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Ok dans ce cas si l'activité est pérenne et les fonds propres suffisants.

 
 
J'espère, pour le bien de la SCI HFR  

Voilà ce que m'a proposé La Poste :
 
Prêt sur 20 ans de 105 000 euros, taux à 4.10%. Mensualités de 699 euros (endettement à 37%) pour les 8 premières années (PTZ+), puis on passe à 560 (et des brouettes, j'ai plus le chiffre exact en tête). Pas de frais de dossier, modulation des mensualités possibles à +30% ou -10% tous les ans à compter de la 2ème année. A compter du 37ème mois, possibilité de faire du remboursement anticipé 1 fois par an sans frais si montant compris entre 700 et 2500 euros.
 
Je pense que c'est par eux que je vais passer. L'offre que j'avais du Crédit Agricole était bonne, mais loin d'être aussi bonne que la leur

J'ai une question concernant les prêts immo. Concrètement, si après signature du compromis de vente on a une propale d'une banque différente de notre banque actuelle, comment ça se passe pour l'utilisation des fonds qui sont sur le PEL de notre banque actuelle ? Qui fait la demande de déblocage des fonds ? Quel temps ça prend ? Ca revient à demander le transfert du PEL de notre banque actuelle vers la banque qui fait l'offre de prêt ? Parce qu'un transfert de PEL ça peut malheureusement prendre plusieurs mois

dans le cul lulu
(sérieusement)
mais sinon, tu n'as qu'à demander sa clôture immédiate vu que tu as un compromis à faire valoir (à moins que tu pensais réellement utiliser le PEL, dans ce cas, c'est vraiment dtc)

 
Il faut que tu puisses faire un remboursement anticipé de l'intégralité gratuitement.

Mais concrètement, au vue des taux bas actuels, à quoi sert un PEL aujourd'hui ? Je veux dire comparé à un autre livret d'épargne X ou Y.

Il a quel âge ton PEL ?
 
Ca sert en principe à récupérer les 1% de prime d'Etat.

Il a un peu plus de 4 ans maintenant. Mais si je le clôture comme ça sans compromis ni rien, je la récupère cette prime de l'Etat ?

Non justement.
Il faut que tu fasses un petit prêt PEL pour récupérer les 1% de prime. Ca vaut le coup souvent.

 
 
Y'a des règles sur ce genre de prêt ? c'est obligatoirement lié à un achat immobilier ?
Par exemple, on peut faire un pret de 2K pour une année histoire de récupérer la prime d'état ?

Le prêt est de 5000€ minimum et destiné à de l'immobilier : achat RP, construction de sa RP, travaux d'agrandissement ou d'amélioration.

Bon autant dire adios aux bénéfices de mon PEL... En fait quand on a un achat immo en tête il faut foutre toute son épargne sur un CSL pour être prêt à changer de banque au premier battement de cil ?? Sinon en cas d'épargne localisée dans la banque A et de prêt immo dans la banque B on fait comment ? Quelle obligation la banque A a ? Dans quel délai ?

Tu peux clôturer ton Pel, ça prend 5 min. Dans certaines banques c'est fait dans un service central, dans ce cas, ça prend 2 jours de plus.

 
 
J'avais lu que c'était également possible pour un bien locatif, du moment que c'est la RP du locataire...c'est juste ?

T'as toutes les possibilités ici : http://www.developpement-durable.g [...] 17908.html

5000 euros minimum, mais uniquement depuis les PEL signés depuis mars 2011 (donc pas de prêt possible encore actuellement).
 
Pour tous les autres, il n'y a pas de montant minimum : on peut négocier un prêt symbolique à hauteur de 100 euros (mais ça ne plait pas aux banquiers ).

Il y a toujours eu un montant minimum, formulé tout simplement selon le critère que l'Etat peut se réserver le droit de ne pas verser la prime d'Etat. Donc, c'est devenu finalement 5000€ en 2011, c'est plus simple.
J'ai testé en 2009 de faire un prêt PEL à 1500€ à la demande d'un client. Au final, il n'a pas eu de prime d'Etat.
Pour le prêt à 100€ je ne vois pas comment tu peux dire que ça ne plait pas aux banquiers alors que ce n'est pas eux qui versent la prime d'Etat. C'est juste chiant à monter administrativement.

Je n'ai jamais vu de montant minimum, et je n'ai jamais vu non plus de clause spécifiant que "l'Etat" (et d'ailleurs qui, concrètement ?) se réservait le droit de ne pas verser la prime.
 
J'avais fait les démarches auprès de ma banque (LBP) sur le sujet, et j'ai eu un montant minimum de 100 euros (en 2009).
 
Après, si tu as des infos "officielles", je suis preneur.

