Reprise du message précédent :

 
C'est à cause dû délais de préhension des divers organisme (ils ont 2 mois pour répondre) mais comme dit plus haut, dans certaine mairie, ça va bien plus vite !

c'est 30% de moins que le taux client jusqu'à 140K€

oui, et donc 30% de réduc quand le taux nominal est à 1.50%, ça te donne du 1.05% (sachant que tu trouves du 1.20% chez les concurrents)
alors que quand les taux sont à 8%, ça te donne du 5.6% (imbattable)
 
bref...

question au passage : depuis quand il y a des IRA chez Bourso ?
 

IRA rachat concurrence ou remboursements anticipés sur fonds propres?

remboursement sur fonds propres...

EDIT : j'ai écrit de la merde, j'ai pas lu la première phrase
0% d'IRA en cas de remboursement anticipé sur fonds propres, et 3% en cas de rachat de prêt

6 mois d'intérêt, intérêts calculés au moment du remboursement et capé à 3% maxi (En vrai, ça n'arrive jamais vu les taux actuels, donc c'est souvent entre 1,5 et 2%)

Y a du 1,2% sur 20ans sur le marché pour l'employe de base au SMIC ou même qqun à 2,3 ou 4k€ mensuel sans apport?

Tous les salariés des banques n'ont pas un salaire HFR compliant.

Bref...

 
 
Vous vous trompez d'endroit mon cher...    
Nous sommes sur Hfr, pas sur doctissimo    
qui vous a laissé entrer ?  
 
 

perso j envisage un crédit a 140 000 avec mes 55 000 d apport de l a vente de mon appartement
 
boursorama refuse le crédit car inférieur a 100 000...

 
 
Bonjour,
 
Pourquoi serait elle caution ?
La SCI Emprunte à la banque cette dernière va demander une caution solidaire, la votre en l'occurrence pour la totalité du prêt ....   Il faut donc que votre solidité financière soit suffisante pour être caution du prêt, sinon la SCI n'aurait pas le prêt.
 
Enfin une SCI apporte rarement un intérêt fiscal de son vivant.... on opte pour une une SCI pour faire gagner des droits de succession que payeront ses propres héritiers en transmettant une partie de la a nu-propriété tous les 15 ans.

Retour de mon cote, apres quelques coups de stress et une signature définitive reportée d'une semaine.
 
Rappel des faits et conditions:
- pret pour un achat (~425k + frais notaires) lors d'un retour en France depuis l’étranger
- ce qui a éliminé de suite la plupart des banques en ligne qui ne peuvent traiter qu'avec des résidents fiscaux Français.
- revenu ~50k net sur une seule tete (la mienne )
- passage par un courtier (Cyber****) pour obtenir une offre.
- ils m'orientent d'abord vers HelloBank, qui me redirige vers la BNP banque en ligne (cf plus haut).
- offre de pret gigogne, 200k sur une ligne de 25 ans a 1.82, et 150k sur 15 ans a 1.42, apport a 110k.
Ca donne du ~1500/mois assurance comprise, donc un taux global de 1.64 d’après une calculette en ligne (je ne suis pas 100% convaincu, une autre calculette me donne 1.71...), si quelqu'un a un outil plus precis je suis preneur.
- assurance groupe pas terrible (taux a 0.5 je crois), délégation a faire des que l'on a fait les trucs plus urgents, on devrait pouvoir grappiller 30/mois. Mais au moins questionnaire santé ultra simple.
- au global le point le plus mauvais avec eux a été l'ouverture de compte, conseiller censé me contacter qui ne le fait jamais, liste des pieces a fournir galère, au final ça aura pris presque un mois.
- l’édition de l'offre a pris plus de temps qu'annoncé aussi, mais pas si longue que ca (2 bonnes semaines), c'est juste qu'a ce moment la on etait deja en retard. Et le déblocage des fonds a été fait en 2 jours, on commençait a avoir vraiment chaud au fesses et a risquer de se retrouver sans logement
 
Au final les choses se sont pas si mal passées, une fois que l'on a compris que le seul moyen de faire avancer les choses c'est de passer sa vie au telephone, meme pas besoin de gueuler en fait.
Et les conditions du pret sont plutot bonnes, avec la possibilité de passer chez HelloBank pour limiter les frais a la con assez rapidement.
 
J'aurais pu mettre un peu plus d'apport sans doute, mais vu les taux il semble plus sage de le placer, meme les fonds en euros de mes assurances vie rapportent plus que ce que me coute le pret (de peu il est vrai). Après délégation, je devrais pouvoir descendre a un TAEG de ~2%.
 
Au final je suis quand meme content d'avoir acheté direct plutot que de louer, j'ai eu plus de choix et plus de temps pour me préparer plutot que de devoir chercher une location en plein mois d'aout sur la cote d'azur, et je peux faire des trous dans les murs comme je veux
 
Voila, si ca peut en aider d'autres.

