Reprise du message précédent :
Quels risques il y a t-il part ailleurs à ouvrir le compte avant la signature de l'offre ? Juste pour info ?

Je me méfie des frais associés

 
Tes propos sont inexact, et par conséquent faux.
 
La clause sur le crédit est d'ordre public. Par exemple, si rien n'est écrit dans le compromis, elle existe et est applicable.
 
Pour qu'elle ne soit pas valable, il y a une clause que le notaire rédige (écrire qu'on renonce au recours à un crédit, et si même on le fait, on renonce à la protection des emprunteurs, blabla....).

Je demande ça parce que je suis dans le même cas, offre de prêt à recevoir et la banque postale veut déjà me mettre en relation avec leur agence locale pour d'ores et déjà ouvrir le compte

Tiens, j'en ai une pour nos experts.
Je me lance dans un projet d'achat pour un bien immobilier, et le notaire nous demande le montant emprunté, le taux et la durée. Normal.
Il ajoute "pour que le comptable puisse calculer les frais". Comment ça marche ce truc là ? Les frais ne sont pas sur la valeur totale du bien ?  
il y a une subtilité ?
Merci d'avance.

J'ai ouvert le compte avant l'édition du prêt.
Mais je savais sue je prendrais l'offre.

Rien n'empêche de fermer le compte si on refuse l'offre. Il y aura peut être des frais, dans ce cas il faut aller sur des banques en ligne pour ne pas avoir de frais...

HAHAHAHAHAHAHAHAHA    
J'ai donc appelé le service financier de la BNP ce matin pour savoir où ils en étaient et... "oui alors en fait, sur l'attestation sur l'honneur d'hébergement, le modèle que vous a fourni la conseillère, les dates ne sont pas inscrites donc pour le PTZ c'est pas bon..."
 
Du coup, petit mail de tir à la conseillère, à sa N+1 et une ou deux autres personnes pour fêter ça et leur dire qu'ils se sont encore trompés
 
Miraculeusement, car on peut bien parler de miracle à ce niveau la, la conseillère m'a appelé pour me dire qu'elle les avait rajoutées, savoir si ça me dérangeait (elle a juste fait un faux documents mais c'est rien ) et me dire que normalement la semaine prochaine c'était bon.
C'est la première fois que je l'ai eu au téléphone depuis octobre, madame étant toujours injoignable. J'en suis ému. Et je suis assez content de moi, j'ai réussi à rester aimable poli.

Bonjour à tous.
Voilà des nouvelles de la banque qui proposait d'abord un taux à 1,75 pendant 25 ans, avec ptz de 61600 en zone b2.
Ça faisait 950€ par mois pendant 15 ans et 650 pendant les 10 autres. Ça allait très bien puisque les gosses coûtent cher à ce moment là  

Aujourd'hui autre nouvelle, visiblement la zone ne permet pas de différer le taux zéro ( alors que je vois 10 ans sur internet ), et obligatoirement un pth lissé du coup à 1,95  
Comment comprendre cette différence ? Est elle justifié ?

La banque postale vient de me relancer une deuxième fois pour la domiciliation des revenus chez eux suite au prêt qu'on a fait.
J'ai pas eu le mec directement, uniquement un message. Comme il n'y a rien d'écrit à ce sujet dans le contrat, je laisse toujours pisser ?

C'est si terrible que ça de domicilier tes salaires ? Un virement et tu ne changes rien à tes habitudes. Parce que là tu en as pris pour 20 piges à la poste, autant être coopératif

des spécialistes de la négo d'assurance ?
 
J'ai un prêt à la LBP, 266k€ sur 25 ans. Je suis à 110% et madame à 20%.
 
66€ par mois
 
On peut gratter pas mal ou c'est du détail ?

Bonjour
 
Je discutais hier avec mon oncle qui veut investir dans la pierre
Lui et sa femme veulent faire l'acquisition d'une maison pour la rénover et la louer en faisant plusieurs studios.
Le bien coûte 350 000 euros
Ils ont un apport de de 300 000 euros et s'ils optent pour le PTZ la banque peut leur prêter 60 000 euros
Le PTZ suffit à financer l'achat avec leur apport. Ont ils besoin de prendre un prêt car j'ai entendu que le PTZ doit être accompagné d'un emprunt avec taux ? Combien minimum doivent ils emprunter à la banque pour obtenir le PTZ?
 
