part peut chuter brutalement et ne pas s'en remettre avant très longtemps... ou pire, exploser en vol c'est à dire te rembourser par exemple 56% de ton investissement au bout de 11 ans et arrêter de payer ses coupons bien sûr. Une illiquidité de 3 mois, ce n'est pas un souci du tout on est d'accord. Une illiquidité pendant 2 ans, l'histoire montre que les investisseurs s'impatientent et poussent les gérants à vendre des biens coute que coute.

Vu le nombre de propriétaires bailleurs incapables de calculer leur pourcentage de rentabilité, je dirais intuitivement que le risque n'est pas aussi bien rémunéré pour le locatif en direct

Le rendement du locatif en direct dépend surtout de l'énergie et du travail du propriétaire pour faire de son logement une machine à fric. Donc il est difficile de parle du risque de la même manière ...

En direct le moindre pb est une catastrophe car tu ne peux pas te diversifier ( squatt, je parle en connaissance de cause, ou impayés...)
Tu dois consacrer un temps fou a la gestion, rotation des locataires, problemes divers....quand a trouver des biens decottés qui te permettent de bons rendements laisse moi te dire que ca ne se trouve pas sous le sabot d'un cheval , il faut investir du temps.
Franchement l'immo de bureau ne me fait pas rever non plus, donc je vais essayer d'éviter ce genre de scpi ou de cibler un peu
 
Apres en cas de chute de marché tout le monde prend, perso dans ce cas précis mes SCPI a -40% seront le cadet de mes soucis je serai en train de chercher a acheter du dur a vil prix

de plus dans mon allocation patrimoniale, acheter un appart locatif ferait pencher trop la balance vers l'immo  - j'ai deja 50% de mon patrimoine en RP, si je reprend un appart je passe a 70% peut etre, la scpi me permet d'investir 5% si je veux.

 
Alors je vais déja uniquement investir dans le cadre d'une AV. ( sauf exception corum que j'étudie sans franchir le pas encore) , donc la liquitité est assurée pour moi
Je doute que la part perde 50% d'un coup, j'aurai le temps de reagir.  
 
si je lis entre les lignes tu preferes les sci pour faire de la pierre papier?

 
Je ne suis pas fan de la pierre papier tout court malheureusement. J'ai peut être tort d'être aussi prudent, la dernière decennie s'est très bien passée pour les SCPI en France.
La liquidité assurée en AV m'a toujours parue un peu étonnante très sincèrement, j'espère que nous n'aurons pas l'occasion de le tester

ca me semble au contraire bien rodé, ils possèdent les parts, ils possèdent la force de vente, ils iront a grand coup de promos faire rentrer de nouveaux "clients" qui nivelleront les pertes. Les autres alternatives sont d'encaisser la perte ou de trainer la patte pour les rachats,se mettre a dos de bons clients et s'exposer sur le plan légal , le choix est vite fait. ( ils sont peut etre meme réassurés pour ce risque en plus.)
d'ailleurs vu qu'ils possedent un nombre de part non négligeables des dites Scpi ils peuvent aussi influer sur leur stratégie, retarder des annonces, des décotes....bref, s'organiser

un peu a la facon de BPCE qui a foutu tous ses actifs pourris dans une enveloppe, l'a introduite en bourse sous le nom de natixis avec une pression dans tous le réseau physique pour faire souscrire le max de pigeon a l'introduction ( je suis client, c'était assez dingue , ils ont quand meme réussis a refourguer des actions natixis a presque 3millions de francais, bel exploit ) . Les pertes ont été pour qui on sait , j'ai eu vent de petits vieux qui ont perdu des millions en faisant all in sur cette intro sur base de conseil avisé de leur conseiller commercial.

 
Oui il y a effectivement une forte consanguinité qui pourra aider dans un premier temps le timing/annonce si les choses sentent mauvais. Et peut être sauver le navire... ou simplement retarder sa chute et permettre aux bien avisés de sortir à temps