Reprise du message précédent :
Camarades, un petit jeu ?
 
Saurez-vous trouver les 3 informations (au moins) trompeuses sur cette page ?
https://www.monpetitplacement.fr/fr [...] /intrepide

Sympa ce jeu

- Le "12% par an", c'est un rendement espéré sorti de leur chapeau. Ce n'est pas du tout la perf réelle, ni même la perf passée de ce portefeuille.
- Les fonds ne sont pas "haut de gamme". Ce sont des fonds lambda.
- La perf annualisée des fonds est présenté sur des périodes différentes pour chaque fonds (10 ans, 5 ans, 10 ans et 1 an) pour être sûr de présenter un chiffre positif vendeur.

Vous avez l'oeil
Mais il y en a un très savoureux que vous avez raté

Commission de performance MPP.
Genre du carried interest pour des fonds lambda

 
La phrase sur la diversification dans le texte ?

C'est pas forcément faux, ni forcément vrai non plus, c'est incomplet

La violence  

En parlant de la pépite bouseuse de mon petit placement : https://www.investisseurs-heureux.fr/t30557

Savoureux

Délicieusement écrit

- Ils tutoient comme si on avait élevé les cochons ensemble
- Ils affichent une performance de 12 % sans rien préciser sur quoi ça fait référence, futur, passé, on en sait rien
- N'affichent pas leurs frais et mentionnent des performances hors "commission de surperformance" (une obscure commission de surperformance est mentionnée sans en préciser le montant, en fouillant dans le site on comprend que pour une performance de 12 % et un investissement de 3000 € ils prennent 1,86 % de commission !! à 10 000 € c'est 1,24 % !) )
- Diversifié signifie selon eux qu'il y'a 4 "produits" haut de gamme : diversifié n'a pourtant rien à voir avec le fait d'avoir 4 "produits" haut de gamme, et de plus ils n'utilisent pas le mot couramment admis pour ces produits, ce sont des fonds ou en plus techno des OPCVM, mais le mot produit n'est pas adapté et il fait faussement compliqué.
- Ils ne donnent pas leur répartition entre ces 4 fonds et ne précisent pas si cette répartition est variable ou non.
- Ils utilisent des durées différentes comme référence de performance pour chaque fonds.
- Ils arrêtent la performance des fonds au 30/06/2023, par contre ils arrêtent la performance globale au 15/01/2024 mais sans tenir compte de leur com
- Ils ne précisent aucune particularité sur les fonds choisis genre le fonds qui s'appelle émergent, ils pourraient écrire que c'est un investissement sur les pays emergents, mais non ils ne mettent rien qui permet en quelques lignes d'identifier les particularités du fonds.

En coûts cumulés, entre les fonds à environ 2 % de frais, l'assureur à 0,5 % de frais pour les UC, et la com de surperformance, on est à plus de 3,5 % de frais, ce qui neutralise la moitié de l'espérance de gain à long terme sur les marchés sans aucune protection supplémentaire contre une baisse, c'est simple c'est tellement nul que ça rendrait presque l'investissement structuré comme un truc intéressant.

C'est vraiment le genre de page que des proches pourraient m'envoyer en lien en me disant : "tu penses que c'est bien?", et il faut 1 heure pour comprendre de quoi on parle alors qu'en 20 secondes ça pourrait être fait si c'était clair.

Bonjour,
Je sais pas où poster ça mais faudrait un topic pour les histoires d'héritages de familles
Il y a plein de familles qui se déchirent pour des histoires d'héritage donc un topic sur les héritages serait utile pour aider les familles

D'où ma question
Je suis nu propriétaire à 1/3 d'une maison avec mes deux soeurs et ma mère à l'usufruit

J'ai compris que si l'une de mes soeurs veut habiter la maison après la mort de ma mère, le notaire devra calculer un loyer et elle devra payer un loyer au deux autres. Et nous on peut consentir à une réduction si on veut l'aider. Et en échange on doit participer aux travaux s'il y en a.
C'est bien ça ?

Et si l'une de mes soeurs habite la maison, le premier truc qu'elle voudra faire c'est isoler le toit car il fait très chaud à l'étage l'été.
Et mon sujet c'est que pourquoi attendre que ma mère meure pour isoler le toit ? Est-ce que on ne pourrait pas lui payer les travaux pour qu'elle en profite avant la fin ?
Car c'est connu que la chaleur c'est pas bon pour les personnes agées

Voilà si vous pouvez me dire si je suis cohérent, c'est tout ce que je demande

bel avatar  
Le prochain c'est le selfie avec Jordan?

