Reprise du message précédent :
Bientôt sur le site des frontaliers: La calculatrice Immomagik    

 
Cest quand même pratique d'être en couple quand il faut acheter à des prix pareils  

Question con, mais ils achètent quoi les luxos purs souches, vu les prix dingos ?  
 
Ils sont tous fonctionnaires A1 + primes  ?

Comme déjà dit, c'est à un couple de luxos que j'ai vendu ma maison en Fronce, parcequ'ils trouvaient les prix du pays trop élevés

 
tout le monde n'a pas 30 ans et 30k d'apport  

Ouep on peut avoir 27 ans et plus d'apport que ça  

 
Salauds de partners en big 4    
 
BETTEL DEMITION

 
Ils sont souvent issus de familles culto/proprietaires terriens donc ça douille

Au fait, je me demandais pourquoi Cafesino restait fermé si longtemps
https://www.facebook.com/LeCafesino
 

 
 
Cette bande de débiles mentaux...
En tout cas j'espère qu'ils vont retrouver vite fait quelqu'un pour manager l'endroit.
Y'a 0 endroit sympa à Lux pour aller boire un truc et manger quelque chose de décent.
C'était le seul sympa, et il a fermé.

 
Du coup, Paris c'est mieux ?    

Retour de vacances aujourd'hui, tout seul chez le client pendant que mes collègues profitent encore des leurs.

Bizarrement le client n'a pas apprécié ma réponse à leur "as-tu passé de bonnes vacances ?"

Je n'aurai pas du mentionner que j'étais déçu que la tornade ne soit pas passée par Kirchberg.

On m'ôtera pas de la tête que le Kirchberg est l'endroit le plus mal foutu de la ville.
Foutre une putain d'avenue qui fait 3kms de long avec des bâtiments seulement sur un côté de l'avenue presque tout le bord..
Faut être sacrément autiste.
 
Tous les centres d'affaires des grandes capitales sont concentrés. Ça permet aussi de développer un quartier d'affaires dynamique avec des commerces, des restos, etc...
Là, t'as même pas envie d'aller foutre les pieds là-bas le soir, si t'y bosses pas. Et même si t'y bosses, c'est pas la peine.
 
Je sais pas comment ils auraient pu faire autrement, mais putain y'avait certainement des voies d'amélioration.
En général, tu fous un grand carré avec des hauts buildings (évidemment, Luxembourg est allergique aux hauts buildings), avec accès piétons tout à l'intérieur, des restos et des bars au milieu.
Putain, c'est tellement plus agréable que cette merde d'avenue JF Kennedy (qu'a jamais foutu le pied au Lux d'ailleurs, enculay), avec un Auchan des années 70 et quatre restos qui se battent pour choper les quelques clients qui ont pas prévu leur gamelles pour se casser à 16h et éviter les bouchons vers Thionville, la fameuse.
 
Y'avait tellement un truc à faire en terme de paysage et d'architecture, quand t'es au Glacis et que tu regardes vers le pont.
Avoir une vue du type "Arc de Triomphe-La Défense" avec au fond une skyline de buildings, ça aurait été un peu plus "wahou" que ce qu'on a aujourd'hui.
 
Mais pour ça, faut que des mecs pensent quelques années en avance et arrivent à connecter les neurones.
Les mecs ont pas pigés que foutre ton centre d'affaires à 15min en tramway du centre ville, c'est pas donner envie aux business man d'aller au resto entre collègues après le boulot (pour ceux assez intrépides qui n'ont pas peur des bouchons pour revenir dans leur 200m2 de Thionville).
Tout cette réflexion, fallait AU MOINS un Grand Duc pour en avoir l'idée. Un mec bien de chez nous qui connaisse un peu le pays et n'aient pas trop d'intérêts croisés avec ceux qui ont les terres.
 
Alors maintenant, le Kirchberg, qui aurait dû être une mini La Défense, va se partager entre La Cloche d'Or et le Kirchberg.
Hyper pratique quand tu dois voir plusieurs personnes dans la journée dans différentes boites.
C'est le genre de truc qui facilite vachement l'échange d'informations et le business.
 
Tous ces mecs là qui ont pas capté que l'image d'une ville se fait aussi sur le positionnement de ses quartiers et sur une image bien pensée de sa conception.
 
