Reprise du message précédent :
avec les frais de dossiers offerts, c'est une offre qui reste quand même compétitive vu votre taux d'endettement

Oui, après la caisse d'ép a l'air moins contraignante sur la délégation et les frais de dossiers ne sont que de 150€. d'ailleurs le conseiller semblait nous suivre également sur 19 ans ce qui faisait 37% hors assurance. à vrai dire je trouve ça quasi étonnant, parce que si c'est pour se faire retoquer derrière quand son supérieur valide tout ca... pas comme si notre compromis était signé depuis 3 semaines.  

Franchement, reste sur 20 ans. Ca sert à rien de se mettre au taquet vu les taux aujourd'hui si t'as aucune baisse sur le nominal. Tu pourras tjs faire du remboursement anticipé dans quelques années si t'as de l'épargne de côté.

je comptais pas partir sur 19 ans (on a des travaux à faire donc en effet le but n'est pas de se mettre la corde au cou) mais lui nous l'a proposé, c'est ce que je voulais dire.

Bonjour à tous
 
Oui j'ai lu la FP.
On entend pas mal parler de ces compagnies qui analysent votre crédit immo pour voir s'il n'y a pas une erreur dans le TEG, ce qui peut "rapporter gros".
Avez-vous des infos là dessus? Parcequ'évidemment pour vendre leurs services ils avancent des chiffres assez énormes, mais ça parait un peu trop beau
 

Laisse tomber les banques sont plus fortes que toi  

Hello
Au risque de passer pour un naïf. Je souhaite acheté (j ai deja signé le compromis) et je cherche un prêt. Le Hic, c'est que je change de taf dans un mois. (Periode d essai donc).

J ai contacté MeilleurTaux et dès que j'ai parlé mon nouveau taf le mec m'a simplement dit que ce n etait pas la peine d'essayer. Fin de l entretien.

Je sais que ce n'est le monde des bisounours, mais de la être aussi stricte je suis surpris. Il n'a même par chercher à regarder plus loin (apport de 40% par exemple)...

Quel est l expérience des anciens sur ce forum. Quelles sont mes chances d'être suivi par une banque? En bon HFRrien je suis dans une banque au ligne aussi obtue sur les conditions d acces au prêt.

Tu ne dis pas que tu changes de taf, tant que tu fournis les 3 fiches de paies c'est bon  

Voilà, tu montes ton dossier maintenant, et les banquiers n'en sauront rien. Tu fournis 3 fiche de paie, tu pourras même le cas échéant fournir celle d'octobre si besoin, donc no stress.

Bonjour à tous.  
 
J'ai du mal à comparer 2 offres.
 
Pour le même projet de financement (maison à 426K), j'ai 2 offres en poche mais seul Boursorama accepte de faire un relais. Nos acquéreurs prennent du retard donc on risque de perdre l'offre BNP (plus avantageuse).
J'ai du mal à estimer la perte réelle de partir sur Boursorama (sachant que je préfère largement Boursorama en tant que banque, et que je serai prêt à payer un peu + pour aller chez euxà.
 
1) Bousorama (avec relais possible mais il ne durera pas plus de 10 jours)
Emprunt 411 sur 21 soit 1911 de mensualités, cout total 71K
Délégation MACIF (10K)
Suite à la vente de notre bien on récupère 43K (écart entre la valeur du bien et le relais, donc le reste est inclus dans le prêt amortissable en quelque sorte)
Apport 40K (35 + garantie)
 
2) BNP (pas de relais)
Délégation Cardif (10K)
Emprunt 521K sur 21 ans soit 2008 de mensualités, cout total de 61K (obligation de puisser un peu dans l'epargne pour tenir)
Suite à la revente on récupère 61K (pas de relais
Apport 40K (40 et garantie inclus)
1K de frais de dossier
3K de frais bancaires
 
Attention, 1900 est déjà à 34% d'endettement et nous ne souhaitons pas faire de remboursement anticipé (mais plutôt faire travailler l'argent sur une AV Boursorama).
 
Au final, comment estimer la perte en prenant l'offre 1 ? J'aurai tendance à dire 10 - 4 (frais de dossier + bancaire) soit 6K mais quid des 100€ de moins par mois sur Boursorama, on peut utilise ce même argent pour le placer, non ? Mais après je récupère directement aussi 18K de + avec la BNP suite à la revente).
 
Question finale, trouver vous le financement de la BNP bien plus avantageux ? Et mon calcul (5K) d'écart est-il le bon ?

Si financièrement, tu peux payer 2008, alors sans hésité, prend la BNP !
C'est quoi les 3K de frais bancaire ?

Mieux vaut placer 18K d'un coup que 100/mois !

Ce que je comprend pas, c'est que le relais est de 18K mais que tu empruntes 110K de plus à la BNP pour 100€/moi de plus : t'es sur que t'as pas fait une erreur ? (surtout que la vente te rapporte 61K si j'ai bien compris)

LBP fait de bon taux en ce moment ou alors c'est juste spécifique a certains dossier ?
 
