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  credit appartement/maison

 



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Auteur Sujet :

credit appartement/maison

n°11689919
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 15:15:08  profilanswer
 

Bonjour,
 
Je suis entrain de me renseigner pour acheter un appartement/maison et je voudrais donc savoir combien je peux empreinter environs.
 
Moi et ma compagne gagnons 2600euros net par mois (deux salaires réunis).
J'ai entendu dire que la somme des crédits que l'on pouvait faire correspond à 1/3 du salaire (soit 867euros).
 
Si j'enleve encore 200euros de crédit pour la voiture (en admettant que j'en ai besoin que d'une), il ne me reste que 667 pour le crédit.
 
Me suis-je trompé a quelque part ? ... car il me semble que c'est tout bonnement impossible d'acheter un appartement/maison avec 667euros/mois (alors comment font les gens ?)
 
... est-ce vraiment rentable d'acheter ? ... j'ai l'impression que lorsqu'on veut acheter, il faut faire un pret avec des mensualités qui correspondent à environs 2X le prix de la location...


---------------
http://cmarmonier.free.fr
mood
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Posté le 31-05-2007 à 15:15:08  profilanswer
 

n°11689970
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 15:19:59  profilanswer
 

soit tu empruntes sur 40 ans,  
soit tu as un apport,
soit tu vis dans un studio
soit tu as de la chance d'etre dans un coin paumé, et là tu peux te payer quelque chose.
 
Plus sérieusement, mon épouse et moi avons a peu pres comme vous, nous pouvons emprunter 150 000€ sur 25 ans, et dans mon coin, on peut trouver une maison d'environ 100m² avec 3 chambres, jardin, garage. Donc ca dépend beaucoup de l'endroit où tu es ... si t'es à Paris, laisse tomber.


Message édité par statoon le 31-05-2007 à 15:21:58

---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690161
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 15:34:01  profilanswer
 

Je suis vers Grenoble => a moins de 230 000 euros, il n'y a pas grand chose en maison. Et pour un appart (qui ne soit pas une cage à poule...c'est a dire 80m2 avec 3 chambre + balcon 10m2...et c'est dans une petite ville, a Grenoble, c'est meme pas la peine...), il faut compter 200 000euros :( ...
 
Pour info, tu paies quoi comme mensualité par mois ?


Message édité par Emcy38 le 31-05-2007 à 15:36:00
n°11690190
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 15:36:20  profilanswer
 

les 33% ne sont pas une règle absolue. il faut prendre en compte le résiduel, c'est à dire combien il te reste par personne par mois une fois les charges et crédits déduits.

n°11690191
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 15:36:20  profilanswer
 

éloigne toi, un peu plus en campagne, les prix devraient baisser... mieux vaut avoir 20 minutes de voiture et gagner en superficie, en prix, et taxe foncière.


---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690196
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 15:36:46  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

les 33% ne sont pas une règle absolue. il faut prendre en compte le résiduel, c'est à dire combien il te reste par personne par mois une fois les charges et crédits déduits.


 
 
ils peuvent préter au delà des 33% ?


---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690236
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 15:40:49  profilanswer
 

oui, mais tout dépend des banques. endetté à 33% quand tu gagnes 2000 euros et quand tu en gagnes 5000 ce n'est pas la même chose. dans le second cas, les banques te prèteront plus facilement au delà des 33%

n°11690281
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 15:45:30  profilanswer
 

oui, forcement ! enfin pour la majorité des francais, ca reste du 33%


---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690309
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 31-05-2007 à 15:48:03  profilanswer
 

Sur le topic " a quand un krach sur Paris et RP" tu pourras avoir des infos sur le credit etc.
 
As tu un apport ?
 
Tu envisages quoi comme superficie ?
 
Tu comptes y rester combien de temps ?

n°11690380
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 15:55:25  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :

Sur le topic " a quand un krach sur Paris et RP" tu pourras avoir des infos sur le credit etc.
 
As tu un apport ?
 
Tu envisages quoi comme superficie ?
 
Tu comptes y rester combien de temps ?


- Apport : 20 000 euros (c'est pas grand chose)
- superficie : de quoi faire vivre une famille de 4 personnes sans etre ecrasé les uns sur les autres (80m2, ça doit etre pas mal)
- temps : à vie ( sauf s'il y a des imprevus )

mood
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Posté le 31-05-2007 à 15:55:25  profilanswer
 

n°11690395
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 15:57:15  profilanswer
 

statoon a écrit :

éloigne toi, un peu plus en campagne, les prix devraient baisser... mieux vaut avoir 20 minutes de voiture et gagner en superficie, en prix, et taxe foncière.


=> jsuis pas sure que ça soit rentable car il faudra acheter une voiture en plus (+ assurance + essence + frais d'entretiens) : comparé cout des transports en communs, y a pas photo...
 
=> aussi il faut penser cout des études des enfants : si j'habite trop loins des grandes villes, il faudra louer des appartement pour les etude supérieures (s'ils en font)...

