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Pret relais et liquidité

n°10805196
thunder_st​ouf
Posté le 02-03-2007 à 18:33:16  profilanswer
 

bonjour
 
Alors, je m'explique:
 
- Je possede un appartement ( que je vais vendre )
- je veux faire construire une maison ( env. 320 000€ )
- j'ai plus un sous de coté :-(
- Cet appartement me debloquera 150 000 € d'apport mais je ne veux pas le vendre avant d'avoir bien commencé la maison
 
Bon, j'y connais pas grand chose en pret relais, j'ai cru comprendre qu'il me fallait 2 prets:
- 1 pret pour l'apport de 150 000€ où je ne vais payer que des interets ( et que je rembourserai à la vente de mon appart )
- 1 pret de 170 000€ pour la maison = pret definitif, qui va se debloquer au fur et à mesure des travaux.
 
Et du coup, j'aurai aussi le pret de mon appart qui continuera le temps de le vendre.
 
BRef j'aurai 3 prets  :cry:   J'ai vrai là ???
 
 
Autre chose, j'aimerai faire baisser les devis des artisans en leur proposant du black  :bounce: . Comment gerer cela avec la banque ? Peuvent ils me crediter mon compte sans facture en face ?
 
merci

mood
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Posté le 02-03-2007 à 18:33:16  profilanswer
 

n°10805248
arthas77
Posté le 02-03-2007 à 18:39:24  profilanswer
 

thunder_stouf a écrit :

- Cet appartement me debloquera 150 000 € d'apport mais je ne veux pas le vendre avant d'avoir bien commencé la maison


A mon avis, tu ne le vendras pas à ce prix là  :o  
 

Citation :

BRef j'aurai 3 prets  :cry:   J'ai vrai là ???


Un seul prêt pour la maison peut suffire. Avec la vente de l'appart, tu feras un remboursement anticipé.
 

Citation :

Autre chose, j'aimerai faire baisser les devis des artisans en leur proposant du black  :bounce: . Comment gerer cela avec la banque ? Peuvent ils me crediter mon compte sans facture en face ?


Je te déconseille. D'ailleurs si tu n'as pas d'argent, ne construis pas la maison.

n°10805278
thunder_st​ouf
Posté le 02-03-2007 à 18:44:43  profilanswer
 

C'est sympa de repondre mais c'est pas tres constructif là !!!
 
Pourquoi dis tu que je ne vendrai pas mon appart à ce prix !? Tu connais les prix de ma ville ?? Non  !!!
Je parle de 150 000€ d'APPORT, pas un prix de vente et c'est une fourchette basse !
 
Et ton conseil " si t'as pas d'argent , ne construis pas" !! 150 000€ d'apport tu appels ca comment toi ?
Il faut combien pour faire construire ? 600 000€ ??
 
Vraiment pas trés constructives tes reponses :-(

n°10805354
arca838del
Posté le 02-03-2007 à 18:55:23  profilanswer
 

- Prêt relais = prix de vente x 0,80
 
soit 150 000 € x 0,8 = 136 000 €
 
Achat 320 000 - relais 136 000 = 184 000 € restant à financer
 
- On finance ces 184 000 € via un second prêt, avec différé de remboursement d'un an par exemple, le temps de faire construire et de vendre ton appartement.
 
 
Une fois ton appartement vendu 150 000 €, tu rembourses par anticipation le prêt relais de 136 000 €. Il te reste 14 000 € et là tu as le choix !
1. Réinjecter cette somme dans le prêt de 170 000 € pour le diminuer "légèrement"
2. Placer cette somme sur de l'épargne liquide, en cas de besoin ça peut servir.
 
J'oubliais : si tu as un prêt en cours sur ton appartement, le prêt relais sera d'un montant différent : (Prix de vente - encours de prêt) x 0,80


Message édité par arca838del le 02-03-2007 à 19:03:27

---------------
"L'orthographe c'est un peu comme une mise au point, ça se corrige avant le shoot."
n°10805380
Profil sup​primé
Posté le 02-03-2007 à 18:58:35  answer
 

Attention à ne pas confondre prix tarif et prix de vente.

n°10805396
arca838del
Posté le 02-03-2007 à 19:00:18  profilanswer
 

D'où l'intérêt de prévoir une marge sur le prêt relais (0,80) si l'appartement ne se vend pas le prix voulu.


Message édité par arca838del le 02-03-2007 à 19:01:02

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"L'orthographe c'est un peu comme une mise au point, ça se corrige avant le shoot."
n°10805412
thunder_st​ouf
Posté le 02-03-2007 à 19:02:01  profilanswer
 

merci de ta reponse, j'y vois plus clair.
 
Les banques acceptent systematiquement de differer ce second pret ?
 
Puis disposer de cette somme suivant mon bon vouloir ou dois je le justifier à ma banque ?
 
merci
 
 
PS: je precise que le prix de vente de l'appart ne sera pas de 150 000€ ( 270 000€ )
 
C'est la somme que je vais recuperer de la vente de celui ci aprés avoir rembourser mon pret


Message édité par thunder_stouf le 02-03-2007 à 19:03:57
n°10805417
arca838del
Posté le 02-03-2007 à 19:02:53  profilanswer
 

Pour un prêt immo, tu dois toujours justifier de l'utilisation des fonds !
Lis ce que j'ai rajouté en rouge STP, c'est important au passage.