En mai on me proposait 2,15% sur 25 ans alors que CA 1,95% et LCL 1,90%, et BNP 2,20%.
 
Là BNP me dit no way PSLA donc je sait plus quoi faire...

Oui ils sont bien placés

Si tu vas voir LBP aujourd'hui, ils te proposeront 1.45%/25ans sans négocier normalement.

T'inquiète tu arrivera pas à mon niveau. Je suis à une dizaine de dossier pour les assurances pour la moitié de refus pour le moment.
J'ai beau être matinal, j'ai mal.

Allez pour une fois !
 
Enfin reçu l'accord de la CNP pour ma pomme !! Par contre je ne comprend plus ce qu'ils ont fait......
 
Normalement mon dossier était étudié en niveau 2 AERAS, avec assurance contrat individuel, et augmentation de tarif forcément ou exclusion.... là je regarde le document d'acceptation :
 
"Après nouvelle étude du dossier, votre adhésion au contrat groupe cité en référence est accepté dans les conditions suivantes"
 
Garantie(s) demandée(s) : Décès
Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA)
Incapacité totale de travail et Invalidité totale (ITTINV)
 
Garantie(s) accordée(s) : Décès
Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA)
Incapacité totale de travail et Invalidité totale (ITTINV)
 
(aucunes exclusions, aucunes majorations de tarif, tout est accepté).
 
Tarification : Tarif standard
 
Pour votre information, je vous rappelle que le 29 août 2016 lors du premier examen de votre
demande d’assurance, celle-ci avait été ajournée.
 
Cette décision n’est plus applicable.
 
Depuis donc le 9 août, il aura fallu des examens sanguins, un certificat médical du médecin, pour au final revenir au point de départ, et avoir l'acceptation standard... mais cette perte de temps..... 9 août - 27 septembre
 
 
 
Bon sinon, le dossier s’accélère pour la signature de l'acte, Boursorama a tout, et les notaires commencent à se bouger les fesses !

J'suis en PSLA donc j'espère que ça joue pas.
 
S'ils me font un montage ligne sur 5 ans @ 1% + ligne sur 25 ans @ 1,45% + PTZ+ & délégation à APRIL je signe.
 
Ceci dit en principe BNP réactualise ses taux bientôt...

Je crois que je te l'avais déjà dit mais une règle interne (complètement con) à LBP fait que tu ne peux pas avoir de mensualité supérieure à te redevance. Je suppose que dans ton cas c'est pas gênant si tu as déjà eu une proposition.
De mémoire ils avaient effectivement un bon taux en PAS (sachant qu'en PSLA un PAS n'apporte pas de contrainte supplémentaire), mais sur 20 ans alors que je pouvais emprunter sur 10 ans ailleurs !

 
oui, ca a l'air d'etre bien folklo la CNP, je pense faire une resiliation hammon et prendre une autre.
 

 
3K c'est 12€ / mois / 20 ans à la BNP (le minimum du package compte commun avec CB).
 
Et sinon, j'ai fais une erreur, c'est 421 à la BNP. Je corrige :
1) Boursorama (avec relais possible mais il ne durera pas plus de 10 jours)  
Emprunt 411 sur 21 ans soit 1911 de mensualités, cout total 71K  
Délégation MACIF (10K)  
Suite à la vente de notre bien on récupère 43K (écart entre la valeur du bien et le relais, donc le reste est inclus dans le prêt amortissable en quelque sorte)  
Apport 40K (35 + garantie)  
 
2) BNP (pas de relais)  
Délégation Cardif (10K)  
Emprunt 421K sur 21 ans soit 2008 de mensualités, cout total de 61K (obligation de puisser un peu dans l'epargne pour tenir)  
Suite à la revente on récupère 61K (pas de relais  
Apport 40K (40 et garantie inclus)  
1K de frais de dossier  
3K de frais bancaires  
 
Au final j'ai quand même du mal à déterminer la différence sur 20 ans entre les 2 offres. En gros si c'est 5K environ, je prefererai peut être prendre Boursorama car je préfère tout gérer dans la même banque. Mais je ne sais pas comment calculer la différence réelle.

Oui c'est pour ça que j'avais laissé de côté, car vu les taux de la concurence on pouvais partir sur 20 ans dans notre budget, alors qu'a LBP c'était 25 ans ou rien.
 
Depuis les taux sont tellement bas qu'on accepte de resté sur 25 ans avec une mensualité faible. De toutes façons a <1,50% sur 20 ans on est en dessous de notre redevance hors assurances.
 
C'est juste que quand je vois les taux ici je me demande si LBP a subitement décidé d'être compétitif, ou si c'est plus lié aux dossiers en question.

J'ai rempli la demande en ligne pour LCL, ils proposent 1,75 sur 25 ans, ils sont choux

Ca veux rien dire les trucs en ligne.

 
 
J'ai l'impression que Bourso leur a mis un coup de pression et comme ils croulent sous les dossiers, ils bazardent les dossiers les moins chauds... mais franchement quasiment 2 mois pour revenir au résultat du début...

