Bienvenue sur le topic construction
L'envie de (faire) construire une maison vous démange ? Vous effectuez une rénovation ? Vous ne trouvez pas de maison à votre convenance dans l'ancien ? Vous êtes alors sur le bon topic.
Les quelques règles de savoir vivre du topic :
- Une question ? Prenez le temps de la rédiger correctement et n'exigez pas une réponse immédiate
- On va éviter les guerres archi / BE / CMI
- Les trolls c'est uniquement le vendredi
- Les remarques doivent être constructives & argumentées
Le musé des horreurs : https://qualiteconstruction.com/pho [...] -batiment/
Les youtubeurs du construction game :
Comme un pingouin dans le désert : Autoconstruction de maison en bois en 480 jours de travaux
My Self Reliance : Resourcefulness, simplification, gratefulness, less dependence, more responsibility, reconnection with nature and love of our planet - Self Reliance is fast becoming a necessary commodity again, not only for our own good, but for the good of the planet and for civilization.
L'franchement Comtois : Reconstruction pierre à l'ancienne et matériaux naturels en priorité.-
LVJS : un mec qui retape une maison moche dans une ZI de l'Ain avec des goûts de chiottes mais qui bosse très bien
Passion Rénovation : le plus connu de tous, un mec qui retape une maison moche en Savoie avec des goûts de chiottes mais qui bosse pas mal si tu fermes les yeux sur certains trucs pas safe du tout
Quentin Bricole : un gars du nord qui retape une belle maison en Corrèze avec des goûts qui respectent la maison (vieille) et qui bosse ok
Nico l'apprenti bricolo : un gars qui retape une vieille longère dans le respect de ta mère du bâti ancien, un total n00b qui bosse lentement, fait des erreurs puis les explique, demande de l'aide à des pros... Très instructif pour moi (j'ai une vieille baraque pourrie similaire à la sienne)
Les Jérômes : deux belges qui ont acheté un château en "mauvais état" (en réalité en train de s'écrouler ) dans les Ardennes et qui le retapent tous seuls ou presque, dans le respect du bâti ancien, avec une approche écolo/économique assez poussée (matériaux biosourcés, récup, usage des ressources locales...). Ils sont amateurs mais passionnés.
La Grange en Rénovation : Rénovation maison, piano, et architecture...
We spent our life savings on a derelict farmhouse | 5 years in 10 mins de la chaîne Escape to rural France. Ce sont des british (donc c'est en anglais) et le "timelapse" des 5 ans est bien monté, l'histoire de vie est intéréssant : ils ont topé une ruine à 20k£, ont bossé dessus depuis 5 ans, ont fait de la merde et ont parfois re-rénové et ont réussit à pondre 2 mioches pendant qu'ils nous faisait une superbe cuisine Y'a de la vieille pierre, le mec semble intéréssant, pour l'instant je suis conquis.
Ep 38. Epique transformation d'un château abandonné., je sais pas ce que ça vaut j'ai pas encore démarré la vidéo
I Bought an Abandoned Tiny House. J'ai regardé quelques images rapidement, ça a l'air d'être du très bon travail avec un résultat très cool. Je sais pas encore dans quel pays c'est mais ça parle anglais
Chez Federico et Pierre : une petite chaîne sans prétention, même pas 2k abonnés. Ils possèdent une forêt et une petite maison en pierre à flanc de rocher en partie troglodyte d'après leur description. Ca respire "l'habitat alternatif" avec sciure dans les chiottes, caravane, isolation en paille et réutilisation du bois de la forêt pour faire une partie des travaux ! Des gens pas du métier mais qui ont retapé en (grande) partie leur petite maison en y ajoutant une véranda très jolie. Environnement super agréable. Vidéo de 18mn sur la quasi totalité des travaux : Rénovation d'une maison en pierre, isolation paille et création d'une serre intégrée.
Peut-on sauver le climat avec son radiateur ? Vidéo explicative sur l'intérêt du combo PAC & isolation du logement.