Je up car la réponse m'intéresse également  

Ne surtout pas aller chez ces plateformes qui vont te vampiriser des frais de gestion pour rien vs. un investissement en ETF pure ou un FCPR de qualité pour le PE (pour un investissement retail de qualité sur ce dernier point)

 
Intéressé également par une réponse de la part d'un érudit, étant dans le même cas (j'habite déjà dans la maison et paye un loyer à ma mère. Après résolution de l'héritage je prévois d'acheter la maison, donc de payer la moitié de la valeur à ma sœur pour acheter sa part)
 
Je suis étonné par tes allégations: la maison appartiendra à la fratrie qui pourra décider de la louer. Le locataire peut très bien être un des propriétaires. Je ne vois pas pourquoi on aurait besoin d'un notaire pour fixer le loyer. La main invisible des intérêts individuels devrait permettre de fixer un loyer juste sans l'intervention d'un tiers: si il est trop élevé, alors le locataire est lésé par rapport au reste de la fratrie, à contrario si le loyer est trop bas, alors c'est la fratrie qui est lésée par rapport au locataire).
 
Si il y a des travaux à faire c'est le propriétaire qui les prend en charge, c'est à dire la fratrie à parts égale (1/3 chacun dans ton cas).
Et c'est bien pour ça que je veux acheter et pas louer à ma soeur: chaque fois que je voudrai faire des travaux, elle rechignera car pour elle ce sera un coût sans aucun interêt (ça n'augmentera pas le loyer). Ce qui à la longue va créer des tensions. Donc amha il vaut mieux que l'occupant achète le bien.
 
 

Ok je ne savais pas pour le loyer

Mais dans ce cas c'est encore mieux on peut essayer d'estimer le prix du loyer en fonction du marché, et ensuite ajuster pour que personne ne soit lésé

Après toi tu peux dire à ta soeur que si elle fait des travaux, ça augmentera la valeur à la revente si tu revends
Enfin moi c'est pour ça que je ne compte pas particulièrement rechigner si les travaux me semblent aller dans le sens d'augmenter la valeur du bien

Les travaux augmentent très peu la valeur d'un bien immo.
Et de toute façon j'ai pas l'intention de vendre, donc une nouvelle cuisine à 15K n'est pas un investissement mais bien une dépense de consommation dont le locataire seul aura l'usage.

Crois-moi bien que si le locataire vous fait participer à plein de travaux, chaque année, pour un montant qui dépasse les loyers perçus, ça va vite faire la gueule autour de la bûche de Noël chaque hiver.

Et quand tu vis dans une vieille maison t'as tout le temps envie de faire des travaux. Dans ton cas elle ne paiera que le tiers du prix des travaux donc elle aura vite des envies de grandeur: une nouvelle cuisine à 15K ? ça m'en coute que 5 lol ! Et on va faire repeindre le salon. Ho les fenêtres n'isolent pas bien, on les changera toutes l'année prochaine. Fait chaud en été, on rajoute la clim !
Ca ne s'arrêtera jamais. 66% de réduc, pourquoi se priver ?

Les 2 autres qui touchent un pauvre tiers de loyers sur lequel ils sont imposés à TMI+PS (donc souvent environ 50%) + Taxe foncière vont vite se rendre compte que cette baraque est un puis sans fond qui est en train de les ruiner, pendant que le locataire dedans sera bien content.
Alors les 2 autres finiront par dire non. Non à la clim, non on change pas ci, non on ne refait pas ça et le locataire sera frustré de ne rien pouvoir faire chez lui A CAUSE de ses frères et sœur qui ne veulent pas payer. Frustration, rancune.

Ca finira par vous brouiller, je ne vois pas de fin heureuse possible avec ce montage.

Oui peut être
On verra !
Il faut déjà que j'arrive à leur en parler ce qui n'est pas gagné

C'est ça, et donc cette comparaison est éclatée et ne sert à rien.
 
A la limite faudrait une comparaison avec un scénario réaliste lump sum versus DCA sur 6/12/18 mois pour une somme que tu possèdes déjà à l'instant 0, mais faire ce genre de graphique sur 45 ans c'est complètement con.

Et même en supposant qu'on ait d'emblée la grosse somme, qui la laisserait sur son compte courant à rapporter 0 pourcent ? Personne sur HFR. Elle serait a minima en fonds euros ou sur livrets réglementés.

La dernière fois qu'on m'a demandé, j'ai répondu que je ne donnerais aucun conseil pour éviter toute embrouille future car je les aimais trop pour ça

Tous ces vendeurs voleurs qui fleurissent sur les RS..c'est dangereux pour madame Michut le monde actuel que même
Je pense a Seqoia sur Insta qui fait toujours de belles images avec des chiffres incroyables et après annonce avoir formé 742 personnes   ..le chiffre est ridicule tout comme il est énorme pour une escroquerie..

Dire que pour 90% des gens :
Blinder les livrets réglementés
Et
1 bon pea en ligne
 Et
1 av faible frais par tranche de 70k€
Et
1 PER si tmi 41 ou +
 investis au global suivant la règle part safe = age% et part etf world 100 - age% est largement suffisant s'il n'y a pas de projet dispendieux avant 8 ans...(Et obviously plus efficace que ce que leur proposera leur banquier).

