Reprise du message précédent :

Il voulait parler de ta capacité d'emprunt je pense.

on ne dit pas tycho, mais ti'con !

Et effectivement c'est une particularité de l'immobilier, on peut emprunter pour investir dedans ce qu'on ne peut pas faire avec une assurance vie.
 
Si tu arrives à 7% de rendement brut c'est bien.

le cout réel est pas a 69€ si tu as 1500€ de charges par an
il faudra bien les sortir  
 
fait toi un tableau  
c'est pas compliqué  

c'est bien pour l"époque et a condition d'optimiser l'impot et de pas faire de travaux
sinon c'est nul dans l'absolu

en plus l’espérance de PV est comment dire ...

ceci dit pour un investissent immo en tant qu'expert je déconseille les petites surfaces et les copropriété

bon pendant que ma bouffe chauffe au MO  
 
 
entré   sorti  
 
360      40 (charges)
           45 (tf /12)
           440 credit    (avec l'assurance ?)
           40 Impot sur le revenus (je compte 2400€ de revenu foncier a declarer, tmi 20%)
           40 csg (15.5%)
 
si j'oublie rien, par mois ça coute 605€-360 = 245 €  
 
a votre service

Oui mais là dedans il y a de l'épargne, c'est pas un coût net. C'est pour ça ça rime pas à grand chose de regarder ça...

Même dans des villes étudiantes ?

bah oui  
un t3 ça fixe le locataire plus longtemps  
ce qui est chiant dans l'immo c''est de changer de locataire, refaire des visites, des états des lieux, des ptits travaux en sorti, repayer un bail  
t3 ça laisse a un jeune couple le temps de faire un gosse, ou a un vieux de poser ses meubles dans les chambres

Je re-testé la dernière de GitLab, verdict : beaucoup de progrès. Rapide, fluide, certaines vues meilleures que sur GitHub, bonnes stats, interface plus claire
 
Je pense que pour nos quelques dépôts privés, on va pouvoir y passer à la place de GH (pour Xen Orchestra ça n'aurait pas de sens, puisque le côté « social » de GH est très important pour la visibilité/communauté autour du projet).

Justement le coût est à 69€ une fois tout intégré !
Le tableau était fait avant de signer !

va y explique

Tmux. That is all.

Entrée :  
- Loyer : 360 €
- Déduction d’impôts en réel moyenne sur 7 ans : 130 €
=> + 490 €
 
Sortie :
- IR et Charge proprio : 59 €
- IF : 45 €
- Emprunts : 442 €
- Assurance immo : 8 €
- Fournitures diverses : 5 €
=> 559€
 
si j'oublie rien, par mois ça coute 490€-559 = 69 €  
 
Pour l'imposition je compte pas de taux moyen mais ma dernière tranche (30%).
 
Je ne compte pas car pas directement lié :
- Renégociation du prêt immo : - 70 €
- Assurance complémentaire en moins : - 30 €

Ouai, mais le rendement surface coût de location diminue avec l’augmentation de la surface.
Ville étudiante et appart à moins de 5 minutes à pieds de la fac et du centre ville.
Cependant, il y a un risque non négligeable de devoir refaire la paperasse tous les ans,

58 minutes à pied, ça fait beaucoup

J'ai confondu avec un formidable film avec Bruce Willis

 
T'es sûr de ton calcul ?

C'est ce que le vendeur de réduction d'impôts lui a calculé sous ses yeux ébahis. Donc c'est du calcul de professionnel.
 
Le fait que les étudiants ne sont que rarement présents pendant la période estivale n'est qu'un détail.

Contrairement à ce que sous entend ironiquement le mec du poste juste avant que je ne connais pas, je l'ai fais avec l'aide d'un contrôleur des impôts qui maîtrise bien le domaine. C'est ma maman.

Charge déductible en réel :  
Forfait + intérêts d'emprunt + assurance habitation + IF + charges
De toute façon en microfoncier ça serait 30% du loyer : soit 108 €

Il est devenu trop sérieux ce topic

heureusement qu'il y a nraynaud qui reste true to the roots !

J'ai un peu cassé le topic
Je cherchais juste des gens intelligents pour m'aider à réfléchir.
Je comptais sur Uriel mais il est surement en train de regarder des recettes pour faire des confitures maison...

on va pas jouer a touche pipi toute l'apres midi
donne pas les info au fur et a mesure

c'est quoi comme dispositif ? du duflot, sur un logement neuf ?

prix de revient ?

et tes loyer tu les déclare pas ? t'es pas imposable ?

 
blablaprog qui devient trop sérieux à cause de Stiffler ? Les choses ont vraiment changé par ici

Bah on s'occupe
Rien de caché pas de dispositif spécial. Le seul truc de spécial c'est le syndic bénévole.
Ancien. J'ai pas d'autre info. Je te dis que le loyer est à 360. Il a donc au moins 0.3*360 d'abattement en micro foncier.

y'a pas MF pour le duflot, c'est qui deja ton controleur des impot ?
et si c'"est pas du duflot, c'est quoi ta déduction d'impot ?

Meme avec ce calcul, ca fait le coût de l'appart à moins de 40K en gros sur 8 ans. Si sa valeur ne descend pas trop, ça  fait un beau benef

C'est pas du duflot je te dis.
Microfoncier ou Frais réel, j'attends le décompte final pour choisir !

un truc qui se loue a 360 dans le NPDC...

Personne n'a encore dit que "le loyer c'est jeter de l'argent par les fenêtres", chuis déçu

Et acheter c'est jeter l'argent dans les poches du banquier.

alors que moi je suis pur, en ayant aucun revenu je n'engraisse personne à la Défense \o/

je suis plus hipster qu'un bol de quinoa sans gluten cuit sans sel dans l'eau des chiottes de José Bové avant qu'il soit connu. \o/

Enfin c'est facile d'etre de gauche quand on ne paye pas d'impots et qu'on se fait entretenir par la collectivite...

heureusement que je paye pas d'impôts, je suis dans la ville avec les impôts les plus élevés

Ça veut dire que tu déclares 0.7*360*12 de revenus fonciers. Donc ça te fait toujours 900€ d'impôts annuels supplémentaires (que je vois pas apparaitre dans les sorties).
Moi je vois toujours pas d'où viennent les 1560€ annuels que tu déduis, puisque tu ne bénéficies pas d'un dispositif particulier.

+1

le plus beau ce serait qu'il pense que les 1560 provienne du micro foncier