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Index
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1- Le logiciel pour réaliser les plans de sa maison
2- Lexique
3- La FAQ
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1- Les logiciels pour réaliser les plans de sa maison
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https://www.kozikaza.com/
https://home.by.me/fr/
http://sketchup.google.com/intl/fr/
https://www.sweethome3d.com/fr/
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2- Lexique
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PC : Permis de Construire (ou plancher chauffant ou Puit Canadien)
CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle
CDT : Conducteur Des Travaux
VMC : Ventilation Mécanique Forcée
VS : Vide sanitaire
PAC : Pompe A Chaleur
SHON : Surface Hors d'Oeuvre Nette
SHOB : Surface Hors d'Oeuvre Brute
TRE : Taxe Raccordement Égouts
TLE : Taxe Locale Équipement
TA : Taxe aménagement
HE/HA : Hors d'eau / Hors d'Air
MAP : Mise Au Point (rdv avec le constructeur)
DP : Déclaration Préalable
PAD : Prête à décorer
PLU : Plan Locale d'Urbanisme
POS : Plan Occupation des Sols
COS : Coefficient d'Occupation des Sols
LDR/LM/LDV : Laine de roche / Laine Minérale / Laine de Verre
VDI : Voix Données Images
OSB : Oriented Strand Board (planche de bois)
MOB : Maison Ossature Bois
CST : ConStrucTeur
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3- La FAQ (à compléter)
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Quel constructeur choisir ?
Pour les maisons de moins de 150m² de surface de plancher, il n'est pas nécessaire de recourir à un architecte et donc il est tout à fait possible de passer par un constructeur de maison individuelle. une myriade de pavillonneurs existe, avec quelques poids lourds du secteur : Groupe Geoxia (RIP), CTVL, Maison sésame, Maison Pierre, Maison berval...
- Avant toute chose fuyez les petits constructeurs au rabais 15 à 20% moins cher que des grands groupes déjà connu pour des tarifs bon marché.
- Exigez un contrat CCMI, la garantie du parfait achèvement et la copie des diverses assurances dans tous les cas votre banque le demandera pour votre financement.
- Ne versez rien tant que le CCMI n'est pas signé
- Renseignez vous sur internet sur les constructeurs, mais attention un client mécontent n'hésitera pas à le faire savoir, par conséquent il est fort probable d'entendre beaucoup de commentaires négatifs pour les gros constructeurs... tandis que certains micro constructeurs de qualité déplorable n'auront aucun avis. De plus il est parfois très difficile de se faire une opinion d'un constructeur car d'un conducteur des travaux à l'autre, d'une équipe à l'autre de sous traitants, la qualité de la maison sans être dramatique est parfois totalement différente.
- Enfin un bon indicateur est le site de l'aamoi et de son "top constructeur" : http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/in [...] Itemid=125
Comme vous pouvez le constater c'est malheureusement un peu la loterie sur la qualité de la construction. Reste à s'assurer que le CCMI est bien respecté par le pavillonneur et là c'est nettement plus facile de trouver les brebis galeuses.
Quel est le cout de construction d'une maison ?
Hors finition (peinture & sol), il est admis que le cout d'une maison standard est d'environs 1300 à 1800 € TTC le m², tout dépend évidement de la qualité des matériaux, de l'accessibilité du terrain et des plans.
Quel moyen de chauffage choisir ?
En RE2020, le choix est limité : PAC ou Pellet. Le premier est le plus simple en terme d'entretien mais aussi le plus cher, le second est simple à mettre en place, peu cher mais demande une maintenance quasi quotidienne.
Quels matériaux pour mes murs ? (hors MOB)
Depuis quelques années il existe une offre importante sur les matériaux de construction, chacun apportant son lot d'avantages et d'inconvénients. Ci-dessous une petite synthèse des différents matériaux
[i]Note : "R" constituant le niveau d'isolation, plus il est élevé meilleure elle sera. Je n'ai pas tenu compte du déphasage, ni de l’énergie grise ne les connaissant pas.
Le parpaing béton de 20cm R=0.19
+ Prix
+ Simplicité de pose
+ Isolation phonique
+ Inertie quand utilisé avec une isolation externe
- Isolation thermique, son principal défaut
- Ponts thermiques (si pas spécifiquement traité)
Commentaires :l'inoxydable parpaing béton, à utiliser avec un isolant rapporté. Que va t'il devenir avec le renforcement des normes ?
Brique 20cm type A R=1 ; type B R=0.75
+ rapport prix/performance
+ Simplicité de pose
+ Inertie quand utilisé avec une isolation externe, gère l'hygrométrie.
