Bonjour,
 
je cherche à vendre ma maison depuis + d'1 an mais rien, aucune offre malgrès une dizaine de visite. J'habite dans un petit village. Voici le lien vers mon annonce
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=19_s
 
J'attend toutes votre aide et vos suggestions (mauvaises photos, prix trop élevé, mauvaise annonce,...) je suis à l'écoute car ça devient urgent.
Merci également à ceux qui sont dans la meme situation ou l'ont été de me dire ce qui vous a aidé.
 
MERCI D'AVANCE

Va sur le topic Immo, ils t'expliquerons    
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 

 
T'es malheureusement pas le seul à pas arriver à vendre, le prix semble bon et les photos donnent envie. Donc  à par attendre une meilleure période ou brader,  y a pas de solution.
 
J'espère que tu regardes maison à vendre sur M 6,  y a quand même des bons conseils, sauf quand il te parle d'une maison vendue en 8 jours comme référence  !! Si elle s'est vendue aussi vite, c'est qu'elle était en général en dessous de sa valeur.

oui je regarde maison à vendre et j'essaie de mettre en pratique. Maintenant c'est difficile de montrer quoi que ce soit à des gens qui ne viennent pas...

C'est peut être le coin qui fait ça ? Je connais pas du tout mais est ce qu'il y a des commodités dans le secteur ? (commerces, écoles, etc).
En tout cas pour cette taille et ce prix là dans le Sud j'achète de suite  

Non il n'y a aucune commodité comme je le dis plus haut je suis dans un tout petit village.  
Je ne sais pas comment attirer les acheteurs potentiels!!

Transformer le village en ville

Prix au m2 de ce bien : 1147 €
Prix moyen au m2 des annonces de maisons dans la commune : 955 € *
 
Ce bien semble donc au dessus de la moyenne des autres maisons du secteur.

Il met que c'est à débattre ça veut bien dire ce que ça veut dire..
Le hic, personne ne vient visiter.
 
Pour connaître un peu la picardie, c'est vachement deserté comme coin. Alors si en plus c'est en "bouzie", à 20min de la première rgande ville..
 

 
Ben voilà ta réponse.
 
C'est le trou du cul du monde donc pas interressant. Casse le prix.

 
Il a dit qu'il avait eu une dizaine de visite.  

 
Quel intérêt ?
Si je vends un iphone d'occaz je met pas 650€ prix à débattre
Je met direct le bon prix et ensuite on peut négocier ...

Tu l'as acheté quand?
 
 

non    
a 35/40 km j'en ai une 54000 euros 137 m² 700 m²
on est dans le même ordre de grandeur
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
maison de charme a guise 180 m² 150m² de terrain 80 000 euros
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
 
Comment tu veux que les acheteurs potentiel se ruent su ta maison 150 000 euros alors qu'on peut acheter au 1/3 ou 1/2 moins sur les villes voisines ?
pour le coin:

si on prend sur la moyenne
soit: 125000 € pour 130 m²
tu es 20 000 euros trop cher a mon gout parce que je la classe en moyenne.
 
en +
Ta maison est recente et bien entretenu sans travaux
mais ca suffit pour la faire monter plus:
 
en-
elle a pas de piscine
elle n'a pas de charme particulier c'est une maison de lotissement comme 80% du marché
c'est pas une ferme pleine de charme
ce n'est pas une maison de ville avec jardin
tu n'as pas d'équipement pompe a chaleur/panneau solaire/clim
tu as un jardin propre entretenu mais c'est pas un jardin de malade.
tu n'es pas placé à un endroit exceptionnel.
donc ca peut pas monter le prix m² haut
 
De plus j'ajouterai que tu es dans le segment ou il y a le plus d'annonce c'est type de baraque le plus courant, et donc le plus concurrentiel.
quand dans un rayon de 20/30 km il y a un gars avec un bien similaire vend sa barraque si il est moins cher c'est évident que les acheteurs viendrons vers lui.

Mets plus de photos directement dans l'annonce. Quand on vend une maison, on peut bien faire l'effort de payer 7 euros sur leboncoin pour mettre plus de photos.
Sinon, le point positif, c'est que c'est bien cadré et t'as nettoyé avant. J'aime bien ta cuisine

Pourquoi ça devient urgent ?

Drap pour connaître la fin

 
Le seul défaut du site  "leboncoin" c'est qu'on peut pas faire de recherche avec  la distance comme sur d'autres sites. Ex 20 km autour de st quentin. Donc le mieux pour toi et de mettre dans l'annonce  le code postal de la grande ville la plus proche et de préciser dans l'annonce le village et la distance,  Tu auras des contacts.

