Bonjour à tous,
Si certaines personnes étaient dans mon cas, ou alors ont une réponse à mes interrogations,
Je suis sur le point d'acheter une maison individuelle que je trouve être une excellente affaire dans le contexte actuel : prix, emplacement, caractéristiques, tout y est.
La maison étant en exclusivité agence, et leur vendeur en plein divorce, cette dernière me donne l'impression de vouloir expédier leur affaire le plus vite possible pour toucher leur com, et fait le max pour trouver un pigeon à leurs conditions.
Malgré avoir prouvé ma solidité financière et présenté un avis favorable de ma banque sur le financement du prix de la maison (sans mention de taux, ni apport, ou de durée de prêt), ils ont exigé que je fasse un apport de 30K€ minimum, condition sine qua non pour réserver le bien, sinon elle irait pour un autre. N'ayant pas envie de perdre cette opportunité, j'ai accepté.
Dans le compromis, ils mentionnent donc :
- Le prix de la maison, et un estimatif des frais d'acte. A côté de ce détail, il est inscrit un détail du plan de financement : 30K€ d'apport + financement du reste
- une clause suspensive d'obtention de prêt pour un financement max équivalent au prix du bien + frais d'acte - apport perso (30K€) + une durée max 20 ans + un taux max 1,60%, sous condition de présenter 2 refus venant de 2 banques différentes
- une annexe mentionnant à l'écrit que :
"Je reconnais être informé que si je recours néanmoins à un prêt d'un montant supérieur à ce qui est prévu, à savoir XXX€, pour financer mon acquisition, il ne me sera plus possible pour ce surplus d'emprunt, de me prévaloir des dispositions protectrices du Code de la consommation applicables au crédit immobilier et, spécialement, de la condition suspensive d’obtention d’un prêt"
A la lecture du compromis, il n'existe pas de clause résolutoire de la vente si je réalise finalement un plan de financement différent.
Dès lors, mes questions sont les suivantes :
- Lors du montage du prêt, la banque se basera-t-elle obligatoirement sur ce qui est marqué sur le compromis (cad. 30K€ d'apport + financement du reste) ou peut-elle me proposer un autre plan si elle voit que rien ne bloquerait? (ex : apport moindre + financement plus important)
- Est-ce une stratégie tout à fait valable de de solliciter un prêt de 30K€ + financement du reste à deux banques classiques, afin de me couvrir sur la condition suspensive d'obtention de prêt, et de solliciter par ailleurs l'aide d'un courtier (ex : meilleurtaux.com) pour obtenir un financement plus important ? (donc engager moins d'apport).
Merci beaucoup