- Pont thermique (si pas spécifiquement traité)
Commentaires : L'alternative courante au parpaing béton, mais que va t'elle devenir avec le renforcement des normes ? Obligation d'utilisation d'un isolant rapporté. Un bon article ici
Béton cellulaire Mi335 de 20cm R=1.82
+ Isolation
+ Perméable à la vapeur d'eau
+ Rapidité de pose mais nécessite de la précision/rigueur dans l'arase
+ Diminue les ponts thermiques
+ rapport prix/performance
- Isolation phonique
- Fragile
Commentaires : à utiliser avec un isolant rapporté, souvent utilisé par les pavillonneurs, le surcout de prix des blocs est compensé par la rapidité d’exécution sur le chantier. Peut être facilement utilisé pour un chantier BBC.
Monomur Béton cellulaire 30cm R=3.03 ; 36cm R=3.65 ; 42cm R=4.27 ; 50cm=5.58
+ Isolation
+ Inertie
+ Perméable à la vapeur d'eau
+ Rapidité de pose mais nécessite de la précision/rigueur dans l'arase
+ Corrige les ponts thermiques (si bien posé)
- Isolation phonique
- Fragile
- Prix
Commentaires : possibilité de passif en 50cm, absence d'isolant rapporté.
Monomur Brique 37cm R=3.04
+ Isolation
+ Gestion de l'hygrométrie
+ Corrige les ponts thermiques (si bien posé)
+ Inertie
- Fragile
- Prix
- difficultés de pose
Commentaires : -
Bien évidement il existe d'autres solutions (MOB, Iso externe) pour l'isolation de sa maison. Enfin je conclue la question avec un excellent comparatif ici.
Dans le cadre d'un CCMI, mon constructeur me fait un chantage aux clés/consuel si je mets des réserves sur le PV de reception, comment faire ?
Dans l'idéal c'est de faire venir un huissier pour constater l'illégalité de la chose. En l'absence d'huissier (et d'expert en construction) et dans la mesure ou vous êtes acculé (fin de bail), acceptez les travaux et signez le procès-verbal sans réserve -> Remise des clés et du consuel.
L'astuce, c'est que vous avez un délai supplémentaire de huit jours à compter de la réception pour notifier au constructeur ou à l'entrepreneur les désordres non signalés lors de la réception, à condition toutefois d'avoir effectué la réception avec lui, sans l'assistance d'un autre professionnel. Et ainsi vous pouvez consigner les 5% restants auprès de votre banque. Durant cette courte période profitez en pour faire venir un expert en construction.
Une envie de cablage RJ45, de VDI et des questions sur les nouvelles normes médias ?
La réponse est ici : http://forum.hardware.fr/hfr/resea [...] 1704_1.htm
Peux t'on peindre directement sur les plaques de BA13 à la réception des clés ou faut il enduire ?
Si on est méticuleux -> Enduit de lissage + ponçage très fin + puis sous couche
Si les bandes à placo sont bien finis et poncées, application directement de la sous couche, le résultat est correct mais en lumière rasante les bandes peuvent se voir.
Tips : pour peindre une grande surface rapidement, voir du coté des pistolets à peintures HP type wagner pro115. Inconvénient il faut tout bâcher.
Je cherche des stats sur les prix des maison au m², le type de chauffage ?
La réponse est ici : http://www.statistiques.developpem [...] brique=424
http://www.statistiques.developpem [...] 2e321e.pdf
Une envie de poser du parquet sur une chape toute fraiche ?
Oubliez tout de suite cette idée, le bois ne supporte par une forte humidité. En le posant sur une chape encore humide, il va absorber l'eau contenu dans la chape et gonfler, il sera bon à jeter. En effet, le taux d'humidité requit pour la pose d'une chape est dans l'idéal de 3% (posable à partir de 7%). A titre d'exemple mes chapes sont à :
- 45% d'humidité un mois après la pose
- 25% d'humidité deux mois après la pose
Il faut donc compter au moins 4 mois avec des conditions favorables (soleil et temps sec).
Qu'est ce que la TLE/TRE/TA/CAUE ?
Ce sont des impôts lié à la construction de votre maison, en effet n'étant pas soumis aux frais de notaires (hors fonciers), la commune et le département considère que la construction de votre maison va nécessiter des investissements et infrastructures supplémentaires. Le montant de l'impôt dépend de la surface de votre maison, du taux de taxation et de dégrèvement possible lié au prêt à taux 0%. Comptez entre 5000 € en moyenne.
L'impôt est payable en deux fois.
Tableau comparatif des cloisons
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