Salut,

J'expose ma situation.

Avec ma compagne, nous ne sommes ni marié ni pacsé, nous avons une fille ensemble.

Nous achetons un appartement, 50% chacun.

De mon coté, je finance ma part par un apport personnel et j'emprunte le reste a ma famille, à 0%.

Ma compagne elle, finance sa part intégralement par un crédit auprès d'une banque.

Comment ça se passe au niveau du cautionnement dans la mesure ou je n'apparait jamais dans le crédit que ma compagne contracté auprès de la banque ?

La première banque qu'elle a visité lui a parlé d'hypothèque. J'imagine que l'hypothèque porte uniquement sur sa part a elle (50% du bien donc).

Seulement comment ça se passe en cas de défaillance de payement de sa part ? La banque saisi ses 50% du bien sur lesquels porte l'hypothèque, sauf qu'elle ne peut en avoir jouissance puisque je suis propriétaire de plein droit de l'autre part et que je ne doit rien à la banque ?

Cette même banque lui a expliqué que comme l'achat portait sur la moitié d'un bien, elle ne pouvait pas accepter une garantie solidaire par société de caution mutuelle.

La seconde banque lui a dit que, a priori, le cautionnement par caution solidaire pourrait être accepté mais on n'est pas certain que l'interlocutrice connaissait a 100% toutes les subtilités.

Est-ce que quelqu'un peut m'éclairer sur ce genre de cas ? Merci  

Juste pour info il était de quelle agence ton conseiller LBP ?

Nous on est tombé sur la perle rare également suite à une recommandation via HFR.

LBP j'ai l'impression que c'est surtout en amont que c'est long : il faut 2-3 semaines pour avoir un pré RDV avec un conseiller ordinaire. Ensuite il te donne le feu vert pour le conseiller spécialisé immo, donc rebelote 1 bon mois.
Mais aucune banque ne réussira a battre la Banque pop et ses 3 RDV annulés sans prévenir/annulé en prévenant 30min avant/fixé avec une personne en congé parental depuis 8 mois...

Retour des 2 notaires pour mon achat : globalement ça se passe bien mieux avec LBP qu'avec les autres "banques en dur"
perso j'avoue que j'ai pas essayé

La chance... Parce que moi en plus, à peine arrivée, la conseillère immo m'a dit qu'elle ne pouvait me faire aucune offre intéressante (prêt sur 20ans contre 10ans pour les autres banques...) et que si elle avait su, elle ne m'aurait même pas fixé de RDV.

Ah Ouai  

Non mais c'est même pas ça, c'est un cas très particulier, lié notamment au PTZ.
LBP ne pouvait me proposer qu'un lissage sur 22ans, à cause d'une règle interne totalement con.
Alors que toutes les autres banques me font enchainer un prêt de 10ans (durée du différe PTZ) puis le PTZ sur 12ans.
Forcément la proposition avec le prêt lissé sur 22 ans ne peut pas rivaliser avec 10 ans + PTZ seul.
Je précise que même avec mon prêt sur 10ans, je suis à 26% d'endettement seulement.

 
Partie à la limite, sinon ça ne me rassure pas de ne plus avoir de thune de coté en cas d'imprévu.  

Oui mais c'est quoi l'intérêt pour eux de proposer ça alors que les autres c'était 10 ans. Ca ne peut absolument pas être concurrentiel.
Là on parle d'un dossier où j'avais 6000€ de frais chez les autres (intérêts, assurance, etc. ) VS 18000€ pour LBP    
Autant être cash dès le début et ne rien proposer du tout... Ca m'aurait évité de perdre 1.5 mois.

Hello les banquiers
Je voulais avoir votre avis sur notre projet immobilier et ou le retour d'un profil similaire au mien. Je sais qu'on est très limite niveau budget.
On a pris contact et rdv avec LBP et la CE (mi septembre)
 
Ma femme et moi avons pour projet la construction d'un R+1 de 80-85 M² sur une parcelle de 400m² :  
 
Profil
Moi : 31ans 1600E net fonctionnaire
Ma femme :30ans 1450E net fonctionnaire
Apport : 15K pour les frais de notaire (environ 12K)
Divers : Dès début du prêt on sera hébergé gratos jusqu'à remise des clefs  
Aucun crédit en cours.  
 
Projet cout global (Terrain+Ccmi+Raccordement+TLE,FNI etc) = 275k
 
Pensez vous qu'on aura au moins une offre? Merci pour vos avis et retours

Oui on peut s'en sortir avec une mensu à 1200, depuis environ 1 an on n'épargne la quasi intégralité du salaire de ma femme (1300 sur les 1450) tout en étant locataire.

