Reprise du message précédent :

Ca tu le sauras jamais. Je comprends que tu preferes le croire, apres tout c'est pas non plus 100% impossible... C'est juste tres improbable : j'ai du mal a comprendre comment des personnes rompues a l'art de la negociation, bossant pour des etablissements dont la rapacite n'est un secret pour personne, comment ces gens-la entamment une discussion sans rien sous le pied. Et les ayant tous vu revoir leurs copies a la baisse m'a conforte dans mon idee.

Ben moi je ne fais que constater : quand je leur disait, devis sous le nez à l'appui, "voila, j'ai mieux ici" on me répondait quasiment à chaque fois : "ah oui, c'est mieux, mais moi je pourrais pas m'aligner".
 
Donc je crois ce que j'ai vécu, ça me semble logique
 
Et puis j'ai discuté de ça avec une copine banquière, les banques peuvent pas baisser leur taux jusqu'où elles veulent pour juste choper le client. En fait, il y a des limites qui changent selon le temps et la banque. Pendant 6 mois, c'est telle banque qui pourra baisser le plus, les 6 d'après ça sera telle autre ...
 
Bref, si une banque te propose déjà un truc intéressant au départ et se rend qu'elle pourra pas s'aligner sur la concurrence que tu lui montres : elle lache l'affaire de suite, c'est tout.

moi sur 173000 € j'ai négocié à 161000€, il y a 1 mois et demi

 
 
Je me disais cela parce que j'espère profiter du pret à taux 0% donc bon à la limite ca serait deja une bonne avancée sur le truc, là je paie un loyer de 580 € pour 35 m² et jy reflechi à acquerir un bien via un héritage qui va bientot venir puis faire payer le reste du pret à taux 0 via les loyers que le locataire paiera (evidement ya  le risque d'impayé :s).  
 
une fois payé bah je prend un autre bien et je me fais un petit patrimoine mais bon je sais pas encore comment sont les perspectives dans les 5-10 prochaines années

 
Tu sais que le PTZ est limité au niveau de la somme qu'ils peuvent te prêter ?
Pour un bien en PTZ zone B, pour une exonération maximale (7500€ de revenus cumulés pour le couple), et pour un appartement de 40 ans, on n'a eu droit "qu'à" (entre quotes, c'est toujours ça de pris ) 13200€...
 
De même, méfie toi, il faut pouvoir justifier que tu n'as pas été propriétaire depuis 2 ans...
Renseigne toi bien sur le PTZ, tu verras, c'est pas si "automatique"...
 
Par contre, tu peux avoir un PAS ou PC, mais là n'est pas le bon topic pour en parler

tinkiete je suis invalide AHH donc j en'ai pas a justifier d'avoir été proprio
 
donc pour un 53m² supposé neuf
 
avec celib salaire annuel 15600 €
 
205000 euros
 
apport max pret tx 0 = 22110euros sur 20 ans mensualité 92 €
pret à 4.10%= 137000euros sur 25 ans mensualité 735 €
apport perso 40 000euros
donc 827 € / mois
 
soit un loyer de 850 €  
 
hum... ca laisse pas bcps de marge
 
 

tu donnes au notaire, mais la majorité des sous va à l'état
moi j'ai fait construire, donc frais de notaire de 2 %  

Euh, c'est meme plus du "pas trop de marge", ca, c'est plutot du "pas de marge du tout".  
Ca te fait les 2/3 de ton salaire engloutis dans l'achat, soit 25 ans a bouffer des pates, a pas pouvoir acheter le moindre truc, a flipper au moindre probleme sur l'appart (genre faut refaire la facade de l'immeuble ?)... A ta place j'attendrais (espererais ?) une accalmie sur le marche immobilier.

euh bah c pas moi qui paiera le loyer hein ca sera le locataire hein

En partie ça permet bien sûr de rémunérer le notaire pour son travail, mais une proportion importante est en fait reversée au fisc.

 
Bah tu mes diras quand tu sauras ...  
 
Moi je vois bien une baisse.
Depuis le mois de juillet dernier, le nombre d'annonces de ventes du site seloger.fr ne fait que croitre, en ce moment c'est +3000 annonces par jour ! c'est vrai que c'est pas une grosse période d'achat après les fêtes, mais c'est pas non plus une grosse période de vente normalement. Du coup, je pense donc que le marché va saturé, mais je pondère cela en fonction de la région. Notamment en Ile de France, ca ne baissera pas autant.

 
 
Merci de vos réponses, ça devient plus clair

 
N'oublie pas que sur 205000 euros, tu as aussi les frais de notaire à 6,80% ainsi que les frais d'hypothèque D'autant que si tu es invalide, tu vas douiller en assurances...
 
EDIT : J'oublais la taxe foncière et les charges
 
PS : Tu crois rééllement louer un 53m2 à 850€ ? Sur Paris peut être, mais en province, jamais  

Faut pas oublier non plus qu'un appart est pas forcement loue en permanence. Les mois ou t'auras personne dedans (ou pire, les mois ou t'auras un locataire indelicat) faudra rembourser en plus du loyer... Avec les divers impoderables, je trouve pas prudent de s'endetter autant.
 
 
 

Y'a des villes en Province qui coutent aussi cher que Paris... Pas partout, ici par exemple je casquais l'equivalent de 300 Euros pour un 60m2 (pas terrible), mais y'a des coins ou l'immobilier est aussi hors de prix.

 
Et donc si l'immobilier est hors de prix pour la location, c'est aussi hors de prix pour l'achat
 
Franchement, ce que j'ai voulu dire, c'est qu'il faut avoir un bon pécule de départ pour être investisseur locatif. Là, au vu de ce que peut apporter le monsieur, c'est nettement insuffisant (et gaffe à la taxe sur la plus-value à la revente du bien )

Gagné 3000 Euros en négociant pas trop agressivement

   
C'est comme les soldes: "ouaaaiiss, j'ai gagné 200€, j'ai acheté un blouson made in china à 100€ au lieu de 300€"

C'etait juste histoire de rappeler qu'en Province il n'y a pas que des coins ou on loue 100m2 pour 1000 Euros/mois...
Sinon le monsieur acheterait son 53m2 pour la modique somme de 200 kEuros, c'est donc pas tout-a-fait un coin pour prolos.
 

Je suis bien d'accord sur le niveau de risques excessif dans le cas qu'il presente. Par contre, pour la plus-value je doute qu'il y ait un risque enorme, le marche est deja en surchauffe, je doute qu'il monte encore beaucoup... Le risque d'une moins-value me semble plus eleve.

Un petit up pour ce topic qui pourrait se montrer fort intéressant surtout en ces temps de crise immobilière. Y'en-a-t-il parmi vous qui ont acheté? Quels sont les arguments à avancer pour une bonne négo?

J'ai une question plutôt urgente. Une amie a signé un bail qui prévoit un loyer 800€ et une augmentation à 1000€ au bout de 3 mois. Est ce légal ?

Mieux vaux que tu poses ta question sur ce topic.
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Sinon, on pourrait raisonner à l'inverse : un loyer de 1000€ avec une réduction pour les 3 premiers loyers.
Ca ne me choque pas, moi, du moment que c'est prévu au bail.

Ce me semble être une clause super abusive non ?