Reprise du message précédent :
A tchao à t'aleur

A l'année prochaine  

Une petite pensée au capitaine de soirée qui va se faire chier

Compte sur nous.

Slt

Cc bb

 
1er post pd de 2019

Bonne année à tous les lurkeurs
 
Que 2019 soit l'année du courage pour plus de Juan Pablo, Dioscur et autres Angel69

Belle année à tous.
Amis lurkeurs, venez dire quel est votre user préféré pour la saison 2018 et ce que vous espérez pour 2019. On fera de notre mieux.

Louli qu'espère choper des numéros  

Résolutions avec trivialité décroissante :  
- Aller à Tahiti en vacances
- Ne jamais partir du taff après 19h
- Acheter un appart (studio sûrement) sur l'île de la cité avant l'été, sinon ailleurs et plus grand
- Atteindre ma taille - 5 kg sec
- M'expatrier avec de bonnes conditions fin 2019 pour l'Asie

C'est quoi le projet d'acheter un appart pour s'expatrier moins de 6 mois Après ?  

Investissement locatif

En effet, le projet est de le louer en meublé, soit classiquement en mensuel soit sur Airbnb.

Mauvaise idée

En location classique le rendement sera pourri et ca sera compliqué à gérer si t'as un appart à Paris et que tu vis en Asie

Le Airbnb c'est OK pour la rentabilité. Mais avec la législation qui pèse de plus en plus sur ce genre de location,  la rentabilité se dégrade. Et t'es pas à l'abri d'une interdiction pure et simple d'Airbnb comme c'est déjà le cas dans certaines grosses mégalopole

Investir à Parisw je suis pas convaincu

 
La rentabilité locative à Paris est très faible. A voir en airbnb, mais en loc longue durée tu peux compter 2-3% net.
 
Et quel intérêt l'île de la Cité ? C'est à peu près ce qu'il y a de plus cher pour un quartier vide.

J'ai un collègue qui loue un meublé dans le 8ème, 21 m² 1390 € (très classe le truc). Le rendement est loin d'être mauvais. Je n'imagine même pas combien il le louerait sur l'île de la cité. Sachant que j'ai un apport conséquent, c'est intéressant je trouve et très peu risqué.

En comptant toutes les charges ?
Sachant que le but de l'immobilier, c'est quand même le leverage via l'emprunt bancaire. La banque va facilement te prêter sans que t'aies à mettre beaucoup d'apport.
Et toi tu pourras investir ton blé ailleurs.
 
Le risque ? Que tes locataires ne payent pas le loyer ou dégrade le logement.
Quand tu seras à 15.000 kilomètres de là, ça sera drôle. Même géré par une agence.

Oui, charges comprises.  
 
Pour la dégradation, oui mais au pire ce sont des meubles Ikéa. Bon après vous allez me dire que s'il défonce un mur porteur c'est pas la même chose mais bon.  
 
Quant au fait de ne pas payer le loyer, pour voir le profil des types célibataires qui se prennent un 20 m² > 1350 € par mois, vu le masse de candidats que t'as, tu trouves easy quelqu'un qui a 3* le salaire supernet.
 
Mais ouais, j'en ai marre de remplir indéfiniment mon compte chèque (et donc perdre de l'argent) / PEE etc car tout est plein. C'est quoi la meilleure ville selon vous pour le rendement ?

 
À paris  

Ou sinon les chambres de bonne dans le 5è-6è mais faut en prendre au moins 2  

 
21m² à 1400 euros ?    
 
C'est TRES TRES loin d'être la norme, il doit galérer à trouver un locataire.
 
Globalement dans un quartier classe un 20m2 de bonne facture partira pour 900 balles, max 1000 si pigeon/appart extra, soit 12K de revenu brut annuel maximum. Je connais pas les taxes foncières mais j'imagine que tu peux retirer quelques K pour impôts + travaux + frais de gestion pour un revenu locatif net de 9-10K/an. Ensuite tu retires l'impôt sur le revenu que tu vas payer sur tes revenus locatifs (sur ta plus haute tranche d'imposition) donc disons 25% en moins, t'as un revenu net de 7K annuel.
 