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"L'orthographe c'est un peu comme une mise au point, ça se corrige avant le shoot."
n°10805444
thunder_st​ouf
Posté le 02-03-2007 à 19:06:22  profilanswer
 

arca838del a écrit :

Pour un prêt immo, tu dois toujours justifier de l'utilisation des fonds !


 
Donc c'est foutu pour obtenir des liquidités ? même en utilisant le pret relais qui est censé representer mon apport, donc mon argent ?
 
 

arca838del a écrit :

Lis ce que j'ai rajouté en rouge STP, c'est important au passage.


ok, 150 000€ represente le prix de vente - le pret en cours  ;-)

n°10805879
arca838del
Posté le 02-03-2007 à 19:58:03  profilanswer
 

Les 14000 € de liquidités tu en fais ce que tu veux, car c'est de l'argent que tu as récupéré en cash, de la vente de ton appart, après avoir remboursé le prêt relais. Tu peux aller au casino avec si tu veux :D


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"L'orthographe c'est un peu comme une mise au point, ça se corrige avant le shoot."
mood
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Posté le 02-03-2007 à 19:58:03  profilanswer
 

n°10805989
thunder_st​ouf
Posté le 02-03-2007 à 20:11:33  profilanswer
 

arca838del a écrit :

Les 14000 € de liquidités tu en fais ce que tu veux, car c'est de l'argent que tu as récupéré en cash, de la vente de ton appart, après avoir remboursé le prêt relais. Tu peux aller au casino avec si tu veux :D


 
c'est marrant ca, j'ai un pote banquier qui m'a donné la meme excuse  :D  
 
tu serais pas banquier par hasard  :lol:  
 
donc si j'ai bien compris, je ne recupererai des liquidités q'une fois l'apart vendu, je peux pas compter sur le pret relais pour assurer mes travaux pas declarés ?
 
Et comment font les gens qui n'ont pas du tout d'apport pour financer le depot de garantie à la signature du compromis ? ou les frais de notaire ?

n°10807304
arca838del
Posté le 02-03-2007 à 22:50:43  profilanswer
 

Ils le financent par le prêt, même si NORMALEMENT la banque ne DOIT PAS le faire... et OUI je suis banquier :D :lol:


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"L'orthographe c'est un peu comme une mise au point, ça se corrige avant le shoot."
n°10807879
thunder_st​ouf
Posté le 02-03-2007 à 23:45:47  profilanswer
 

arca838del a écrit :

Ils le financent par le prêt, même si NORMALEMENT la banque ne DOIT PAS le faire... et OUI je suis banquier :D :lol:


 
Merci de tes reponses  ;)  
 
tiens c'est marrant, je vois que tu es de l'isere. Je suis de Grenoble  :bounce:  
 
tu es a quelle banque ??

n°10809407
arca838del
Posté le 03-03-2007 à 10:07:21  profilanswer
 

Banque Populaire


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"L'orthographe c'est un peu comme une mise au point, ça se corrige avant le shoot."
n°10810055
thunder_st​ouf
Posté le 03-03-2007 à 12:19:35  profilanswer
 

arca838del a écrit :

Banque Populaire


 
 
Je suis à la BNP mais je veux changer car mon banquier a changé et le nouveau est un con  :fou: , il en a rien a foutre que je me barre.
 
En plus ya des chances que j'ouvre un compte pro à la Banque Pop.
 
Ils sont a combien les taux à la BP ? ( sur 20 / 25 ans )?
 
Merci  ;)  
 
PS: Tu officies dans quelle ville ?

n°10820709
arca838del
Posté le 04-03-2007 à 20:27:01  profilanswer
 

Salut !
 
Les taux sont fonction du cas ! Montant, durée, situation du client, ...
Du reste, pour la gestion des comptes pro, la BP est vraiment au top  :jap: , car au départ elle ne s'occupait que des artisans, des PME, etc... On l'appellait alors la BEC : Banque d'Escompte et de Crédit !
 
Perso je suis dans le lyonnais !


Message édité par arca838del le 04-03-2007 à 20:30:47

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"L'orthographe c'est un peu comme une mise au point, ça se corrige avant le shoot."
n°10820889
thunder_st​ouf
Posté le 04-03-2007 à 20:47:04  profilanswer
 

MERCI des infos ;-)
 
je suis sur grenoble

n°11491332
jeromedu71
Posté le 10-05-2007 à 20:10:25  profilanswer
 

salut à tous
j'ai un peu le meme probleme que thunder le voici
 
je veux acquérir un bien pour la somme de 183000e, mais je n'ai encore pas vendu ma maison estimée à environ 170000e, je dois faire un pret relais + un pret complémentaire car le capital restant du de mon logement actuel s'éleve à 97000e
j'aurai donc un pret relais d'environ 51000e + un pret complémentaire de 132000e ( pret immobilier ).
j'aurai donc théoriquement 3 prets à rembourser ( chose impossible )
si je fais un report sur le pret compléméntaire en attendant que ma maison soit vendue, vais je payer obligatoirement des interets intercalaires ? ou bien cela reporte seulement les échances et la durée de celui ci sans frais ? quel est le meilleur moyen de procéder avec ces informations ?
cordialement


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