Merci.

Le ptz pour faire de la loc'? Apport max pour faire de la loc'? Ils ne sont pas sérieux... Le seul conseil valable c'est de se poser, de réfléchir sérieusement au financement et de calculer le rendement du bouzin.

Parce que là  

dans un premier temps pour acheter la baraque.
Le problème c'est qu'il n'y a pas de travaux à y faire.
Avec le PTZ ils entrent dans leurs frais
mais y a aucun intérêt pour une banque à lâcher le PTZ sans prêt à X % à côté.
après je me trompe peut être.
 
Puis-je demander un Prêt à taux zéro sans autre prêt ?
 

Lel
j'ai eu ma réponse  

Surtout, le PTZ est réservé à la résidence principale !!

=> Peut-on louer son logement acheté avec un PTZ ou un PAS ?

Ouais ça m'emmerde de devoir faire un virement supplémentaire pour dégager tous le salaire en laissant simplement le montant de la mensualité
Ils gagnent quoi d'ailleurs ? Avoir pendant 24h cette somme chez eux ?

Le crédit est censé être le début d'une relation commerciale complète.
Donc pas prévu dans leur modèle de vider le compte des que la mensualité est payée...

 
Je comprends bien mais bon c'est le jeu aussi. Après je suis peut-être vieux jeu mais c'est toujours bien d'avoir de bonnes relation surtout que tu as pris un engagement longue durée avec eux    
 
Et je plussois zeratul, c'est une survivance d'un autre monde. Celui où on était lié à vie (ou presque) à son banquier et ou les banques en ligne n'existait pas  

Donc en gros ce n'est pas possible d'emprunter 20 à 30 leurs avec un prêt style PTZ  
Même avec des organismes sociaux?
Prêt de 20 keuros avec PTZ à 10keuros ça doit être jouable

Bon, la bpop qui me propose une renégociation à 1.37 sous réserve d'un concurrent à 1.10.

Économie d'environ 2 ans et 25K€.

Plus qu'à trouver un lièvre ou un meilleure candidat

(reste 170K de capital, durée visée 15ans)

Non justement...
 
je peux écrire noir sur blanc que je ne ferai pas recours à un crédit, et que par conséquent je renonce à la protection de l'emprunteur...
et demander tout de même un crédit à ma bnaque, qui peut tout de même être refusé, et dans ce cas faire appliquer la clause suspensive d'obtention de prêt.
(c'est clairement ce que mon notaire m'a décrit, et il m'a recouché ça par écrit dans un mail envoyé au vendeur).
 
 
Bon finalement on s'en fout maintenant :
Retour du vendeur : on avait le meilleur dossier de financement (meilleur apport + projet de financement, dossier détaillé), mais Mr a "préféré" un couple avec un gosse plutôt que nous.
un délit de sale gueule en quelque sorte  

Je vais tuer une banquière.
Ca fait 2 mois qu'on traite avec elle. Après de multiples demandes de documents, ça s'était calmé et on pensait voir le bout. Et ce matin: il lui faut une 2ème pièce d'identité pour chacun
On a déjà décalé la date de la clause suspensive, je suis même pas sûre qu'on va pas devoir la décaler encore ...

J'ai l'impression qu'il y'a pas mal d'incompétents dans ce milieu. J'en suis à 4 mois... Dossier refait une fois... et j'ai toujours rien. Relance multiples, appels, emails. Le seul moyen que j'ai obtenu
pour avoir une réponse c'est de mettre le n+1 dans la boucle. Encore que ça fait 2 semaines qu'on me dit que c'est tout bon sauf que j'ai toujours rien reçu. Mais c'est tout bon. Mais j'ai rien. Mais c'est tout bon .

Et quand on voit Kerviel, on se dit que ça doit être pareil à tous les niveaux

 
J'ai eu presque la même : le couple avait peur que je n'obtienne pas le crédit (malgré mes simulations de financement via organisme officiel présentées à l'agent immo), a préféré vendre à des connaissances de leur fils. Résultat, quelques mois après, la maison était de nouveau en vente, j'ia questionné l'agent immo, les acheteurs n'ont pas eu le crédit, et moi entre temps j'avais trouvé mieux  

 
j'ai pas le même retour d'un gros notaire parisien.