Attention aux situations où on prend en référence une courte période où on est en loc avec un projet d'achat et où on met un mec de côté,
 
Car ensuite c'est 20 piges comme ça avec potentiellement des enfants et toussa.
 
Mais vous progresserez sur votre grille, à la fin du prêt vous serez bien à 4/4,5k à deux.
 
À avoir mais attention.

Clairement oui mais seulement une fois arrivée au 2ème RDV. Donc 1,5mois après avoir pris le 1er RDV.
Elle aurait très bien pu voir juste avec le dossier qu'elle ne pourrait pas me proposer de truc intéressant et me prévenir par mail.

 
Ça me paraît un peu limite : vous allez être à 35% d'endettement voir 36/37 !
 
Il faudra baisser ton budget vers les 250/260K€
 
Car je suppose qu'une fois les 15k foutu dans le notaire, vous n'aurez plus un sous de côté non ?
À faire construire, je conseil qu'avoir toujours 15k pour les "à côté non prévu et qui arriveront à 99%" !

Si justement, eux et la banque pop puisque c'étaient eux les mieux placés dans "l'accession sociale" (petit budget, PTZ)
Et pas de bol, j'ai eu la poisse avec les 2 et j'ai perdu plus de 4 mois.
 
Bref...
 
35% ça me paraît super juste. Là ça passe en location, mais déjà vous aurez la taxe foncière en plus dans 2-3 ans, peut-être des trajets plus long, etc.
Et 2 fonctionnaires, les hausses de salaires sont pas vraiment à l'ordre du jour...

Bah si, tu passes des échelons automatiquement. On attend pas après le point d'indice

Je sais, je suis fonctionnaire aussi    Honnêtement, ça monte pas vraiment vite... Ou alors faut passer les concours internes. Avant de passer sous les 30% d'endettement, il va falloir quelques années quand même

 
On évoque qu'il faut rajouter 10% à l'investissement pour clôturer et aménager l'extérieur mais aussi peinture de l'intérieur etc....  ce n'est peut être pas 27 k€ mais il faut les rajouter à votre budget.
 
vous avez un revenu de  3000€ net cela fait 1000€ maxi de remboursement mensuel, soit environ 200 000 empruntable
200 000 + 15 000 k€ = soit 215 000 de budget
 
a étudier avec le prêt à taux 0
 
 
 

Vu les taux bas, 1000€/mois permet d'emprunter plutôt 235K que 200K€ ! (J'ai pris 247k€ grâce à du 1,17%/25ans soit 998€/mois)

Mais oui, se garder les 15k pour de futures dépenses et faire un crédit à 110% serait plus adapté (soit un budget de 220K€ hors FDN)

Dites, niveau investissement locatif.
Pour un investissement locatif avec 0 apport, comment est calculé le taux d'endettement qu'on atteint ?

Très mal
 
La banque prend que 50 à 70% des loyers, intègre le tout à tes revenus et regarde si t'es en dessous des 33% d'endettement (en comptant ton loyer actuel bien sûr)

Je suis dans le même cas que toi. Je viens d'acheter seul, mais en plus en CDD avec crédit auto un appartement à 157k€ avec financement à 110%.
Sans compter l'assurance, en passant par la CAFPI, j'ai eu 2 offres: le CA et le CMB. C'est ce dernier qui était mieux avec 3 lignes de prêt:
10K€ @0% sur 15ans, 80K€ @1.45 sur 15ans et 80K€ @1.87 sur 25ans (les montants ne sont pas exactes mais c'est de cet ordre là).
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est la spéciale du crédit mut' pour les primo accédant (ou un geste commercial   ), j'ai eu la même  

Exactement, c'est une offre du CMB, pas un PTZ.
Et du coup, je ne suis pas soumis à quelconque condition pour mettre le bien en location ou revente.
Soit dit en passant, une fois chez eux, ils ont une autre offre pour les nouveaux (moins de 6 mois d'ancienneté), une crédit jusqu'à 10k€ @1%, je vais m'en servir pour racheter le prêt auto   .
 
 C'est exactement ça   .  
 
Après, je n'ai aucune idée du taux "moyen" que ça me fait sur 25ans, je ne sais pas vraiment comment le calculer d'ailleurs   .

Hello les experts,
 
Après moultes péripéties, nous avons reçu ce jour la copie électronique de l'offre définitive de prêt :
 
Montant : ~900k€
Durée : 20 ans
Taux (hors assur) : 1.27%
Coût total prêt (hors assur) : ~117k€  
Coût assurance 100/100 : ~25k€  
Frais de garantie : ~8k€
Frais de dossier : ~0
 
Pour avis avant de signer, je suis preneur de vos éventuelles remarques & points de vigilance