Faudrait que je monte mon cgp M.Londinium_du_povre  

Hello les guys,
 
Jusqu'à présent j'avais du EWLD en ETF World, qui vient de passer en distribuant donc. Comment ça se passe au niveau de la distribution, c'est selon le nombre de parts détenues au jour du versement, ou alors c'est un peu comme un livret, on acquière des "droits" au fur et à mesure de l'année qui passe, on on reçoit un versement 1 fois par an?
 
En gros la question derrière c'est, j'ai du EWLD distribuant depuis x mois, est-ce que je dois attendre le versement des dividendes pour sortir de cet ETF ou alors je peux sortir quand je veux et je recevrai quand même des dividendes au prorata de la période de détention?

 
J'ai fait l'erreur d'ouvrir une AV chez nalo au pire moment, quelques mois avant la guerre en Ukraine, je déconseille.
Il m'a fallu presque 2 ans avant d'être en positif et même la ça traine la patte. Le pire c'est les 50 balles de frais divers qui me sont prélevés tous les trimestres.
Je songe à tout clôturer alors qu'elle n'a même pas 3 ans

Comme une action. Et comme une action le cours est amputé d'autant le jour du détachement, donc tu peux vendre quand tu veux, ça ne changera rien.

A propos des garantis des fonds sur AV (70ke), si j'ai 2 contrats generalli, j'ai 2 fois la garantie des 70ke (donc je couvre bien mes 140ke) ?

Les indivisions, c'est source de PB. Imaginez si un membre meurt et a des enfants, ça commence à devenir ingérable.

Mais le nu-propriétaire n'a à sa charge que les gros travaux portant sur la structure du bâtiment. Installer une cuisine, repeindre le salon, ajouter une clim ... tout ça, ce n'est pas le nu-propriétaire qui paye, mais l'usufruitier (que celui-ci soit occupant ou qu'il mette le bien en location).

La distinction nu-propriétaire/usufruitier, ce n'est pas du tout la même chose que la distinction propriétaire-bailleur/locataire. Ce sont 2 situations très différentes.

D'ailleurs un nu-propriétaire ne peut pas percevoir des revenus locatifs sur un bien immobilier. Seul l'usufruitier peut mettre en location (ou habiter dedans).

Je te rejoins sur le fond néanmoins : c'est une situation merdique de conserver un démembrement+indivision avec sa fratrie. C'est beaucoup plus safe que l'enfant qui souhaite vivre dans le bien rachète la totalité des parts en plein propriété, ou alors que le bien soit entièrement vendu à un tiers.

70k par assureur au total  

Non c’est par assureur. Il vaut donc mieux les diversifier.

Matthieu Louvet - S'investir : "France ? Analyse du patrimoine des français & sa répartition" :  
https://www.youtube.com/watch?v=XBBpkeR3mNA
 
Plein de chiffres déjà vus ici, mais bon résumé intéressant !

 
J'ai viré mon AV Wesave profil P10 qui avait tout juste 2 ans, car les perfs n'étaient pas au rdv par rapport à un simple ETF World. Meilleur move que j'ai fait.  
En y repensant, je ne comprends plus comment je me suis persuadé que malgré les frais ça pouvait être une bonne solution de diversification et de meilleur rendement.
Peut-être parce-que leur page qui présente leurs performances est un peu trop marketing ? https://www.wesave.fr/performances-wesave

Bonjour,
 
Y a-t-il un intérêt à diversifier les courtiers ? Je possède actuellement une AV Linxea Avenir 2 qui va sur ses 6 ans et je souhaitais prendre date sur 1 ou 2 autres histoire d'avoir accès à d'autres fonds € dans le futur. J'ai un peu regardé à droite à gauche ce qu'il se fait et je pensais éventuellement à Linxea Vie (ou Bourso Vie) et Linxea Spirit 2 si la diversification du courtier n'a pas d'intérêt fondamental.

Non. Si tu es content de Linxea, reste chez Linxea.

Le mot de la fin sur la dernière des nombreuses choses qui ne vont pas : la courbe des perfs passées remonte jusqu'à 2016 alors que MPP n'a démarré qu'en 2019.
On appréciera le fait que le début de leur activité n'apparaisse pas sur le graph.
Et, enfin, au hasard d'un clic sur un lien "ici" minuscule, on découvre :

Ces gestionnaires actifs revendiquent donc des performances sur une période où ils n'ont été ni actifs, ni gestionnaires.

L'homme sur la lune c'est vous aussi, les gars ?

 
Les contrats ont beau être chez les assureurs, ça va pas être un peu compliqué le jour ou linxea mettra la clé sous la porte ?

Les contrats seront toujours chez les assureurs.

Toujours de nouvelles offres de bienvenues intéressantes pour les PER les plus populaires (Spirit, Abeille, NALO etc.)    
 
En novembre, LINXEA proposait 150€ pour 3500 de versements.

Ya néanmoins un intérêt à diversifier les assureurs  

C'est ce qu'il envisage de faire…

Oui