Quand je vous lit finalement je suis content de pas être pressé par le temps pour signer (VEFA) plus je signe tard moins ça me coûte cher

Bon j'ai ficelé mon nouveau contrat d'assurance prêt avec l'assureur.
Je dois désormais envoyer le tout à ma banque en LRAR.
Mais quelle adresse dois-je utiliser ? Je suis chez e-LCL.
L'adresse correspondant à mon agence (ou est ma conseillère) ? Le siège social (???)
Pour ceux ayant fait une délégation d'assurance après coup je suis preneur de leur retour

j'en ai discuté avec un banquier lors de mes simulations de prêts (je suis de la maison, mais coté finance).
d'après lui, les services de prêts sont totalement sous l'eau et surchargés, ils traitent des piles de dossiers à vitesse grand V, et ne prennent pas le temps de valider toutes les pièces.
Bilan, quand ça arrive sur l'étape finale, ça coince sur la certification des pièces... et ça se fait retoquer pour des conneries
 

purée, nous c'est même pas le cas : 70% d'apport, on peut payer le reste rapidement, sans souci, sans risques (entre autres grâce à mon prêt à taux préférentiel du taff)...
et le proprio m'a indiqué clairement, sans aucun détour, que l'on avait de loin le meilleur dossier, un "dossier exceptionnel" selon ses dires
 

le problème c'est que je doute que l'on trouve mieux.
tout tombait parfaitement dans nos critère. LE batiment le mieux placé pour nous, l'appart le mieux exposé/orienté dans le batiment... on avait une chance sur des milliers de tomber sur un bien pareil.

Et il nous passe sous le nez pour un truc totalement injuste et inexplicable

Ca dépend sans doute ce que tu appelles la "certification des pièces", mais on ne me fera pas croire que le banquier (qui n'est que l'intermédiaire on est d'accord) ne connait pas les pièces nécessaires au dossier dès le début ou presque. Genre demander le contrat de travail au bout de 2mois, ça me parait pas normal. Idem pour une 2ème pièce d'identité (je suppose que ça dépend du montant du prêt ? )
Bref, ils ont bon dos les "services de prêt débordés"

De ce que j'ai compris, ils te proposent un taux, et selon, ça ira chercher un n+x pour l'autoriser. Qui demandera des compléments.
 
Mais bon, depuis le temps, ça devrait être rodé...

Question sérieuse  

ce que tu appelles le "banquier", c'est en fait un jeune qui a fait un BEP "force de vente", et qui a des objectifs chifrés sur le nombre de "services" qu'il facture aux clients chaque mois.
 
Je pars du principe (et ça s'est souvent confirmé en pratique) que le gars n'a aucune compétence, n'est pas proactif, et ne travaille pas dans le but de me satisfaire (moi= le client).
Bon banquier, c'est comme mon vendeur de téléphone : il est là pour se faire de la thune sur mon dos, et il sait que si je ne suis pas content chez lui, ça ne sera de toute façon pas mieux chez le concurrent d'à coté
 
A partir de là, ça explique beaucoup de choses

Oui, en effet
Sauf que c'est à eux qu'on a à faire, pas le choix

et ils le savent parfaitement, c'est pour ça que l'on a un service aussi déplorable ...

Hello,

j'ai pas trouvé l'info dans les caractéristiques du prêt Bourso mais à partir de quand est effectué le premier remboursement ? Possibilité de différer le démarrage ?

Merci

 
Lrar a l'adresse physique de ta conseillere. Je l'ai fait, RAS

 
Il y a des incompétents c'est vrai...
mais toi tu as fait quoi depuis 4 mois ?  tu ne peux pas démarcher une autre banque ? il y a des banquiers réactifs qui sont capables de t'éditer des offres de prêt en 2 semaines. Attention car si tu dépasses la date de la condition suspensive, tu risques de perdre ton séquestre et le vendeur peut te trainer en justice.
Enfin moi je dis ça, je dis rien