C'est suite au non versement de la prime d'Etat pour le prêt de 1500€ que je m'étais renseignée, et j'avais eu cette réponse de je ne sais plus quel ministère.
Donc, non, je n'ai pas de source à ce sujet.  

dans les revues economiques à l'epoque ils en avaient parlé pour cette histoire de montant minimum pour le versement de la prime d'etat mais c'est je crois sur des PEL assez récents donc pour les vieux PEL la problèmatique de devrait pas se poser.
   
 
http://www.francetransactions.com/ [...] ement.html
à propos du PEL

1500

Depuis 2011, c'est 5 000€.

et le client  a dit quoi ?

Il a râlé, normal. Mais je lui ai transmis la réponse écrite officielle de refus. Il était dégoûté mais a bien compris que la banque n'y était pour rien.

tu me fais peur,  
je vais ptet pousser a 2K€ le miens  
je dois débolquer d'ici janvier

Ca dépend du montant global du prêt. Là mon client empruntait seul + de 300K€, ils ont trouvé que 1500€ de prêt PEL c'était incohérent dans son projet.
 
Mais c'est le SEUL cas de refus de prime d'Etat que j'ai vu.

je fais pas de pret a coté  
enfin si mais pour autre chose, plus tard et dans une autre banque  
la c'est un pret travaux pour des fenetres (faut bien trouver un truc ...)

Donc, c'est ok, je pense. C'est cohérent d'utiliser son prêt PEL pour faire des travaux de rénovation.  

ouais enfin non  
c'est un placement  
plafonner la prime d'etat pour emprunter 1500€ ...

J'avais bien compris.  

je me doute
mais le pb reste entier
p-e max pour pret min
enfin bon

"normalement" je signe bientot
j'ai bloqué 3.63+0.24 pour 100k sur 10 ans

dans la meme banque en fait

bon, boursorama a remonté son taux de crédit immo!
 
3.84% 14ans 100k€ => 4% 14ans 100k€

salut,
je suis passé dans une agence immo samedi, le responsable m'a dit que certaines banques ne faisaient plus les montages avec le PTZ.
celui ci serait annulé après le 1er janvier 2012.
C'est vraiment vrai cette histoire?
je m'assoie sur mon ptz ou  je force pour avoir mon prêt immo avant la fin de l'année avec un ptz?

Le PTZ+ dans l'ancien sera supprimé dès le 1er janvier 2012. Certaines banques ne l'intègrent déjà plus dans les plans de financement car le délai pour faire aboutir le dossier est trop limité. Sauf dossier rapide dans une banque encore disposée à tenir compte du PTZ+, il faut te faire une raison

dites, une petite question les pros:
 
je voudrais remplacer mon assurance ptia/itt sur mes prêts immo en cours (normal+nptz+1%)
 
ca remplace même pour le nptz et le 1%?
d'après les devis en ligne ça me ferais passer de 8k€ a 4k€ (gem) une goutte à côté des intérêts de l'emprunt (80k )

pas étonnant, un copain s'est vu refusé le PTZ+ dans certains etablissements mais il a réussi à l'obtenir dans sa banque actuelle à la condition que son financement soit achevé pour fin novembre...(bon, à savoir qu'il avait déjà signé la promesse de vente chez le notaire au préalable et que la signature definitive était prévue avant la fin d'année)
   
le PTZ+ dans sa forme actuelle prenant fin au 01 janv, ça me semble compromis pour toi
   
 
EDIT: Grilled

Tiens, deux questions que l'on m'a posé hier et j'avoue que je me suis interrogé:
Une amie ayant son pret immo (achat entre 2004 et 2006) à la BP souhaiterait faire un rbt anticipé suite à une augmentation forte de ses revenus et une epargne qui couvrirait meme l'integralité du pret (Pactys et celui lié au CEL mais pas PTZ) qu'elle avait souscrit.
Elle me disait que, dans son contrat, elle pouvait rembourser jusqu'à 2500€/an sans avoir de pénas (le mot n'est pas le terme exact mais j'ai un trou de mémoire, désolé) mais me demandait si ces 2500 euros s'entendaient par rapport à l'année civile ou par rapport à la date anniversaire de son contrat (je lui ai répondu date anniversaire, exact?)
Sa deuxième question concernait le PTZ dont elle rembourse 20-30€/mois (avec le reste du pret CEL et Pactys) et qui passera à 300€/mois à la fin des prets CEL et Pactys. Si il y a rbt anticipé total des prets (CEL et Pactys ou simplement l'un des deux), comment ça se passe pour le solde de son PTZ? est elle obligée de le rembourser de suite? en diminuant la durée des principaux prets que se passe t'il pour son PTZ encore à payer?(cas du rbt partiel :en choisissant de ne pas baisser le montant de ses échéances mais la durée)  
   
merci pour elle
 

Pas le 1% qui est en principe pas dans la même banque.
 

Oui, date d'anniversaire de son contrat.
Pour le PTZ, il reste tel quel car la franchise est calculée en fonction de des revenus au moment de l'obtention du prêt.
Sur simple demande, elle peut demander à le rembourser plus tôt, dans ce cas il commence après la fin des prêts qui restent après le remboursement anticipé (donc tout de suite si elle rembourse la totalité des autres prêts).