Reprise du message précédent :

Oui, j’ai pas les liens comme ça sous la main mais un studio à Bonnevoie qui doit être la depuis 1 mois, à 425k avec terrasse. Un petit appart une chambre avec terrasse rue Glesener qui était à 510k qui est passé à 495k, un petit appart à 2 pas du Saumur à moins de 10k/m2 (mais dans les combles) qui traîne aussi depuis 2 semaines
 
Bien sûr je peux me tromper mais j’ai souvent lu/entendu que les biens partaient direct dans la journée, au pire la semaine mais c’est pas ce que j’observe pour les biens qui m’intéressent.  
 
C’est typique d’un marché qui ralenti, d’abord les délais s’allongent/transactions diminuent, ensuite seulement les prix baissent. A voir si on ira jusque là.

De mon expérience d'acheteurs et vendeurs, c'est dans le mois plutôt voire 2 mois.

 
Je connais aussi des agences qui laissent des biens déjà vendus sur les sites pour attirer du monde

Il y a un gars qui n’en démord pas non plus avec son 30m2 à Roeser pour 360k  

Il pose cette question tous les trois jours sur le topic, je lui fais confiance pour être H24 devant atHome pour recopier les prix sur son notepad

 
+1
après on se demande ce qu'il cherche  

 
C'est le suivi de l'évolution du marché que tu veux.
 
J'comprends pas son projet, il est au courant des gains / risques de l'immo magik au Lux, il devrait pouvoir trancher en connaissance de cause.

 
il veut un beau ppt indiquant qu'il faut acheter  

 
 
Voila voila  

C'est pourtant clair.
 
Tu achètes une maison, tu attends, tu revends le prix d'achat*2 dans 5 ans.
 
Un plan sans accroc

Et tu finis à Metz.

J'vous donnerai des infos dans quelques semaines, je vais probablement mettre ma maison en vente le mois prochain. Je vous donnerai le pourcentage de différence de prix entre l'année d'achat et l'estimation, puis la différence entre l'estimation et le prix de vente final.

Je veux comprendre le marché avant d’engager de telles sommes rien de plus  

 
Dire qu’avant les années 2000 le x2 tu le faisais tous les ans. Il fallait juste être là à la bonne période

 
ca veut dire quoi ?
 
tu veux comprendre comme les mecs sur krachimmo avec le marché bullesque et que ca a pris 150% en attendant la bulle  

 
sauf que 10% du prix actuel > prix x2 des années 2000  

Ca sert a rien de demander 3 fois la meme chose non plus.
Fait tes devoirs, regarde at home, cible le quartier, visite etc etc

 
Y'a R à comprendre, c'est comme tenter de trouver une logique dans le marché immo à Paris.
 
Soit tu sautes dans le train maintenant, en espérant qu'il s'arrête pas à la prochaine station (ou pire, marche arrière), soit tu le laisses filer car tu sens que ça va dans le dur.
 
Fais la queue au guichet maintenant please.

 
et plutôt que regarder des prix dans l'absolu, faut regarder combien peuvent emprunter 2 profils moyens (sans apport)....et conclure
et à partir de cette info, il reste de la marge à mon avis.
 
et je pense qu'il y a 5 ou 10 ans, à Paris, on pouvait conclure pareil, surtout que beaucoup d'apports aussi + une attractivité forte
(ce qui est moins présent à Luxembourg mais beaucoup de gens qui viennent y bosser).
 
bref il y a encore 25 à 40% de progression easy

Put ain  

j'avais raté ça      

Des nouvelles de DT sinon ?
 
Il est   ?
 
 

 
Pour rappel, il bosse au moins 11h/jour pour « Make Grand-Duchy Great again ».
Donc à tous les profiteurs de son implication: on se calme!

J étais au. Wang tong à midi  

Coucou DT

 
Ça encore je m'en tape, le passé c'est le passé, regardons vers le futur
 

 
Non pour le coup ils étaient un peu con et n'avaient aucun recul, ils avaient une idée préconçue basée sur des indicateurs pourris (en l'occurrence, Friggit)
 

 
J'ai pas demandé trois fois la même chose. Je fais déjà tout cela.
 

 
Pour le coup le marché à Paris est assez facile à expliquer.
 

 
C'est mon analyse également pour le moment.
 

 
lol

Dans le réspé frèr  

 
alors pourquoi tu n'as pas encore acheté ?  
qu'est-ce qu'on attend ?
 

 
Parce que contrairement à un consultant imbu de sa personne, je ne me considère pas comme expert de l’immobilier parce que j’habite dans une maison C’est mon analyse mais je suis conscient qu’il y a un tas de choses que je ne sais pas. Par conséquent mon analyse a des limites importantes. C’est aussi une analyse facile à tenir dans une dynamique presqu’euphorique conne celle qu’on a actuellement, où tout le monde rationalise a posteriori que c’est normal.
 

D’ailleurs je me permets de revenir la dessus. Développement professionnel en étant consultant ou auditeur, permet moi d’en douter. Dans ces jobs, les seuls personnes qui sont gagnante (sous contrainte qu’elle ne souhaite aucune vie privée bien sûr) sont les equity partners. Tous les autres sont payé misérablement par rapport aux responsabilités/chargé de travail qu’ils ont. La seule chose qui justifie d’être dans un big4 en below partner c’est d’être “on track” pour devenir partner. Malheureusement seul un infime pourcentage le deviendra, l’immense masse de plancton qui ne le deviendra pas à détruit sa vie personnelle et sa santé pendant de longues années sans jamais toucher le fruit de son dur labeur.
 
Le development personnel pour un consultant ou un auditeur j’ai vraiment beaucoup de mal à l’imaginer

Bon consultant / auditeur, ça donne aussi des possibilités de recrutement par les clients. Ca dépend du portefeuille mais ça peut valoir le coup.

Sinon les gens, vous auriez un bon restau de pauvre à recommander, si possible au nord de Thionville, ou au pire à Thionville ?

Quel type de cuisine ?

Le Flunch du Géric

 
Budget ? Pour manger quoi ?