J'espère au moins que le nouveau building d'Arcelor aura un peu de gueule.
A mon avis ça sera aussi moche que celui de PwC. Mais bon, faut pas trahir l'architecture désastreuse des tours de la Cour de Justice Européenne, non plus.
 

 
Heureusement que non (pour les acheteurs) ! Par exemple, une maison à 500k€ il y a 13 ans ne vaut pas 1 000k€ aujourd'hui. D'après les chiffres d'évolution des prix que nous avions trouvé (les articles sur l'essentiel ou le wort), les maisons dans notre région prennent +/- 1000€ tous les mois, c'est sur cette évolution que nous avons basé notre estimation, en arrondissant à la centaine de millier d'€ inférieur pour se garder de la marge. D'après la banque, c'est plus du 1500€/mois qu'il aurait fallu compter et encore, c'est la version péssimiste.

Vous êtes si loin que cela de lux ville ou la maison fait 80 m carrés ?

 
Ni l'un ni l'autre. J'ai 18km pour venir bosser en ville et la maison fait 170m2 (+ 60m2 garage/sous sol). Mais tu imagines si tous les 15 ans les prix des maisons faisaient x2 ! Ca c'est le "on dit" qui circule
 
Si tu prends cet article par exemple, ils annoncent "le prix de vente moyen des appartements en construction [...] aurait augmenté de 4,7% par an ces 10 dernières années [...]. À l’échelle du pays, il faut débourser en moyenne 6.351 euros pour un mètre carré en 2017, contre 4.204 euros en 2008". Pour un appart de 100m2 acheté en 2008 à 420k€, il serait à 635k€ aujourd'hui. Tu prends les chiffres que je disais 1500€/mois * 12 mois * 10 ans = 180k€ que tu ajoutes aux 420k€ d'origine, on est à 600k€, c'est proche des calculs de ma banque.

 
4k par mois par ici  

 
   
 
Donc ca ne sert à rien du tout de mettre de côté en vue d'un achat immo  

 
C'est clairement moche ouais , mais vu la topographie du bordel, difficile de mettre des immeubles à flanc de ravin (excepté l’hémicycle qui est perché   )
 
Marrant l'illustration du building AM avec des immeubles en arrière plan, ca va être compliqué d'en mettre là

Ce que j'ai pensé aussi.
Tu te demandes où ils les ont trouvé...

 
Ca ressemble au nouveau bâtiment du P€ qui est en face    
 
Cette déprime quand je bossais dans ce quartier    
 
Le seul truc sympa c'est la vue depuis le Fort Thüngen vers la ville  

Les transports gratuits pendant une semaine de Septembre...  
 
DT, vas-tu toujours oser prendre le bus sans payer ? Le plaisir n'y sera plus .

Il pourra aller plus loin que la Cloche d'Or et le Kirchberg

 
 
En quel honneur c'est gratos ?

C'est expliqué sur la  

Fête des trolls  

 
C’était pas déjà gratos les transports ?
 
Ceci dit le train côté luxo ca contrôle pas mal, trois fois je l’ai pris et trois fois j’y ai eu droit

En fait il suffirait que la FP soit un link direct :  
https://www.lesfrontaliers.lu/mobil [...] and-duche/

 
4,7% par an pendant 15 ans ca fait justement x2

Pour l'immobilier, si tu frontaloose, tu auras aussi à payer un impôts sur la plus-value réalisée... merci Macron

C'est nouveau alors ?

 
C'est validé ?

Ton appartement te rapporte du coup plus que ton salaire.

Le marché est sain  

 
Suffit d'avoir un salaire correct      
 
L'IMMOMAGIK jusqu'aux étoiles  

 
ca s'appelle un bon achat    
 
c'est déjà vendu par contre    
 
fini la progression de 4k  

 
T'aurai du attendre 2 ou 3 mois, ca t'aurai payé une voiture convenable

 
j'ai "besoin" de fonds pour novembre normalement
 
sauf si j'arrive à trouver pleins de clients d'ici là  

 
Tu coup t'as pris un prêt magique où tu ne rembourse pas le capital de suite pour pouvoir placer tout ça ?    
 

 
si on veut
on refinance 100% du nouveau bien et on garde les fonds de la vente - solde de l'ancien prêt (actuellement qui est passé en prêt relais).

Question sûrement con, mais le nouvel achat n'a pas fait X% / mois non plus ?

 
si évidemment    
 
mais taux qui baissent + cash récupéré donc à moins d'avoir un gros krach, c'est plutôt une opération très rentable.