Message cité 1 fois
Message édité par Emcy38 le 31-05-2007 à 15:59:56
n°11690430
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 16:00:15  profilanswer
 

Emcy38 a écrit :

=> jsuis pas sure que ça soit rentable car il faudra acheter une voiture en plus (+ assurance + essence + frais d'entretiens) : comparé cout des transports en communs, y a pas photo...


 
 
bah ca dépend de la situation ... personnellement ca m'arrange, j'ai la voiture qui vient d'etre finie de payer, et je gagne quasiment 30 000€ sur le prix d'un bien en m'éloignant de 10km...


---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690431
Leg9
Fire walk with me
Posté le 31-05-2007 à 16:00:21  profilanswer
 

Emcy38 a écrit :

Bonjour,
 
Je suis entrain de me renseigner pour acheter un appartement/maison et je voudrais donc savoir combien je peux empreinter environs.
[...]
... est-ce vraiment rentable d'acheter ? ... j'ai l'impression que lorsqu'on veut acheter, il faut faire un pret avec des mensualités qui correspondent à environs 2X le prix de la location...

Salut, ça n'est pas comme s'il existait déjà de nombreux topics sur l'immobilier, ainsi qu'un topic spécifique aux emprunts immos, dans lesquels ces points sont largement débattus depuis au moins 2003.


Message édité par Leg9 le 31-05-2007 à 16:01:14

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°11690438
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 16:01:00  profilanswer
 

statoon a écrit :

bah ca dépend de la situation ... personnellement ca m'arrange, j'ai la voiture qui vient d'etre finie de payer, et je gagne quasiment 30 000€ sur le prix d'un bien en m'éloignant de 10km...


 
 
Quand je dis s'éloigner c'est à 10km, soit à peine 20 minutes, ce n'est pas la mort non plus (par rapport aux enfants plus tard...)


---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690448
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 16:01:30  profilanswer
 

sur 25 ans tu pourras emprunter dans les 110-120k euros. tout dépend du taux que tu obtiendras. après faut voir ce que tu trouves dans ton coin pour ce prix là.

n°11690460
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 31-05-2007 à 16:02:54  profilanswer
 

Tu devrais arriver a acheter un bien de 154k€ max sur 20ans
 
Reste a savoir si ca existe la ou tu veux acheter pour la superficie que tu desires.

n°11690471
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 16:03:58  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

sur 25 ans tu pourras emprunter dans les 110-120k euros. tout dépend du taux que tu obtiendras. après faut voir ce que tu trouves dans ton coin pour ce prix là.


...euh, meme pas assez pour le terrain :(
 
... jsuis entrain de me rendre compte que je ne peux meme pas acheter le meme appartement que celui dans lequel je vis alors que je ne paie que 560euros par mois (c'est dingue)


Message édité par Emcy38 le 31-05-2007 à 16:08:08
n°11690498
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 31-05-2007 à 16:07:14  profilanswer
 

Bah il te reste plus qu'a rester en loc et epargner en esperant une baisse des prix.
 
Comme tout le monde au final :D

n°11690510
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 16:08:36  profilanswer
 

ou de faire comme moi et d'aller vivre loin de là où tu bosses

n°11690514
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 16:08:59  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

sur 25 ans tu pourras emprunter dans les 110-120k euros. tout dépend du taux que tu obtiendras. après faut voir ce que tu trouves dans ton coin pour ce prix là.


 
 
Comment tu calcules ca ?
sur 25 ans, ma manque me propose 150 000€ à 4.45%

Message cité 1 fois
Message édité par statoon le 31-05-2007 à 16:09:11

---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690519
galak
Revenez :(
Posté le 31-05-2007 à 16:09:49  profilanswer
 

www.empruntis.fr
 
et n'hesite pas a faire appelle à un courtier pour les tx ;)

n°11690525
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 31-05-2007 à 16:10:16  profilanswer
 
n°11690544
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 16:12:36  profilanswer
 

statoon a écrit :

Comment tu calcules ca ?
sur 25 ans, ma manque me propose 150 000€ à 4.45%


pour combien de remboursement mensuel ?  :??:

n°11690566
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 16:14:08  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

pour combien de remboursement mensuel ?  :??:


 800€


---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690569
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 16:14:31  profilanswer
 

et la loi de sarko, ça va faire koi exactement car baisser les impots, je m'en fou un peu (vu que je n'en paie pas beaucoup)....

n°11690571
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 16:14:41  profilanswer
 

j'arrive à 849 € par mois à ce taux avec 0.36% d'assurance. ça ne prend pas en compte ton crédit auto

n°11690578
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 16:15:16  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

j'arrive à 849 € par mois à ce taux avec 0.36% d'assurance. ça ne prend pas en compte ton crédit auto


 
 
ah non non, comme je disais, mon crédit auto est fini :)


