http://pagesdor.truvo.be/

 
à moins de croire à un retour de la gauche et d'être super optimiste, je vois pas qui pourrait penser ça.:D

En même temps celle pour laquelle tu cotises c'est pas la tienne...

idée reçu sans fondement, au vu des pyramides des ages
le "pb" des retraites disparait progressivement a partir de 2015

parce que tu vois rien ?

http://pagesdor.truvo.be/

Je confirme

http://www.latribune.fr/actualites [...] aisse.html

en gros je voudrais préparer ma retraite (étonnamment je crois peu à celle pour laquelle je cottise ), l'immo me semble un placement qui a du sens (qu'importe les évolutions de l'économie, un logement aura toujours une valeur d'usage qui en fera un bien désirable...et de toute façon au pire il servira à te loger toi)

par contre le coup d'acheter sa résidence principale, je sais pas bien...pour le moment j'ai aucun apport significatif...ça veut dire que pour acheter un T2 je suis obligé de m'endetter sur 20-25 ans...hors c'est complètement utopique, d'ici là je me serai probablement mis en couple, surement eu des enfants, plus que très probablement déménagé...on peut meme dire que ces éléments sont certains à horizon 5-7 ans...

du coup entre les intérets et les frais de notaires, y'a aucun business case...

du coup je m'étais dit : en faisant du locatif, genre truc d'étudiant (tu peux demander un max de cautions, y'a les parents derrière), vu que j'ai pas la contrainte de revente, ça peut faire sens...le but ce serait pas de gagner du pognon avec les loyers, ce serait de faire que le truc s'autofinance... et si ça arrive, tu peux enchainer les logements (j'imagine que les banques prennent un garde fou, et que meme si t'amènes la preuve que ton logement s'autofinance ils doivent prendre une marge de sécurité sur le pret suivant)

enfin c'était mon idée a priori sans avoir étudié la question plus que ça, c'est peut etre très con dans les faits...

si tu veux préparer ta retraite achète pas cher des placements qui rapportent  
en ce moment, ce n'est pas spécialement le cas, meme si , de temps en temps , tu peux trouver des biens immo  a pas loin de 10% brut de rendemment (dernièrement, j'ai vu ça pour un bail commercial : 160K d'investissement, 16K de loyer annuel )  
 
 
les logements etudiants libres 2 mois/an, c'est sur que c'est rentable, mais pas autant que la rumeur le dis. Pour l'autofinancement, il te faut des prets tres long ( genre 30 ans ) tu auras remboursé ton premier studio a 5 ans de la retraite. Pour peu que l'immo baisse encore un peu, tu pourras peut etre avoir des rendements plus sympa, donc des autofinancement plus courts.
 
En bonus, il faut vraiment suivre ses investissements, qu'ils soient immo ou boursier pour gagner des euros ( ou etre vraiment riche et avoir un gestionnaire de patrimoine) , donc si tu déménage loin, qu'est ce qui va arriver ? tu embarque ton appart ? tu délègues la gestion à un "professionnel" de l'immo ?  
 
ici : l'objectif est d'etre proprio "plein" d'ici une quinzaine d'année, et ensuite de jouer avec des prets in fine, des assurances vies et autres joyeusetés pour monter le capital

pq

 
à moins de croire à un retour de la gauche et d'être super optimiste, je vois pas qui pourrait penser ça.:D

pour un pq faut quoter pov con
 

euh, oui.
80K€ d'apport et se retrouver avec 1800€/mois à rembourser, c'est assez totozifiant.

 
Si tu lisais les enquetes de capital et l'express tu comprendrais que c'est le moment d'acheter : la crise est sur le point d'etre termines, les taux sont au plus bas, les prix sont bas et commencent a remonter (cf Q4) : il faut te depecher !!!!

la simu fait l'hypothèse que tu épargnes le différentiel loyer - crédit j'imagine...elle se base sur quel taux d'épargne ? (parce que ça doit pas mal jouer sur le calcul)
 
Edit : 3%, j'ai pas lu jusqu'au bout...
3% ça correspond à rien comme taux...si c'est de l'épargne à vue c'est moins (1.75 en gros), et si c'est de l'épargne à plus long terme (genre assurance vie, etc...), t'as moyen d'avoir des placements sécurisés a mieux que ça je dirais (4-5%)

meme , a moins de faire les travaux toi meme et de voler les matière premières sur un chantier voisin, faire des travaux , ça a un cout  
 
et tu n'as pas intéret a acheter le type de bien que tu loues actuellement ? ça doit se trouver a moins de 200K , donc dnas les 120/130 a emprunter => tu le finances en intégralité  sur 7 ans
après , ça veut dire passer encore un peu de temps en appartement  

sinon dans un but d'épargne, y'en a qui ont analysé le fait de ne pas acheter sa résidence principale, mais une résidence autre qu'on loue ?
 
parce que de ce que j'en comprends, si on déménage relativement régulièrement, acheter sa résidence principale a peu d'intéret..et sur la plage 25-45 ans, t'as quand meme pas mal de raisons de vouloir déménager (famille ou boulot)

Faut avoir envie de se faire chier avec un locataire qui éventuellement ne paye jamais et te ruine ton appart'.
Et avoir les moyens de payer ton loyer + remboursement du truc acheté.

tu as des incitations fiscales , mais il faut faire très attention pour ne pas acheter un bien inlouable hors de prix  
et sans les incitations fiscales, il faut souvent faire un gros effort d'épargne pour compenser la différence loyer/prêt, même en prenant un prêt sur une longue durée  
Je ne parle même pas des impayés

 

 
faudra que je me renseigne sur le sujet...pour l'instant c'est pas ma priorité, je prépare mon changement de boite
par contre une fois ce changement fait, je me pencherai sérieusement sur le sujet...