 
Il y a encore une grosse erreur dans ton offre BNP : j'ai refait le calcul (2008*252-421.000) et j'obtient 85K de cout de crédit (normal, 2008-1911 * 252 = 24K alors qu'il ne te prenne que 10K de plus soit +14K de cout de crédit VS bourso)
 
Ensuite, les 3K de frais bancaire, c'est un mauvais calcul : d'un, si la domiciliation de revenu est obligatoire (à vérifié si c'est écrit en dur dans le contrant), le pack CB+.... n'est pas une obligation (donc passage sur un CC nu soit mois de 3€/mois au lieu de 12 et tu prend les CB dans une banque en ligne gratuite) et de deux, tu peux prendre leur pack pour faire plaisir et mieux passer le dossier et le résilier dans un an !!
Donc les 3K pour moi ne joue pas dans la balance !
 
 
Ensuite, je ne vois pas apparaitre le cout du prêt relais dans ton offre boursorama !!

Je vous envie d'être à l'étape du prêt  

La chance aide beaucoup : je me suis donné 12 à 18 mois pour trouver un bien et j'étais en recherche active moins d'une semaine par mois (vu que c'est un changement de région et que je sais que j'aurai pas ma mutation avant 12 à 18mois).

J'ai trouvé au bout de 6 à 8 mois (le hasard : annonce LBC vu le lundi à 10H du mat, visite à 17H, contre visite le lendemain à 15H, offre déposé à 16H, contre offre le jeudi, 2ème offre de ma part le soir même, accepté de suite)

Je rajoute 3/4 mois de notaire, au final, j'en serais à 12mois.

Maintenant, il me tarde ma mutation pour pas payer loyer + crédit trop longtemps (1000+350) mais ça me laisse du temps pour faire les travaux sans habiter sur place !

 
Je suis fatigué c'est 421K sur 20 ans à 1.38%.
Désolé
 
Je reprend une dernière fois :
 
1) Boursorama (avec relais possible mais il ne durera pas plus de 10 jours)  
Emprunt 411 sur 21 ans soit 1911 de mensualités, cout total 71K  
Délégation MACIF (10K)  
Suite à la vente de notre bien on récupère 43K (écart entre la valeur du bien et le relais, donc le reste est inclus dans le prêt amortissable en quelque sorte)  
Apport 40K (35 + garantie)  
   
2) BNP (pas de relais)  
Délégation Cardif (10K)  
Emprunt 421K sur 20 ans soit 2008 de mensualités, cout total de 61K (obligation de puisser un peu dans l'epargne pour tenir)  
Suite à la revente on récupère 61K (pas de relais  
Apport 40K (40 et garantie inclus)  
1K de frais de dossier  
3K de frais bancaires  

Merci aldayo pour ton XP
 
D'ailleurs ça me fait poser une question. Vous avez fait une offre avec quel rabais par rapport à l'offre affichée ? Et combien avez-vous obtenu au final ?

239K FAI, offre à 220, contre offre à 225FAI par la proprio, j'ai refait une offre à 222 accepté par l'agence (c'est elle qui a baissé ses frais de 3K soit 12K au lieu de 15 donc 210K net vendeur, équivalent à la contre offre)

une baisse de 12%, c'est pas mal du tout !

 
Déjà, passe sur 20ans chez bourso, tu regagnes environ 3K (voir plus car tu change de taux).
Peut importe la banque, je pense que c'est le relais qui te coute cher.
 
De plus, tu n'indiques pas le taux de bourso !
Les mensualités indiqués, c'est assurance inclus ou HA ?

Ca fait plutôt 7% de moins (et même 6.25% sur le prix net vendeur : 224K->210K)

C'est pas bézef mais ça me paye le notaire.

Et puis de base, le bien était pas si mal situé niveau prix ! (et la proprio pressé de partir)
Avec 50 à 80K de travaux, je pense pouvoir en faire un truc de fou (mais pour el moment, j'ai que 20/25K de dispo pour les travaux, donc ça risque de prendre quelques années pour en faire un chateau )

 
Ah ben en fait ils ne font pas les écrivains

 
oui, d'ailleurs leur repondeur le dit qu'ils sont overbooké, j'attendait une lettre pour ma femme, alors qu'en fait c'etait accepté des le debut , j'ai recu une lettre pour moi alors que je pensait que c'etait accepté des le debut ....    

 
ca depend lesquels  

 
Ah non non, même moi ils font pas

pffff, tu pourras leurs cracher à la figure quand tu venderas des livres par millions.

Ils me proposaient 2.10 à l'époque. J'ai négo 1.45

La CE me propose 1.55 sur 25ans en agence.
 
Sur leur site, c'est du 2.95% affiché

Question de néophyte du topoc :
LBP = La Banque Postale ou La Banque Populaire ?
Autre question, les rachats de crédit sur 25 ans se négocient à quelle hauteur environs (2 emprunteurs / salaire HFR compilant)