Reprise du message précédent :

talk accepted \o_ (enfin, oui & non : c'est un atelier)

http://portducasqueobligatoire.tumblr.com/

quel sujet ?

Putain, après une journée de merde à tenter de merger des saloperies sous git, il semble que la CG de mon PC soit morte. Ou le port PCIe de la carte mère.
 
 

Ya des ceuxe qui veulent un coupon stime -25% sur Broken Age?

 
Ce tableau d'amour filial(e), j'en suis tout bouleversifié. On croirait lire Kim Jong Il dressant le bilan de feu Kim Il Song devant la mère Patrie.

STOP LA NEIGE !!!

Les livres "A book apart", c'est très bien.
Merci de votre attention (je débarque sans doute, mais tant pis)

Un bon blame graphique pour git, ça existe ou pas? (un truc genre qbzr, qui permet de rapidement blamer une révision précédant celle de la ligne actuellement sélectionnée)

gitk le fait non ?
 
le plugin git d'Eclipse marche aussi très bien pour le blame, mai tu ne vas pas installer cette natasserie juste pour ça

Uriel est arrivé à Boston je crois.

http://www.dailymotion.com/video/x [...] rch_algo=1
 
mais vous n'aimerez pas car vous n'avez aucun goût

http://www.youtube.com/watch?v=6jxsnIRpy2E
 
en fait je suis né 20 ans trop tard maintenant ce qui a la côte c'est daft punk et gangnam style
 
et celui qui me trouve la version hi-quality de cette version, même payante, a toute ma gratitude

golden

https://twitter.com/FCatalan/status/436187146136084480
 

Tu débarques un peu tard, au fait tu sais que les dinosaures sont morts ?

Merde tu déconnes?  

360 € de loyer, 441€ d'emprunt sur 7 ans 5 mois.
La desfisc c'est pour les petites bites.

Charges de copro, TF, taux de vacance, entretien à prévoir ?
 
Il y a vraiment des gens qui veulent vivre à Caen ?

tu ne vas pas du tout utiliser le déficit foncier ?

pas d'apport ?  
le cout réel c'est pas 79€ du coup  
y'a 16% de csg, 2800€ de revenus a ajouter a ton IR (impot suivant ta tmi)  
une taxe fonctiere, l'assurance habitation, les frais de gestion (bail), les charges de copro
 
quand tu auras tout compté revient ²  
ceci dit, si c'est sans apport, le brut est pas mal
 
 
 
sinon bulle ou pas ?  
http://www.slate.fr/life/83693/fac [...] de-dollars

Syndic bénévole et chaffage/eau chaude individuel.
Taux de vacances sur les 10 dernières < 5%
De mon côté j'ai compté 30%, parceque je suis aussi surpris que toi que des gens souhaitent vivre ici.

Si, réel 1900 € par an.

10K d'apport.
Le coût réel est à 69 € pour un taux d'occupation de 80%.
Tout est compté, je pense.
Charge, assurance, assurance,travaux, intérêt d'emprunt, IF, IR, déduction aux réel, immobilisation de l'apport.
A mettre en parallèle au rachat de crédit de ma maison. 1,79% sur 7 ans 5 mois et une assurance à 100% pour ... 18€ par mois (deux fois moins qu'avec mon ancienne banque)

Calcul à main levée, tu dois tourner dans les 7% brut de rendement annuel (sans compter le cout du crédit), avec un faible apport.
C'est pas trop mal, même si c'est pas l'affaire du siècle

Comparé à une assurance vie Afer @3,75 sur la même durée :
Un peu plus de 1000€ net de bénef par an.
C'est pas l'affaire du siècle mais j'ai pas trouvé comment faire mieux avec aussi peu d'apport et de mise mensuelle.

En ce moment, non.  
Mais l'immo est un peu moribond dans les campagnes, avec un impact limité sur les loyers. Ça peut baisser encore quelques années.
 
Ceci dit, ton affaire permet de diversifier facilement une légère partie de son épargne sur de la pierre. C'est déjà pas mal

C'est surtout l'effet de levier du loyer qui permet de faire 7% brut (j'utilise ton chiffre parce que je ne sais pas sur quoi vraiment faire u npourcentage) sur 60000 € plutôt que 4% sur 10K €.

mongo

http://www.youtube.com/watch?v=QnxXvphKAh0 ?

Je fais connement gain annuel / cout total. En négligeant l'inflation et l'augmentation des loyers :
- Positif : loc(360*12)
- Negatif : TF(400 ?) + Charge proprio(75*12 ?)
Montant du bien : 60k
Rendement : 5%
 
En fait c'est nul  

C'est pas évident de comparer en fait.
Il faut calculer recettes et coûts globaux puis remettre au prorata de l'investissement.

Pour info :
40 € de charges (dont 33 pour le locataire) et 540 de TF (dont tu te déduis une partie de l'IR, 30% dans mon cas, comme pour les charges non récupérables d'ailleurs, et les travaux aussi et puis l'assurance et puis les frais fixes et puis les intérêts d'emprunts).

Et pondérer le calcul avec le rendement une fois le prêt remboursé

Oui mais là c'est autre chose, comme la plus value, moins value du bien.

On parle de rendement brut, donc avant impôts et déductions.
J'intègre dans les charges proprios les provisions pour des travaux éventuels (mise aux normes électriques, toit à refaire, ...)
 
Et là j'ai pas compté de vacances locative ni d'assurance de loyers impayés. Là je me borne à regarder l'investissement indépendamment du montage financier: OK, c'est de l'argent que tu n'as pas, mais c'est aussi de l'argent indiponible pour un autre investissement.
 

Un rendement brut ça ne sert pas à grand chose.
Quand à l'argent indisponible il l'est tout autant avec un autre investissement.

Soit tu ne veux pas comprendre, soit tu es de mauvaise foi.  
Autant s'arrêter là, on pollue le topic

Déjà ? j'ai fini le calcul de rendement sous matlab...

Un mec qui n'appartient pas à ma COGIP mais avec qui je bosse fréquemment a obtenu sa mutation il y a 3 mois.
 
Son départ est prévu le 15 avril.  
Fait amusant du jour, sa boss semble se rendre compte qu'un profil DEV, qui connait le milieu clinique et les E-CRF, ainsi que le réglementaire CNIL ne se trouve pas à moins de 2k€ net par mois.
 
Elle cherche donc un coupable à cette réalité.
Et ce coupable va subitement être, les collègues du mec qui n'auraient pas assez bossé sur ce qu'il faisait au jour le jour.

Non, en achetant ce bien, ta capacité d'épargne est amputée pour d'autres investissements.
Bref, c'est pas l'affaire du siècle, mais ça peut se considérer vu le "faible" risque.

hein ? je ne veux pas comprendre quoi ?
Et puis c'est quoi ce ton ?
 
Je disais simplement que l'argent n'était pas disponible au même titre que sur une assurance vie.
Si j'investie les 10K d'apport en AV, ma capacité d'épargne est amputée de la même façon, non ?

Si on peut même plus faire le con  
Va sur le topic krach immo, les gens là-bas ont le temps de répondre

Il voulait parler de ta capacité d'emprunt je pense.