Bonjour,
 
J'ai vu une annonce de vente d'une maison a 370 000 €. Je ne souhaite pas acheter ce bien, mais le louer.  
J'ai demander au propriétaire s'il voulait me la louer, il me répond pourquoi pas, et de lui faire une offre.
 
Savez vous comment calculer la valeur locative approximativement ?
 
Merci +

c'est plus simple de regarder autour de la maison combien se loue un bien équivalent.
 

Il y a pas d'équivalent.
C'est pour cela que j'ai demandé a tous ceux qui vendaient des maison, de leur louer (je pensais avoir que des refus ^^).

bah faut discuter, c'est quoi la surface, c'est quoi le pattelin, c'est situé comment?

Proche Suisse, 180m² habitable, pas encore visiter..
 
En fait je me demandais s'il n'y avait pas une relation entre le prix d'un bien et sa valeur locative.

C'est vrai pour les petits appartements destinés à la location, l'acheteur détermine son prix d'achat en prévision des futurs loyers espérés (et des produits bancaires dispos).
 
Maintenant si on regarde la région parisienne, bien que les loyers soient délirants, les rendements sont ridicules au vue des prix exorbitants pratiqués.
 
En fait, passé un seuil de prix, les salaires n'arrivent plus à suivre l'effet de levier du crédit, d'où une chute de rendement du bien (petits biens très rentables, grands biens peu rentables).
 
Pour en revenir à ton cas, tu peux faire des simulations de loyer en partant sur le rendement espéré (2%, 3% ?) par le proprio, qui comparera ce rendement à ce qu'il peut avoir avec des produits de placement classiques (produits dont les taux sont en baisse, cf assurance vie   )... s'il arrive à vendre  
 
Dans ton cas, 1 point de rendement, c'est 308 € HC à débourser chaque mois.

OK merci beaucoup pour ta réponse !

 
Attention, 1 point de rendement, c'est 308€ HC
 
Donc une AV, à 3.75% (c'est du brut), ça fait du 308€x3.75 soit 1155€ HC / mois  
En dessous, ça ne sera pas intéressant pour lui. Je pense que ça sera donc au dessus.  
 
Tu as le code postal que je puisse essayer de comparer ?

25370
et oui je me basais sur du 4%

Effectivement, c'est paumé.  
Aussi proche de la frontière, je ne trouve rien, que ce soit dans le Doubs ou le Jura.
Ca serait pour travailler où? Parce que c'est le coté paumé de la Suisse.

Nestle à 15 km de la frontiere

 
C'est pas la boite qui vendait du lait en poudre en Inde en disant que c'était mieux que le lait maternel?

Pour se rendre sur Orbe, effectivement, c'est le meilleur coin.
Pour le loyer, rien à moins de 25 bornes du code postal donné ...

Et sinon, pourquoi pas en Suisse?

Si le proprio trouve un acheteur, il pourra toujours te virer à ce moment là, non ?

Oui, dans un délai de 6 mois.

Pourquoi pas en suisse, car ca ferai beaucoup de changement de vie pour les enfants la femmes et grosse baisse du niveau de vie.

 
C'est qu'une frontière à moitié contrôlée en même temps.
 
Après pour les loyers en Suisse tu as vu les prix? Vu qu'on ne connait pas les prix du coin, difficile à dire si le niveau de vie va en prendre un coup.

Faut demander à