---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690588
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 16:15:49  profilanswer
 


800euros + empreint voiture, ça fait plus de 33% de mes revenus...

n°11690596
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 16:16:35  profilanswer
 

j'avais pris en compte un endettement à 33% avec un crédit à 200 euros / mois. mais effectivement sans crédit ça donne du 150k euros. ça ne résoud pas plus le fait qu'il soit impossible d'acheter à ce prix là si avec 120k euros tu n'as même pas le terrain

n°11690617
statoon
Enjoy the silence
Posté le 31-05-2007 à 16:17:58  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

j'avais pris en compte un endettement à 33% avec un crédit à 200 euros / mois. mais effectivement sans crédit ça donne du 150k euros. ça ne résoud pas plus le fait qu'il soit impossible d'acheter à ce prix là si avec 120k euros tu n'as même pas le terrain


 
 
bah pour ma part, je cherche dans l'ancien, donc dans mon coin, je trouve à ce prix là. c'est plutot emcy38 qui veut acheter neuf on dirait.


---------------
19°, tu as froid ? mets un pull !
n°11690619
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 16:18:00  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

j'avais pris en compte un endettement à 33% avec un crédit à 200 euros / mois. mais effectivement sans crédit ça donne du 150k euros. ça ne résoud pas plus le fait qu'il soit impossible d'acheter à ce prix là si avec 120k euros tu n'as même pas le terrain


j'ai exagéré un peu... pour 120K, jdois avoir le terrain mais c'est tout

n°11690634
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 16:19:40  profilanswer
 

soit tu t'éloignes un peu pour avoir un terrain moins cher, soit tu attends que ça baisse ou que ton apport augmente

n°11690657
Taliesim
Posté le 31-05-2007 à 16:22:26  profilanswer
 

vous les calculez ou vos emprunts?
les sites cités juste au dessus c'est un peu de la m.... :/  

n°11690673
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 31-05-2007 à 16:24:22  profilanswer
 

Taliesim a écrit :

vous les calculez ou vos emprunts?
les sites cités juste au dessus c'est un peu de la m.... :/


 
 :pt1cable:

n°11690692
ddr555
Posté le 31-05-2007 à 16:25:49  profilanswer
 

Taliesim a écrit :

vous les calculez ou vos emprunts?
les sites cités juste au dessus c'est un peu de la m.... :/


tu y as accès direct là. c'est un peu long à s'afficher, mais tu donnes la somme à emprunter, la durée et il te donne un taux et la mensualité associée
http://www.meilleurtaux.com/calcul [...] /index.php

n°11690769
Taliesim
Posté le 31-05-2007 à 16:31:17  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

tu y as accès direct là. c'est un peu long à s'afficher, mais tu donnes la somme à emprunter, la durée et il te donne un taux et la mensualité associée
http://www.meilleurtaux.com/calcul [...] /index.php


d'accord merci bien.  :)  
Les sites me demandaient mes coordonnées à chaque fois c'etait un poil saoulant.

n°11690902
Emcy38
Posté le 31-05-2007 à 16:40:57  profilanswer
 

ouai, je me demande si c'est vraiment rentable d'acheter...
... en plus de l'empreint, il faut aussi compter les frais d'entretien et de renovation...
 
... mais à la retraite, ça sera peut-être chaud de louer...

n°11690947
Taliesim
Posté le 31-05-2007 à 16:44:30  profilanswer
 

Emcy38 a écrit :

ouai, je me demande si c'est vraiment rentable d'acheter...
... en plus de l'empreint, il faut aussi compter les frais d'entretien et de renovation...
 
... mais à la retraite, ça sera peut-être chaud de louer...


 c'est evidemment rentable... au lieu de jeter l argent d un loyer chaque mois tu l investis dans un bien que tu peux revendre en cas de pépins...

n°11690983
galak
Revenez :(
Posté le 31-05-2007 à 16:47:26  profilanswer
 

Taliesim a écrit :

c'est evidemment rentable... au lieu de jeter l argent d un loyer chaque mois tu l investis dans un bien que tu peux revendre en cas de pépins...


Non tout se calcule, et en ce moment les tarifs sont exorbitants mais dans 5 ans si cela se casse la gueule (comme de 91 a 98 40% en moins dans l'immo) bas tu revend ta maison moins cher que tu l'as acheté etc...
 
bref tout se calcule :)

n°11691003
Taliesim
Posté le 31-05-2007 à 16:49:16  profilanswer
 

galak a écrit :

Non tout se calcule, et en ce moment les tarifs sont exorbitants mais dans 5 ans si cela se casse la gueule (comme de 91 a 98 40% en moins dans l'immo) bas tu revend ta maison moins cher que tu l'as acheté etc...
 
bref tout se calcule :)


ca fait 2-3 ans qu on en parle ( je suis à paris) et ca continue d augmenter sans cesse :/
Avec le plan de sarko ca va pas s'arreter :/
 

mood
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