Le prix affiche d'un terrain est de 1'600'000.-
Apres negociations, le vendeur accepte la proposition d'une personne d'acquerire ce terrain en reglant 500'000.- aujourd'hui, 100'000.- par an les 5 annees suivantes et 200'000.- les annes 6,7,8. De combien le vendeur a accepete de baisser son prix, en supposant un taux de 12% et ou les montants sont verses en debut d'annees ?
 
Si vous y arrivez vs etes tres fort... Si vous m'expliquez vous l'etes encore plus...

Tu te mets en mode terme à échoir.
 
Tu actualises 3*200 000 , tu passes le résultat en FV
Tu actualises 5*100 000 , tu passes le résultat en FV
=> 709 016
 
Tu dois l'actualiser à nouveau car ça c'est le résultat en fin de 1ère année => 633 050 (y'a au moins 3 méthodes pour le faire).
 
Tu additionnes les 500 000 => 1 133 050 => Baisse de 466 950 soit 29,18%
 
(Pour te la péter, tu peux faire ces deux dernières opérations en une seule, tu concidères que 500 000 est un loyer, 709 016 la valeur future et ça te donne directement 1 133 050 en valeur actuelle )  
 
Le plus important n'étant pas les calculs mais de bien comprendre la logique
 
 
Edit: J'ai un doute concernant l'énoncé, car il parle de paiement en début d'année....mais si l'on ne sait pas quand la transaction aura lieu le résultat est faussé. Là j'ai pris l'hypothèse la plus simple qui est que les versements ET la transaction ont lieu le 01/01. Si la transaction a réellement lieu en juin, il faudra modifier la dernière actualisation.
 
D'ailleurs, maintenant que je t'ai donné la réponse et la méthode, essaye de calculer le résultat si la transaction avait lieu le 01 Juillet

Ouhla... je crois que je vais me brocher a l^exa... c koi la difference en faite de valeur capitalisee et Valeur actuelle ?
 
Thnx