Surement trop chère, la photo d'extérieur est à chier ... on voit quasi rien.
 
In before the lock

 
 
En baissant le prix, tout simplement.
Tout se vend quand c'est au bon prix.
Si ça ne se vend pas, c'est que c'est trop cher pour ce que c'est.
 
Je connais bien le coin de Cambrai pour y être originaire et même si je peux acheter cash ta maison, je ne le ferais pas car c'est vraiment sinistré

deja tu peux payer 8€ pour mettre des photos ...

ON POSE SES MEUBLES    

La piscine n'a aucune valeur chez nous.
 
Si non je pense que c'est 30.000€ trop cher. Il faut que tu mettes plus de photos et refaire la photo du jardin. J'aime bien la cuisine.
Le gros problème c'est l'emplacement Pourquoi as-tu besoin de vendre absolument ?

t'as qu'a louer

Belle maison, au 1er abord le prix semble très intéressant.
Étonné que ça ne se vende pas.
 
Comme quoi l'emplacement fait tout.
 

Euh ces 2 maisons complètement pourraves n'ont vraiment rien à voir avec la sienne  
Normal qu'elles coûtent moins cher !
 
 

la 1ere a au moins besoin de rafraîchissement, la 2eme a du charme fin bon si tu préfères le style lotissement, nous n'avons pas les mêmes valeurs.

Selon les stats du message ci dessus tu es 18% trop cher. Tu dois donc baisser de 28KE...et ceci n'est que le prix d'annonce tu auras encore des demandes de baisse car le krach est entame en bouzie.

Dans un prix moyen, il  y a la fourchette basse et la fourchette haute !!

Dans un même secteur
Basse = maison pourrie année 70 avec des ploucs qui n'ont jamais évolués, déco de merde et tout  à refaire = voir "maison à vendre sur M6"  pour se donner une idée.
Haute= maison nickel moderne et rien  à faire où on pose ses valises.

Il est dans le deuxième cas sans problème et c'est pas la même clientèle qui achète des ruines à 50 000 € et une maison récente nickel chrome.

Donc je répète pour lui, il suffit de mettre dans l'annonce le code postal de la grande ville la plus proche, car la fonction recherche laisse à désirer sur la distance et ceux qui savent pas chercher, utiliseront que les codes postaux les plus connus.  Il aura certainement plus de contacts.

Voir aussi avec les 2 ou 3 plus grandes agences de sa région et surtout ne signer aucune exclusivité.

Pourquoi ne pas contacter Stéphane Plaza ?

j'ai acheté en février 2012

Pourquoi revends tu 2 ans apres ?

Tu avais acheté combien ?

Je dis ca je dis rien...

C'est plutot 1 an apres.  

Ah oui, pas mal!

je prend note de toutes vos remarques. Je remercie ceux qui aiment ma cuisine.
Je dois vendre assez vite car j'ai changé d'emploi et ma femme aussi. Donc on a 3 à 5 heures de routes chacun chaque jour. De + on s'est trompe dans notre choix de maison. C'était un 1er investissement et on ne savait pas vraiment ce qu'on voulait. Aujourd'hui on s'orienterait plutôt vers la ville.
Baisser le prix au niveau proposé sera compliqué. Il me reste + à rembourser que les prix de ventes que vous me proposez. Je vais quand meme étudier cette remarque.
Pour la photo du jardin j'ai pensais que ça mettrait en avant la profondeur de celui-ci. Visiblement je me suis trompe...
J'ai aussi pensé à la location, mais si je mets autant de temps à trouver un locataire qu'un acheteur je vais être dans la merde financièrement. Vous pensez que meme en zone comme la mienne, il n'est pas long de trouver un locataire?

ça peux arriver

non ca ne suffit pas un seul critère ne suffit pas.
j'ai expliqué que la fourchette haute correspond a plein de critéres qui font monter le prix j'avais donné par exemple l'emplacement beauté du site/proche de gare je peux rajouter un jardin d'hiver, ou que la maison soit encore sous garantie décennale.  
 
Ce type de produit explose au m² et vaut le m² haut

Ok, tu vas faire une negative equity (tu vas rester endetté et devoir encore x k€ à ta banque en vendant), c est devenu courant maintenant car les gens achètent à des prix bullesques et vendent vite apres.

Bon courage.
Mais vaut mieux ca que se trainer le bien pendant 10 ans, le marché va encore baisser qqs années.