Le bien qu'on a actuellement n'a que 2 chambres. On cherche donc pour notre prochain bien une chambre de plus. Et un T4 à Lyon ça se trouve pas à 200k.
 

J'avoue que le scellier est assez tentant, la difficulté étant de ne pas se faire pigeonner par un bien trop cher et pas louable.
J'ai un pote qui est gestionnaire de patrimoine dont un client avait signé pour un Scellier sans même aller voir le bien : il était plein nord et donnait sur un cimetière

Le ruinage d'appart c'est top ça aussi
J'ai un pote qui a loué un appart à des étudiants, la caution n'a pas couvert les frais de réparation

Ma banquière me disait que qd on défisc, faut compter que le bien sera payé à 1/3 par le locataire, 1/3 par la défisc et 1/3 par le proprio.

j'ai vu la même chose mais à une famille  
et dans mon ancienne boite, il y avait une spécialiste : mere célibataire de deux enfant, elle payait la caution, rien d'autre ensuite et était expulsée au bout de 2 ans  
puis recommençait

c'est un grand classique  
il y a  deux immeubles a louer sur macon , depuis 2 ans , il n'y a qu'un appart doccupé  
et je parle meme pas des lotissements vides pendant 14 mois , jusqu'a ce que les propriétaires accepte de baisser les loyers ( apres avoir perdu les avantages fiscaux)

en théorie  
en cas de merde, tu gardes ta mensualité , mais par contre avantage fiscaux et loyer peuvent sauter

Lire des articles techniques en buvant un café tout en étant emitouflé dans une grosse couverture un dimanche d'hiver = WIN.

oh mon dieux ! il faut prendre un risque pour essayer d'avoir un gain ?

Il me donne le choix entre Bxl et Liège, alors que je sais qu'il y a des ophtalmos à Namur, Gembloux et Eghezée, j'ai juste besoin de leurs coordonnées
 
Et c'était déjà la merde avec les médecins généralistes, il m'a donné 5 addresses, 2 à perpettes, 1 qui a cessé activité depuis 2008 et 2 qui n'existent apparemment plus
 
Alors qu'il y a un toubib à 500m de chez moi

Pas moi

Google maps et la recherche a proximité?

 
batte de baseball + genoux + potes croates == win

je crois que mon oncle en a acheté un des 2
(enfin, je sais qu'il a acheté un immeuble quoi)
 

en-dessous tu as des int dans certains cas, les EnumSet c'est bien des champs de bits (si l'enum est suffisamment petite) par exemple.

Parce qu'en migrant depuis le pattern précédent, ils demandent de créer des objets de support si les objets d'origine ont des attributs et des méthodes.
 
De plus, le seul et unique rôle de ces objets de support est de manager & stocker des données relatives à un type complètement séparé, alors que le type en question pourrait parfaitement se démerder tout seul comme un grand.

C'est moi ou youtube est actuellement en train de changer de présentation ?

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] bffd7.jpeg

sinon dans un but d'épargne, y'en a qui ont analysé le fait de ne pas acheter sa résidence principale, mais une résidence autre qu'on loue ?

ma securité de l'emploi devient de plus en plus relative ...

TOUCHE PAS À MA CONSOMMATION DE BIÈRE SALOPE !

à moins de croire à un retour de la gauche et d'être super optimiste, je vois pas qui pourrait penser ça.:D

je vois mal les baby boomers etre massivement mort d'ici là...

Putain, quand je vois les titres de l'actualite en France "Debat sur l'identite nationale", "Hadopi", ca me donne pas envie de rentrer.
C'est vraiment gerbant.

je crois que mon oncle en a acheté un des 2
(enfin, je sais qu'il a acheté un immeuble quoi)

Marche pas mieux, il trouve des gens à Bxl, Liège et Namur
 
edit: et jeumont
 
Personne aime la belgique en fait, si? Parce que je tente ça dans le trou paumé de mes parents, il trouve 8 ophtalmos dans la "grosse" ville du coin (à 20km) et 2 de plus au Creusot... sur la première page

ça se défend mais c'est une mmuavaise décision sur le long terme amha.

http://www.lemonde.fr/elections-re [...] 93905.html

c'est du java

Ah je viens de comprendre comment monsieur peut etre rock'n roll et ne pas epargner, un gros heritage l'attend

le FN a 13% c'est bof quand même

Je sais qu'il y a des int mais c'est un détail d'implémentation. Je déteste quand les langages font une conversion implicite ou proposent une fonction ToInt qui se base sur l'ordre des valeurs de ton enum. C'est une source de bug sans fin

Tu lancerai des sites communautaires pour sportifs amateurs

Faut vraiment être con pour acheter un immeuble a lolmacon. parmis mes collèguies il doit y avoir moins de 10% de gens qui habitent a lolmacon. Soit ils habitent une maison dans les environs, soit ils habitent dans une vrai ville.

le FN a 13% c'est bof quand même

je n'arrive pas tout à fait à la même conclusion
 

Et sinon, que pense tu de l'enum "idéal" que j'ai décrit ?

hep les jeunes fan de leur école ou leur fac, je peux attendre d'un freshman qu'il connaisse un peu les types ? qu'il différencie le type booléen d'une chaine de caractère ou même ça les cours de management et d'espagnol leur permettent pas de l'aborder ?