Avec un prix à l'achat de 250K tu es à 3% environ. Sans compter les intérêts du prêt. Avec un risque locatif et potentiellement des périodes d'inoccupation de ton bien qui peuvent dégrader la rentabilité.
 
Si t'as des K€, ouvre une assurance vie.

 
Roubaix est bien placé
 
La probabilité de trouver un locataire qui paie, ça c'est une autre histoire
 
https://www.immobilier-danger.com/L [...] n-817.html

L'investissement immobilier pour être vraiment rentable doit être spéculatif, i.e. anticiper une augmentation importante des prix à la location comme à la revente sur le moyen-long terme.
 
Le côté "j'investis dans la pierre, c'est du dur, c'est sans risque et ça rapporte" c'est du bullshit de PMU. Si ça rapporte, c'est que c'est risqué, donc spéculatif. Si c'est du dur et sans risque, ça rapporte peu.

 
Moi je le vois en tant que locataire. Tu niques le carrelage, le mec te laisse le truc en plan et se casse. C'est à toi de le remplacer ou de trouver un artisan qui le fait. Mais si t'es pas sur place ?!
IMO l'agence s'occupe juste de l'administratif pour te trouver des locataires, pas des travaux ou petites merdes de ce genre.
 
Et pour faire fructifier ton fric, t'as le PEL (à 2% je crois?), les assurances vie ou la bourse.

Mettre des turnes à disposition de quelque étudiant de l'EDHEC ne doit pas exposer le bailleur à un danger incommensurable, hormis celui de la retrouver maculée dans le meilleur des cas d'alcool.

 
L'agence gère les travaux bien évidemment.

Fausse route.
Le principal attrait de l'immobilier est la possibilité d'utiliser un levier qui ne te sera pas accordé pour d'autres investissements.

 
cf son post où il dit qu'il a "un apport conséquent" mais veut acheter un 20m2.

Ok, donc ça doit bien te niquer tes marges quand même.

L'apport conséquent permet aussi un levier conséquent. L'ordre de grandeur de la conséquence n'est pas donné.

 
Bof. Il s'agit de petits travaux de réfection, les agences ont des deals avec des boites qui leur font ça pas cher.
 

 
Si l'apport est conséquent, pourquoi se limiter à un 20m2 ?

Je pense qu'il se limite à ça dans l'optique où il se dit que c'est le rendement loyer / surface est optimal pour les 20m2
 
Je pense qu'à 30m2 c'est mieux parce qu'encore plus demandé mais bon

Jamais dit que c'était une bonne idée

En effet ironpanda c'était la réflexion naïve que je me faisais.

 
+1
 

 
+1 aussi putain c'est hors de prix  
Pour les impôts, tu paies quoi en IR ? Si t'es expat et que tu paies aucun impôt en France, 12k€ t'es exonéré d'impôts non ? Ou c'est pas censé passer dans la flat tax @30% en temps que revenu du capital ?
 

 
Ca doit être les deux idéalement, levier ou pas toute rentabilité significative (i.e. > 2-3%) viendra de la spéculation

Non pas "très peu risqué" évidemment. Mais j'avoue que tout le monde (famille, amis, collègues) me pousse à le faire en me disant que je jette trop d'argent par les fenêtres avec mon loyer. Et quand je leur rétorque que je compte me barrer de France, ils me disent "bah tu le fous en location".  
Quant à mon collègue qui loue son studio ultra cher, c'est lui le locataire. Et il est conscient qu'il se fait un peu enculer mais en même temps ça fait 1,5 an qu'il y est et il ne cherche pas à partir pour l'instant. Son propriétaire répond donc à une certaine demande.

 
Si c'est en Airbnb pour les impôts et que t'es résident étranger t'as deux solutions
 
1 / Un impôt forfaitaire de 20% sur tes revenus brut / 2  
 
donc 10% de tes revenus de locations (tu ne peux pas déduire les charges)
 
2 / Tu passes dans une structure, régime réel (IS) tu peux déduire toutes tes charges + amortissement, donc au final tu ne paies rien, mais beaucoup plus contraignant niveau administratif